Reprise du message précédent :

J’ai été dans du très récent, l’isolation avec l’extérieur était passable (mais rue bruyante cote rue et surtout pas de volets roulants wtf), et j’ai été très déçu de l’isolation intérieure.
19h c’est une heure où les gens sont chez eux, tu as pu je pense juger cet aspect ainsi que la fréquentation des alentours, même si le vrai souci c’est quand tout le monde dort sauf un
Mais oui il a l’air tout à fait correct.

Ok. Dommage

Ça a l'air sympa, mais le gros vis-à-vis ne vous gênera pas ?

Que pensez-vous de Courbevoie ?
 
Mon frère a vu cette annonce paraitre aujourd'hui... https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 347.htm?p=
Sauf qu'elle est sur LBC depuis le 14 septembre à 368k, annonce rédigée selon les codes des AI (c'est-à-dire n'importe comment), donc y'a un loup.
C'est trop cher pour le quartier ? (pharmacie Marceau)

ça dépend de son lieu de travail et ce qu'il aime faire.. Là, il n'y a pas d'ascenseur "komeme" Dernier étage c'est bien pour le bruit, mais fonction de l'immeuble, ça peut être ultra chaud l'été...

Le "risque" pour moi sur ce type d'appart à Courbevoie c'est de se retrouver avec un immeuble entier de locataires car la zone est bien connue pour être moins cher et porche la défense.
La première AG tout seul

Perso c'est le tout béton qui me gêne à Courbevoie.

3P 55m2, toujours plus loin

 
 
Tu vas nous la faire en entier ?

Parce que les gens qui veulent être proprio / vivre dans leur bien sont pas intéressés par cette zone moins chère et proche de la Défense

 
5ème sans ascenceur  

 
En vente depuis début juillet. Quel est le loup ?
 

 
 
 

Seulement les passages pertinents pour Nico

Qu'est-ce qu'il faut voir
 
Sinon je trouve ça un peu cher pour un sans ascenseur...

Immeubles de bureaux, ça ne nous gênera pas d'un point de vue ensoleillement. Peut-être plus niveau intimité sauf après les sorties de bureaux, mais c'est passable.
 

J'achète 2 étages au dessus. Je vois pas trop le loup, sinon.
 

 
Ca va on a déjà vu largement pire passer sur le topic...

 
 
Retournes-y plutôt un jour de semaine entre 8h et 9h du matin ou sur la pause déjeuner  
 
Croix de Berny c'est quand même moyennement bucolique malgré une entrée du Parc de Sceaux pas hyper loin, soyons honnêtes  

Je ne parle pas d'une vérité générale mais d'un risque.
Tu as bassin d'emploi gigantesque et diversifié a portée de vélo sur des prix au m² a plus de 30% en dessous des prix Parisiens. D'ailleurs ce n'est pas propre qu'a Courbevoie
Plus tu tapes sur des copros avec des surfaces importantes pour tous les appartements, moins tu as de risque, c'est tout ce que je dis.

ça ne veut pas dire "n'achète pas à Courbevoie" simplement "lis bien attentivement les PVs d'AG" parce que se retrouver dans une copro qui bloque toutes les dépenses au minimum syndical...

 
 
Ok, bientôt les années de sévice alors  
 
Enfin dès qu'il aura acheté  

Oui, malheureusement il y a beaucoup de bureaux, il y a peu de résidences récentes dans ce que l'on cherche qui soit à la fois bucolique et située comme on voudrait. C'est ce qui me pousse à faire l'offre, la peur de pas retrouver de truc équivalent avant des mois...  
 
Tu parles de la visite d'appart ou juste aller dans le tiéquar, pour les horaires que tu indiques ?

le bien est en vente depuis juillet, ça ne part pas pour le moment, c'est qu'il y a un "problème" (un défaut ou bien le prix trop élevé).
Après tu arrives et tu fais une offre au prix, le vendeur va sauter de joie en fait car il était limite à se dire qu'il allait baisser de quelques dizaines de k€.

Si le bien est moins bien que ce qu'il pensait à la seconde visite il est toujours possible de diminuer l'offre.

J'avais fait une offre verbale @ prix -15k€ lors de ma première visite puis en y retournant en plein jour j'ai encore retiré 15k€ à cause d'autres défauts non vus. Les propriétaires ont râlé mais faute d'offre concurrente on a signé à notre prix

Vous me conseilleriez d'attendre la 2ème visite pour faire une offre écrite ? Sachant que le vendeur aurait 8 visites au total entre temps.

Au fait, y a aussi un grand box de la taille de 2 places, pratique pour ma bagnole + mes 4 vélos.

 
Un 4 ou 5 pièces, tu va le garder longtemps. Donc faire une offre qui te convienne ; Si le prix te convient pour ce que c'est, alors offre au prix. Si tu considéres que c'est trop cher, offre moins chere à l'issue de la 2nde visite, et s'il te passe sous le nez c'est qu'il vallait plus pour quelqu'un d'autres. Tout le monde passe devant des apparts, et vu qu'aucuns n'est identique, y'aura pas de regrets la prochaine fois, juste du temps perdu à se repalucher les annonces/visites etc

Ça dépend mais je suis surpris qu'il ait 8 visites en semaine 5 mois après la mise en vente ...
Tu as regardé les prix aux alentours ? Si effectivement c'est le mieux que tu as trouvé et à priori aucune chance de trouver aussi bien à ce prix fait l'offre écrite : tu pourras toujours te rétracter.

Si au contraire l'appartement est loin d'être unique dans ce cas négocie

Oh et méfie toi du vent : tu peux n'entendre que certains jours le bruit du RER ou de l'a86 en fonction de sa direction

Mon annonce vraie, c'est celle-là (je sais pas si ça se fait de parler aussi explicitement d'un bien sur un forum): https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r429401567 Elle est en ligne depuis moins d'une semaine.
Je trouve qu'on est proche du prix du marché pour du récent proche parc de Sceaux, et je trouve que 10k sur 550000, c'est compliqué à évaluer. Là, y a en + quelques extras, la cuisine est vraiment chouette et bien équipée, super box, il nous file 1 beau dressing et une grosse armoire...

Le bruit, ça devrait vraiment aller mais je vais repasser quelques fois, là, à différents horaires, ça me fait un détour de 2 minutes pour le vélotaf. Le RER aucun risque.

 
   
 
Rapport qui servira vraisemblablement à caler un meuble Louis XVI à Matignon  

Effectivement plus trop utile en contexte de prix hauts / taux bas.

D'accord, mais si dans deux ou trois ans les taux reviennent à ceux de 2008/2009, faudra que le gouvernement en place le remette en place...

Bah non au contraire sinon les prix ne baisseront jamais.

A la limite un mécanisme compliqué pour protéger partiellement les personnes obligées de vendre en négatif.

C'est "le même" appart que dans l'annonce du haut ? https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
Si oui, l'autre est en vente depuis juillet a un prix inférieur 525 vs 550 et en plus il y a des frais d'agence dessus.
Donc si c'est le cas, @550k€ en pap, ça me semble bien cher

 
Les deux mon capitaine  
 
Je me souviens plus trop de tes critères de recherche mais Croix de Berny ça évoque un peu la barrière de péage de St Arnoult les bons jours  

Box + étage plus élevé, quelques équipement en plus peut-être. Bon, je vais ptete faire une offre un peu moins chère.

Et y a un autre qui pop, moins cher, moins de charges mais chauffage élec, dernier étage, Croix de Berny aussi... Bon, pas d'offre avant 2 jours, j'ai prévenu le proprio qui comprend.

Edit : il donne sur la n20, next

Bonjour à tous,
 
Est-ce que je suis au bon endroit pour parler investissement locatif? En lisant la première page j'ai plutôt eu l'impression que c'était focus RP
 
Dans le doute :
Age : 26 ans
Situation : Locataire (Paris) 1200€/mois CC
Travail : CDI depuis 2 ans
Revenu (brut) : 35K€ (fixe) + 5K€ (variable mais systématiquement touché)
Épargne : 11K€ (pas encore folichon)
 
Plutôt que d'investir sur Paris pour ma RP et me retrouver coincer pour partir ailleurs plus tard (à l'étranger notamment, ma compagne est vietnamienne), je souhaite mettre mon argent dans un appartement à louer dans ma ville natale ou j'ai encore de la famille qui pourrait éventuellement s'en occuper pendant mon absence.
 
Dans cette logique je viens de prendre contact avec un courtier qui m'a expliqué que :
- d'une part si je veux emprunter il faut que je présente le projet comme une RP à la banque, car le loyer que je paye actuellement représente la moitié de mon salaire (je ne paye que la moitié du dit-loyer, ma chère-et-tendre paye l'autre moitié donc plus proche du 1/4 de salaire en réalité...) et aucune banque ne se positionnera sur ce type de risque.
- dans cette logique de présentation du dossier en RP, je m'attendais à entendre des taux aux alentours de 1% mais le courtier me dit que pour être réaliste on serait plutôt autour de 1,6% (assurance incluse même si je compte évidemment demander une dérogation ou profiter de la loi Hamon en aval)
 
La grande question que je me pose c'est si je me positionne sur un bien, que je gère bien mon affaire avec des cashflows positifs tous les mois, quel sera l'impact réel sur ma capacité d'emprunt par la suite pour soit:
- continuer à acheter des appartements à louer
- acheter ma (vraie) RP sous un horizon de 3 à 5 ans (on est quand même mieux chez soi hein)
 
Voilà ma situation et mes questions, merci d'avance à celui/ceux qui prendra(ont) le temps de me répondre!
 
Bonne journée à tous!

Probablement mauvaise. Les banques prendront en compte 70% du loyer que tu percevras et l'intégralité du prêt donc ça oblitère forcement ta capacité d'emprunt plus tard et ça, c'est chiant pour acheter une RP.
Sans parler du fait que les coûts de la propriété vont diminuer ta capacité d'épargne et donc forcément ton apport.
A moins d'une super méga affaire, c'est rarement fou d'investir dans du locatif en voulant acheter sa RP peu de temps après.

Et pour continuer à investir dans du locatif même soucis de capacité d’emprunt qui diminue non?

 
Oui mais généralement on ne s'endette pas au taquet pour du locatif, donc c'est moins problématique. Ceci dit tu seras déjà au taquet avec un bien en locatif, donc ça peut avoir un impact (d'autant que tu ne pourras pas planquer ton loyer éternellement).

lls n indiquent plus les charge sur seloger ? a chaque fois que je regardais courbevoie c etait des charge de fou genre 2000-4000e annuel pour des 2p/3p (mais je pense c etait des appart dans des tours, la 5 etages sans ascenceur...). C est ptete ca le loup ?
perso j ai prefere la garenne colombes a courbevoie

Pour information :  
Cela concerne autant un projet neuf que des projets de surélévations en ville