Reprise du message précédent :

Normal, tu croyais quand même pas y échapper ?    
Pis derrière le débat Paris IM 76m² @ 1M Frais de Notaire inclus qui est délirant, gnagnagna
Les toilettes dans sdb, les bruits du dessus, la luminosité d'un premier, le vis à vis, les charges etc
Je n'ai pas regardé l'annonce en plus

 
Je pensais aussi au chauffe-eau. On peut sans doute ouvrir à 90°en faisant attention mais faudra pas laisser traîner trop de trucs sur l'évier

Bon reste à revisiter de façon plus poussée.
Avec check list.
Et enquête de voisinage.
Et voir si on inscrit des meubles à conserver dans le compromis.

Quand bien même, c'est largement le bien le plus cohérent qu'il a proposé jusqu'à maintenant.

On partait d'un T2.5  avec 2 fenêtres en tout et pour tout avec chambre borgne à Puteaux hein

Oui je me dis que j'aimerais bien y mettre le WC à terme.
Il y a 2m2.

 
Tu liquides toutes tes économies...chapeau bas. Et emprunt au max, chapeau aussi

pourquoi pas pour les meubles ? Tu vas baisser les droits de mutation si tu le fais

 
 
Et aller voir le gardien

 
En haussmanien, tu n'entends jamais rien des voisins d'a coté, mais plus ceux d'au dessus/dessous. Donc à checker selon moi, cela vous rassurera! Soit un soir apres 19h, soit un samedi matin vers 12h j'imagine

 
 
C'est pas faux  
 
Mais il a quand même augmenté le budget de façon très conséquente pour ce faire

Ah oui, 1 022 417.
Faut que tu Nico prévoit également le budget rachat de fonds de roulement et tout le toutim, tout ces trucs qui te donne l'impression que tu fais que payer au début.
Et les meubles  

 
 
Ce serait plus sympa  

Qui était environ à 800k en plus je crois.
Pas bcp moins cher.
En cas de baisse des prix, je suis plus confiant avec mon appart qui devrait mieux résister qu'avec celui-là.

Idéalement j'aurais aimé le même en dernier étage mais ça aurait probablement été 1,2 M€.

 
A part l'étage et le vis à vis dégueulasse, je valide.

Il faut récupérer le four sinon tu vas avoir un sacré trou dans la cuisine et un beau billet pour en acheter un neuf  

 
 
C'est le meilleur appart qu'on ait vu de la liste me semble t'il .
Maintenant oui c'est sûr que mettre 1M et avoir les défauts que tu listes qui sont pour certains assez importants  ça surprend toujours mais c'est la loi du marché  

Félicitations pour ton achat et bon courage pour le financement Je te souhaite de ne pas devenir “house poor”.

nico    
je suis pas deçu
du bel haussmannien dans un bon tiécar  
parquet moulures au top, tres joli cheminée , le plan est tres bien
par contre, mazette !! un pastor! un graal  dis moi , tu as cassé ta tirelire ?

Ce sera bien recomplété en qqs années, sur PEA
Il me restera 100k de SCPI.
Ouais ça fait All in immo, un peu flippant, mais pas le choix pour avoir de la qualité...

Oui c'est le truc à faire ?
Bon faut encore que le vendeur accepte de nous laisser les meubles.

Sur l'appart, y a pas grand chose à dire
Des petites choses mais rien de vraiment rédhibitoire.

Après c'est surtout niveau budget qu'il faudra voir. Avoir un beau bien mais se "serrer" un peu au quotidien ou devoir aller un peu plus loin faire ses achats car quartier bourgeois, ça peut être frustrant.
Mais c'est vous qui voyez et avez calculé.

La chambre 2 a été " créée " ?  

Pour te donner une idée,
Il y a un an il y avait boulevard pereire à côté de la place donc à quelques mètres de ton appartement. Un appartement à vendre 3pieces 67m2 avec balcon filant entièrement refait neuf à 950ke.

Sans défaut ça serait pas seulement 12,5k c'est sûr.

Tu rajoutes 10% et 10m² aujourd'hui ce serait  1.2 millions effectivement.

Le plan est vraiment bien conçu dans ce cas. L'unique choix discutable du réagencement, eut été de sortir le WC de la sdb au profit des machines (si surface suffisante), et placer le WC au fond en lieu et place de la buanderie.

Mais dans un appart dont la réfection est aussi récente et de qualité pour ce que l'on peut en juger (et pricée   ), il me semble bien évidemment hors de question d'envisager quelconque travaux de cette nature  

Concernant les charges, je suis certain qu'en bon gestionnaire, Nico saura trouver des axes d'optimisation ! (bien vérifier dans les comptes / pv d'AG qui impliquent ce montant aussi "important" (nième enfonçage de porte ouverte), bien que j'imagine qu'il y ait un gardien à demeure déjà...

Clairement oui --> tu diminues d'autant ton assiette de calcul des FDN, et affiche ainsi un prix d'achat moindre sur Patrim, histoire de faire rager les futurs acquérants en cours d'analyse des prix . A utiliser avec "parcimonie" cependant (de façon à ne pas être requalifié en "abus de droit" ), les notaires, savent en général rester raisonables de façon à ne pas alerter Bercy inutilement

J'avais déjà alerté du problème sur l'autre appartement. Putain 77m² et les mecs pouvaient pas mettre une pièce pour les WC . Peut-être qu'avec 10k de travaux ça devrait le faire

Chiotte turque dans le cabanon.  

 
Pas forcément rapidement recomplété : emprunt au taquet plus chargés de copropriété, plus travaux copropriété, plus taxe foncière etc.  
J'espère que ton nouveau job paiera mieux pour qu'effectivement, tu recompletes vite.
 
Un de mes collègues avait fait une offre à 1,2 millions et au bout de 3 jours, ils ont renoncé. Il ne leur restait plus rien et reste à vivre trop serré.

Une majorité de gens ne font pas une fixette sur les WC séparés en fait.

en revanche, le cabanon c'est super pratique si tu peux aussi y mettre des velos ? a priori ils ont l'air assez grands sur la photo ?

 A la place de la buanderie tu fais un toilette séparé. Il y a déjà les arrivées d'eau, tu as un ami bricoleur ca va pas te coûter bien cher de poser un chiotte.

Y a pas forcément l'évacuation pour les chiottes si ? Le gros tuyau bien large ?
Sinon au mieux tu peux mettre un sanibroyeur.

Les chiottes d'origine et donc l'évacuation doivent être dans la SDB.

 
Faut une evacuation un peu plus large qu'un tuyau, donc ca va dependre d'ou est la colonne d'eau usee. Pas forcement des plus simples vu qu'elle doit etre dans la Sdb.

Vous avez raison Lagoon et Gregouf. Pas si simple, je me suis un peu enflammé :jap

nico, tu saurais dire combien de mètres il y a entre ton immeuble et celui d'en face sur la cour? et les immeubles montent a combien d’étages ?
a priori un premier sur cour, le gros soucis, c'est le bruit qui résonne l'été quand tes fenêtres sont ouvertes et plus tu es bas plus tu entends.
tu dois parler a faible niveau et ça peu poser problème avec tes voisins lorsque tu invites et lorsque ton héritier fait du bruit, et vice versa avec tes voisins.
mais ce qui va atténuer un peu le son, c'est que la cour est large (il y a un 2eme immeuble a coté + un mur de briques)
donc a part ce soucis , il y a peu a redire sur cet appart

l’évacuation des chiottes c'est vraiment le seul truc que tu peux pas bouger vu le diamètre du tuyau, tu peux éventuellement déplacer l’évacuation d'une baignoire ou douche de quelques mètres  avec un tuyau faible diamètre qui part en légère pente vers l'évacuation principale ..

Bien vu

Oui, je pensais plus au meubles qui vont rester style de cuisine et autre connerie
Tu vas avoir un abattement des droits de mutation sur ton prix global, c'est toujours bon à prendre

+ le voisin du dessus et demander à madame de sauter sur le parquet.  

Sanibroyeur ?