La bousie quoi. Bon, c'est pas non plus la creuse où tu trouves des maisons de 100m² à moins de 50k, mais pour un pd2pauvre comme moi, ça reste cher

 
Dans un bon quartier, Hausmannien, étage élevé avec terrasse, orienté sud, traversant, ascenseur, etc.  
 
Bref, je travaille déjà à raisonner ma moitié

Ce qu'il faut comprendre à Paris c'est aussi le cheminement de pas mal d'acheteurs. Je ne pense pas me tromper en disant que nous sommes beaucoup à être passés par des phases de recherche locative du type 40 personnes qui font la queue dans l'escalier pour le magnifique studio de 20/25m2 dans son jus à +800/900€, ou le superbe 3/4 pièces avec -au choix- chambres en enfilades, vue sur un mur, luminosité digne d'une cave, étage élevé sans ascenseur, etc. avec demande de garantie des parents à la retraite qui gagnent 3 fois moins que toi pour 2000/2500€ par mois.
Le sentiment d'être sur un marché ultra tendu est vraiment fort (fêter l'acceptation du dossier pour le studio moisi avec les potes ), et la sensation de jeter les loyers par les fenêtres l'est tout autant (le calcul quand t'as 25 ans du loyer à 2000€/mois qui fait du 24K/an, 480K/20 ans ).

Bref, tout ça pour dire que Nico devrait demander un logement + grand en HLM et acheter un ou deux studios à Paris pour valoriser son patrimoine

Que de vérités dans ce post !
Et puis Nico en HLM ce sera bon pour le topic voisins....

Ce qu'il faut comprendre à Paris c'est aussi le cheminement de pas mal d'acheteurs. Je ne pense pas me tromper en disant que nous sommes beaucoup à être passés par des phases de recherche locative du type 40 personnes qui font la queue dans l'escalier pour le magnifique studio de 20/25m2 dans son jus à +800/900€, ou le superbe 3/4 pièces avec -au choix- chambres en enfilades, vue sur un mur, luminosité digne d'une cave, étage élevé sans ascenseur, etc. avec demande de garantie des parents à la retraite qui gagnent 3 fois moins que toi   pour 2000/2500€ par mois.  
Le sentiment d'être sur un marché ultra tendu est vraiment fort (fêter l'acceptation du dossier pour le studio moisi avec les potes  ), et la sensation de jeter les loyers par les fenêtres l'est tout autant (le calcul quand t'as 25 ans du loyer à 2000€/mois qui fait du 24K/an, 480K/20 ans  ).
 
Bref, tout ça pour dire que Nico devrait demander un logement + grand en HLM et acheter un ou deux studios à Paris pour valoriser son patrimoine  

Pourquoi? Vraie question
 

 
 
Vous cherchez 70m² à Paris pour 800k€ c'est ça ?
Ca se trouve bien.

heu

C'est pas toi qui cherche ce genre de chose avec 130k de budget en plus

 
Car on a des critères, on ne cherche pas simplement 70m2.
 
Ceci dit j'ai vu ses critères après, c'est mort pour lui pour du premium à ce prix

 
Derniere piste, pas tres 'propre', prendre un credit conso pendant 4-5 ans pour augmenter le budget un poil et vous serrer la ceinture a mort au debut...
 
Pour trouver des prix attractifs, plus que les travaux c'est les rez de chaussee/1er etage sur rue passante qui partent avec les plus grosses decotes.

Bonjour,
En budget, on peut partir sur 800K d'emprunt sur 25 ans   en mettant les frais de notaire sur la table (on a 40k d'apport ce qui ne couvre même pas ces frais) et en s'en mettant ras la gueule. On a des salaires correct (mais toujours insuffisant pour Paris) mais une "passion" qui engloutit beaucoup de fric ce qui limite notre apport. Sans être totalement fermé sur les arrondissements il faudrait vraiment une excellente affaire pour partir dans les 18-19-20eme arrondissement. On cherche donc le mouton à 5 pattes. En retournant le problème dans tous les sens, on en arrive au projet d'acheter un appart entièrement à retaper, même malfoutu à l'intérieur, mais plutôt bien situé et dans un immeuble "parisien", hausmannien ou brique pour faire réducteur. La belle famille est composée d'archi, d'archi d'intérieur avec un joli carnet d'adresse de bons entrepreneurs sur Paris. Bref, on a un archi qui pourrait bosser gracieusement pour nous...

Ce qu'il faut comprendre à Paris c'est aussi le cheminement de pas mal d'acheteurs. Je ne pense pas me tromper en disant que nous sommes beaucoup à être passés par des phases de recherche locative du type 40 personnes qui font la queue dans l'escalier pour le magnifique studio de 20/25m2 dans son jus à +800/900€, ou le superbe 3/4 pièces avec -au choix- chambres en enfilades, vue sur un mur, luminosité digne d'une cave, étage élevé sans ascenseur, etc. avec demande de garantie des parents à la retraite qui gagnent 3 fois moins que toi   pour 2000/2500€ par mois.
Le sentiment d'être sur un marché ultra tendu est vraiment fort (fêter l'acceptation du dossier pour le studio moisi avec les potes  ), et la sensation de jeter les loyers par les fenêtres l'est tout autant (le calcul quand t'as 25 ans du loyer à 2000€/mois qui fait du 24K/an, 480K/20 ans  ).

Bref, tout ça pour dire que Nico devrait demander un logement + grand en HLM et acheter un ou deux studios à Paris pour valoriser son patrimoine  

Marseille  

les revenus de son foyers sont trop important pour entrer dans un HLM.
la caisse des dépôts, par contre n'a pas de plafond, à ma connaissance, et les loyers ne sont pas ubuesque.

 
Madame a le vertige    
 
Tu en es où de ton appart ? Tu es passé avec la notaire du coup ? Je dois l’appeler aujourd’hui

Marseille  

 
Moi j'ai bien aimé le coin de Jourdain. Je suis sûr qu'il y a pas mal de quartier comme ça qu'on ne connait pas et où on pourrait se sentir bien. On va consacrer les prochains mois justement à faire le tour de Paris et des AI pour ne pas rester bloqué sur des idées préconcues.

  Du coup ça aurait été une bonne raison d'aller au rdc pour payer moins

Oui, on est passé chez la notaire le 27/12, merci du conseil on en a été très satisfaits.
Équipe très réactive par email, et elle a "tenu tête" à la notaire de la caisse des dépôts (pour rappel qui vendait notre appart) en mentionant bien dans l'acte qu'on n'avait pas pu faire de contre visite avant la vente ni vérifier que la cave était bien vide avant la vente. Ça n'a pas trop plu à l'autre notaire (elle avait peut-être peur qu'on en profite pour se retourner contre eux ) mais ça a été marqué et c'était factuel.

Bonjour,
 
cela faisait quelques années que je ne trainais plus mes guêtres sur HFR, notamment sur ce topic où je ne faisais que lurker en attendant le krach.
 
On est localooser dans un 3 pièces à Paris IM avec 2 gamins en très bas âge. Idéalement on chercherait à acheter à Paris, toujours intra, pour notre RP (et à gagner une chambre de plus mais le principe de réalité nous poussera sûrement à y renoncer pour un temps). On ne se voit pas du tout dans une tour et seulement en dernier recours dans un immeuble des années 60 à 80. Notre objectif n'est pas de chercher la PV (même si je ne cracherais pas sur de bons coups immobiliers comme Lagoon   ), mais un bien vivable pour les 6-7 prochaines années, qui minimise une "perte" en cas de baisse du marché. Ce qu'on recherche particulièrement, c'est un quartier avec des commerces de bouche. A priori donc pas les coins les moins cher.
 
En budget, on peut partir sur 800K d'emprunt sur 25 ans   en mettant les frais de notaire sur la table (on a 40k d'apport ce qui ne couvre même pas ces frais) et en s'en mettant ras la gueule. On a des salaires correct (mais toujours insuffisant pour Paris) mais une "passion" qui engloutit beaucoup de fric ce qui limite notre apport. Sans être totalement fermé sur les arrondissements il faudrait vraiment une excellente affaire pour partir dans les 18-19-20eme arrondissement. On cherche donc le mouton à 5 pattes. En retournant le problème dans tous les sens, on en arrive au projet d'acheter un appart entièrement à retaper, même malfoutu à l'intérieur, mais plutôt bien situé et dans un immeuble "parisien", hausmannien ou brique pour faire réducteur. La belle famille est composée d'archi, d'archi d'intérieur avec un joli carnet d'adresse de bons entrepreneurs sur Paris. Bref, on a un archi qui pourrait bosser gracieusement pour nous...
 
Vous pensez que des biens comme cela, entièrement à retaper à l'intérieur, il y en a encore dans cette tranche de surface (60-70m²)? Comment cela se trouverait t-il, en dehors des AI? On commence à mobiliser notre réseau familial et d'amis mais en dehors de cela, on ne voit pas trop comment mettre la main sur une offre qui ne soit pas de seconde main.
 
En attendant le krach, je vous souhaite un bon dimanche.

Féloches

 
Ah oui c'est facile si on accepte des charges à 7000 euros par an    

Autre question : en MP si quelqu'un a un bon notaire réactif sur Paris (de préférence pas trop loin du 16ème sud...)

 
Ca donnerait quoi les mensualités par rapport à votre crédit futur ?
Car perso ça me semble quand même tendu de vouloir se mettre ras la gueule tout en ayant un train de vie conséquent du fait de votre voilier et en plus en ayant des enfants.
Ca va être quoi votre marge de manoeuvre par la suite ?

...
Bref, tout ça pour dire que Nico devrait demander un logement + grand en HLM et acheter un ou deux studios à Paris pour valoriser son patrimoine  

 
Ha bah oui c'est clair que c'est tendu. En projection : prêt+TF+TH+charges ça mange un peu plus de la moitié de nos salaires mensuels net net.
 
Le voilier, si on ferme le robinet et qu'on dépense le minimum c'est environ 300€/mois qu'il reste à sortir. Mais ça ne peut pas durer 5 ans comme ça. Par ailleurs, ça peut se voir comme un budget vacances (fini la semaine de ski).
 
On a des boulots avec une bonne sécurité de l'emploi et une pente de rémunération pas dégueu. En plus on les trouve intéressants . On ne compte pas les 13eme mois, les primes etc. qui doivent servir à sécuriser les comptes.  
 
Le passage compliqué c'est la phase avec les deux gamins en crèche. L'année prochaine il n'y en a déjà plus qu'un mais ça ne sera pas Byzance pour autant. Compte tenu de tout ça, et en misant sur un marché immobilier qui monte moins vite que nos salaires, on se dit "pourquoi pas". Encore une fois, on n'est pas pressés, on ne fait que commencer a regarder sérieusement, on a plein de quartiers à découvrir, un œil à exercer et un projet à mûrir.  

...
Comment, s'ils étaient vendeurs, se passerait l'estimation de la maison en question ? Notaire, agence immobilière ? Si notaire, il prend en compte l'état du bien et ses défauts ou bien uniquement la localisation, la proximité des services et les prix alentours ?
Bref, on cogite pas mal sur cette première option    

Je plussoie sur ce post. J'avais des gros à priori aussi, mais en effet va te ballader à Jourdain ou Gambetta, c'est pas le 19/20e qu'on imagine

Bonjour à tous,
J'ai le cas de figure suivant à vous soumettre, preneur d'avis de la part de ceux d'entre vous qui auraient déjà réalisé ça, et de l'avis des autres aussi    
On commence à rechercher une maison à acheter au NE de la ville de Rennes, en campagne, sur 5-6 communes bien localisées par rapport à notre entrepôt (on est commerçants sur les marchés), dans un environnement type hameau ou maison isolée (pas de centre bourg, ni de lotissement), budget de 220k.
Partant de là, on s'est dit que racheter la maison que l'on loue actuellement serait une bonne idée car elle correspond exactement aux deux premiers critères (localisation et environnement). Les volumes et la surface habitable sont OK pour nous, mais pas mal de travaux de rénovation à entreprendre.
Est-ce que certains sont déjà passé par le fait de s'entretenir avec eux proprios du rachat de leur bien ? Dans notre cas ce sont nos voisins d'en face, couple d'anciens agriculteurs à la retraite, avec enfants et petits enfants. On s'entend bien avec eux.
Comment, s'ils étaient vendeurs, se passerait l'estimation de la maison en question ? Notaire, agence immobilière ? Si notaire, il prend en compte l'état du bien et ses défauts ou bien uniquement la localisation, la proximité des services et les prix alentours ?
Bref, on cogite pas mal sur cette première option    

Je ne sais pas si c'est quelque chose que tu suis mais cela vaut la peine de faire un exercice budgétaire pour vous.
Tu projettes tes dépenses dans le futur et tu vois si le prêt ne te fait pas réaliser trop de sacrifices.  
...

Ouai enfin t'éloigne pas trop de Jourdain tu risquerais de te retrouver place des fêtes

J’y ai passé une journée ça l’avait plu Marseille. C’est vrai que dans tu fous le pied dans Belzunce c’est chaud. Des quartiers communautaires ok, mais la, pas une seule femme dehors, t’es limite le seul blanc dans le quartier

Ouai enfin t'éloigne pas trop de Jourdain tu risquerais de te retrouver place des fêtes

 
Perso, c'est le truc que je trouve indispensable : une simulation à 5 ans minimum reprenant toutes les dépenses prévisibles (et les revenus...).
 
ça ne parait pas, mais rien que les abonnements communications, TF, assurances, électricité et gaz, ça chiffre. La voiture/moto à remplacer dans 3-4 ans aussi. Ca permet aussi aux geeks de voir s'ils peuvent encore se permettre de changer d'Iphone tous les 18 mois...

Je trouve votre projet sain toutefois a voir si ils sont vendeurs ; c'est finalement assez rare, les gens aiment accumuler du patrimoine immobilier sauf a vouloir vivre dans une autre region/pays et racheter derriere la bas. Si le couple d'agriculteurs a la retraite va visiblement passer leurs vieux jours sur place, pas de grande chance qu'ils vendent a un bon prix ou qu'ils vendent tout court. Les forcer a vendre serait leur offrir un prix deraisonnable qui irait contre votre interet selon moi.

Bien souvent il est plus efficace d'acheter des maisons deja en vente que de chercher a declencher une vente...

C'est ce qu'on continue de peaufiner. Ce qui est compliqué pour nous, c'est projeté les dépenses liées aux enfants. Certes on n'aurait plus la crèche mais on aurait d'autres charges...on sait que dans tous les cas on aurait 2-3 années difficiles