Reprise du message précédent :

 
Oui mais généralement on ne s'endette pas au taquet pour du locatif, donc c'est moins problématique. Ceci dit tu seras déjà au taquet avec un bien en locatif, donc ça peut avoir un impact (d'autant que tu ne pourras pas planquer ton loyer éternellement).

lls n indiquent plus les charge sur seloger ? a chaque fois que je regardais courbevoie c etait des charge de fou genre 2000-4000e annuel pour des 2p/3p (mais je pense c etait des appart dans des tours, la 5 etages sans ascenceur...). C est ptete ca le loup ?
perso j ai prefere la garenne colombes a courbevoie

Pour information :  
Cela concerne autant un projet neuf que des projets de surélévations en ville  
 

 

Ça peut continuer à monter  

 
Donc selon toi ça serait quoi la bonne stratégie dans mon cas? Là, peu importe le montant que j’emprunte je serai déjà « au taquet » comme tu dis si les banques continuent de considérer le loyer que je paye comme ça. J’ai pas envie d’attendre 3 ans avant d’agir  

Je suis surement un peu naif et trop honnête, mais comment tu peux présenter ton investissement locatif comme ta RP si c'est en cambrousse et que tu es en CDI à Paris?
Je sais que les banquiers ne sont pas des flèches, mais quand même, faut pas pousser.

Les deux jugements ne vont pas dans le même sens, si ?

En gros dans la majorité des cas le requérant perd.
Le seul cas où il y a une exception (et ca annule pas le projet ca appelle juste un dédommagement) c’est ce genre de cas.
 
Mettons un petit paté de maison consitué de 4 immeubles.
3 immeubles font R+4 R+5, et leur façades arrière donne sur une petit cour de 3x3 m  
Le dernier immeuble d'angle fait seul R+1 (et donc peut largement être surélever pour s'unifier avec les autres)
Si la surélévation se fait, la cour largement ventilée avant devient une courette de souffrance et la copro qui fait la surélévation doit dédommager ( pas annuler leur projet) les voisins des immeubles concernées

 
Je compte investir à 1h de transport de Paris, c’est pas délirant comme hypothèse quand tu vois le temps de trajet de certain, j’en connais qui habite à Lille et font l’aller-retour Lille-paris tous les jours.
 
Après si je peux y aller sans cette prétention ça m’arrange hein, surtout si je veux entretenir de bonnes relations avec Monsieur la banque pour de prochains investissements

 
D'après les éléments de ta présentation (26 ans, 35 k €), j'imagine que tu es début de carrière et probablement cadre avec futurs revenus qui vont bien évoluer, donc ce sont des points à mettre en avant.  
Le principal risque avec ce que tu veux faire, c'est lorsque que tu voudras acheter ta RP où la banque te limitera sur le montant emprunté.

 
Je croyais que c'était Saint-Etienne et Besançon

Je m'autoquote, on ne fera pas d'offre, j'y suis allé à midi, le vis à vis cache du soleil l'hiver. Merci à faramir pour son conseil.

C'est quoi leur méthodologie ? Ils ont interviewé un fiscaliste japonais et lui ont demandé dans quelle ville il accepterait de refiler 500k de cerises à sa fille pour qu'elle investisse ?

 
CBRE c'est quand même un très gros groupe du SP500 hein, bien plus fiable et crédible que meilleursagents seloger etc. Par contre c'est plutôt de l'immobilier d'entreprise non ?  
 

"Elle affiche une hausse de 16% depuis le début de l'année. Singapouriens, Sud-coréens...Les Asiatiques sont les premiers investisseurs étrangers dans la capitale et ses environs. Londres est en revanche pénalisée par les incertitudes liées au Brexit. Les volumes qui y sont injectés ont reculé de 29% au troisième trimestre sur un an, et de 33% depuis le début de l'année."

Les asiatiques commencent à arriver à Paris ... Attention ce sont eux qui ont fait exploser les prix à Vancouver, en Australie et Nouvelle Zélande.. C'est pour ça que maintenant en Australie seulement les résidents (et Australiens non résidents) ont le droit d'acheter de l'immobilier résidentiel (avec quelques exceptions), les autres ont été forcés de vendre. Les Chinois avaient trop fait monter les prix.

 
Les achats par des étrangers sont marginaux à Paris hors de certains micromarchés. Ce n'est pas contre des émirs qataris ou des millionnaires chinois que Nico se bat pour acheter.

 
 
Tu cherches ailleurs qu'à Croix de Berny sinon ou c'est pour un  chemin de croix perso, une pénitence un truc comme ça ?

A 10 min à pied max du RER B Antony, Croix de Béber ou Bourg-la-Reine. Idéalement centre-ville d'Antony, assez dynamique et plus proche de mon taf.

Go topix épargne + topic invest immo.

Le bon topic pour ne jamais acheter

Moi aussi, je me suis désisté sur un appartement qu'on avait visité. A 18h, il n'y avait plus de soleil

Un maire LR des Hauts-de-Seine s’auto-attaque en justice et empoche le pactole (Mediapart)
Le mec a piégé un promoteur immobilier.
Bon y'aura personne pour s'en émouvoir sur ce topic   .

Article payant.

 
Oui c'est très marginal, mais est ce que ce sera toujours le cas ? Je suis assez étonné par le désintérêt des asiatiques (au sens large) pour l'immo français. Ils se concentrent sur l'immo anglo saxon.  
 
 

La faute aux grèves

Pour résumer.
Un permis de construire a été accordé pour un immeuble à proximité de la maison du maire. Le maire porte plainte pour devalorisation de sa maison qui est à côté. Il se retracte finalement dans sa plainte car le promoteur préfère l'indemniser de 6% de la valeur de son bien (100k€) et le maire accepte.
 
Mais a la base ce n'est pas le maire qui a signé le permis mais un representant du maire.

Toute l'histoire est dans la partie gratuite.
Sa mairie a délivré un permis de construire qu'il a ensuite attaqué car non conforme au PLU et faisant perdre de la valeur à sa maison.
Il a fini par lâcher le procès contre une compensation financière (lui et 2 autres propriétaires lésés).
Quid de l'illégalité du permis de construire vis-à-vis du PLU ? Si personne ne se plaint alors on laisse construire ??

Appartement récent affiché à 390k + parking à 25k en option.
Il est en vente depuis un moment.
Une AI nous dit qu'on peut l'avoir à 350k parking inclus.
J'ai un peu peur du marché local où je veux acheter...  

Oui, on s'en fiche de pas avoir un truc plein sud ou sud est / sud ouest, mais quand même. A la limite, vue sur le nord mais dégagée, pourquoi pas, mais j'ai pas trop envie de prendre de risque.
 
Bref, on va visiter ça demain, un mur est pétable pour fusionner une chambre et le salon selon l'AI, parce que bon, 4 chambres, ça commence à faire. https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 549245.htm Ca risque de douiller en chauffage, principal point noir. C'est situé à moins de 10 min à pied du centre-ville, cette fois-ci.

 
Périmètre très défini anéfé  
 

 
Habile  
 

J'ai un appart qui donne plein sud (baies vitrees) dans le salon , et plein nord dans les chambres  
 
en ete (juillet aout) on creve de chaud au salon et on est obligé de tirer les rideaux . Par contre il fait tres bon et tres lumineux tout le reste de l'annee.
 
Et inversement , les chambres sont tres fraiches en ete meme les jours de canicule . En hiver il y a le chauffage , donc pas de pb.

 
 
Gilets jaunes, fallait pas  

Pour nico, 16ÈME, terrasse de 23m2 et 8 et dernière étage
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ce&pvd=slg

Vu les travaux, faudra négocier un gros gros billet...
Ou revendre la tapisserie royale si les proprio l'oublie  

 
La vue est quand même bien moche.. la tour Eiffel devient une vieille antenne de HLM   heureusement qu'elle clignote la nuit..

Et c'est le genre d'appart avec 500 ou 600 euros de charges par mois
D'ailleurs elles ne sont pas mentionnées

« Belles demeures »  

 
omg
 
La vue est vraiment ignoble, on se croirait en URSS    
 
Et ça s'appelle luxe ? J'espère que c'est la photo qui fait ça

 
C'est tellement cela, surtout en critiquant les GJ alors qu'il pantouflait à 5 k€ nets à l'armée tout en profitant d'un logement social à Paris pour un loyer très modeste. Bien sûr, lui ne profite pas du tout des largesses de l'état...
 
On notera d'ailleurs que la prochaine aventure pourrait être l'achat d'un logement social pour faire une grosse PV sur le dos d'un bailleur :