[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

Kerjou a écrit :

Après regarde en France, tu peux pas filer du pognon comme ça sans limite.

Spa étonnant

J’ai vu passer un montage, transmission de 900k€ dans une SCI à trois enfants.

300k chacun, avec 50% de l’usufruit gardé par les parents.

Du coup la part taxable revient à 150k€ et hop, 0€.

J’étais pas prêt [:ponaygay:4]

Oui j'ai même publié un article à ce sujet.
En France on peut transmettre 1M€ easy sans payer de taxes, et même plus, en anticipant et organisant

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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canti75

nico6259 a écrit :

De mon côté j'ai très bien bordé. Rescrit avec le fisc. Mais ça ne concerne que la partie Française, ils ne se prononcent pas pour la fisca de l'autre partie étrangère.
Du côté de ma femme ça devait être ok...ben en fait non c'est bala bala, comme d'hab, c'est ce qui fait son charme

Du coup tu vises moins cher ?

Tu achètes l'appartement à Porte Maillot?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

PsykOoO a écrit :

Pardon nico, mais c'est une vaste blague. Quelle imposture de la belle famille.

Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat

Message cité 3 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

canti75 a écrit :

Du coup tu vises moins cher ?

Tu achètes l'appartement à Porte Maillot?

Non que dalle.
Soit c'est un bel appart à Paris, soit ce sera ailleurs (Lille probablement) plus tard.

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PsykOoO

nico6259 a écrit :

Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat

Je suis sur que beau papa va lacher la thune.

Lagoon57

Pour le nouveau budget de Nico :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 092449.htm

Message cité 1 fois

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le_gribouri

ZoNoS

Paris

Message édité par le_gribouri le 18-10-2019 à 18:15:51

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Ma galerie de dessin de Lyon et autres

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

En tout cas merci a nico6259 pour ce divertissement d'excellente qualite. Ca faisait longtemps qu'un vendredi n'avait pas ete aussi captivant, l'annonce de la perle trouvee la veille, les doutes, le montage financier qui a jamais ete verifie, c'est digne de Redneck_Wannabee de la grande epoque mais un avec un cote realiste supplementaire [:rage_anormale]

Edit: Hfr ichi-ban pourrait t'on conclure pour rester dans le t(h)on [:sub42:1]

Message édité par gregouf le 18-10-2019 à 18:23:43

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"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica

zorg666

nico6259 a écrit :

Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat

En tout cas tu as le moral, j'espère que cela se finira bien :jap:

Message cité 1 fois

neo world

Lagoon57 a écrit :

Pour le nouveau budget de Nico :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 092449.htm

Très phallique ce plan. Hasard ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Heureux d'avoir égayé cette journée, ça va avec ma femme on en rit aussi

Il faut penser à son prochain et il y a des camarades dans le besoin aussi en attente de l'expertise du topic :jap:

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Macnigore

nico6259 a écrit :

Les 2 derniers points c'est de la déco, ça se change.
Mais le 1er est gênant, surtout la vue sur les tours moches

C'est sûr que le vis-à-vis total c'est tellement mieux

Remarque vu l'absence de lumière on voit moins bien

zorg666 a écrit :

Après la recherche, le montage financier [:mooonblood:4]

:lol:

nico6259 a écrit :

J'ai fait confiance à ma femme qui me disait 20 %.
Et maintenant sa mère lui parle de 50 %...et que les 20 % c'est seulement sous 10k€ de transmission [:clooney24]

Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont justes mais les seuils sont en centaines de millions de yens.

Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).

Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 18-10-2019 à 18:37:11

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

zorg666 a écrit :

En tout cas tu as le moral, j'espère que cela se finira bien :jap:

Oui, au pire ça aura fait une bonne xp
Il n'y a pas d'échecs, ce sont des expériences et des leçons

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zorg666

Maxime japonaise ?

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Macnigore a écrit :

Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.

Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€).

Ca donne donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net?

ah enfin un vrai fiscaliste :love:

Message cité 2 fois

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

pastor a écrit :

ah enfin un vrai fiscaliste :love:

Et il a pas ajoute un zero de trop lui :sweat:

Macnigore a écrit :

Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.

Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).

Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.

[:eneytihi:4]
Mes excuses aux familles

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Message édité par gregouf le 18-10-2019 à 18:31:34

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"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica

sausalito75

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...

Mon profil :

28 ans,
Célibataire,
Pas d'enfants,
Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours

Sachant que je vise un appartement sympa d'au moins 40m2 dans le 2/3/9/10/11 mais que je vais rarement être à Paris puisque je dois pas mal bouger pour le taff, je me dis que c'est con de louer un truc 1.Xk euros tous les mois sans pouvoir sous-louer sur airbnb via agence ...
Du coup, je suis en réflexion pour lâcher un 500k sachant que je me vois pas à long terme à Panam, mais je me dis que ca remboursera pas mal l'emprunt que de pouvoir sous-louer 10j/mois mon propre appart', et donc que ca m'évitera de lâcher 1.Xk en loc.

Vos avis sur ma situation svp ?

A toi donc ! [:galaswinda:9]

40m² ? Va falloir "élargir" tes arrondissements pour commencer, je dirais....

Message cité 1 fois

kurtosis

R.oi des Euros

pastor a écrit :

ah enfin un vrai fiscaliste :love:

Nico va devoir expliquer au beau-papa pourvoyeur de cerises et fiscaliste de profession qu'il se trompe car un camarade du forum d'informatique français lui a expliqué autre chose.

Imagine si la femme de Nico dit un jour "Nico, tu gères mal tes assurances-vie, une copine d'un forum d'origami qui vit à Osaka m'a expliqué la fiscalité française !"

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Message édité par kurtosis le 18-10-2019 à 18:35:02

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Macnigore a écrit :

Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.

Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).

Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.

Bien vu ça semble être ça !
60 myons x 30 % = 18 myons - 7 myons de déduction (si on interprète bien la colonne déduction) = 11 myons de taxes sur 60 myons JPY transmis soit environ 18 %, en fait c'est encore mieux que les 20 %

Message cité 4 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Macnigore

nico6259 a écrit :

Je t'envoie une facture à la commission sur le montant de la donation perçue, comme les AI

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

On retourne sur l'achat rue Descombes alors [:zcoold]

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

gregouf a écrit :

Et il a pas ajoute un zero de trop lui :sweat:

non mais les yens c'est special [:apges:5]
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos

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Message édité par pastor le 18-10-2019 à 18:39:35

PsykOoO

Belle France du m'hérite. [:madametaxa:8]

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kurtosis

R.oi des Euros

On basculera sur le topic prêt immo pour la suite ou y'aura exception pour Nico et ça peut se passer ici ?

Message cité 1 fois

sausalito75

Lagoon57 a écrit :

On retourne sur l'achat rue Descombes alors [:zcoold]

Tain... mais c'est impossible de suivre c't'histoire [:zedlefou:1]

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

pastor a écrit :

non mais les yens c'est special [:apges:5]
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos

J'ai vecu >3 ans au Japon :sweat:

Message cité 1 fois

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Macnigore

PsykOoO a écrit :

Belle France du m'hérite. [:madametaxa:8]

Ils seront raccord avec les jeunes couples voisins comme ça

Ca fait pas très sérieux d'acheter sans cerises à Paris en tant que primo aujourd'hui. Clairement il y'aurait un mismatch de CSP

giorkal

pastor a écrit :

non mais les yens c'est special [:apges:5]
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos

pourquoi remonter si loin , il y a le Venezuela et le Zimbabwe [:bobbyfrasier:4]

adriiiiien

mirzmirz a écrit :

tu veux que je te fasse un Lydia pour aller te faire un caddie de courses ?

Propre [:moonblood5:10]

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

gregouf a écrit :

J'ai vecu >3 ans au Japon :sweat:

c'est vrai en plus :lol:
mais après 20 ans de pratique c'est un truc que j'arrive pas a me représenter facilement non plus, quand ma femme me parle de prix d’appartements au japon, c'est totalement abstrait pour moi et pareil pour les prix d'apparts a paris, elle a du mal [:figti]

Message cité 2 fois

Lagoon57

pastor a écrit :

Pourtant les prix sont proches, je crois que Tokyo c'est autour de l'équivalent de 10k par m².

Message cité 1 fois

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LooKooM

Modérateur

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...

Mon profil :

28 ans,
Célibataire,
Pas d'enfants,
Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours

1/ 500k pour 40m2 dans ces arrondissements ne suffit pas sauf a viser le 10/11 pas top et des biens a refaire.
2/ Mettre en location airbnb c'est le meilleur moyen de te mettre toute la copropriete a dos, c'est la guerre dans de nombreuses copro qui reussissent progressivement a interdire airbnb et equivalent de pas mal d'immeubles du centre ville. Donc tu auras toujours le risque d'acheter un bien, le mettre sur Airbnb et un an apres d'etre interdit de le faire.
3/ Avoir un pied a terre a Paris a un sens selon moi puisque je pense qu'avec ton niveau de revenu tu vas avoir une forte mobilite geographique dans le futur. Je suis nettement moins sur de l'aspect locatif, je pense que dans ton equation il faut plutot voir ca comme de l'epargne forcee dans ta mensualite, les interets etant ultra bas tu fais deja fortement baisser tes charges non capitalisantes chaque mois de 1.xk EUR a probablement 200-300 EUR par mois.

Message cité 1 fois

Macnigore

Lagoon57 a écrit :

Pourtant les prix sont proches, je crois que Tokyo c'est autour de l'équivalent de 10k par m².

Plot twist, tout le monde s'est trompé d'un 0 dans la conversion yen/euros et le prix du m² est en fait de 1k€ depuis 30 ans [:el tristo:1]

farib

nico6259 a écrit :

Non je considère qu'on paie 5k chacun.
Et pour ma part, j'ai 50 % apport et 50 % emprunt.

globalement toi t'es gagnant tu vas t'enrichir a rembourser un emprunt et plus un loyer.
donc tes 5k tu t'en fiches un peu plus facilement

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

TrueStory

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...

Mon profil :

28 ans,
Célibataire,
Pas d'enfants,
Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours

sausalito75 a écrit :

A toi donc ! [:galaswinda:9]

40m² ? Va falloir "élargir" tes arrondissements pour commencer, je dirais....

En fait, je peux même élargir un peu plus le budget si besoin (600K par ex), je me demande déjà si c'est une "bonne idée" ou non que j'ai la.

Message cité 1 fois

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Deal with it.

r06

pastor a écrit :

Dis lui de venir sur HFR on a aussi du mal avec les prix parisiens depuis 15 ans...

Message édité par r06 le 18-10-2019 à 18:53:31

Macnigore

Bon après blague à part mais je me souviens que notre période de recherche immo n'avait pas été sans conséquences niveau ambiance dans le couple.

Ma femme me trouvait chiant et moi réciproquement avec ses vetos absurdes ("je ne foutrai jamais les pieds à Saint-Mandé" je m'en rappelle encore). La gueule qu'elle faisait quand je l'avais trainée à Levallois où objectivement on avait vu des apparts pas mal [:double deuce:1]

Pendant les visites, les coups de cœur débiles @ "ouais y'a 20k de travaux" (en réalité au moins 5x ça).

Les offres/rétractations où on ne parlait/pensait qu'à ça…je ne regrette pas cette période.

Ca va ton couple Nico?

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 18-10-2019 à 18:55:59

lal0utre

Tototte & Rock n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Macnigore a écrit :

Je t'envoie une facture à la commission sur le montant de la donation perçue, comme les AI

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

TrueStory a écrit :

En fait, je peux même élargir un peu plus le budget si besoin (600K par ex), je me demande déjà si c'est une "bonne idée" ou non que j'ai la.

vu les revenus que tu as [:implosion du tibia] , a vue de nez ça me semble pas un gros risque comme investissement.
pour le AIRBNB, il existe, et c'est assez rare, mais pas forcement recherché, des 1er et unique étages ou RDC sur cours qui limitent pas mal les possibilités d'embrouilles avec les voisins.

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 18-10-2019 à 18:58:49

Shriv

nico6259 a écrit :

Et ton beau père a aucun souci avec le fait de perdre 100k?

Macnigore a écrit :

Bon après blague à part mais je me souviens que notre période de recherche immo n'avait pas été sans conséquences niveau ambiance dans le couple.

Ma femme me trouvait chiant et moi réciproquement avec ses vetos absurdes ("je ne foutrai jamais les pieds à Saint-Mandé" je m'en rappelle encore). La gueule qu'elle faisait quand je l'avais trainée à Levallois où objectivement on avait vu des apparts pas mal [:double deuce:1]

Pendant les visites, les coups de cœur débiles @ "ouais y'a 20k de travaux" (en réalité au moins 5x ça).

Les offres/rétractations où on ne parlait/pensait qu'à ça…je ne regrette pas cette période.

Ca va ton couple Nico?

Ta femme a toujours été parisienne?
Parce qu'un parisien de bonne famille tu l'envoies pas à Levallois. Tu aurais pu anticiper Mac.

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