Hello    
 
Question négociation d'une maison:  
 
Nous avions visité une maison il y a 2-3 mois qui nous avait plu, mais nous n'avons pas fait d'offre car nous la trouvions trop chère par rapport au marché.  
Elle était affichée à 680k€; estimations MeilleursAgents/Castorus/DVF: 560-585k€.  
Elle a des panneaux photovoltaïques ainsi qu'une piscine et un grand terrain, ce qui influe forcément sur le prix; mais nous souhaiterions ne pas débourser plus de 600-610k€ au vu des prestations/du marché.
 
L'annonce a donc disparue pendant 1-2 mois et elle est de nouveau à la vente depuis quelques jours au prix de 640k€, qui se rapproche de ce qu'on espèrerait donc.
J'imagine que quelqu'un a fait une offre mais a eu son crédit refusé.  
 
Question(s): Pensez-vous qu'une négociation est possible malgré la baisse de prix de 40k€ qui vient d'avoir lieu ?  
L'agent immo peut-il me donner le montant des offres qui auraient déjà été refusées par les propriétaires ?
Quel prix serait correct pour une 1ère offre ? (j'avais pensé à -10% sur le prix affiché pour "tater" le terrain, mais le risque est de ne pas avoir de contre-proposition du tout)
 
 

Vendredi soir on a regardé les apparts histoire de, samedi on avait acheté.    
Paris  

 
Des détails !

on a gagné au loto

Je peux assez largement, mais je n'en ai pas le besoin ni l'envie.

68m² bien plus efficace que les 75m² et plus que tu visitais
Et 1.3M de cash en placements à côté

C'est effectivement limite pour 4 personnes.
Mais là j'ai bien dit que c'était pour 5 ans, avec des enfants qui auront 7 et 4 ans respectivement à ce moment là.  
 
On n'aurait pas envisagé ça avec des gosses de 10 ans ou plus.
 
Et effectivement aussi on s'en fout pas mal de l'espace, du moment que c'est raisonnable. Et là je pense qu'on est mieux que 80% voire plus des parisiens dans la même situation
Et en plus on ne bossera plus d'ici 10 ans a priori.

Perso je suis en plein dedans depuis mi 2019, je bosse tres peu (2-3h par jour en moyenne) et j'ai une journee sans vrai rythme. Je fais tout ce que tu ecris, sauf course/menage/lessive/repas car j'ai du personnel de maison et j'ai plutot l'impression que je me ramollis. Je vais MOINS au sport qu'avant (1-2x par semaine contre 2-3x avant), je suis social mais pas franchement plus, je lis plus de livres/bd et jeux videos, je fais un peu plus d'expos mais franchement je ne peux pas dire que ce soit le nirvana non plus.
 
Autre effet de bord que je trouve amusant, je n'ai presque plus du tout envie de partir en vacances car je me sens parfaitement en forme. Les voyages lointains ne m'attirent bizarrement plus beaucoup. J'ai aussi l'impression de me refermer sur moi meme intellectuellement parlant, d'etre moins challenge dans mes idees preconcues, etc...  
 
Bref surtout l'impression de m'encrouter doucement, malgre cette petite activite pro.

 
Tu vieillis peut-être tout simplement ?    
 
Tu ne mentionnes pas du tout la vie de famille dans ta liste ?
 
 

 
Mon epouse ne travaille pas, nous avons nounous + femme de menage qui se relaient, bref beaucoup d'aide a la maison.

On se croirait un peu au XIXe siècle dans "Autant en emporte le vent".

 
C'est à Nîmes.
Il y a énormément de nouveaux immeubles qui sortent de terre, mais plutôt à l'extérieur du centre historique. Dans le centre tout est classé donc c'est surtout des rénovations.  
L'immeuble où j'habite (et aimerais acheter) est juste à la limite du centre historique et est un des rares programmes neufs de ce côté.
 
D'après Meilleurs Agents les prix ont fait +2 % en 5 ans dans le coin, mais ça me semble faussé par le fait qu'il y a pas mal de vieux biens rachetés dans un état lamentables et restaurés pour êtres habités (et pas revendus).  
 
Je suis conscient qu'il faut plutôt se baser sur le prix du marché plutôt que sur le prix d'achat qui ne veut rien dire, mais le souci c'est que quand je regarde sur Patrim les biens vendus les 6 derniers mois dans un rayon de 500 m, j'ai des trucs construits dans les années 1600, 1800, 1900, 1970... pas facile de se baser sur ça.
 

 
Au final je pense faire venir un ami AI pour estimer le bien oui, ça sera sûrement plus simple.  
Avant il reste un petit détail à régler : réussir à contacter les héritiers pour m'assurer qu'ils sont vendeurs.    

 
Tu ne sais pas que beaucoup de familles ont de l'aide a la maison pour menage/cuisine/courses/enfants ?

Femme de ménage une fois par semaine, oui, et nounou quand les deux parents travaillent.
Cuisine et courses, ça doit représenter, allez, 2 % de la population ?
/désolé pour le HS

Vendredi soir on a regardé les apparts histoire de, samedi on avait acheté.    
Paris  

Femme de ménage une fois par semaine, oui, et nounou quand les deux parents travaillent.
Cuisine et courses, ça doit représenter, allez, 2 % de la population ?
/désolé pour le HS

Femme de ménage une fois par semaine, oui, et nounou quand les deux parents travaillent.
Cuisine et courses, ça doit représenter, allez, 2 % de la population ?
/désolé pour le HS

2% c'est très surestimé. On doit être dans le 0.1% et encore.

Vendredi soir on a regardé les apparts histoire de, samedi on avait acheté.    
Paris  

 
Tu ne sais pas que beaucoup de familles ont de l'aide a la maison pour menage/cuisine/courses/enfants ?

Tu ne sais pas que beaucoup de familles ont de l'aide a la maison pour menage/cuisine/courses/enfants ?

"Beaucoup" en pourcentage de la population? Je crois pas

Non. Une infime minoritee. Prisme Lookoom tres tres deformant.

Vendredi soir on a regardé les apparts histoire de, samedi on avait acheté.
Paris

Faut savoir saisir les opportunités !
Vendredi soir je me suis promené sur Tinder, samedi je me suis marié avec mon match.

 
 
Faut savoir saisir les opportunités !
Vendredi soir je me suis promené sur Tinder, samedi je me suis marié avec mon match.

Faut savoir saisir les opportunités !
Vendredi soir je me suis promené sur Tinder, samedi je me suis marié avec mon match.

Oui mais peut-être beaucoup plus dans le peu d'appartements occupés toute l'année dans les arrondissements à 1 chiffre !

Voilà.
Ca n'a pas moins de sens que de raisonner à l'échelle française. Inclure tous les smicards et famille aux RSA, c'est limite pire comme raisonnement de mon point de vue. C'est ridicule.
Après beaucoup est sans doute exagéré oui.

Exactement !
Faut se dépêcher car les belles femmes sont de plus en plus rares et de plus en plus chères !

Et si c'est qu'une 6/10 c'est pas grave, go, c'est le parcours amoureux, ensuite quand tu es marié tu es dans le game et plus désirable alors les 8/10 et plus sont plus accessibles

 
 
Faut savoir saisir les opportunités !
Vendredi soir je me suis promené sur Tinder, samedi je me suis marié avec mon match.

 
 
Exactement !
Faut se dépêcher car les belles femmes sont de plus en plus rares et de plus en plus chères !
 
Et si c'est qu'une 6/10 c'est pas grave, go, c'est le parcours amoureux, ensuite quand tu es marié tu es dans le game et plus désirable alors les 8/10 et plus sont plus accessibles

C'était à Las Vegas ou en Thaïlande?

Si tu le fais en Thaïlande, il vaut mieux mettre une clause suspensive dans le contrat, qui conditionne le mariage au fait que le sexe déclaré est bien le bon. Bon si tu oublies c'est pas si grave, même si le présent est pas évident, c'est un pari sur l'avenir, comme acheter à Aubervilliers, peut-etre qu'après l'opération ça ira mieux.

Femme de ménage une fois par semaine, oui, et nounou quand les deux parents travaillent.
Cuisine et courses, ça doit représenter, allez, 2 % de la population ?
/désolé pour le HS

+1 pour l'avoir vécu, pas besoin de passion qui occupe 8h par jour pour être heureux sans travailler. J'ai du passer par une phase de "homme au foyer" sans enfants, et surtout avec zéro vraie passion ou autre activité chronophage . Les 2/3 premiers mois c'est comme des vacances, après ça a été très très dur pendant 6 mois à chercher un sens à ses journées justement. Puis finalement on chope le truc, le bon rythme. Tout est plus lent et agréable : lever pas tard mais pas tôt (8h30/9h max), petit déj tranquille, ménage/lessive etc sport ou courses avant de dèj, déj seul ou avec des amis pendant leur pause, puis activités diverses à caser comme suivre la bourse, les news, jouer à des jeux, lecture, repassage, faire des projections diverses et très variées (investissements locatifs, vacances, travaux/décoration, etc etc), concrétiser ces nouveaux projets persos, faire du sport si pas fait le matin, faire les courses si pas faites le matin également. On peut même caser une activité qui prend 2h max comme apprendre une autre langue, un instrument, un nouveau sport. Ce qui est bien c'est que tout est cool car tout se fait en heure creuse. Au final on manque encore de temps pour tout faire

En fait tout ça évite de courir le soir après le taff ou le samedi pour la lessive, le ménage, la bouffe, le sport, les amis, etc. Alors avec des enfants j'imagine qu'on le vit très bien.

Je me fais vraiment pas de soucis pour Lagoon

 
Ne pas pouvoir s'exprimer car au moindre signe d'aisance il y a 15 posts a ce sujet... Faut il s'excuser de dire qu'il y a de nombreuses familles aisées avec de l'aide à la maison ? Des dizaines de milliers ? Faible en % mais pas rare non plus.
 
Bref, ça montre bien surtout que je dois continuer de rester pudique à propos de ma vie de famille.

On est localooser dans un 3 pièces à Paris IM avec 2 gamins en très bas âge. Idéalement on chercherait à acheter à Paris, toujours intra, pour notre RP (et à gagner une chambre de plus mais le principe de réalité nous poussera sûrement à y renoncer pour un temps). On ne se voit pas du tout dans une tour et seulement en dernier recours dans un immeuble des années 60 à 80. Notre objectif n'est pas de chercher la PV (même si je ne cracherais pas sur de bons coups immobiliers comme Lagoon   ), mais un bien vivable pour les 6-7 prochaines années, qui minimise une "perte" en cas de baisse du marché. Ce qu'on recherche particulièrement, c'est un quartier avec des commerces de bouche. A priori donc pas les coins les moins cher.
 
En budget, on peut partir sur 800K d'emprunt sur 25 ans   en mettant les frais de notaire sur la table (on a 40k d'apport ce qui ne couvre même pas ces frais) et en s'en mettant ras la gueule. On a des salaires correct (mais toujours insuffisant pour Paris) mais une "passion" qui engloutit beaucoup de fric ce qui limite notre apport. Sans être totalement fermé sur les arrondissements il faudrait vraiment une excellente affaire pour partir dans les 18-19-20eme arrondissement. On cherche donc le mouton à 5 pattes. En retournant le problème dans tous les sens, on en arrive au projet d'acheter un appart entièrement à retaper, même malfoutu à l'intérieur, mais plutôt bien situé et dans un immeuble "parisien", hausmannien ou brique pour faire réducteur.
Vous pensez que des biens comme cela, entièrement à retaper à l'intérieur, il y en a encore dans cette tranche de surface (60-70m²)? Comment cela se trouverait t-il, en dehors des AI?

Par les temps qui courent, il vaut mieux vivre un peu caché. C’est regrettable, mais c’est une triste réalité.