Reprise du message précédent :
Je viens de tomber là-dessus j'ai trouvé l'article très bien
 
https://start.lesechos.fr/au-quotid [...] or=EPR-15-[start]-20200116-[Prov_]-1887743

Le mec daytrader en immo

Effectivement c'est pas dur d'acheter le 1er truc venu, à la portée de tous

68 m2 pour 3 chambres, ça fait rêver.

Ca résume pas mal la réalité du terrain. L'angoisse c'est ça "Retour à la case départ. Les visites se font plus rares. Ce n’est pas seulement parce que Florian sait désormais ce qu’il veut, c’est surtout qu’en cette année 2019, les prix augmentent : +6% en moyenne. En attendant son budget n’a pas augmenté, il reçoit donc moins d’alertes. Les quartiers où Florian peut acheter se réduisent."
 
C'est en partie pour ça que les gens se précipitent pour acheter.

Il nous donne la taille et l'emplacement du premier bien qui lui a plu pas celui qu'il a acheté. C'est dommage on peut pas voir à quel point il a du baisser ses envies pour pouvoir acheter

À la portée de tous ceux qu'ont une femme cool, et ça je peux te dire que c'est pas à la portée de tout le monde.

 
Exactement ce que je cherche (3 pièce Mairie du XV) mais à 150k€ de moins... du coup j'ai baissé la surface à ~60m2 mais c'est super difficile quand même.
Je crois que je vais définitivement sortir de ma recherche d'appart, trop démoralisant ce marché  
 
En tout cas félicitation à toi    

 
Je pensais que tu pouvais prétendre à mieux  

Je peux assez largement, mais je n'en ai pas le besoin ni l'envie.

68m² bien plus efficace que les 75m² et plus que tu visitais
Et 1.3M de cash en placements à côté

1.3m  

Maintenant faut rentabiliser le tout.

Tu n'oublieras pas ta déclaration ISF....
Sinon ça montre en effet que quand on sait ce qu'on veut et qu'on connait le marché ça peut aller vite...

Ben non les placements financiers sont hors IFI justement
On va être 100% credit sur le nouveau bien, on avance juste les frais de notaire donc en net on aura quasiment 0 en immo.

A zut...
J'avais oublié...

Une petite maison de campagne pour les parisiens qui ne souhaitent pas trop s'éloigner
 
http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 237304.php

 
Faut être persévérant mais quand même avoir le budget ! De plus en plus difficile quand on connaît les hausses successives.
 
C'est passé sur le Topic ?
 
Immobilier : vers un fichier recensant les locataires mauvais payeurs
 
https://lexpansion.lexpress.fr/actu [...] 15142.html
 
 
 
Dans des stations des Alpes-du-Nord, des prix qui dépassent ceux de l’immobilier parisien
 
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 

 
Dans un capital assez  récent, ils ont donné le budget moyen des biens recherchés en IDF (stat selogerpointcom) et si je me souviens bien, c'était 800K€. On rajoute les frais et c'est pas si loin du million.

C'est pas sympa pour Nico ce que tu fais

C'est clair que 800k + frais d'agence + notaire + travaux, le miyon est vraiment proche  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est vrai qu'on dit souvent qu'on achète du neuf (surcote) mais qu'on revend de l'ancien (prix local du marché de l'ancien).

Après tout dépend de l'endroit où tu es : si c'est une zone avec beaucoup de constructions neuves en cours, le prix peut baisser pour le récent d'il y a 5 ans, mais si le neuf est assez rare, je ne pense pas qu'il y ait beaucoup de décote pour un appart aussi récent.

Ca dépend aussi de l'évolution de ton marché local sur les 5 dernières années. S'ils ont acheté 2000/m2 le neuf alors que l'ancien valait 1000/m2, mais qu'aujourd'hui l'ancien a monté pour atteindre 2000/m2, tu n'auras sûrement pas de décote, voire un prix plus élevé.

En fait il faudrait un peu plus de détails sur l'évolution des prix du coin sur 5 ans, sur l'emplacement par rapport à l'ancien, et sur l'offre actuelle de neuf sur le marché pour tenter de se faire un avis

La seule vraie réponse pour moi est de ne pas regarder leur prix d'achat (ce qui n'a aucun sens), mais le prix du marché actuel pour te faire une idée de la valeur de cet appart (en 5 ans il s'en passe des choses).

 
Mais en fait ça a toujours été cher les Alpes
 
Me rappelle quand ça chutait à Paris dans les années 90, fallait déjà sortir 170.000FF pour un petit deux pièces à MontGenèvre (ouais, le truc LOIN là bas)
 
Pis c'est une bonne machine à blanchir le cash des russes il semblerait  

J'ai du mal à comprendre à quoi peut bien servir autant d'argent si c'est pour vivre à quatre dans 68 m².  
Mais quelle horreur !  
 
Après j'imagine que Lagoon et sa sa famille ont leur façon de vivre et que ça leur convient bien, mais quand même c'est dingue de voir à quel point les priorités peuvent être différentes d'une personne à l'autre.
Jamais de la vie je me mettrais dans un petit appart comme ça, encore moins si j'avais autant de pognon, en plus avec des enfants
Tu n'envoies pas du rêve là    
 

Il a son projet de vie de devenir rentier dans quelques années, ça se comprend.

Oui, je suis d'accord, il y a une réflexion derrière.
Mais je trouve l'arbitrage un peu rude, j'aurais du mal à sacrifier de belles années de jeunesse comme ça    
Il pouvait aussi acheter un grand manoir n'importe où ailleurs qu'en RP pour encore moins cher que son tout petit appart, et donc dégager plus de capital, et commencer d'ores et déjà sa vie de rentier !
 

Sacrifier, rien que ça    
 
Si tu dois continuer à venir à Paris IM/1ère couronne, je ne suis pas convaincu que les trajets quotidiens ne soient pas le plus rude justement, aussi grand le manoir soit-il  

À la rigueur je comprends mieux Lagoon, surtout que c'est pas pour une longue période, que ceux qui se mettent vraiment au taquet pour s'acheter un bien à Paris quitte à faire de nombreux sacrifices à côté car plus assez de thunes pour profiter.

Être rentier dans qqs années.
Plutôt que de continuer un boulot débile dans la rat race pour se payer des m2 de plus qui sont inutiles pour l'interessé.

Quitte à quitter Paris, j'aimerais bien directement 3 chambres et mini 80m2 de mon côté.

 
 
A priori tu passes quand même plus de temps dans ton domicile que dans les TEC, sauf à vraiment se mettre à 1h et plus

On est d'accord. Mais si le projet c'est de s'arrêter de bosser parce que leur boulot ne les intéresse pas, je pense qu'ils ont accumulé suffisamment de capital pour ça.
Il suffisait effectivement de vendre et de s'installer dans une région normale, ils auraient coulé des jours heureux dès à présent.  
Mais bon, je sais, chacun ses choix de vie, il y en a qui aiment la promiscuité    
 

Sacrifier de belles années de jeunesse ?
Le type a toujours habité à Paris, il gagne super bien sa vie, avec un job à vie qui semble cool.

Quand à -30 ans tu vois que le seul truc que tu peux acheter >= 40m2 c'est à Fresnes OU perdu dans le 78, oui là c'est difficile

EDIT : j'hésite à profiter du cheat code HLM d'ailleurs tiens, je suis tombé bien bas mais la question se pose

C'est effectivement limite pour 4 personnes.
Mais là j'ai bien dit que c'était pour 5 ans, avec des enfants qui auront 7 et 4 ans respectivement à ce moment là.

On n'aurait pas envisagé ça avec des gosses de 10 ans ou plus.

Et effectivement aussi on s'en fout pas mal de l'espace, du moment que c'est raisonnable. Et là je pense qu'on est mieux que 80% voire plus des parisiens dans la même situation
Et en plus on ne bossera plus d'ici 10 ans a priori.

 
C’est quoi le réel soucis après ?
- devoir travailler  
- ou avoir une hiérarchie  
 
Vraie question.
 
Car être rentier, faut remplir ses journées, et généralement fait du fric pour ça, pas mal.

Ha ouai t'es complètement à côté de la plaque. Qu'est-ce qu'on en a à foutre d'avoir un manoir
On est plutôt dans l'éloge du peu.

Mais cher ami, la norme n'existe que pour toi... Chez Lagoon sa norme est peut être d'habiter IM, où il coule des jours heureux dès maintenant    

Non, 1.3 millions c'est pas assez, faudrait prévoir 60 ans de vie avec ça, c'est rude.

Les commissions sur la vente de Pinel

5 ans, c'est pas long  

Après au final, c'est pas sur que la vente lui fasse gagné beaucoup d'années pour devenir rentier... Ou je ne vois pas trop comment si le but est de partir en banlieue ou en province ensuite.

Le vrai taf que j'aurais du faire c'est de la recherche, maintenant c'est complètement mort donc je me contente de m'abreuver de savoirs.
Le taf pour faire marcher une boîte très peu pour moi. Et ne parlons même pas d'être indépendant et devoir chercher une clientèle, qu'elle horreur

Bien sur, mais tout dépend effectivement du temps que tu y passes mais surtout de tes centres d'intérêts.

Je suis pas sur que quand tu dormes, tu ressentes bien les 400m² et 500ha de forêt  
Par contre les 4000 hPa de pression contre les vitres du RER tu les sens bien passer matin et soir