Félicitations

Donc reprenons:
68m² - 28m² séjour - 30m² (total des 3 chambres) = 10m²

Pour la sdb avec wc et fenetre, cuisine, entrée, couloir ... je veux bien voir un plan

edit: et 3 fenêtres dans le salon ?

 
Bah dans ce cas qu'il attende, et quand les prix commenceront à baisser il fera la tronche !
 
-10% ça semble fair.  

 
Vous confirmez qu'après avoir visité un seul appart ça serait débile de faire une proposition au prix pour un bien un peu trop cher pour nous ?

Ah oui clairement c'est le bon plan, comme beaucoup je ne crois pas du tout que ça va continuer à monter, à un moment y'a un principe de réalité.  

Félicitations

Donc reprenons:
68m² - 28m² séjour - 30m² (total des 3 chambres) = 10m²

Pour la sdb avec wc et fenetre, cuisine, entrée, couloir ... je veux bien voir un plan

edit: et 3 fenêtres dans le salon ?

Pendant mes visites en novembre, plusieurs agences me disaient qu'ils privilégieraient les acheteurs qui ont un bien à vendre derrière, ce qui est ridicule car ça augmente les risques pour leur client aka le vendeur, quand nous on n'avait pas besoin de vendre ou de faire de prêt relais. Ils ont apparement du mal à rentrer des biens en portefeuille.
...

 
Bon appel de l'AI pour avoir le retour sur notre visite.
 
Vu qu'elle a fait des visites entre temps, je suppose qu'il n'y a pas eu d'annonce au prix. Elle a qualifié mon -10% de ballon d'essais    
 
Ils ont remis de super photo de l'appart et plein de nouvelles visites d'après elle.  
 
Comme premier contact avec un AI pour acheter, je suis plutôt surpris en bien. Elle est très sympathique et sa collègue aussi et leur honoraire ne sont pas très haut 2.35 % (20 k€ pour faire trois photos ça reste cher quand même).
 
Vous confirmez qu'après avoir visité un seul appart ça serait débile de faire une proposition au prix pour un bien un peu trop cher pour nous ?

 
Le cas Paris me rend quand meme perplexe. Quand je vois le bien poste juste au-dessus a 955K€, ou tout est a refaire, sur un bati beton des annees 70 avec des vieilles fenetres alu et des volets roulants, lles vieux blocs de chauffage horizontaux devant fenetre...  J'ai justement l'impression que le principe de realite a disparu et seul un principe de viabilite financiere subsiste, mais en croisant les doigts.  
C'est ca que je trouve vraiment tres surprenant. Et entendons nous bien, ce n'est pas propre a Paris. Pas mal d'autres grosses metropoles souffrent des memes maux.

 
Oui, mais c'est un chateau de carte fragile. Si des zones rentrent en recession ou autre gros evenement Macro, y'a plus vraiment de marge pour absorber (e.g. UK et impact direct sur l'Europe, Chine qui ralentit trop, la bourse US qui decide que les "valuations" sont un peu trop ubuesques, la bulle des credits etudiants dont on entend plus parler...). Je ne le souhaite pas, of course.
 

 
Le souci c'est toujours les taux d'interets ET le fait qu'on a pas facilement d'emprunts en France hors immobilier.
 
Actuellement tu empruntes 1m EUR sur 25 ans pour 830 EUR d'interets par mois. Fixe.
Ajoute a cela les charges de copro, disons 200 EUR par mois pour une moyenne parisienne raisonnable, meme si ca peut monter plus haut et etre plus bas.
Ajoute a cela TF tres faible a Paris, de l'ordre de 60 EUR par mois.
Ajoute a cela assurance emprunter a 50-60 EUR par mois.
 
Bref pour peniblement 1200 EUR par mois tu empruntes 1m EUR, le reste est de l'epargne forcee par capitalisation.
Pour 1200 EUR par mois tu loues un studio dans un quartier sympa ou un petit T2 dans un quartier nettement moins chouette.
Pour 1m EUR tu achetes quand meme 80m2 dans l'immense majorite des quartiers de Paris, bref tu peux viser quelque chose de familial.
 
Clairement le rendement locatif vs. faible TF a Paris vs. faibles taux d'interets rend l'achat toujours tres interessant SI tu peux capitaliser des sommes importantes chaque mois.
Et quand tu atteints ces sommes, sachant que les travaux de renovation a Paris sont moins chers qu'a Londres selon ma comprehension (et j'ignore pourquoi, je veux bien des elements...)... bah les biens en etat minables ne font plus peur du tout.
Avant a 7-8k du m2, mettre 600-800 EUR/m2 en renovation faisait peur, maintenant franchement c'est devenu un peu marginal dans l'enveloppe totale.

 
C'est un peu reducteur. Si je regarde sur un simulateur lambda, style meilleur-taux, pour emprunter 1M€ sur 25 ans a 1.5% il faut que je rembourse 4278€/mois, soit une demande de salaire net >10K€, donc ce n'est pas accessible a grand monde meme a Paris. L'Insee me dit que le revenu median net par UC etait de 26808 euros (https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=DEP-75). Donc meme en couple, il manque quand meme un peu de gras, (autre visualisation utilisant les sources INSEE https://www.salairemoyen.com/depart [...] RIS.html).
 
Mais je suis d'accord avec toi que les taux tres bas et l'allongement des durees de credit ont permis cette explosion des prix, decorrelee de la qualite des biens. Bon, on va me dire que le prix c'est l'emplacement, ce qui n'est pas totalement faux...

 
T'as les donnees dans le 2eme lien que j'ai donne, donc tu peux prendre le D6 (2830€/UC) ou D7 (3462€/UC) si tu veux    
Pour un menage de 2 personnes sans enfant, le D9 est a 6744€/net (soit nos 33% d'endettement a peu pres), donc le remboursement de bien en empruntant 1m€ n'est pas tres representatif  

Le marché est fait avec un mix de cerises et de D7+ AMHA.

Les D7 + cerises ou D9 avec des gamins feraient mieux d'acheter une belle maison avec jardin en région parisienne pour élever leurs enfants convenablement  

Bon appel de l'AI pour avoir le retour sur notre visite.

Vu qu'elle a fait des visites entre temps, je suppose qu'il n'y a pas eu d'annonce au prix. Elle a qualifié mon -10% de ballon d'essais

Ils ont remis de super photo de l'appart et plein de nouvelles visites d'après elle.

Comme premier contact avec un AI pour acheter, je suis plutôt surpris en bien. Elle est très sympathique et sa collègue aussi et leur honoraire ne sont pas très haut 2.35 % (20 k€ pour faire trois photos ça reste cher quand même).

Vous confirmez qu'après avoir visité un seul appart ça serait débile de faire une proposition au prix pour un bien un peu trop cher pour nous ?

Le cas Paris me rend quand meme perplexe. Quand je vois le bien poste juste au-dessus a 955K€, ou tout est a refaire, sur un bati beton des annees 70 avec des vieilles fenetres alu et des volets roulants, lles vieux blocs de chauffage horizontaux devant fenetre... J'ai justement l'impression que le principe de realite a disparu et seul un principe de viabilite financiere subsiste, mais en croisant les doigts.
C'est ca que je trouve vraiment tres surprenant. Et entendons nous bien, ce n'est pas propre a Paris. Pas mal d'autres grosses metropoles souffrent des memes maux.

Les D7 + cerises ou D9 avec des gamins feraient mieux d'acheter une belle maison avec jardin en région parisienne pour élever leurs enfants convenablement  

Je vois qu'il y a quelques pros dans le coin, je vais exposer ma situation :
 
Jeune couple, achat d'un 2 ou 3 pièces souhaité dans 1 à 3 ans (Surface 50 à 70 m²).
Uniquement dans les beaux quartiers de Paris (Arrondissement de 1 à 7 grossomodo, préférence pour Paris 6/7 a priori).
Apport dispo maintenant : environ 150k€.
Crédit maximal selon nos revenus : autour de 350k€ à l'heure actuelle sur 25 ans. On aimerait éviter le 30 ou 35 ans...
 
=> Budget total aujourd'hui : 500k€
 
Loyer actuel : 1800€ charges comprises (30% du revenu net / mois cumulé)
Rythme d'épargne : nous deux cumulés environ 1.5k par mois, sachant qu'on se fait plaisir quand même, en faisant attention il y aurait moyen de mettre 2k.
Progression salariale envisagée : 7 à 8% par an pour le revenu global.
 
Et donc la question : vaut-il mieux chercher dès maintenant à acheter compte tenu de notre loyer, ou bien est-on dans une situation confortable pour attendre ?

1800€ = 30% du revenus.
Ils ont même pas commencé à 6k à deux ?    
 
Par contre 1500 voire 2000€ de côté avec ces salaire et ces loyers, je comprends pas.
 
Ça serait bien un topic ou on détaillerait les salaires et les dépenses pour comprendre (rue89 faisait ça à une époque).

1800€ = 30% du revenus.
Ils ont même pas commencé à 6k à deux ?    
 
Par contre 1500 voire 2000€ de côté avec ces salaire et ces loyers, je comprends pas.
 
Ça serait bien un topic ou on détaillerait les salaires et les dépenses pour comprendre (rue89 faisait ça à une époque).

J'ai un nouvel ordinateur à acheter, tu me conseilles quoi ?

6k c'était nos fixes cumulés, y avait déjà de l'I/P en plus (inclus dans les 1.5-2k mis de côté par mois) et on était tous les deux avec à peine 1-2 ans d'expérience à ce moment là

Quel age vous aviez/vous avez ?

Faudrait connaitre le taux de bien que ces 10% de la population controle pour en prouver la veracite...

27/25 à l'époque, +8 maintenant

 
Le soucis de ce D9, c'est que Lookoom (ou Lagoon57 ou etc) et moi en faisons partie. Toutefois, le montant des impôts sur le revenu qu'il verse mensuellement doit dépasser mon brut mensuel (peut être même celui de mon couple). La fille Bethencourt quand à elle doit penser la même chose en regardant le petit salaire de Lookoom.
 
En résumé dans ceux qui sont au dessus de ce décile, tu as la masse des personnes comme moi, avec un revenu allant de juste supérieur au seuil à disons 2-3 fois ce seuil, ce qui représente les 2/3. Il y a ensuite les revenus "moyens" de cette catégorie, on va dire de 10.000 à 100.000 nets (par mois je préfère préciser) qui font 25-30% et il y a les 5-6 % restants. S'ils ne font pas partie de la catégorie "famille bien implantée" ci dessous, ils ne sont pas forcément beaucoup investis dans l'immo.
 
A côté de ça, tu as les familles sans revenus mais qui ont des revenus fonciers importants et qui font le jeu immobilier. J'ai déjà cotoyé un notable du sud-ouest qui avait un cousin "notaire de la famille" et un autre "avocat de la famille". Cette clientèle suffisant à leur assurer de confortables revenus...

 
Ca s'appelle le topic "Combien faut-il par mois pour vivre convenablement?". Par contre, prepare ton armure, on est pas tendre par la-bas  

6k c'était nos fixes cumulés, y avait déjà de l'I/P en plus (inclus dans les 1.5-2k mis de côté par mois) et on était tous les deux avec à peine 1-2 ans d'expérience à ce moment là

27/25 à l'époque, +8 maintenant

 
Ahah j’y ai déjà été mais j’ai l’impression que la discussion a « un peu » déviée
 

Ça serait bien de dire que tu t'es tué au boulot un truc comme ça pour ne pas désespérer les autres  

Vraiment bien joué  

C'est mal me connaître, je me suis planqué dès 2012 justement

https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] gb-1817645
 
Tu me remercieras plus tard  

C'est mal me connaître, je me suis planqué dès 2012 justement