Reprise du message précédent :

 
je note, merci

Voila.
Au taf, on est invité tous les ans par les notaires à la réunion annuelle pour parler évolution des prix. Faudrait que j'essaie d'aller à la prochaine.

 
D’un autres coté les taux ont pas remonté de ouf  
Au pire ça fait 30 balle de plus/mois

C'est ptet l'apport mini demandé ou plus de contraintes niveau d'endettement qui vont peser...

Je regarde régulièrement les annonces immobilières dans le Vieux-Lille (là où je vis actuellement) sur LBC et seloger. Essentiellement par curiosité.
Je suis surtout attentif aux biens entre 300 et 600 k€. Il n'y en a pas beaucoup en vente. Je vois tout le temps les mêmes biens remonter sur LBC. Des biens avec des défauts qui ne trouvent pas preneur...
 
J'ai lu ici qu'à Paris seulement 30 % des biens apparaissent en ligne (puisque tout ce qui est dans les prix et sans défaut part avant d'atteindre les sites d'annonces).
Du coup, je suspecte un phénomène analogue à Lille.

C'est comme ca partout. Les biens de qualité arrivent rarement sur LBC, meme en province sinistrée.

 
En tout cas effectivement les acheteurs planent un peu, c’est une tendance lourdent en ce moment    
Pas mal de primo semblent complètement déconnectés des contraintes à venir (cf mon copain agent)  
Ils voient débarquer des profiles avec des bon salaire mais des apports minces, tout juste pour les fdn
Y en a qui vont déchanter

J'espère être sur le bon topic
 
Je me renseigne pour acheter une maison. Je m'interroge sur les frais de négociations qui ne sont pas clairs du tout.
 
- Si je conclue l'achat directement avec le vendeur, je ne paye pas de frais de négociation, normal
- Si je conclue l'achat directement avec le vendeur, et que le vendeur a fait publier le bien à vendre sur un site (agence ou notaire) les frais de négociations sont-ils toutefois à payer?

Un peu de retard dans la discu mais 8k a 2 c’est bien mais pas fou non plus.  
Une ancienne collègue à moi a 34-35 ans, avec son mari ils étaient dans les 20-30k par mois facile. Sans les dividendes.  
Perso c’est plus l’apport de 200k qui me tue un peu, surtout si t es en cogip.  
Un pote doit avoir ça en cash. Il est ingénieur lambda mais il vit chez ses parents et dépense rien. Après il doit être à 3500 peut être maintenant. Quand tu vis bien et que tu claques, c’est un peu chaud d’atteindre ça. Sauf si ça fait 10 ans que tu bosses et que tu as eu un bon salaire d’entrée. Après c est pas impossible. Ça dépend si tu es un bon gestionnaire, si t as eu des prêts étudiants, etc.  

+1

 
Tu as des mecs en province qui gagnent bien plus qu’un parisien, et même un qui s’imagine bien gagner  

30k par mois sans dividendes et ils arrivent pas à épargner 200k rapidement ? C'est quoi leurs dépenses ? Go new York en jet privé ? Resto 3 étoiles tous les soirs ?

Edit: mal lu c'est toi en fait qui a du mal à atteindre 200k mais on connaît pas ton salaire

Comment vous faites pour que les AI vous donnent les infos sur les biens avant mise en ligne ?

Je suis en contact avec une AI d'un réseau bien connu, envoi des critères par mail après 2/3 échanges - préfère le mail au téléphone d'ailleurs, difficile de créer du contact -. Ce week-end je reçois un mail de sa part avec un bien.

Je retrouve direct le bien sur Leboncoin

Les boomers en fin de vie qui vont lâcher de gros héritages.

 
Ça dépend du point de vue, le soucis peut être aussi de vivre dans un bassin d'emploi dynamique en plus d'être dans un secteur porteur mais d'accepter de travailler pour la même crémerie avec l'évolution très lente de salaire qui va souvent avec  
 
Pour commencer, changer de boite tous les 3/4 ans rattrape bien la différence entre les rémunérations des profils type "travail à la cool mais efficace" et ceux dont la devise est : "j'ai appris en prépa à mettre de côté ma vie pour le travail. Je continue pour avoir des performances au top". Avec ça les 5 / 6k€ deviennent atteignables (toujours dans un bassin d'emploi important et sur une fonction porteuse évidemment ! ).
 
Pour rattraper les 8k€, il faut soit se rapprocher des métiers dans une industrie très rentable et en pénurie de profils comme le votre soit accepter un facteur supplémentaire de risque (variable sur objectif, expatriation, contrat free-lance etc.)
 
C'est pour ça que ça semble naturel pour certains du topic : 8K€ et plus n'est pas hyper rare dans un cercle de connaissances à partir du moment où on a la chance d'être dans un secteur porteur (l'informatique notamment mais pas seulement) et que l'on sait jouer avec certains facteurs : changer de boîte, développer un réseau de connaissances, s'intéresser et intégrer les domaines en plein boom etc.
 
On est d'accord que vu de l’extérieur de cette bulle de "hauts revenus" ça semble invraisemblable de cumuler autant de chance mais rétrospectivement c'était pas si difficile en un peu moins de 10 ans d'exploser plusieurs fois le salaire de première embauche et d'acheter un bien immo qui s'approche du million.
 
Pour mettre tout le monde d'accord, j'ai aussi des tonnes d'amis qui gagnent beaucoup moins, qui travaillent même parfois toujours dans leur première boîte et qui sont très heureux dans un bien immobilier beaucoup moins cher et qui correspond à leur besoin tout en permettant de se poser moins de question au boulot
 
Bon j'ai aussi noté que tout le monde aurait préféré 200k€ de plus (moi le premier ) pour aller au bout de leurs envies ...

C'est pas le fait d'avoir publié l'élément important c'est que le vendeur ait ou non signé un certain contrat avec un agent immobilier. Donc il faut voir le contrat signé pour être sûr.
Mais globalement c'est pas ton problème c'est le vendeur qui paye les frais d'agence...

 
Ca me soule tellement ces remarques...  
 
Dans le même genre des AI qui demandent le budget de leur client, et qui enchaînent : et en cas de coup de coeur vous seriez prêts à mettre combien?
 
Un budget, c'est un budget, c'est pas extensible.  
 
Si la banque t'accorde que 235 000, que tu sais que le bien vaut ses 240 000 et qu'il le baissera pas de 10%, négocier 2/3%, ça a son intérêt.

 
D'accord, et les frais de négociation?

 
En marché tendu, tu as 2 choses possibles :
 
- dire que quand tu auras acheté, l'AI qui t'aura "donné" le bien aura un mandat de vente sur ton bien immo actuel
(ça lui fait rentrer un bien sans effort)
 
- arriver avec un plan de financement sérieux et plausible. Par ex tu vas voir un courtier et tu lui demandes ta capacité de financement en lui donnant bien évidemment les documents demandés.
(l'AI sait que même si l'acheteur peut se désister, il n'est pas l'un de ces doux rêveurs capables de demander à visiter des biens à 400K quand il peux en financer la moitié -> grosse perte de temps pour l'AI avec ces clients là, sans compter l'impression du vendeur qui va se demander ce que fout l'AI avec 30 visites et pas une offre décente)

 
Qu'est ce que tu appelles les frais de négociation?
Ca:
https://www.proprioo.fr/guide/vende [...] egociation
Ça a l'air bien encadré et relativement clair.

Hé bé, ça rigole pas ici !

Non mais en France tu es tranquille : sur les annonces il y a toujours les frais d'agence (obligation légale) et c'est déjà inclus dans le prix que tu vois (sauf si il y a la mention "net vendeur" mais franchement je l'ai toujours vu en petit et ce n'est pas une information importante pendant la négociation)
 
Le plus souvent les frais d'agence sont prévus en % du prix du bien (son montant diminue autant proportionnellement à la négociation).

 
Tu aurais du profiter du retard pour mieux lire
 
On avait un hfr célib qui disait : pfiou, même avec un salaire hfr compliant, dur d'acheter à Paris.
Et un autre Hfrien : si tu gagnes 8k avec 100/200k d'apport à 35 ans ça passe.
 
Il n'a jamais été question de couple.
 
 
 
 
Beau lundi    
 
Tu m'expliques le lien entre Stalingrad et Aubenas ?
LA PM d'Aubenas aurait du venir interpeller les crackers du 19e ?
 
 

 
Encore une fois, personne ne dit que c’est fou ou que ça n'existe pas.  
Juste que statistiquement c'est une ultra-minorité. Et par conséquent ça serait bien que certains sortent de leur bulle de sociabilisation quand ils font des analyses.
 
Moi aussi j'en connais qui gagnent ça, mais je sais que c'est pas représentatif.  Surtout qu'on parle ici de revenus salariés, ça évite la pirouette de "oui mais les revenus des indep et autre spa pris en compte dans vos calculs de 1% la"
 
Je le rappelle, le lancement c'est : "ah 8k avec 200k d'apport ça passe" : encore heureux
Ça montre bien la folie du marché parisien néanmoins.

oui les frais que prennes les agences ou les notaires pour les visites des biens  par exemple (pas les droits d'enregistrement, ni taxes etc)

8,5% pour moi (bourse de l'immo)

 
C'est sympa la vie dans cette ville à 15 k€ le m2 .

Pour l’achat de ma maison l’AI s’en est sorti avec 1.5%    
 
Le vendeur voulait vendre trop cher du coup c’est l’AI qui s’est reajusté par désespoir pour rentrer dans un prix normal

Et le vendeur s'est pas dit qu'en vendant lui même il taperait même 1% de plus ?  

 
 
Ben c'est pas pareil.
Le lien que je t'ai donné est clair sur les frais de négociation qui sont pris par les notaires.
Pour les agences ça dépend de ce que le vendeur à signer.

Y en a qui ont testé les AI en ligne ici ? Type Liberkeys, imkiz, imop...

J'ai toujours du mal a savoir si beaucoup de vendeurs negocient les frais d'agence, ou si c'est marginal.
Quand on voit que quasiment toutes les agences "en dur" prennent 6% dans mon coin, on a plus l'impression d'avoir affaire a un cartel qu'a un marché sain avec une libre concurrence.

F0nc1a a pris 5% sur mon achat. 5% sur un prix parisien c'est du bon  

C’est en général 5-6% (modulo la valeur absolue tout de même) si la vente se fait au prix, dans le cas d’une négo le vendeur va demander à l’AI de participer à la baisse de prix

Je comprends pas le projet, t'étais quasi sûr que ça partirait au prix mais toi tu fais une propale à -2%?  

On avait négocié ici.
D'ailleurs Century nous prenait moins cher qu'une copine chez IAD qui nous l'avait fait à l'envers.
En gros elle nous avait dit qu'elle ne pouvait pas mettre moins que les x% prévus par IAD. En plus comme pour 1k€, on passait dans la tranche supérieure, ça augmentait encore les FA.
Au final ça a on était à 13k€ de frais pour un total de 370k€.

Si si t'inquiètes  

Bah non en tant qu'acheteur tu négocies pas les frais d'agence c'est le vendeur qui les paye et qui a un contrat avec eux.
En tant qu'acheteur tu fais une offre et le vendeur et l'agence s'arrange pour que ça arrive au niveau de ton offre (ou pas).
Dans mon cas par exemple le vendeur avait fait un effort et l'agence aussi

 
 
Clairement quand tu vois la quantité de gens qui commence à chercher en se disant on depassera pas X pour garder de l'épargne, ne pas s'endetter trop ou trop longtemps et finissent pas dépenser plus.  

 
Bah c'est le genre de chose que j'ai du mal a quantifier justement, est-ce que les vendeurs vont souvent tenter de rogner la marge de l'agence ou pas?
De ma maigre experience d'un achat, ca n'a pas été le cas, malgré une nego de 5% de notre coté, les frais d'agence n'ont pas bougé.

Non ça n'a pas d'intérêt si t'es convaincu que ça partira au prix rapidement, ce qui était le cas ici. Ça fait marchand de tapis.

Mon exemple à 1.5% était un IAD

Aucune idée de stat

ça peut aussi se négocier dès le début, mon beau-père a mis une maison en vente, ils ont convenu des frais d'agences si vente en prix puis une dégressivité selon le prix de vente final, l'AI est directement aligné avec tes intérêt dès le début comme ça

 
Je comprend bien que ca n'est pas a l'acheteur de negocier, et on peut tourner en rond 10 ans pour svoir qui paye les frais d'agence, ce qui m'interesse c'est aussi de savoir si c'est courant de le baisser aussi en tant que futur vendeur.