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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57877927
leamas
Posté le 18-10-2019 à 17:06:27  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
La série continue  [:hugeq:1]

mood
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Posté le 18-10-2019 à 17:06:27  profilanswer
 

n°57877929
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 18-10-2019 à 17:06:32  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


niveau financement ça donne quoi ?  
 
votre apport commun sera de combien?

Message cité 1 fois
Message édité par patrick57s le 18-10-2019 à 17:06:48

---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57877931
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:06:43  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
Voilà.
Peut être pas le même quartier mais quelque chose de correct et dans Paris, pas banlieue.
Et avec de meilleurs critères effectivement.
 
Je te dis cela car j'avais eu le même cheminement à l'époque de ma recherche (il y a 15 ans  :o ).
J'étais fixé sur un budget donné et j'avais rien de bien.
J'ai augmenté le budget et en gros j'ai repris la recherche à zéro, car du coup tout était mieux. Mais j'ai cherché le meilleur dans ce nouveau budget.
 
De toute façon, tu dois le sentir au fond de toi si c'est le bon.
 


 
 
 :jap: Pour moi il est nickel...faudrait juste s'assurer du bruit un samedi midi.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877932
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 18-10-2019 à 17:06:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 [:clooney24]  
 
Ce sketch putain. Bon si on ne prend pas celui-ci, je pense qu'on fera une pause, je sature, le marché parisien aura eu raison de moi :o


On te trouveras la cam' d'ici là, je prend 15k d'honoraire si je te trouve the appart  [:krezke:3]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57877933
viande de ​bison
Posté le 18-10-2019 à 17:06:45  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


Je pense qu'au quotidien je me sentirais mieux là-haut que dans un haussmanien 1er étage sombre.

n°57877937
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 17:06:57  profilanswer
 

Ce nombre de pages depuis l'annonce ! [:zedlefou:1]  
 
Faramir, si tu pouvais poster une 'tite liste de biens prêtsàvisiter ?  :ange:

n°57877947
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:07:34  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


 
Je parie sur >1K€ celle de 2019. Dans mon entourage on a tous pris minimum 15% sur la TF. @Lagoon du côté du 7ème ça donne quoi ?


Pas de TF cette année pour moi, on était en loc au 1er janvier :o

n°57877948
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 18-10-2019 à 17:07:37  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :

Ce nombre de pages depuis l'annonce ! [:zedlefou:1]  
 
Faramir, si tu pouvais poster une 'tite liste de biens prêtsàvisiter ?  :ange:


c'est le topic NICO  [:cabri74]


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57877959
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 18-10-2019 à 17:08:32  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Pas de TF cette année pour moi, on était en loc au 1er janvier :o


tu as payé le prorata temporis non?   :heink:


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57877974
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:09:36  profilanswer
 

neo world a écrit :

...
Je reviens de visite dans la maison avec mon entrepreneur : pour lui la base est saine. Les propriétaires ont été cons de pas prévoir des aérations aux fenêtres mais pour lui il n'y a pas de branle bas le combat niveau humidité :D
 
Bref on va pouvoir faire nos  [:alertebricolage:1] à choisir des matériaux nobles pour le salon / entrée / salle d'eau et entamer les travaux dès notre entrée sans peter la tirelire sur de l'isolation [:babaji]  
...


 
On a connu ça l'an dernier. L'entrepreneur, ouais la maison est sympa, les fondations/murs sont bons, y'a que de la déco à faire.  
 
Un an et 100 K plus tard, on lance la deuxième vague de travaux :D
 
 
Du genre :
 
1) Le menuisier    : "non, il vaut mieux ne pas mettre d'aérations aux fenêtres, ça n'aère pas assez et pas les bonnes pièces. "
L'entrepreneur : "dans les salles d'eau, on vous mettra un extracteur d'air"
L'électricien     : "c'est quand même humide ici, vous voulez pas une VMC simple flux, une double c'est mieux mais c'est cher pour l'apport"
 
-> comment passer de 15 € par fenêtre plus 150 € de pose d'extracteur à plus de 2000 €
 
2) Lentrepreneur : Vous gardez la cheminée ?
Nous     : non, elle est trop grosse, on va mettre un poele
lui         : ok, donc on la dégage et on met une plaque de BA13 ingifugée
nous     : oui.
lui (une fois la cheminée tombée) : vous savez derrière la cheminée, on voit que l'isolation du mur, c'est 2 cm de polystyrène, on peut juste mettre du BA3 derrière le poele, mais vous allez chauffer (mur au nord)
nous : bah on abat le mur, on met de la laine de verre et du placo par dessus
 
etc.
 
hier on a découvert que dans les combles, le proprio avait mis de l'isover pour les murs, trop fin, tout décomposé avec l'humidité sous la toiture...

mood
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Posté le 18-10-2019 à 17:09:36  profilanswer
 

n°57877977
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 17:09:52  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


 
Je parie sur >1K€ celle de 2019. Dans mon entourage on a tous pris minimum 15% sur la TF. @Lagoon du côté du 7ème ça donne quoi ?


La mienne n'a pas bougé  [:jiejie999]

n°57877982
auldpuck
Posté le 18-10-2019 à 17:10:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


Au lieu des 20% envisagés [:skylvind:8]

n°57877987
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:10:41  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


tu as payé le prorata temporis non?   :heink:


Oui sur la base de celle de 2018. Les anciens proprios paieront encore celle de 2019. Je n'ai pas idée de la variation du coup.


Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 17:11:47
n°57877988
Naxos
\o/
Posté le 18-10-2019 à 17:10:46  profilanswer
 

Je trouve le doute plutôt normal à ce niveau de prix.
On s'est posé pas mal de questions pour 300k de moins :D


---------------
[Folio Photos]
n°57878005
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:12:29  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


 
Le budget qui va repasser à 600K, tu vas finir par visiter Bobigny

n°57878012
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 18-10-2019 à 17:13:01  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Je trouve le doute plutôt normal à ce niveau de prix.
On s'est posé pas mal de questions pour 300k de moins :D


Même à 200k total tu te poses des questions...


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57878022
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 17:14:03  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Le budget qui va repasser à 600K, tu vas finir par visiter Bobigny


Lui casse pas son jouet avec Bobigny, quoi  [:grande greluche:7]

n°57878025
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:14:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


Du coup le paternel va perdre 1M€ pour lui filer 500k ? :o

n°57878028
danny boy
Posté le 18-10-2019 à 17:14:34  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


c'est le topic NICO  [:cabri74]


Oui c'est SON topic. Tout le monde essaie de le dissuader d'acheter juste pour continuer le feuilleton, on le sait bien :o  
 

n°57878033
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 17:15:23  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Du coup le paternel va perdre 750k pour lui filer 500k ? :o


ça change tout là :/


Message édité par pastor le 18-10-2019 à 17:16:07
n°57878035
Naxos
\o/
Posté le 18-10-2019 à 17:15:35  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


[:tinostar]


---------------
[Folio Photos]
n°57878037
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 17:15:39  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 [:clooney24]  
 
Ce sketch putain. Bon si on ne prend pas celui-ci, je pense qu'on fera une pause, je sature, le marché parisien aura eu raison de moi :o


 
Pour etre serieux quelques instants, meme un vendredi sur Hfr, je pense que tu as deja pris la decision interieurement de renoncer au bien. Tu es conscient que tu t'es precipite sur un bien dans ce nouveau budget, et tu attendais la sanction violente mais juste ( :o ) de la masse trolleuse hfrienne pour te convaincre de faire demi-tour.
 
Tu vacilles trop rapidement, alors que si le bien t'avais convaincu sur, tu ne commencerais pas deja a jouer des claquettes.
 
A tres bientot pour cette prochaine saison  [:acachou:10]

Message cité 1 fois
Message édité par Gregouf le 18-10-2019 à 17:18:00

---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878055
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:16:46  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
par rapport à ton budget je pense que tu auras du mal à trouver mieux...
 
Tu peux toujours trouver mieux mais va falloir augmenter le budget.  
Si tu augmentes de 200ke tu as rue de Courcelles donc meilleure localisation et plus belle adresse mais c'est assez bruyant  mais surtout dernier étage avec le charme de l'Haussmanien
https://www.bellesdemeures.com/en/l [...] stToDetail


 
 
Oui pas sûr de trouver mieux.
Ce serait plus par acquit de conscience si on fait 4-5 autres visites dans cette gamme de prix.
 
J'ai demandé à l'AI de modifier le compromis (paiement des frais AI à charge acquéreur et ajout de pas mal de meubles que l'on veut garder : éqt cuisine + dressings sur mesure...) et j'ai contacté la notaire qui accepte la mission.
Mais faut s'assurer du financement nippon.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878061
canti75
Posté le 18-10-2019 à 17:17:28  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 [:clooney24]  
 
Ce sketch putain. Bon si on ne prend pas celui-ci, je pense qu'on fera une pause, je sature, le marché parisien aura eu raison de moi :o


Apres ta pause le marché parisien aura fait +20%

n°57878075
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:18:57  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Lui casse pas son jouet avec Bobigny, quoi  [:grande greluche:7]


 
Il y a le métro, le tram, des immeubles modernes d'architectes (années 60-70), une vue souvent dégagée, des écoles sur place, un grand hopital... plus la canal pour se balader le WE !
 
Et le soir, tu t'appliques à te reproduire, tu restes chez toi et tu ne passes pas par la case "place de la préfecture".

n°57878076
Joe l'indi​en 94
Posté le 18-10-2019 à 17:19:02  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


Mais vous ne vous étiez pas renseigné sur ce point avant votre projet?


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57878085
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:19:52  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Mais vous ne vous étiez pas renseigné sur ce point avant votre projet?


Le budget qui retombe à 700k  :sweat:

n°57878088
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:20:22  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Il a déjà toutes les pièces à joindre au compromis ? Parce que le délai de rétractation court à partir du moment où tu as toutes les pièces justificatives qu'il faut...


 
 
What ?
Le délai ce n'est pas à partir de la signature du compromis ?
Il m'a envoyé un mail avec signature numérique, mais moi je ne signe rien avant au moins 2 semaines ! Pour l'instant je n'ai rien signé, pas même l'offre d'achat qui était un simple mail.
 
 
Vous trouverez ci-dessous le lien pour télécharger le document projet compromis de vente - bien en copropriété pour relecture et 19 annexes.
 
Nous restons à votre écoute pour toutes corrections et/ou modifications éventuelles,
Dans l'attente de vous lire,


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878089
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:20:23  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Du coup le paternel va perdre 1M€ pour lui filer 500k ? :o


 
A ce niveau de patrimoine, on ne doit pas être à 300 K près (puisqu'il tablait sur 20%).


Message édité par bouhi93 le 18-10-2019 à 17:20:49
n°57878093
Shriv
Posté le 18-10-2019 à 17:20:46  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le budget qui retombe à 700k :sweat:

 

Pas du tout Beau Papa va augmenter ses cerises d'autant  :O

n°57878094
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:21:05  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le budget qui retombe à 700k  :sweat:


 
Un beau T2 bis avec une chambre et une cloison vitrée dans le séjour.

n°57878100
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:21:23  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Mais depuis le début de la story Nico, je me le dis tous les jours..."faites que mes clients n'aillent pas sur HFR"


 
 
Oui il y a tjs la ptite bête pour faire capoter l'achat :D


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878103
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:21:46  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
What ?
Le délai ce n'est pas à partir de la signature du compromis ?
Il m'a envoyé un mail avec signature numérique, mais moi je ne signe rien avant au moins 2 semaines ! Pour l'instant je n'ai rien signé, pas même l'offre d'achat qui était un simple mail.
 
 
Vous trouverez ci-dessous le lien pour télécharger le document projet compromis de vente - bien en copropriété pour relecture et 19 annexes.
 
Nous restons à votre écoute pour toutes corrections et/ou modifications éventuelles,
Dans l'attente de vous lire,


Sisi c'est 10 jours après la signature du compromis. Je crois que c'est même 10 jours après la réception du compromis avec accusé de réception et il faut évidemment que l'ensemble des pièces soient présentes.

n°57878106
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:21:47  profilanswer
 


Il fallait bien trouver un argument crédible à avancer à l'AI pour expliquer le renoncement à venir  [:pdbzombifiay:3]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57878107
fabien44
Posté le 18-10-2019 à 17:21:57  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
What ?
Le délai ce n'est pas à partir de la signature du compromis ?


Si  [:plop10:5]  

n°57878108
Joe l'indi​en 94
Posté le 18-10-2019 à 17:21:59  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le budget qui retombe à 700k  :sweat:


Je suis désolé mais ça me parait délirant de ne pas s'être rencardé sur ce point avant de se lancer dans les visites.


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57878111
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:22:19  profilanswer
 

Tracteur a écrit :


 
2 /3 semaines ? Je serai l’acheteur Ce serai parfait. Je serai le vendeur j’irai voir ailleurs.  
1 semaine pas plus.


 
 
Qu'il retourne voir son autre acheter qui veut acheter à 15k€ de moins alors :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878122
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:23:23  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


niveau financement ça donne quoi ?  
 
votre apport commun sera de combien?


 
 
Moi : 260k apport + 250k emprunt sur 25 ans. Sans soucis.
Femme : 510k cerises. A confirmer.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878129
neo world
Posté le 18-10-2019 à 17:24:17  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

 

On a connu ça l'an dernier. L'entrepreneur, ouais la maison est sympa, les fondations/murs sont bons, y'a que de la déco à faire.

 

Un an et 100 K plus tard, on lance la deuxième vague de travaux :D

 


Du genre :

 

1) Le menuisier : "non, il vaut mieux ne pas mettre d'aérations aux fenêtres, ça n'aère pas assez et pas les bonnes pièces. "
L'entrepreneur : "dans les salles d'eau, on vous mettra un extracteur d'air"
L'électricien : "c'est quand même humide ici, vous voulez pas une VMC simple flux, une double c'est mieux mais c'est cher pour l'apport"

 

-> comment passer de 15 € par fenêtre plus 150 € de pose d'extracteur à plus de 2000 €

 

2) Lentrepreneur : Vous gardez la cheminée ?
Nous : non, elle est trop grosse, on va mettre un poele
lui : ok, donc on la dégage et on met une plaque de BA13 ingifugée
nous : oui.
lui (une fois la cheminée tombée) : vous savez derrière la cheminée, on voit que l'isolation du mur, c'est 2 cm de polystyrène, on peut juste mettre du BA3 derrière le poele, mais vous allez chauffer (mur au nord)
nous : bah on abat le mur, on met de la laine de verre et du placo par dessus

 

etc.

 

hier on a découvert que dans les combles, le proprio avait mis de l'isover pour les murs, trop fin, tout décomposé avec l'humidité sous la toiture...

 

Si c'est des billets de 1 à 5k à chaque fois franchement ça va :o

 

Pour le moment je prévois ( [:mrmeth67] ) à la louche :
2k€ de VMI (+ventilations aux fenêtres)
10k€ de cheminée,
3 à 5k€ pour une petite salle d'eau,
10k€ pour le sol (41m2 de chappe isolée + pose collée de point de Hongrie + entrée et seuils des portes-fenêtres en marbre)
1k pour un changement de fenêtre en alu + pose de volet roulant électrique
3 à 5k€ de divers électricité et sans doute la même somme pour refaire proprement l'évacuation des condensats de la chaudière en comptant des bricoles auxquels je n'ai pas pensé, les vis
3k€ de peinture

 

Je vous ferai un CR des mauvaises surprises sur le devis puis pendant le chantier :o

 

Heureusement on pourra squatter le chalet pendant toute la durée des travaux :D

Message cité 1 fois
Message édité par neo world le 18-10-2019 à 17:29:10
n°57878131
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:24:21  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Moi : 260k apport + 250k emprunt sur 25 ans. Sans soucis.
Femme : 510k cerises. A confirmer.


J'imagine qu'à l'AI vous lui avez dit que les cerises c'était du béton 100% sûr :o

n°57878143
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:26:03  profilanswer
 

C'est "l'apport" de 770k.


Message édité par zorg666 le 18-10-2019 à 17:26:28
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