Je suis d'accord avec toi.

68m² à bientôt 4 avec une seule salle de bain contenant les WC, je pense que ça va être pénible assez rapidement.

Je pense que Lagoon revendra dans 2 ans

 
C'est pas vraiment les memes endroits   Clapham c'est cool comme endroit. Whitechapel, moins convaincu pour y vivre mais je suppose que ton boulot est par la    
Bon de toute facon, je suis tres SW/District Line dans l'esprit.

CW pour moi, King's Cross pour madame, le fin fond du SW ca devient vite complique. On a toujours vecu en E XX ou SE XX.

 
Oui, mais c'est un chateau de carte fragile. Si des zones rentrent en recession ou autre gros evenement Macro, y'a plus vraiment de marge pour absorber (e.g. UK et impact direct sur l'Europe, Chine qui ralentit trop, la bourse US qui decide que les "valuations" sont un peu trop ubuesques, la bulle des credits etudiants dont on entend plus parler...). Je ne le souhaite pas, of course.
 

Et comme il aura bien flairé le marché, marché qui aura fortement baissé, il achètera un beau >100m² pour bien moins cher qu'actuellement et donc aura été gagnant sur toute la ligne.
 
Franchement à sa place, t'as déjà gagné 2 fois, tu calmes un peu le jeu et attend ce voir ce qui va se passer, c'est vraiment pas déconnant. Quand tu vois actuellement qu'une bonne partie des investissements locatifs sont faits par des petits revenus, c'est qu'il est temps de vendre

 
Mouai, à l'époque de la crise de 2007-2008, le marché immobilier parisien avait stagné avant de chuter de 5-10% (alors que le nombre de vente avait été quasi divisé par 2)... En 2009 ça commençait déjà à remonter. J'ai perdu la foi sur l'idée d'un krach violent à ce moment là. Je table plutôt sur une stagnation-légère récession longue dans le temps.

Oui j'ai édité les SCPI sont aussi une option viable. Mais sans crédit, l'opération semble pas folle non plus.

Offre au prix faite ce jour sur ce bien (8 rue Boileau)
Beaucoup de visites prévues, on verra si l'offre tient le choc    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/1100000&surface=85/NaN&bedrooms=3,4,5&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Enfin dans notre appart actuel on se sert tout juste de 68m² déjà (une chambre ne nous sert à rien) et il n'y a qu'une seule salle de bains aussi hein

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Pour le moment vous êtes 2,5  

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Beaucoup de visites prévues, on verra si l'offre tient le choc    
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définition de "fortement" ?
car au final si ça perd 10% et qu'ils rachètent dans 10 ans, c'est pas sûr qu'ils y gagnent vraiment beaucoup.

400€ de charges par moi  

Non mais c'est  
Mais bon si Lagoon vend pour se faire une belle PV, c'est qu'il doit aussi tabler sur un fort ralentissement/baisse/baisse ++, sinon aucun intérêt de vendre un si beau bien, autant attendre qu'il monte encore plus.

Ies charges sont un peu chères mais comprennent eau chaude, eau froide, chauffage et gardien.
Mieux placé que Suchet, mais pas de parking.  
Le salon est plus petit aussi

Ies charges sont un peu chères mais comprennent eau chaude, eau froide, chauffage et gardien.
Mieux placé que Suchet, mais pas de parking.
Le salon est plus petit aussi

 
Je ne pronostique rien, je dis juste que c'est un peu tendu actuellement et que Lagoon57, le mercenaire de la plus-value, sent peut-etre un retournement... Peut-etre qu'il est le messie que le topic attendait  
Et quand je vois le post au-dessus du mien ou tu dois claquer >1M€ pour ce genre d'appartement, je me dis que ca deviendrait salutaire  

Ies charges sont un peu chères mais comprennent eau chaude, eau froide, chauffage et gardien.
 

définition de "fortement" ?
car au final si ça perd 10% et qu'ils rachètent dans 10 ans, c'est pas sûr qu'ils y gagnent vraiment beaucoup.

Il n'y a qu'en appart où les gens acceptent de payer autant en charges en fait. Dans une maison, les gens mettraient un pull où ferait en sorte d'améliorer l'habitat pour faire des économies.

Pas loin du croisement avec rue Mademoiselle oui, c'est pour ça que c'est dégagé Les rues Mademoiselle et Amiral Roussin sont peu passantes.
2 chambres sur cour, 1 sur rue. 11 et 10 les deux autres chambres.
Aucun travaux, appart rénové en 2015 avec du moyen de gamme+. Double vitrage partout. Peut-être un coup de peinture blanche au maximum.
WC semi-séparé (porte au fond à droite de la salle de bains, j'avais rarement vu ça ). Salle de bains et WC avec fenêtre

Il n'y a qu'en appart où les gens acceptent de payer autant en charges en fait. Dans une maison, les gens mettraient un pull où ferait en sorte d'améliorer l'habitat pour faire des économies.

Non, ça serait plus dans le style années 90 si c'était intéressant pour lui. En 3-4 ans, le marché parisien avait fait -30 % si ma mémoire est bonne.
 
(hors frais de notaire et AI)
Avec son achat actuel de 68 m² à 12,5 K (850 K) et ses 300K mis de côté (car il veut en garder pour sa retraite), sinon il aurait pu acquérir 850+300=1150/12.5=92 m²
 
Son achat vaudrait alors 68*8,5K (580 K) et il a 300 K de côté rappelons le. En vendant et en réinjectant ses 300K, il aurait 880K/6.5=135 m².
 
43 m² de plus (on va dire 35 m² avec les frais...) ou alors il retourne dans un quartier huppé.
 
Avec 10 % de baisse, ce n'est pas intéressant, le gain serait de 3 m² qui seraient totalement absorbés par les frais d'ai et de notaire (voir il serait en déficit)
 

Vous pensez quoi de ce genre de bien :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 805485.htm
 
C'est un nid à emmerdes ou ça peut être cool ?

J'allais dire bien joué mais je percute que vous allez être 4.
Vous pouviez pas mettre un peu plus pour avoir une 3 ème chambre de taille correcte?

Et vous recevez jamais de familles ou d'amis pour un dîner ou des après midi le week end? Parce que le salon n'est pas immense?

Difficile de trouver du securisé qui rapporte de nos jours.
On a les 2 PEL, on pourrait aussi mettre une partie en fonds euros et considérer que ça rapporte 0 c'est pas terrible.
Mettre 300k dans un T2 nous permettrait d'avoir un peu d'investissement locatif et potentiellement un bien à refiler aux gamins s'ils en ont besoin un jour. Sinon y a toujours les SCPI pourquoi pas pour une petite somme genre 100-200k.

Grandes verrières exposées sud, ça risque de taper, l'été.

Peut être 2 studios plutôt qu'un T2 ? Ca diversifie un peu, permets d'être + liquide car si besoin de cash vous pouvez en vendre 1 seul, et c'est mieux pour 2 gamins aussi.

La prochaine étape à horizon 5 ans c'est probablement une maison en proche couronne donc les marchés ne seront que difficilement comparable (et n'auront de toutes façons pas évolué de la même façon).

Acheter cash en son nom propre des apparts pour les enfants, c'est pas un peu dommage ?
Autant passer par une SCI avec tout en emprunt au début, quitte à rembourser au bout de 2 mois.

Dans les 400, je pense que ça se louerait bien 4k/mois.

Je pense surtout qu'ils veulent te fidéliser.

Même dans le 93, quand je cherchais une maison, produit rare car on voulait à moins d'un km du rer (on a eu à 1.2 km), l'AI était plus enclin à venir visiter pour estimer l'appart qu'à nous en trouver une.

J'ai fini par signer un mandat d'exclusivité conditionnel. Pas dit comme ça mais en résumé, l'appartement sera mis en vente chez vous 4 mois après notre acte d'achat de la maison que vous nous aurez trouvé... (et que nous aurons accepté bien entendu...)

Sérieux ?
Ça me paraît cher.

Bon, on a trouvé ce qu'il faut, visite de ce matin 9h
Amiral Roussin, côté Mairie du 15è. 68m², 3 chambres (dont une petite, 8.5m²). Séjour de 28m² avec cuisine ouverte, 3 fenêtres Haussmanien 1900.
3è étage avec ascenseur, peu de vis-à-vis et vue dégagée en bonne partie (immeuble bas en face).
850k.

Offre partie ce matin (au prix), normalement on est les premiers, on attend le retour dans la journée.

Maintenant va falloir voir comment placer les 700k dégagés sur l'opération

Probablement un investissement immobilier parisien ou petite couronne sur un T2, le reste probablement en ETF. Le secure se fera avec nos 2 PEL remplis.

Félicitations

Donc reprenons:
68m² - 28m² séjour - 30m² (total des 3 chambres) = 10m²

Pour la sdb avec wc et fenetre, cuisine, entrée, couloir ... je veux bien voir un plan

edit: et 3 fenêtres dans le salon ?