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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57878500
PsykOoO
Posté le 18-10-2019 à 18:13:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Belle douille. Demande à Macron le droit à l'erreur.  :o

mood
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Posté le 18-10-2019 à 18:13:18  profilanswer
 

n°57878501
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:13:19  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Après regarde en France, tu peux pas filer du pognon comme ça sans limite.
 
Spa étonnant :o
 
J’ai vu passer un montage, transmission de 900k€ dans une SCI à trois enfants.
 
300k chacun, avec 50% de l’usufruit gardé par les parents.
 
Du coup la part taxable revient à 150k€ et hop, 0€.
 
J’étais pas prêt  [:ponaygay:4]


 
 
Oui j'ai même publié un article à ce sujet.  
En France on peut transmettre 1M€ easy sans payer de taxes, et même plus, en anticipant et organisant :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878502
canti75
Posté le 18-10-2019 à 18:13:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
:D
 
De mon côté j'ai très bien bordé. Rescrit avec le fisc. Mais ça ne concerne que la partie Française, ils ne se prononcent pas pour la fisca de l'autre partie étrangère.
Du côté de ma femme ça devait être ok...ben en fait non c'est bala bala, comme d'hab, c'est ce qui fait son charme :o


 
Du coup tu vises moins cher ?
 
Tu achètes l'appartement à Porte Maillot?

n°57878506
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:14:11  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Pardon nico, mais c'est une vaste blague. Quelle imposture de la belle famille.  :o


 
 
Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878510
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:14:44  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Du coup tu vises moins cher ?
 
Tu achètes l'appartement à Porte Maillot?


 
 
Non que dalle.
Soit c'est un bel appart à Paris, soit ce sera ailleurs (Lille probablement) plus tard.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878511
PsykOoO
Posté le 18-10-2019 à 18:14:49  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat :o


Je suis sur que beau papa va lacher la thune.  :o

n°57878513
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 18:15:23  profilanswer
 

Pour le nouveau budget de Nico :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 092449.htm


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n°57878519
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 18-10-2019 à 18:15:39  profilanswer
 

Paris


Message édité par le_gribouri le 18-10-2019 à 18:15:51
n°57878522
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 18:15:57  profilanswer
 

En tout cas merci a nico6259 pour ce divertissement d'excellente qualite. Ca faisait longtemps qu'un vendredi n'avait pas ete aussi captivant, l'annonce de la perle trouvee la veille, les doutes, le montage financier qui a jamais ete verifie, c'est digne de Redneck_Wannabee de la grande epoque mais un avec un cote realiste supplementaire [:rage_anormale]

 

Edit: Hfr ichi-ban pourrait t'on conclure pour rester dans le t(h)on [:sub42:1]


Message édité par Gregouf le 18-10-2019 à 18:23:43

---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878599
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 18:25:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ca fait un peu chier ouais, je passe plein de temps à chercher l'appart, à me renseigner sur la fisca FR, et voilà le résultat :o


 
En tout cas tu as le moral, j'espère que cela se finira bien  :jap:  

mood
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Posté le 18-10-2019 à 18:25:40  profilanswer
 

n°57878604
neo world
Posté le 18-10-2019 à 18:26:02  profilanswer
 

Très phallique ce plan. Hasard ? :O

n°57878607
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:26:17  profilanswer
 

Heureux d'avoir égayé cette journée, ça va avec ma femme on en rit aussi :D
 
Il faut penser à son prochain et il y a des camarades dans le besoin aussi en attente de l'expertise du topic  :jap:


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878612
Macnigore
Posté le 18-10-2019 à 18:27:21  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Les 2 derniers points c'est de la déco, ça se change.
Mais le 1er est gênant, surtout la vue sur les tours moches :o

 

C'est sûr que le vis-à-vis total c'est tellement mieux :o

 

Remarque vu l'absence de lumière on voit moins bien :o

 
zorg666 a écrit :

Après la recherche, le montage financier [:mooonblood:4]

 

:lol:

 
nico6259 a écrit :

 


J'ai fait confiance à ma femme qui me disait 20 %.
Et maintenant sa mère lui parle de 50 %...et que les 20 % c'est seulement sous 10k€ de transmission  [:clooney24]

 


 

Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont justes mais les seuils sont en centaines de millions de yens.

 

Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).

 

Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.

 

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 18-10-2019 à 18:37:11

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"Ain't nothing to it but to do it"
n°57878613
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:27:24  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
En tout cas tu as le moral, j'espère que cela se finira bien  :jap:  


 
 
Oui, au pire ça aura fait une bonne xp :D  
Il n'y a pas d'échecs, ce sont des expériences et des leçons :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878622
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 18:28:43  profilanswer
 

Maxime japonaise ?

n°57878626
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 18:29:31  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.
 
Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€).  
 
Ca donne donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net?


ah enfin un vrai fiscaliste  :love:  

n°57878634
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 18:30:25  profilanswer
 

pastor a écrit :


ah enfin un vrai fiscaliste  :love:  


 
Et il a pas ajoute un zero de trop lui  :sweat:
 

Macnigore a écrit :


 
Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.
 
Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).  
 
Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.
 


 
 [:eneytihi:4]  
Mes excuses aux familles  :o

Message cité 1 fois
Message édité par Gregouf le 18-10-2019 à 18:31:34

---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878652
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 18:32:44  profilanswer
 

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...
 
Mon profil :

  • 28 ans,  
  • Célibataire,
  • Pas d'enfants,  
  • Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours :o  


Sachant que je vise un appartement sympa d'au moins 40m2 dans le 2/3/9/10/11 mais que je vais rarement être à Paris puisque je dois pas mal bouger pour le taff, je me dis que c'est con de louer un truc 1.Xk euros tous les mois sans pouvoir sous-louer sur airbnb via agence ...  
Du coup, je suis en réflexion pour lâcher un 500k sachant que je me vois pas à long terme à Panam, mais je me dis que ca remboursera pas mal l'emprunt que de pouvoir sous-louer 10j/mois mon propre appart', et donc que ca m'évitera de lâcher 1.Xk en loc.
 
Vos avis sur ma situation svp ? :)


A toi donc !  [:galaswinda:9]  
 
40m² ? Va falloir "élargir" tes arrondissements pour commencer, je dirais....

n°57878662
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 18-10-2019 à 18:33:54  profilanswer
 

pastor a écrit :


ah enfin un vrai fiscaliste  :love:  

 

Nico va devoir expliquer au beau-papa pourvoyeur de cerises et fiscaliste de profession qu'il se trompe car un camarade du forum d'informatique français lui a expliqué autre chose.

 

Imagine si la femme de Nico dit un jour "Nico, tu gères mal tes assurances-vie, une copine d'un forum d'origami qui vit à Osaka m'a expliqué la fiscalité française !"

Message cité 1 fois
Message édité par kurtosis le 18-10-2019 à 18:35:02
n°57878663
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:34:10  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


 
Bon, d'après les documents que j'ai consulté TRES rapidement, les taux marginaux évoqués sont juste mais les seuils sont en centaines de millions de yens.
 
Sauf erreur de calcul de ma part, 500k€ ça représente 60 millions de yens. Sur la tranche entre 50 et 100 millions de yens, le taux est de 30% avec une déduction de 7 millions de yens (60k€) sur le montant des droits à payer (pour prendre en compte la progressivité).  
 
Ca donnerait donc quelque chose autour de 650k€ à donner pour recevoir 500k€ net? Pas loin de 150k€ de droits à acquitter mais pas insurmontable non plus du coup.
 


 
 
Bien vu ça semble être ça !
60 myons x 30 % = 18 myons - 7 myons de déduction (si on interprète bien la colonne déduction) = 11 myons de taxes sur 60 myons JPY transmis soit environ 18 %, en fait c'est encore mieux que les 20 % :D


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878681
Macnigore
Posté le 18-10-2019 à 18:37:32  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Bien vu ça semble être ça !
60 myons x 30 % = 18 myons - 7 myons de déduction (si on interprète bien la colonne déduction) = 11 myons de taxes sur 60 myons JPY transmis soit environ 18 %, en fait c'est encore mieux que les 20 % :D


 
Je t'envoie une facture à la commission sur le montant de la donation perçue, comme les AI :o


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"Ain't nothing to it but to do it"
n°57878685
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 18:37:54  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Bien vu ça semble être ça !
60 myons x 30 % = 18 myons - 7 myons de déduction (si on interprète bien la colonne déduction) = 11 myons de taxes sur 60 myons JPY transmis soit environ 18 %, en fait c'est encore mieux que les 20 % :D


On retourne sur l'achat rue Descombes alors  [:zcoold]


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n°57878692
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 18:38:47  profilanswer
 

Gregouf a écrit :


 
Et il a pas ajoute un zero de trop lui  :sweat:
 
 


non mais les yens c'est special     [:apges:5]  
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos :o

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 18-10-2019 à 18:39:35
n°57878696
PsykOoO
Posté le 18-10-2019 à 18:39:01  profilanswer
 

Belle France du m'hérite.  [:madametaxa:8]

n°57878698
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 18-10-2019 à 18:39:15  profilanswer
 

On basculera sur le topic prêt immo pour la suite ou y'aura exception pour Nico et ça peut se passer ici ?

n°57878704
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 18:40:02  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


On retourne sur l'achat rue Descombes alors  [:zcoold]


Tain... mais c'est impossible de suivre c't'histoire  [:zedlefou:1]

n°57878706
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 18:40:30  profilanswer
 

pastor a écrit :


non mais les yens c'est special     [:apges:5]  
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos :o


 
J'ai vecu >3 ans au Japon  :sweat:


---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878715
Macnigore
Posté le 18-10-2019 à 18:41:52  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Belle France du m'hérite.  [:madametaxa:8]


 
Ils seront raccord avec les jeunes couples voisins comme ça :o
 
Ca fait pas très sérieux d'acheter sans cerises à Paris en tant que primo aujourd'hui. Clairement il y'aurait un mismatch de CSP :o


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"Ain't nothing to it but to do it"
n°57878718
giorkal
Posté le 18-10-2019 à 18:42:17  profilanswer
 

pastor a écrit :


non mais les yens c'est special     [:apges:5]  
si t'as pas vécu la république de Weimar c'est difficile a appréhender, c'est comme les distances dans le cosmos :o


pourquoi remonter si loin , il y a le Venezuela et le Zimbabwe  [:bobbyfrasier:4]

n°57878719
adriiiiien
Posté le 18-10-2019 à 18:42:19  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
tu veux que je te fasse un Lydia pour aller te faire un caddie de courses ?


Propre [:moonblood5:10]

n°57878723
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 18:42:47  profilanswer
 

Gregouf a écrit :


 
J'ai vecu >3 ans au Japon  :sweat:


c'est vrai en plus :lol:
mais après 20 ans de pratique c'est un truc que j'arrive pas a me représenter facilement non plus, quand ma femme me parle de prix d’appartements au japon, c'est totalement abstrait pour moi et pareil pour les prix d'apparts a paris, elle a du mal  [:figti]

n°57878744
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 18:45:53  profilanswer
 

pastor a écrit :


c'est vrai en plus :lol:
mais après 20 ans de pratique c'est un truc que j'arrive pas a me représenter facilement non plus, quand ma femme me parle de prix d’appartements au japon, c'est totalement abstrait pour moi et pareil pour les prix d'apparts a paris, elle a du mal [:figti]


Pourtant les prix sont proches, je crois que Tokyo c'est autour de l'équivalent de 10k par m².


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n°57878752
LooKooM
Posté le 18-10-2019 à 18:46:55  profilanswer
 

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...
 
Mon profil :

  • 28 ans,  
  • Célibataire,
  • Pas d'enfants,  
  • Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours :o  


Sachant que je vise un appartement sympa d'au moins 40m2 dans le 2/3/9/10/11 mais que je vais rarement être à Paris puisque je dois pas mal bouger pour le taff, je me dis que c'est con de louer un truc 1.Xk euros tous les mois sans pouvoir sous-louer sur airbnb via agence ...  
Du coup, je suis en réflexion pour lâcher un 500k sachant que je me vois pas à long terme à Panam, mais je me dis que ca remboursera pas mal l'emprunt que de pouvoir sous-louer 10j/mois mon propre appart', et donc que ca m'évitera de lâcher 1.Xk en loc.
 
Vos avis sur ma situation svp ? :)


 
1/ 500k pour 40m2 dans ces arrondissements ne suffit pas sauf a viser le 10/11 pas top et des biens a refaire.
2/ Mettre en location airbnb c'est le meilleur moyen de te mettre toute la copropriete a dos, c'est la guerre dans de nombreuses copro qui reussissent progressivement a interdire airbnb et equivalent de pas mal d'immeubles du centre ville. Donc tu auras toujours le risque d'acheter un bien, le mettre sur Airbnb et un an apres d'etre interdit de le faire.
3/ Avoir un pied a terre a Paris a un sens selon moi puisque je pense qu'avec ton niveau de revenu tu vas avoir une forte mobilite geographique dans le futur. Je suis nettement moins sur de l'aspect locatif, je pense que dans ton equation il faut plutot voir ca comme de l'epargne forcee dans ta mensualite, les interets etant ultra bas tu fais deja fortement baisser tes charges non capitalisantes chaque mois de 1.xk EUR a probablement 200-300 EUR par mois.

n°57878763
Macnigore
Posté le 18-10-2019 à 18:48:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Pourtant les prix sont proches, je crois que Tokyo c'est autour de l'équivalent de 10k par m².


 
Plot twist, tout le monde s'est trompé d'un 0 dans la conversion yen/euros et le prix du m² est en fait de 1k€ depuis 30 ans [:el tristo:1]


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"Ain't nothing to it but to do it"
n°57878777
farib
Posté le 18-10-2019 à 18:50:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Non je considère qu'on paie 5k chacun.
Et pour ma part, j'ai 50 % apport et 50 % emprunt.


globalement toi t'es gagnant tu vas t'enrichir a rembourser un emprunt et plus un loyer.
donc tes 5k tu t'en fiches un peu plus facilement


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57878789
TrueStory
Posté le 18-10-2019 à 18:52:07  profilanswer
 

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...
 
Mon profil :

  • 28 ans,  
  • Célibataire,
  • Pas d'enfants,  
  • Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours :o  


Sachant que je vise un appartement sympa d'au moins 40m2 dans le 2/3/9/10/11 mais que je vais rarement être à Paris puisque je dois pas mal bouger pour le taff, je me dis que c'est con de louer un truc 1.Xk euros tous les mois sans pouvoir sous-louer sur airbnb via agence ...  
Du coup, je suis en réflexion pour lâcher un 500k sachant que je me vois pas à long terme à Panam, mais je me dis que ca remboursera pas mal l'emprunt que de pouvoir sous-louer 10j/mois mon propre appart', et donc que ca m'évitera de lâcher 1.Xk en loc.
 
Vos avis sur ma situation svp ? :)


 

sausalito75 a écrit :


A toi donc !  [:galaswinda:9]  
 
40m² ? Va falloir "élargir" tes arrondissements pour commencer, je dirais....


 
En fait, je peux même élargir un peu plus le budget si besoin (600K par ex), je me demande déjà si c'est une "bonne idée" ou non que j'ai la.


---------------
Deal with it.
n°57878793
r06
Posté le 18-10-2019 à 18:52:42  profilanswer
 

pastor a écrit :


c'est vrai en plus :lol:
mais après 20 ans de pratique c'est un truc que j'arrive pas a me représenter facilement non plus, quand ma femme me parle de prix d’appartements au japon, c'est totalement abstrait pour moi et pareil pour les prix d'apparts a paris, elle a du mal [:figti]

 

Dis lui de venir sur HFR on a aussi du mal avec les prix parisiens depuis 15 ans...:o


Message édité par r06 le 18-10-2019 à 18:53:31
n°57878794
Macnigore
Posté le 18-10-2019 à 18:52:47  profilanswer
 

Bon après blague à part mais je me souviens que notre période de recherche immo n'avait pas été sans conséquences niveau ambiance dans le couple.
 
Ma femme me trouvait chiant et moi réciproquement avec ses vetos absurdes ("je ne foutrai jamais les pieds à Saint-Mandé" je m'en rappelle encore). La gueule qu'elle faisait quand je l'avais trainée à Levallois où objectivement on avait vu des apparts pas mal [:double deuce:1]
 
Pendant les visites, les coups de cœur débiles @ "ouais y'a 20k de travaux" (en réalité au moins 5x ça).  
 
Les offres/rétractations où on ne parlait/pensait qu'à ça…je ne regrette pas cette période.
 
Ca va ton couple Nico? :o

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 18-10-2019 à 18:55:59

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"Ain't nothing to it but to do it"
n°57878796
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 18-10-2019 à 18:53:46  profilanswer
 

Au fait félicitations Onina ! (on oublie de se complimenter entre gueux devant les frasques de Nico :D)

n°57878798
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 18:53:53  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


 
Je t'envoie une facture à la commission sur le montant de la donation perçue, comme les AI :o


 
:D


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878811
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 18:56:19  profilanswer
 

TrueStory a écrit :


 
En fait, je peux même élargir un peu plus le budget si besoin (600K par ex), je me demande déjà si c'est une "bonne idée" ou non que j'ai la.


vu les revenus que tu as  [:implosion du tibia]  , a vue de nez ça me semble pas un gros risque comme investissement.
pour le AIRBNB, il existe, et c'est assez rare, mais pas forcement recherché, des 1er et unique étages ou RDC sur cours qui limitent pas mal les possibilités d'embrouilles avec les voisins.

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 18-10-2019 à 18:58:49
mood
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Posté le   profilanswer
 

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