Reprise du message précédent :

La station mairie ligne 4 oui la station chatillon Montrouge non.

Mais c'est une no-go zone

Merci ! Vraiment pas mal cette idée

Hello
Je souhaite votre avis sur un projet pour quelqu'un qui n'a pas un salaire HFR compliant.
Lieu : bouzie dans une "ville" de 5 500 habitants
Bien : ensemble immobilier de 1967 appartement 100m2 à totalement rénover (2 chambre, 1 SDB, 1 WC séparé) + garage automobile accolé d'environ 250m2 légèrement vétuste mais malgré tout acceptable.
Le tout est sur très grand sous-sol dont une partie sert au stockage du garage et l'autre partie à la chaufferie de l'appartement. Le tout est bien séparé et il n'y a pas de zone commune évitant ainsi tout souci.
Le tout sur un terrain de 2500m2 dont la moitié est constructible et l'autre c'est du verger inondable.
Arrivée gaz et électricité. Doute sur le tout à l'égout, mais il n'y a pas de trace de fosse.
 
Loyer 1 : l'appartement était celui de l'ancien propriétaire désormais décédé, donc RAS. Objectif 450-500€/mois
Loyer 2 : le garage est sous un bail 3/6/9 de 07/2018 à 650€
 
Coût du bien : 138K€ je pense qu'à 133K ça passera. 9K environ de notaire (fourchette haute)
 
Coût des travaux de l'appartement : 50K
Tout à refaire : fenêtres, électricité, cuisine, salle de bains et WC
Mur à casser (porteur) pour faire une belle pièce de vie.
Quelques murs à remonter en agglos et BA13 pour redéfinir l'entrée notamment.
Chaudière qui a 2 ans, et chauffe eau classique 9 ans donc de ce côté RAS, mais tous les radiateurs sont à revoir.
Il faudra revoir l'isolation au passage (ISO 1€ ?)
 
Structure : bon état (je ne suis pas monté dans le combles mais sur le papier ça a l'air d'aller) mais de l'amiante sur une partie du toit ce qui explique le montant en dessous du marché. Bon état de ce côté.
A voir -> isolation des tuyaux de chauffage qui peuvent comporter de l'amiante
 
 
Foncier : 2000€, sauf erreur de ma part je peux faire supporter la totalité du foncier à l'exploitant du garage ?
Travaux garage : l'exploitant souhaite refaire un bel enrobé devant ainsi qu'une extension du garage. De mon côté je ne financerai pas ces éléments, s'il le souhaite et que le PC est accepté, OK sinon ça restera en l'état
 
Que pensez-vous de ce projet ?
J'avoue être intéressé avec un crédit sur 20 ans de 200K, ça s'autofinance presque si occupé (220€ de reste à charge estimé sur occupé à 85%)
 
Merci pour votre avis
 
 

Faut trouver le locataire qui voudra un garage comme voisin immédiat , bonjour les nuisances
Et Quid des relations avec le garage si tu refuses de financer son projet

Pas si mal non? Le séjour en longueur te laisse pas mal de lattitude niveau aménagement

vu la population visée pour le voisinage immédiat ce ne sera pas un souci mais effectivement c'est à prendre en compte
Pour le garage et son projet c'est là toute mon interrogation. Je peux refuser son projet mais lui peut-il réaliser du bâti s'il a mon autorisation ? Cela deviendra alors ma propriété même si c'est lui qui l'a financée ? Quels "droits" a le locataire sur ces constructions ?
Merci

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les biens a plus de 20 000€/m²  
oui c'est probable  
mais c'est un marché de niche sans impact sur le reste.

Faudrait savoir, la dernière fois que j'ai lu ici l'impact du COVID sur l'immo c'était les biens entrées de gamme et bouzie qui allaient souffrir et qui n'aurait pas d'impact sur le reste.

En fait seuls les bien achetés par hfr garderont leur prix d'avant covid parceque ... Hfr .

Sondage fait avec 316 acquéreurs entre le 11 et le 29 juin.. Ils n’ont même pas atteint le minimum de 1000 personnes pour l’échantillon... Pas très crédible.

Les biens de luxe ça reste très spécial, et ça fluctue beaucoup. Me souviens entre 2008 et 2011 les prix à St Tropez s’étaient écroulés, les biens en front de mer avaient beaucoup de mal à se vendre. Ce sont plutôt des investissements, alors qu’HFR achète quand même souvent des RP, qui restent le gros du marché. La fluctuation du prix d’une maison de maitre à Biarritz, d’un chalet à Courchevel ou autre nous en touche une sans faire bouger l’autre

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Le problème n'est pas là, c'est surtout que c'est un sondage des acheteurs potentiels, on demande juste l'avis de gens qui n'en savent pas plus que toi ou moi et ne sont pas très objectifs dans leurs réponses.

Oui ils aimeraient que le prix baisse, mais ne souhaitent pas modifier leur projet. Si tous le monde est comme ça, ça ne va pas baisser bien loin.

Oui aussi. Difficile d’avoir des infos crédibles/intéressantes dans l’immo, à part celles des notaires.. Heureusement qu’ils communiquent sur les avant contrats, mais pas encore assez.

 
Oui voilà ou bien l'état pourrait subventionner les travaux pour les PMR.

Je sais pas, je suis pas fan. Ça fait un peu couloir ce salon

 
Ce qui pourrait se comprendre :  
 
- Entrée de gamme et bousie => baisse
- Milieu/ haut de gamme => hausse continue là où la demande reste forte et structurellement supérieure à la demande (marché essentiellement local)
- Très haut de gamme => baisse (marché essentiellement étranger, affecté par restrictions transport international)

C'est en substances ce que je dis : seul les bien hfr ont des prix valable et justifiés  
 
je vais visiter un invest locatif en bousie dans pas longtemps, j’hésite a me lancer , dans un coin où la durée moyenne des ventes pré-vid était déjà de plus d'un an, le bien étant en vente depuis + de 8 mois.

 
t'es sur de la rentabilité du truc ?  

brute on approche péniblement des 7% avant nego du prix de vente, le truc c'est que je pense presque m'en tirer avec un cashflow positif mensuel si pas de grosse mauvaise surprise avant l’achat mais va falloir mettre la main à la pate.. mais le but premier et d'avoir un pied à terre dans un coin sympas de la Fronsse à terme avec un effort budgetaire minime.
 
Le hic c'est que pas sur de trouver un locataire facilement si l'actuel se casse, d'ailleur je ne sais pas pourquoi l'actuel n'achete pas vu le tarif mais au pire ça ne pèsera pas bien lourd dans le budget mensuel.

Future multi propriétaire ! Au bûcher !
La taxe foncière le purifiera !  

 
 
Perso je le trouve pas mal du tout ce plan.  
 
Je garderai la chambre 1 que je transformerai en cellier/buanderie, c’est toujours utile une potentielle chambre en RDC, et à la revente c’est plutôt valorisé.  
 
Pour le salon je ne garderai que la partie salon la, et je ferai une cuisine + salle à manger dans l’espace en haut à gauche.  
Par contre dans cette configuration, y a pas trop d’intérêt à l’îlot central où tu manges dessus.  
 
 
Sinon j’ai emménagé ce week-end dans ma nouvelle maison, j’avais la trouille de pas m’y sentir bien et en fait je l’ai déjà adoptée    
J’ai vraiment l’impression de vivre dans mon ancien logement en mieux/plus grand.  
Après les travaux, si tout se passe bien, ça sera fabuleux. La il reste quand même pas mal de petites finitions à faire / de trucs pas super bien pensés encore.

Cool    

Je pose ça la pour ceux qui prévoyaient la fuite de tous les parisiens paniqués en bousie suite à 3 mois de confinement    
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] s-20200712

L'évidence.

 
Qui en doutait ici a part les trolls style Patrick57 ?  
Tant qu’il n’y aura pas un exode massif du travail en province, les travailleur parisiens resteront à paris avec 1 à 2 jour de TT ici et là  
Point finale  
 

   
Comme tu tires des conclusions bidons au bout de quelques moins à peine et un virus encore actif    
L'inertie en immobilier tu connais ?  
Tu peux tenter de te convaincre avec ton point finale pour dormir la nuit mais le COVID risque de te réveiller avec violence  !  

T'as pas de caractère "." sur ton clavier et tu es donc obligé d'écrire "point final(e)" à la main c'est ça ? Dur.

Tu étais à bout et tes enfants en déprime totale (situation destructrice de tes propres mots) il y'a encore quelques semaines à cause de ton enfer Parisien sous Covid pour rappel    
 
mémoire courte    
 

 
Et alors c’est quoi le rapport ?
Tu apportes de l’eau à mon moulin en plus, personnes n’est parti ici et ne comptes partir tant qu’il y aura du travail à paris.
 
3 mois à troller sur les prix qui s’effondrent et l’exode massif de parisien qui n’arrivera jamais
T’es marrant pour l’apéro, sans plus

Le rapport c'est de faire vivre un enfer à ses enfants avec des choix de merde    
Pas uniquement question de prix bullesque hein  
Quoique, ça va être chaud de financer les études avec le reste à vivre  
 
t'es marrant de parler de travail à Paris alors tu en cherche  
 
PS: c'est toi, qui vient de me faire sortir des bois  
j'avais rien demandé, je reluckais tranquillement depuis des semaines

Mais pourquoi ils partiraient maintenant que le confinement est fini et que tout l'attrait des grandes villes réouvre? Au cas où y'aurait un nouveau confinement dans 50ans?  

????
J’ai stoppé mon activité et été indemnisé le temps du confinements
Mon activité a repris tranquille début mai
C’était un peu chaud en mars parce que j’avais peu de visibilité comme beaucoup

Où est l’enfer que tu décris ? Parce que j’ai chouiner de rester enfermer 2 mois avec des enfants de 2 et 4 ans ?
Ouai, c’était dure pour tout le monde je crois qui a des enfants, campagne ou ville.

En attendant personne n’est parti s’exiler à la campagne définitivement.
Les faits
Rien que les faits

 
J’aime bien pêcher les troll

La chasse de l'appartement familial bien placé (selon MES critères) à Paris est ouverte
 
J'espère ne pas offrir une pièce de théâtre aux multiples rebondissements. Mes critères sont simples :
- 3 chambres, idéalement 3 chambres + un bureau
- 130m2 minimum, idéalement 150/160m2
- Copro haussmanienne bien tenue, ouvert à du pre-haussmanien au cas par cas.
 
Secteurs 1 (pas rue Saint Anne, pas Chatelet) / 2 (pas sentier) / 3 (pas bordure 10eme) / 4 (pas arsenal ni Beaubourg) / 8 (pas Europe)
 
Ouvert au 7 et 6 au cas par cas mais quartiers qui me plaisent moins et sont plus chers donc logiquement pas de bonnes cibles.

 
 
tu crois , comme tu dis.  
Pour d'autres familles ça s'est très bien passé, avec des extérieurs et de l'espace justement  
 
manque de visibilité pro dans la ville du full emploi magique ? c'est con ça , c'est l’objectif premier pourtant    
ça sent la loose totale    
 
ne pas confondre HFR = la totalité de Paris

Bon courage.

On veut connaitre l’enveloppe et le type de financement lookoomien envisagé
 
Ça impliquerait la vente de votre appart actuel ou tes gros contrats actuels te permettent de le conserver ?

   bon chance
 
il manque le budget frèr