Ben oui , reviens dans le Nord! On n'a pas de l'Hausmannien mais on n'a des Corons!
 
https://encrypted-tbn0.gstatic.com/ [...] 3EW_JW15gG
 
C'est mitoyen comme de l'Hausmannien. Il fait gris comme à Paris et t'as pas besoin de cerises pour l'acheter! Et il te restera même des sous pour te payer une RS à Stella Plage!

Franchement je la reamène pas parce que je sais que Belleville c'est une nogozone pour beaucoup, mais quand je vois ce que j'ai pour la moitié du budget de nico qui va dans une nogo zone personnelle, honnêtement je me dis que c'est plutôt une bonne idée

C'est le donateur qui paye les droits. Le bénéficiaire ne paye rien.
FR comme JP

si dans le cadre d'une succession, c'est les héritiers qui payent, c'est parce que le donateur est mort

dans cette logique, la femme de nico n'est pas imposée par le fisc FR

et les donations ne sont pas imposables a l'IR

 
C'est bien si les "gros acheteurs" ( 890K c'est une grosse somme pour moi) commencent à se poser des questions à Paris.
Changement de paradigme soon  
 

Ben oui , reviens dans le Nord! On n'a pas de l'Hausmannien mais on n'a des Corons!

https://encrypted-tbn0.gstatic.com/ [...] 3EW_JW15gG

C'est mitoyen comme de l'Hausmannien. Il fait gris comme à Paris et t'as pas besoin de cerises pour l'acheter! Et il te restera même des sous pour te payer une RS à Stella Plage!

Du coup avec tout ça, moi qui ai aussi envoyé une offre d'achat, je me retrouve à bcp hésiter sur la propal à 890k que j'ai fait sur cet appart https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/980000&surface=85/NaN&bedrooms=3&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
Vous en pensez quoi ? Ça fait 10 350€/m2 (en fait le diag le donne pour 86m2 et pas 88m2) pour un appart au 45 blvd Murat.
8ème étage entièrement à rénover.  
Charges 400€/mois avec eau chaude, froide, chauffage, gardien
 
Je me demande si je suis pas en train de surpayer un peu le bien pour ce quartier.  
D'un autre côté y'a pas masse de biens qui sortent avec un plan pas dégeu et 3 vrai chambres..(du moins dans le 16ème sud qu'on vise).  
Et à trop attendre si les prix continuent de monter on aura plus bcp d'opportunités dans nos prix.

J'avoue que j'ai halluciné (positivement) en voyant le prix de l'appart que vous achetez. C'est cool, bravo !
Et félicitations à Onina aussi !

Sinon c'est pas tout à fait le topic mais ce soir on a signé une promesse de vente pour de l'investissement locatif. On a déjà eu des accord pour le prêt (et au pire on peut payer cash) et la locataire a déjà renoncé à la préemption. Du coup ça devrait être bon.

Restez dans votre deux-pièces dernier étage et terrasse en loc pour 1000 boules jusqu'aux 2 ou 3 ans du gosse.
Vous ne devrez rien à personne.

je joue au tennis a coté a Jean Bouin

ca serait pas mon premier choix d'appart, mais je me verrai y vivre.
C'est les maréchaux mais une des parties les plus calme de Paris (en fait la circulation se répartit avec Excelmans)
y'a quand même des commerces de quartier même si c'est pas cosy à la Auteuil
Y'a le carrefour de la porte d'auteuil pour acheter des pates a pas cher.
y'a les matches au parc mais c'est quand même beaucoup moins le bordel qu'avant.
Le lycée lafontaine en face.

C'est plutot un bon bien même si la question du prix est essentielle avec les 80 000 balles de travaux

Bien ça ! Feloches

Les cerises qui passent de 300k à 500k+  

Franchement je la reamène pas parce que je sais que Belleville c'est une nogozone pour beaucoup, mais quand je vois ce que j'ai pour la moitié du budget de nico qui va dans une nogo zone personnelle, honnêtement je me dis que c'est plutôt une bonne idée

Tu es vraiment sûr de ça, vu que tu seras sans emploi dans quelques mois si j'ai bien compris ?
 
Ca ne risque pas de flancher, comme les cerises nippones ?

Merci !  
Ca passe ou ça casse. Soit le quartier dans lequel on a acheté se boboïse et on fera une belle PV, soit ça devient la zone (enfin encore pire ) et on pourra juste l'échanger contre 3 rails de coke. Bon en attendant le loyer paye une grosse partie des frais donc c'est plutôt indolore. Et le loyer est très bas, si la locataire part c'est jackpot.

 
 
Plein d'amis autour de moi ont emprunté au taquet alors qu'ils sont sous contrat qui prend fin dans qqs mois
Les banques demandent de cocher fonctionnaire ou salarié

L'appart à la table en formica ?  

Bon ben bon courage Nico.
Je vois pas trop quoi dire de plus.

 
C'est bien si les "gros acheteurs" ( 890K c'est une grosse somme pour moi) commencent à se poser des questions à Paris.
Changement de paradigme soon  
Je suis pas vraiment un gros acheteur, les tx d'intérêt plancher et la plus value de notre appart actuel nous permettrai cet achat mais en terme de budget pour un 3 chambres Paris IM je suis dans le bas de la fourchette je pense.  

 
Je ne connais pas bien le marché parisien mais le prix ne me choque pas dans le lot des appartements proposés ici.
Quelques questions du coup : vous vous y projetez longtemps ? Au final ce qui va piquer en plus du coût du bien / crédit ce sont les frais de mutation. Si la situation de l'appartement est bonne pour vous je pense que vous vous y retrouverez de toute façon dans le temps
 
Au niveau métro, ça a l'air loin (pour Paris ) ou je me trompe ?
 
Au niveau commerce, écoles, vie de quartier, vous vous y retrouvez aussi ?
 
En tous cas c'est marrant tu as acheté les critères de Nico (étage élevé, moderne, trois chambres ...) . Au pire vous pourriez échanger d'appartements après quelques années si un deux pièces dans l'ancien te botte

 
 
Je pense que l'AI a eu raison de mettre la photo de la sdb en dernier. Je pense aussi qu'il a eu raison de mettre la photo de la cuisine en avant-dernier.
 
Une fois ces deux pièces refaites, t'en seras où ? 11k le M2 ?  

 
je joue au tennis a coté a Jean Bouin
 
ca serait pas mon premier choix d'appart, mais je me verrai y vivre.
C'est les maréchaux mais une des parties les plus calme de Paris (en fait la circulation se répartit avec Excelmans)
y'a quand même des commerces de quartier même si c'est pas cosy à la Auteuil
Y'a le carrefour de la porte d'auteuil pour acheter des pates a pas cher.
y'a les matches au parc mais c'est quand même beaucoup moins le bordel qu'avant.
Le lycée lafontaine en face.
 
C'est plutot un bon bien même si la question du prix est essentielle avec les 80 000 balles de travaux

C'est bien si les "gros acheteurs" ( 890K c'est une grosse somme pour moi) commencent à se poser des questions à Paris.
Changement de paradigme soon

Du coup avec tout ça, moi qui ai aussi envoyé une offre d'achat, je me retrouve à bcp hésiter sur la propal à 890k que j'ai fait sur cet appart

Multi ?
 
Respect si tu achètes seul comme je le comprends  
 
Je ne connais pas plus ta vie que ça mais j'aime bien les travaux (l'occasion de refaire au propre, à tes goûts et standards ...) les pièces importantes. C'est d'autant plus cool que les travaux laissent plus de latitude pour négocier
 
Pour le prix, tu as tenté la calculatrice en ligne de meilleurs agents ? C'est pas parfait si bien atypiques mais pour un bien sans grande originalité c'est plutôt efficace

Oui les 3 chambres nous permettent de rester entre 5 et 10 ans dedans.  
On aime le quartier, on habite pas loin avenue de Versailles. Niveau écoles tout ca, ca le fait bien.  
Le métro exelmans est à 5min à pieds.  
 

Ouais les sdb, cuisines et wc sont à démolir entièrement. On doit pouvoir s'en tirer pour 12k pour le tout.
L'elec pas du tout normes ca peut piquer un peu aussi (pas raccordé à la terre à ce jour)  
 

  pour ton avis

 
Une merguez sur les maréchaux avec des charges élevées et beaucoup de travaux. Tout ça pour avoir 3 chambres à Paris pour presque 1M, c'est clair que tu te poses des questions  

 
Je connais pas trop les prix mais le bien en lui même est sans charme je trouve. Si tu ne payes la déco, ça va mais sinon gros bof quand même, le sol est typiquement ce que je n'aime pas trop et autrement il faut quand même faire un sacré rafraîchissement.
Et 400€ de charges par moi, ça pique très fort quand même.

Multi ?
 
Respect si tu achètes seul comme je le comprends  
 
Je ne connais pas plus ta vie que ça mais j'aime bien les travaux (l'occasion de refaire au propre, à tes goûts et standards ...) les pièces importantes. C'est d'autant plus cool que les travaux laissent plus de latitude pour négocier
 
Pour le prix, tu as tenté la calculatrice en ligne de meilleurs agents ? C'est pas parfait si bien atypiques mais pour un bien sans grande originalité c'est plutôt efficace

 
   
 
Des potes de promo habitent ce genre de maison. Flippant.
 Mais ils ont tjs connu ça et ne sont pas choqués, donc ça va tant qu'ils sont heureux.

 
Oui pas de charme en l'état mais refait à neuf il peu être sympa je pense.  
L'immeuble en lui même est plutôt joli même si c'est pas du Haussmanien.  
 

Ils auront le même sentiment vis à vis de ton appart en fait.

890k pour 950k affichés ? Ca passe ?
 
Tu te poses la question, à mon avis tu as déjà un début de réponse..... ?
 
Hormis les charges qui piquent, je trouve que l'appart est surtout à rafraîchir plutôt qu'à rénover sauf la sdb, clairement hideuse    
 
Mais si ton offre à 890 est acceptée, c'est un bon plan il me semble !  

 
 
 
 
euh 12k pour refaire une cuisine et SDB potables pour un appart 3 chambre, ça parait optimiste
sans terre ça veut dire bien dans son jus que la plomberie doit etre en pur plomb aussi

Tu parles... HFR est un microcosme qui croit en ses prévisions et essaye de faire croire à tout le monde qu'il a raison... alors que ce topic est sûrement le plus grand fail de tout HFR

L acheteur lambda hors HFR s en bat les couilles et prend la PV

Du coup avec tout ça, moi qui ai aussi envoyé une offre d'achat, je me retrouve à bcp hésiter sur la propal à 890k que j'ai fait sur cet appart https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/980000&surface=85/NaN&bedrooms=3&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
Vous en pensez quoi ? Ça fait 10 350€/m2 (en fait le diag le donne pour 86m2 et pas 88m2) pour un appart au 45 blvd Murat.
8ème étage entièrement à rénover.  
Charges 400€/mois avec eau chaude, froide, chauffage, gardien
 
Je me demande si je suis pas en train de surpayer un peu le bien pour ce quartier.  
D'un autre côté y'a pas masse de biens qui sortent avec un plan pas dégeu et 3 vrai chambres..(du moins dans le 16ème sud qu'on vise).  
Et à trop attendre si les prix continuent de monter on aura plus bcp d'opportunités dans nos prix.

Ouaip en réno ça donne bien
Ce genre de  1950 c'est plus des plans débiles, c'est limite des "plateaux"
 
du coup tu te retrouves avec une sorte d'appart moderne à l'intérieur mais avec encore un peu de charme et d'âme d'immeuble qui se sont perdus depuis.

Oui certes l'offre n'est pas acceptée à ce jour, l'appart est en vente depuis lundi et je suis la 1ère offre.  
Le vendeur ne l'a pas refusée, il la garde quelque jours le temps de voir si quelqu'un lui propose mieux.  
 

 
Cuisine Ikea avec raccordements je dirai 5k et sdb 5k aussi, chiottes avec laves mains 2k.
Je dois pouvoir acheter le matos HT en passant par des amis et faire installer au blackos.  
 
L'elec par contre ca risque de piquer un peu même si une connaissance à une boîte d'elec

Oui certes l'offre n'est pas acceptée à ce jour, l'appart est en vente depuis lundi et je suis la 1ère offre.  
Le vendeur ne l'a pas refusée, il la garde quelque jours le temps de voir si quelqu'un lui propose mieux.  
 

 
Cuisine Ikea avec raccordements je dirai 5k et sdb 5k aussi, chiottes avec laves mains 2k.
Je dois pouvoir acheter le matos HT en passant par des amis et faire installer au blackos.
 
L'elec par contre ca risque de piquer un peu même si une connaissance à une boîte d'elec

Merci !  
Ca passe ou ça casse. Soit le quartier dans lequel on a acheté se boboïse et on fera une belle PV, soit ça devient la zone (enfin encore pire ) et on pourra juste l'échanger contre 3 rails de coke. Bon en attendant le loyer paye une grosse partie des frais donc c'est plutôt indolore. Et le loyer est très bas, si la locataire part c'est jackpot.

Achat à Ternes PARIS XVII.
 
Annonce ensoleillée : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
Annonce de mon agence, avec le plan : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&price=NaN/970000&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
 
On avait jusqu'à 13h pour se décider car le vendeur voulait vite trancher. On a visité à 11h. La veille il y avait eu une offre à 940 k€ pour une annonce à 965 k€ via une autre agence.  
On a fait de suite une offre à 950k€ puis 955 k€ sur demande du vendeur (l'AI l'a appelé à côté de nous et a défendu notre dossier, le vendeur flippait car il ne veut pas qu'on fasse faux bond, elle a dit que c'est pas notre genre ). Offre acceptée.
 
 
Quartier sympa. Proche commerces et monoprix, marché couvert de Ternes, promenade Pereire et square Baden Powell.  
Belle copro bien entretenue, seulement 19 lots et 1 médecin et 1 podologue.  
Sans ascenseur mais on est au 1er étage et on a un cabanon dans la cour pour stocker la poussette et vélos.  
Une cave de 12m².  
On est le seul appart sur le palier.  
Appart sans perte d'espace. Plan parfait.  
Entrée 6m². Beau salon-séjour de 29m² sur rue calme.  
Charme de l'ancien. Belle HSP. Parquet point de hongrie. Cheminée fonctionnelle.  
Belle cuisine. SDB ok avec 2 vasques et baignoire et wc (et une fenêtre !)
Une buanderie + 1 dressing pour bien décharger les pièces.  
2 belles chambre (une sur rue et une sur cour) de 13 m² et 12 m².  
Seul défaut notable : 1er étage avec vis à vis et qui risque d'être peu lumineux (mais appart traversant) sans ascenseur, mais on a le cabanon dans la cour pour ranger la poussette.  
 
On est sur 12 500 € / m²...cher mais appart de qualité on trouve, charme de l'ancien toussa et le plan est parfait    
 En tout cas je n'ai jamais vu d'aussi belles pièces dans un Haussmanien, une vraie cuisine et pas une cuisinette ridicule, 2 vraies chambres, et 2 pièces fonctionnelles en bonus (dressing et buanderie). Et le cabanon. Et la cave de 12m² qu'on pourra facilement louer 500 € par mois
 
Côté financement on va être ultra tendu en revanche, on n'est pas à l'aise comme les 850k€ de budget initial, mais on a dû relever notre game pour trouver le bon bien quitte à ce que je casse le PEA et le vieux PEL2,50 %    
 
J'attends les salves  
Le krach peut commencer

Merci !
Ca passe ou ça casse. Soit le quartier dans lequel on a acheté se boboïse et on fera une belle PV, soit ça devient la zone (enfin encore pire ) et on pourra juste l'échanger contre 3 rails de coke. Bon en attendant le loyer paye une grosse partie des frais donc c'est plutôt indolore. Et le loyer est très bas, si la locataire part c'est jackpot.

GG, et en plus tu restes dans Paris tu es revenu à la raison et tu ne seras pas Puteolien

 
Oui je me dis que j'aimerais bien y mettre le WC à terme.
Il y a 2m2.

Sinon c'est pas tout à fait le topic mais ce soir on a signé une promesse de vente pour de l'investissement locatif. On a déjà eu des accord pour le prêt (et au pire on peut payer cash) et la locataire a déjà renoncé à la préemption. Du coup ça devrait être bon.

Merci !  
Ca passe ou ça casse. Soit le quartier dans lequel on a acheté se boboïse et on fera une belle PV, soit ça devient la zone (enfin encore pire ) et on pourra juste l'échanger contre 3 rails de coke. Bon en attendant le loyer paye une grosse partie des frais donc c'est plutôt indolore. Et le loyer est très bas, si la locataire part c'est jackpot.

C'est le donateur qui paye les droits. Le bénéficiaire ne paye rien.
FR comme JP

si dans le cadre d'une succession, c'est les héritiers qui payent, c'est parce que le donateur est mort

dans cette logique, la femme de nico n'est pas imposée par le fisc FR

et les donations ne sont pas imposables a l'IR

Super.