Reprise du message précédent :

Soit, mais il faut dire plutôt 13,7% que 10% alors. Dans ta déclaration tu réduis le taux d'augmentation de plus de 25 %...

 
dans les années 2000 ?  

Non mais je parle d'il y a moins de 15 ans

C'est mathématiques, et les cas de gens ayant acheté puis revendu en NE après quelques années sont nombreux.

Et le marché post 2007 est orienté durant de nombreuses années à la baisse, a ce jour sur la France entière on est a peine au niveau de prix de 2007.

Aïe aïe aïe.

Je viens de lire l'histoire recente de Lagoon57, donc plus d'un demi-million de plus-value en l'espace de 4 ans et retour vers un bien plus petit pour "proteger" la plus value.
Bien joue    
 
Le marche Parisien semble en surchauffe violente, un peu comme la bourse. Je pense que SI ca comme a craquer quelque part, ca va nous faire un Snowball effect d'une violence...

Perso je m'en fiche des prêts à 30 ans mais les 33% d'endettement aie aie aie  

 
Elle est bien là la discussion. Dans 1 cas c'est le proprio et l'état qui prend la hausse, dans l'autre c'est la banque
C'est quoi le mieux ?
 
On est quand même mieux protégé de la NE, qu'il y a 15 ans avec les taux à 4.5%, où tu mettais déjà un temps à rembourser ne serait-ce que les FdN, avec des prix finalement pas beaucoup plus bas hors paris/lyon/bordeaux.

 
Avec l'hypothèse en gras je suis d'accord....
Mais ce topic est quand même très centré sur des endroits ou les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années...

Pas loin du croisement avec rue Mademoiselle oui, c'est pour ça que c'est dégagé Les rues Mademoiselle et Amiral Roussin sont peu passantes.
2 chambres sur cour, 1 sur rue. 11 et 10 les deux autres chambres.
Aucun travaux, appart rénové en 2015 avec du moyen de gamme+. Double vitrage partout. Peut-être un coup de peinture blanche au maximum.
WC semi-séparé (porte au fond à droite de la salle de bains, j'avais rarement vu ça ). Salle de bains et WC avec fenêtre

Vous comptez vivre combien de temps dans ce grand studio ?
Vous avez fait le plein de préservatifs ?  

Je dirais 5 ans +-.

La surchauffe cela fait plusieurs années qu'elle est la et que certains disent qu'il va y avoir un crack. ça va bien arriver un jour mais d'ici la faut essayer d'en profiter car personne ne sait quand cela va kracher.

 
C'est surtout ça qui va limiter.  
 
Après, ça peut aussi être une protection des nouveaux acheteurs quand le moment sera venu de leur annoncer la nouvelle fiscalité locale ou autres taxes écologies& assimilées...

Maintenant va falloir voir comment placer les 700k dégagés sur l'opération
 
Probablement un investissement immobilier parisien ou petite couronne sur un T2, le reste probablement en ETF. Le secure se fera avec nos 2 PEL remplis.

 
Donc pour aller aux toilettes tu passes par la salle de bain ?     C'est completement con  

Oui
J'imagine que c'était soit ça, soit le WC dans la salle de bains

 
Ok mais est-ce que la mairie à son mot à dire sur la décomposition de la parcelle?

 
Oui, mais c'est un chateau de carte fragile. Si des zones rentrent en recession ou autre gros evenement Macro, y'a plus vraiment de marge pour absorber (e.g. UK et impact direct sur l'Europe, Chine qui ralentit trop, la bourse US qui decide que les "valuations" sont un peu trop ubuesques, la bulle des credits etudiants dont on entend plus parler...). Je ne le souhaite pas, of course.
 

 
Oui, faut juste eviter d'etre le dindon et de mettre tous ses oeufs dans le meme panier  

A long terme ca devrait t'etre benefique. Tu ne seras pas le seul dans ce cas, beaucoup de gens ne pourront acheter, la demande va baisser, les prix devraient baisser. En pratique personne ne sait encore ce que ca pourrait donner.
 
Est-ce qu'on va assister a une falsification des revenus ou une certaine complaisance pour arrondir certains chiffres et faire tomber un 36% en 33% par exemple ? C'est deja plus ou moins le cas dans certains reseaux bancaires.

Pour moi cela revient au même dans ce cas la.  

Ben, t'as pas (ou beaucoup moins) les odeurs dans la salle de bains, puisqu'il y a une fenêtre en plus.

 
Pas tout à fait, tu peux te laver les dents pendant que quelqu'un d'autre est à la selle.

Thx  

Concernant les points sur la comm' et nom de l'agence ?

Et typiquement pour moi, un appart pas loin d'un croisement, surtout avec feu tricolore comme c'est le cas ici --> c'est big no no

Après pour les gens qui achètent un logement pour y vivre c'est pas bien grave. Par contre ceux qui le font pour boursicoter et se faire de l'argent, la c'est sur que cela risque d'être gênant.

C'est bizarre se sécuriser une pv en rachetant 2 biens pour la même somme ou presque que la vente  

 
C'est pas vraiment les memes endroits   Clapham c'est cool comme endroit. Whitechapel, moins convaincu pour y vivre mais je suppose que ton boulot est par la    
Bon de toute facon, je suis tres SW/District Line dans l'esprit.

A la vente, ils ont pris 3%. Sur l'achat c'est 820k net vendeur donc environ 3.5%.
Je ne divulgue pas le réseau pour le moment

Vu leur niveau de vie et patrimoine, je trouve cela fou d'aller vivre 5 ans ou plus. dans un appart petit vu leurs moyens.
Et surtout s'ils achètent vraiment un autre appart.

Difficile de trouver du securisé qui rapporte de nos jours.
On a les 2 PEL, on pourrait aussi mettre une partie en fonds euros et considérer que ça rapporte 0 c'est pas terrible.
Mettre 300k dans un T2 nous permettrait d'avoir un peu d'investissement locatif et potentiellement un bien à refiler aux gamins s'ils en ont besoin un jour. Sinon y a toujours les SCPI pourquoi pas pour une petite somme genre 100-200k.

Et pourquoi pas directement dans des SCPI, cela te permettrait d'avoir un peu de rendement et une diversité pour sécurisé tes investissements. (Après c'est pour du long terme)

Peut-être que le PLU peut imposer des contraintes, mais je ne pense pas dans ton cas.
 
Ils peuvent préempter la parcelle en totalité mais pas se mêler de la répartition AMHA.  

 
Très correct   . Vous n'avez pas considéré les agences "low cost" à coût fixe ? J'imagine que l'objectif était de bénéficier de réseau en bascule derrière ?

Oui j'ai édité les SCPI sont aussi une option viable. Mais sans crédit, l'opération semble pas folle non plus.

 
Je pense surtout qu'ils veulent te fidéliser.
 
Même dans le 93, quand je cherchais une maison, produit rare car on voulait à moins d'un km du rer (on a eu à 1.2 km), l'AI était plus enclin à venir visiter pour estimer l'appart qu'à nous en trouver une.  
 
J'ai fini par signer un mandat d'exclusivité conditionnel. Pas dit comme ça mais en résumé, l'appartement sera mis en vente chez vous 4 mois après notre acte d'achat de la maison que vous nous aurez trouvé... (et que nous aurons accepté bien entendu...)

C'est déjà avec eux que j'avais acheté le précédent bien, donc je savais qu'ils avaient en général des trucs sympas en stock ou qui arrivent relativement souvent.

Je suis d'accord avec toi.  
 
68m² à bientôt 4 avec une seule salle de bain contenant les WC, je pense que ça va être pénible assez rapidement.
 
Je pense que Lagoon revendra dans 2 ans

Les scpi, ce produit dont personne n'est jamais ressorti  

Et comme il aura bien flairé le marché, marché qui aura fortement baissé, il achètera un beau >100m² pour bien moins cher qu'actuellement et donc aura été gagnant sur toute la ligne.
 
Franchement à sa place, t'as déjà gagné 2 fois, tu calmes un peu le jeu et attend ce voir ce qui va se passer, c'est vraiment pas déconnant. Quand tu vois actuellement qu'une bonne partie des investissements locatifs sont faits par des petits revenus, c'est qu'il est temps de vendre

Enfin dans notre appart actuel on se sert tout juste de 68m² déjà (une chambre ne nous sert à rien) et il n'y a qu'une seule salle de bains aussi hein

La grosse perte c'est environ 10m² dans le séjour, mais bon on n'est de toutes façons pas du genre à recevoir du monde.