Reprise du message précédent :
Drap pour le fun

C'est je pense le symbole de la folie des prix. 1M€ pour une bouze...mais dans Paris donc le prix est à date justifiable.  

Faut pas exagérer, l'appart est entièrement à refaire mais selon l'AI il partira à 900k€. Ce qui est cher mais dans les prix de Paris pour un dernier étage avec terrasse dans un quartier correct.
Sectorisation JB Say ça fait grimper le prix aussi.  
Quand je vois les prix dans les quartiers bobos style Oberkampf...  
 
La vue est pas si degeu, ca donne sur le quai Louis Blériot, c'pas non plus les tours du 13ème

 
 
Sans exagérer non plus je suis d'accord avec mes petits camarades: c'est abomiffreux, limite taudis d'une saleté repoussante, avec en prime une vue digne de la RDA des grandes heures

Tout est à refaire il est vrai, c'est une succession.
La vue ne m'a pas choqué, certes c'est pas du Haussmanien en face mais on voit la tour eiffel  

Moi je me demande comment les gens vivent dans des trucs aussi chers aussi pourris à l'intérieur  

Même 900k vu la quantité de travaux, ça me paraît cher. Ils font payer très cher la terrasse et la vue sur la tour eiffel.

C'est des apparts en succession. Les gens avaient acheté ça il y a 50ans et on rien fait dedans depuis sans se rendre compte que leur bien avait pris une valeur de dingue..

Mais ouais c'est très cher. Il m'aurait intéressé avec 10m2 de plus. A l'intérieur c'est super étriqué,toutes les chambres donnent sur le salon, pas de couloir pour isoler un peu.
Et 440€ de charges

Je vous trouve quand même méchants avec l'appartement : c'est un des plus grands et des plus hauts que l'on ait vu ici dans ces tarifs  

Alors certes la vue est bof mais je préfère ça au vis à vis (en plus on peut améliorer le résultat avec de grosses plantes en pot stratégiquement placées pour maintenir la vue au loin tout en cachant les immeubles plus proches) et il y a des travaux à prévoir avant de s'installer pour le rendre conforme à un prix qui flirte le million : c'est là que l'on fait les meilleures affaires car moins de concurrence et plus de leviers pour négocier.

Pour moi il vaut au moins une visite si les charges ne sont pas en roue libre

Comment? Parcequ'à l'achat ça coutait 30% du prix (chiffre au hasard) et qu'une forte hausse ne te rend pas solvable pour faire des travaux d'entretien.

“À ce prix tu achètes la déco, tu peux faire mieux”
 
“Non mais pour un truc à 1M, la déco est naze, tu peux faire mieux”
 
Décidez-vous

Tain, chuis aveugle ou quoi ? Je le vois pas dans l'annonce le montant des charges !  
Moi, c'est surtout les infiltrations que je vois dans quasiment toutes les pièces, le toit doit être sacrément étanche......    
Bref, y a du boulot pour refaire un truc sain et propre  

Je pense que nicolaaa était intéressé et a appelé.
Honnêtement c'est une très bonne affaire, il réunit des critères très rares sur Paris. Faut juste tout refaire à neuf je dirais y en a bien pour 100k.
La vue honnêtement elle est mieux que 90% des apparts parisiens rien que parce qu'elle est dégagée sans vis-à-vis.

S'il faut revoir le plan de certaines pièces, à mon avis ça risque d'être bien plus que ça....
Et j'imagine bien la sdb + la cuisine dans leur jus  

Ça reste très avantageux.
Le même bien entièrement rénové tu peux tabler entre 1.1 et 1.2M hors frais de notaire.

Oui j'ai appelé et je l'ai même visité.  
 
+ de 10k€/m2 faut quand même pas exagérer.
L'appart fait 79m2, avec 80k€ t'es bien pour tout refaire entièrement.  
Non le vrai problème a mon sens c'est qu'il manque quelques m2 de couloir pour éloigner les chambres du salon.  
Là clairement tu peux rien faire le soir dans le salon sans réveiller les gosses, un peu gênant pour un appart familial.

 
 
T'as pas fini de raconter des conneries à mon sujet ?  
Incroyable, à chaque fois de rebondir sur mes posts pour faire sortir ta haine car je n'ai pas voulu coucher avec toi    
Désolé de le dire en public, mais vu que manifestement le privé ne t'a pas suffit    

 
 
Le problème c'est qu'il y a 3-5-10 ans on disait déjà que les prix étaient fous

J'ai visité cet appart cette semaine : https://www.seloger.com/annonces/in [...] il_Annonce
 
Appart sympa.
Penthouse, toussa, c'était sexy sur le papier.
 
Mais vue bof.
Et surtout, je ne connaissais pas ce quartier du 17ème, c'est no go zone    
Pas moyen que j'amène ma femme et mon fils là.
 
C'est au dernier étage de la Tower Flower, tour connue qui a sa page Wiki

Porte d'Asnières tu m'étonnes
Coincé entre le Périph et les rails.

Magnifaïk quartier !    
 
Bon en vrai, l'appart est sympa. Mais faut que les rideaux restent tout le temps tirés  

Reservé aux héritiers donc
Appart très sympa néanmoins, les 2 chiottes côte à côte ont été gardés vis-à-vie du plan, où y'a eu des modifs ? Car baignoirs sur le plan mais grande douche sur les photos

** Doit y avoir masse d'insectes grouillant partout avec toute cette végétation O_o
Et 25k le parking quand la tour offre 3 étages souterrain, c'est vraiment rapiner... l'appart à dû être livrer avec 2 places

Bel appart mais Porte d'Asnières c'est clairement un quartier pourri

La terrasse est canon

 
 
Oui c'est cocasse, clairement un appart pour gros apport
 
Oui tjs les 2 WC côte à côte et il n'y a plus de baignoire.
Et une chambre a été virée pour agrandir le salon, donc 2 chambres en bas.
A l'étage il y a juste une petite pièce de 7m² qui fait chambre d'ami et qui permet d'accéder à la terrasse.

 
www.belledemeuresapres200kdetravaux.com
 
 

logement social avec 72 k de revenus
1 million le logement réservé à un locataire social

Le délire le plus complet, tout va bien

 
Vous la sentez venir la nouvelle loi sur la séparation du bati et du foncier à Paris?
Il ne restera plus que cette solution pour être acquéreur dans cette ville   , ou un krach...

Je me demande si ça serait pas une solution pertinente  

Ca existe déjà dans certains coins, notamment aux states, et pour le coût c'est moins délirant que ce logement à accession sociale à 1 million d'euro.

Un pseudo bailleur social dispose du terrain, et il vend juste une maison dessus (bon pour paname, ça serait un appart d'un bâtiment) . Si le mec fait une PV à la revente, il reverse une partie de la PV au bailleur social. Le bailleur social utilise la PV pour ses frais de fonctionnement et pour que le prix d'achat du futur acheteur ne soit pas trop élevé. Le doux nom de ce truc s'appelle un bail réel solidaire

Hyper combo finish.

Paris première ville de destination d'investissement immobilier au monde..  

source
http://podplayer.net/?id=8641517

Le vendeur a acheté un HLM? Pourquoi il y a ce plafond?

 
 
Cela veut aussi dire que l'appart représente au mieux 14 années de revenus.
Alors que la moyenne c'est plutôt 5.
Normal.

 
 
Ben oui.
C'est ce que j'appelle faire une Miles Teg : acheter un logement social à -25 %.
 
Le proprio l'a acheté en 2003.
Mais là j'ai pas l'impression qu'il y ait encore cette remise marché, alors qu'il y a pourtant toujours les conditions PLS demandées pour l'acheteur.

 
   
Ce n'est pas tout à fait comme ça que fonctionne le BRS. L'acquéreur achète le bâti mais pas le foncier, qui demeure propriété de l'OFS. Il paye une redevance mensuelle à l'OFS pour le terrain (environ 100 € par mois).  
Il peut éventuellement être exonéré de taxe foncière.  
Lorsqu'il revend le bien, le prix de vente est plafonné à valeur d'achat + évolution de l'indice retenu (l'ICC normalement) + éventuels coûts travaux et aménagement.
 
A  noter que la redevance pour le foncier cesse après 50 ans, sauf si revente du bien entre temps.
 
On fait quelques opérations de ce genre à Bordeaux, cela permet de vendre des logements à un tarif moindre, et de limiter l'inflation des prix dans le temps. ça vaut le coup dans des endroits où le foncier est très cher.

Petite question
 
J’ai visité début octobre un bien immobilier mais j’ai eu quelques problèmes perso IRL qui fait que je n’ai pas donné suite. A l’époque l’annonce avait été mise en ligne sur un site spécialisé puis retiré quelques jours après la visite. A l’époque les vendeurs ne passaient pas par une agence.
 
 
Il y a quelque jours je relance le vendeur sur la disponibilité du bien et il me répond que le bien est toujours sur le marché.
 
Ce matin j’envoie par courrier (et par mail) une proposition d’achat à un prix légèrement inférieur à celui demandé début octobre (150 K€ proposés vs 153 K€ demandés).
 
En rentrant de la Poste je reçois par mail une alerte du site SeLoger et c’est le bien pour lequel je viens de faire l’offre! Bien proposé par une agence pour 155K€ donc plus cher que le prix qu’ils en demandaient il y a un mois.
 
Est ce qu’ils sont obligé de vendre par l’agence qu’ils viennent de mandater?

Le BRS m'a été présenté par un conseil aux OFS et il m'a clairement été indiqué que le vendeur ne conserve qu'une partie de la PV, ce n'est pas vrai ?

Pour le reste je ne peux qu'être d'accord  

J'ai regardé vite fait, mais tout refaire type les appartements que Nico a montré dans un appartement de cette taille ça coûte maximum 150k€ (j'avais pas vu que c'était si petit probablement moins de 100k donc ), donc pour 20% de plus que ce que Nico montré t'as un appartement plus grand, refait a neuf avec une grande terrasse en étage élevé et une vue qui m'a semblé très sympa.
Personnellement ça ne semble très honnête comme deal et je pense que l'écart devrait être plus élevé (je te laisse estimer lequel est sur estimé)...

Nico en grande forme , sinon je suis dans un Airbnb a Londres, les prix sont quand-même délirants pour une qualité de biens très très limite...

 
 
Hello  
 
Je ne comprends pas  
 
"ATTENTION CONDITIONS PARTICULIÈRES: l'acquéreur doit être locataire depuis 3 ans d'un logement social de la ville de Paris et ne doit pas dépasser le plafond de ressources PLS (Prêt Locatif Social) soit 72 000 euros pour une famille de 4 personnes. "
 
 
Comment une famille vivant dans un HLM peut payer un appartement à 1 million d'euros ?