Reprise du message précédent :
moi perso je pense que ça peut être facile du -10% par an étant donné 1) la conjoncture 2) les prix délirants actuels... j'appelle ça un krach

Non. Si tu regardes 91, c'est moins rapide, ça n'en reste pas moins un krach.

On parle d'immo, l'inertie est plus forte. -10% par an, c'est un krach. Sur le marché des actions, ça n'en est pas un.

Pour moi c'est moins le délai que l'amplitude qui compte : -10% pourquoi mais par an pendant 3-4 ans alors

Par ailleurs sans parler de prix de vente, quand je vois l'envolee des prix de revient d'une année sur l'autre je vois mal comment les prix pourraient baisser

Lol.
Le krach de 1991, c'était un ajustement aussi ?
Corrigé de l'inflation, ça fait -7/8/9% par an, de manière consistante, pendant le nombre d'années "suffisant".
 
-50% en deux ans ça n'est pas un krach, c'est l'apocalypse...

Je vois qu'il y a quelques pros dans le coin, je vais exposer ma situation :
 
Jeune couple, achat d'un 2 ou 3 pièces souhaité dans 1 à 3 ans (Surface 50 à 70 m²).
Uniquement dans les beaux quartiers de Paris (Arrondissement de 1 à 7 grossomodo, préférence pour Paris 6/7 a priori).
Apport dispo maintenant : environ 150k€.
Crédit maximal selon nos revenus : autour de 350k€ à l'heure actuelle sur 25 ans. On aimerait éviter le 30 ou 35 ans...
 
=> Budget total aujourd'hui : 500k€
 
Loyer actuel : 1800€ charges comprises (30% du revenu net / mois cumulé)
Rythme d'épargne : nous deux cumulés environ 1.5k par mois, sachant qu'on se fait plaisir quand même, en faisant attention il y aurait moyen de mettre 2k.
Progression salariale envisagée : 7 à 8% par an pour le revenu global.
 
Et donc la question : vaut-il mieux chercher dès maintenant à acheter compte tenu de notre loyer, ou bien est-on dans une situation confortable pour attendre ?

bah crach et apocalypse c'est un peu la même chose, par contre 50 % en X années faut peut être pas rêver

perso je conseillerai de commencer a chercher, ça coute rien, si tu trouve un truc qui te plait dans ton budget c'est tout benef (tjrs selon moi)

En 7 ans c'est jouable...

je vous le souhaite (sachant que viens d'acheter)
si ça arrive tant mieux, de tte façon je vendrai pour racheter, mais je pense pas que le krach sera généralisé à tte la France

Ben évidemment, autour de chez toi ça ne pourra pas baisser  

je viens de te dire que si ça baisse c'est transparent puisque je rachèterais une maison qui aura aussi baissée (en cas de revente)
enfin bon....je ne dois pas écrire français...

Perso je pense que je commencerais à chercher sans me presser. Tu es dans une situation qui peut tirer profit d'une éventuelle baisse et 500K c'est malheureusement assez faible avec les prix actuels.

A ta place je serais à l'affut d'une éventuelle bonne affaire tout en continuant à économiser (en passant à 2K€ par exemple niveau épargne).

Tu l'écrit pas trop mal, c'est la lecture le problème, à priori...

merci i

Surtout si c'est en terme de Friggit  
Mais je vais finir par croire que les Français sont trop contaminés pour qu'il y ait un -50%  

je pense que la bulle existe, qu'elle est énorme dans tte le France, mais surtout en RP.
donc si y'a -50% à Paris (soyons fous) je table pour un -30% en province selon les régions, villes toussa

ici, dans ma campagne profonde, les prix ont fait x2 à x2.5 en 10 ans  
ça laisse de la marge pour rebaisser

en combien d'années ? tout est là    

le marché est basé sur la solvabilité des ménages.
en partant de là, tant que gens peuvent emprunter les prix ne baisseront pas.
en ce sens, je pense pas que les parisiens peuvent emprunter beaucoup plus que le reste des français .
Donc je pense que la correction sera plus grande en RP puisque la flambé des prix est bien supérieure au reste de la France

C'est vrai qu'à 500k, on ne trouve quasiment que des 40-45m² dans les emplacements convoîtés, c'est pas évident...
 

Elle est pas forcement "bien supérieure" mais elle se voit plus car les prix étaient plus haut à l'origine ...
Je pense que la fete se termine avec l'argent "gratuit pour tout le monde" mais la gueule de bois peut être sévère. Le marasme économique (via la fameuse consommation des ménages) peut être long sans inflation suivie par une hausse des salaires.  

je partage ton point de vue,
je crois que les taux vont augmenter, les salaires vont se geler, les aides diminuer (ptz, crédit d’impôt, crise des dettes publiques) la vie va être dure pour les francais.
cela dit je pense quand même que beaucoup de pognon circule, peut être dans la poche de même personnes toujours plus riches mais pas que.
y'a qu'a voir le taux de remplissage des stations de ski (par les français).

si krach il y a,
Darko pourra le prendre a son compte en disant,
c'est grâce a ma loi des 30%....

les plus riches continuent de s'enrichir même en temps de crise
quant au ski... seuls 10% des Français le pratiquent, donc on est également dans la tranche plutôt haute

bonsoir.
 
Comme courtier a votre avis empruntis.com ça peut le faire ??  Il y a meilleurtaux.com a cote de chez moi mais j'ai lu qu'il étaient moins bien . Sinon il y a ACE pres de chez mon pere ( 100km)

 
Ca fait une grosse différence : pas de schtroumpf à prévoir ?
 

 
C'est pas grave car IL FAUT ACHETER§§§

 
Bah autant prendre un PEL et attendre un peu, plutôt que d'acheter au prix fort.

 
Ca dépend aussi comment on voit l'avenir des banques ( risque sur les dépots )

 
Cela reste jouable si  l'immo baisse vraiment, et que tu cherches plus vers les 50m² et des biens avec quelques défaults.
Pour du 70m² de qualité,  d'ici 3 ans,  j'ai quand même  des doutes ...  
 
Ne pas sous estimez les taux de crédits également dans tes capacités d'emprunts max.
 
 
 

Sadlig qui fait de l'ironie !  
 
Je pourrai raconter ça à mes petits-enfants quand ils me demanderont une histoire incroyable.

la progression de ces arrondissement sont en négatif en moyenne 1% de baisse par mois , donc en gros sur 1 ans si ca continue ca sera 10% de moyen sur les prix

les arrondissement que tu recherche c'est une moyenne de 12000 euro , 10% de moins c'est 10800 euro dans un ans a cette vitesse , avec 500 000 ca dépassera pas les 47 m2 que tu pourra acheter dans 1 ans ... désoler que tu vive a paris (en province tu vivrai dans un château de 400 m2 )

25 ans a ce supporter dans 50m2 , placer le future gamin au dessus du frigo pour dormir , c'est la classe

Pas de gosse à l'horizon (pas avant à l'extrême minimum 5 ans) et nous sommes quasiment tout le temps dehors.
Le but étant d'avoir un crédit avec remboursement anticipé possible sans frais, histoire de le rembourser beaucoup plus vite (on peut mettre jusqu'à 50% de nos revenus nets sans soucis, mais les banques....)

Enfin bref, c'est pas trop le sujet, on ne souhaite pas quitter Paris pour une bonne dizaine d'années au moins.

Tu loues quoi en ce moment ?

dans tous les cas , je vous conseille de visiter des apparts , il faut avoir de l'expérience en la matière le jour ou vous signerez pour le bon . Pour l'avenue du krach à Paris , j'ai toujours du mal à me faire une opinion . J'entend encore aujourd'hui tellement de gens qui pensent que ça ne baissera jamais à Paris , ou alors sur une courte période et d'une faible ampleur ...
Et pour info, je ne sais pas si cela est significatif, mais depuis le début de l'année , cela fait le 3ème courrier d'agence immo que je reçois me disant qu'ils cherchent de façon urgente des biens à vendre ..
Concernant l'éventuelle bride sur les conditions de crédit , il faudrait un peu tâter le terrain pour voir si il y a toujours autant de gens qui achètent cash ou avec un mega apport à Paris ( c'est ce que j'avais constaté dans le 6eme et le 14eme ).

Pour le coup, si la surface n'est pour l'instant pas un problème, que tu as un apport de côté, c'est pas tout à fait idiot de louer et d'épargner en attendant.
à supposer que tu loues 50m² en ce moment (j'espère ! 1800€CC ?) vois combien de loyer représenterait ton achat.
 
Sinon, comme t'es un expert excel maintenant regarde la première page, t'as un outil de simulation bien foutu, au pire tu fous uns tagiaire dessus

 
Plutôt 4% le loyer ( et encore sans compter TF & travaux )
Donc si la baisse est supérieure à 4% c'est intéressant de louer ( pour un bien à 300 loyers )

quand tu vois qu'a paris il faut en moyenne 26 ans sans credit pour amortir un bien en location ....
 
louer est donc plus avantageux pour le moment.
 
par contre des ville comme :
 
Lagnieu
Meximieux
Talence
Brest
Caen  
Cannes
Colmar
Dijon
Fletrange
Gap
Lille
Limoge  
Metz  
Mulhouse
Nancy  
Nantes
Narbonne
Nîmes  
Perpignan  
Poitiers
Talange
Toulon
St tropez
Moyenne Province :
Aubervilliers
Boulogne-billancourt
Cergy
Chessy
Clichy
Courbevoie
Créteil
Evry
Issy-les-Moulineaux
Ivry-sur-Seine
Mantes la Jolie
Montreuil
Nanterre
Neuilly sur Seine
Saint Germain en Laye
Torcy
 
ou il faut 13 ans de loyer pour acheter un bien .... autant acheter

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