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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57878143
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:26:03  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
C'est "l'apport" de 770k.


Message édité par zorg666 le 18-10-2019 à 17:26:28
mood
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Posté le 18-10-2019 à 17:26:03  profilanswer
 

n°57878151
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:27:45  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Le budget qui va repasser à 600K, tu vas finir par visiter Bobigny


 
 
Non mais clairement si le budget chute à 600k€, on laisse tomber l'achat ici et on se cassera à Lille dans 2 ans.
La priorité reste d'avoir un bel appart pour bien vivre. Si possible à Paris, sinon ce sera ailleurs.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878161
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:29:33  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Du coup le paternel va perdre 1M€ pour lui filer 500k ? :o


 
 
750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o
 
Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878162
hka-ta
Posté le 18-10-2019 à 17:29:34  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Non mais clairement si le budget chute à 600k€, on laisse tomber l'achat ici et on se cassera à Lille dans 2 ans.
La priorité reste d'avoir un bel appart pour bien vivre. Si possible à Paris, sinon ce sera ailleurs.


 
Y'a un gars sur le topic qui commence à poster des annonces de maison sur Lens  :o  

n°57878171
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 17:30:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Moi : 260k apport + 250k emprunt sur 25 ans. Sans soucis.
Femme : 510k cerises. A confirmer.


 
La violence des taxes Japonaises sur les donations: http://taxsummaries.pwc.com/ID/Jap [...] ther-taxes
Vous frolez la bande 600MJPY (en fait, vous etes au dessus a 616MJPY au cours actuel) donc potentiellement 55% + Frais de transfert pour une telle somme -  
 
 :ouch:
 
Edit: Donc sans considerer les frais de transfert, il faut bien que beau-papa fasse un transfert de plus de 1M€  [:clooney8]

Message cité 2 fois
Message édité par Gregouf le 18-10-2019 à 17:35:19

---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878173
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:30:59  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o
 
Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o


Ca sent le pet foireux cette affaire de sakura, je vous le dis  [:alain doux-lilas:2]  
Ca va finir à Lille tout ça :o

n°57878176
neo world
Posté le 18-10-2019 à 17:31:10  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o

 

Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o

 

Et vous faites comment pour vendre et acheter plus grand si son père n'est pas d'accord ou si vous vous fachez avec lui ? :O

n°57878178
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:31:24  profilanswer
 

Après la recherche, le montage financier [:mooonblood:4]

n°57878185
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 17:32:41  profilanswer
 

[:mickay]

n°57878189
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:32:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Non mais clairement si le budget chute à 600k€, on laisse tomber l'achat ici et on se cassera à Lille dans 2 ans.
La priorité reste d'avoir un bel appart pour bien vivre. Si possible à Paris, sinon ce sera ailleurs.


 
À 600K€ tu as des apparts plus grands avec parking double dans des résidences de standing (certes pas haussmanniens avec les moulures) dans la petite couronne. Et je parle pas de Bobigny :o


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
mood
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Posté le 18-10-2019 à 17:32:56  profilanswer
 

n°57878193
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:33:35  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o
 
Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o


 
 
Ce montage [:mrmeth69:3]
 
Tu es sûr que tu seras bien proprio à la fin ? [:copethebest:1]

Message cité 1 fois
Message édité par Faramir le 18-10-2019 à 17:35:02

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57878198
Naxos
\o/
Posté le 18-10-2019 à 17:34:46  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o
 
Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o


Ca prépare une succession de qualitaÿ :o


---------------
[Folio Photos]
n°57878202
viande de ​bison
Posté le 18-10-2019 à 17:35:07  profilanswer
 

Ca va réellement finir en montage financier obscur, achat combiné avec le resto à sushis chinois de la rue... :o

n°57878205
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:35:22  profilanswer
 

neo world a écrit :

Si c'est des billets de 1 à 5k à chaque fois franchement ça va :o
 
Pour le moment je prévois ( [:mrmeth67] ) à la louche :  
2k€ de VMI (+ventilations aux fenêtres)
10k€ de cheminée,
3 à 5k€ pour une petite salle d'eau,
10k€ pour le sol (41m2 de chappe isolée + pose collée de point de Hongrie + entrée et seuils des portes-fenêtres en marbre)
1k pour un changement de fenêtre en alu + pose de volet roulant électrique
3 à 5k€ de divers électricité et sans doute la même somme pour refaire proprement l'évacuation des condensats de la chaudière en comptant des bricoles auxquels je n'ai pas pensé, les vis
3k€ de peinture
 
Je vous ferai un CR des mauvaises surprises sur le devis puis pendant le chantier :o
 
Heureusement on pourra squatter le chalet pendant toute la durée des travaux :D


 
Vous faites faire ça au black ou vous cassez vous même ?
(je sais qu'on paye cher en IDF par rapport à la campagne, mais quand même)

n°57878209
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 17:35:47  profilanswer
 

22 pages en moins de 24h  [:lynk]  
courage nico  :jap:

n°57878218
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:36:59  profilanswer
 

Gregouf a écrit :


 
Pour etre serieux quelques instants, meme un vendredi sur Hfr, je pense que tu as deja pris la decision interieurement de renoncer au bien. Tu es conscient que tu t'es precipite sur un bien dans ce nouveau budget, et tu attendais la sanction violente mais juste ( :o ) de la masse trolleuse hfrienne pour te convaincre de faire demi-tour.
 
Tu vacilles trop rapidement, alors que si le bien t'avais convaincu sur, tu ne commencerais pas deja a jouer des claquettes.
 
A tres bientot pour cette prochaine saison  [:acachou:10]


 
 
Moi je suis plutôt convaincu...je veux juste m'assurer du bruit.
Reste à régler le "détail" du financement, ma femme est sur le coup :D


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878219
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:36:59  profilanswer
 

Faramir a écrit :


 
 
Ce montage [:mrmeth69:3]
 
Tu es sûr que tu seras bien proprio à la fin ? [:copethebest:1]


 
Du cabanon  :o  

n°57878220
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 17:37:08  profilanswer
 

viande de bison a écrit :

Ca va réellement finir en montage financier obscur, achat combiné avec le resto à sushis chinois de la rue... :o


Société écran fait par des Yakuza du FBI et gros montage en vue :love:

n°57878222
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:37:19  profilanswer
 

pastor a écrit :

22 pages en moins de 24h  [:lynk]  
courage nico  :jap:


Doutes sur l'appart, financement occulte, 20k dans le cul lulu... ça commence à faire beaucoup :o

n°57878226
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 17:37:56  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Doutes sur l'appart, financement occulte, 20k dans le cul lulu... ça commence à faire beaucoup :o


Le best serait d'attendre 2030, il sera millionnaire donc ça sera bon :o

n°57878229
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:38:05  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Mais vous ne vous étiez pas renseigné sur ce point avant votre projet?


 
 
J'ai fait confiance à ma femme qui me disait 20 %.
Et maintenant sa mère lui parle de 50 %...et que les 20 % c'est seulement sous 10k€ de transmission  [:clooney24]  
 


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878230
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 17:38:15  profilanswer
 

neo world a écrit :

Et vous faites comment pour vendre et acheter plus grand si son père n'est pas d'accord ou si vous vous fachez avec lui ? :O


 
+1000
 
Sans compter que les droits de successions, c'est vous qui les paierez et qu'en attendant, vous devrez lui obéir.  
 
"Je suis dans l'avion, j'arrive pour 2-3 semaines, vous prendrez le canapé"

n°57878231
Gregouf
Hipstero-Hippie
Posté le 18-10-2019 à 17:38:20  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Moi je suis plutôt convaincu...je veux juste m'assurer du bruit.
Reste à régler le "détail" du financement, ma femme est sur le coup :D


 
Je t'ai poste le lien PWC, ca rentre en Inheritance Tax, donc la violence de 510K€ c'est 55% de taxe... Beau-papa est pas cardiaque au moins?  :o


---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57878232
TrueStory
Posté le 18-10-2019 à 17:38:22  profilanswer
 

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...
 
Mon profil :

  • 28 ans,  
  • Célibataire,
  • Pas d'enfants,  
  • Entrepreneur, ma EURL génère environ 200k de Résultat Net/an depuis 3 ans mais je ne peux évidemment pas savoir si ca va continuer ainsi pour toujours :o  


Sachant que je vise un appartement sympa d'au moins 40m2 dans le 2/3/9/10/11 mais que je vais rarement être à Paris puisque je dois pas mal bouger pour le taff, je me dis que c'est con de louer un truc 1.Xk euros tous les mois sans pouvoir sous-louer sur airbnb via agence ...  
Du coup, je suis en réflexion pour lâcher un 500k sachant que je me vois pas à long terme à Panam, mais je me dis que ca remboursera pas mal l'emprunt que de pouvoir sous-louer 10j/mois mon propre appart', et donc que ca m'évitera de lâcher 1.Xk en loc.
 
Vos avis sur ma situation svp ? :)


---------------
Deal with it.
n°57878233
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:38:26  profilanswer
 

viande de bison a écrit :

Ca va réellement finir en montage financier obscur, achat combiné avec le resto à sushis chinois de la rue... :o


 
Rue Guillaume Tell, je crois avoir aperçu une officine de blanchiment un resto jap "Le Nagano" dont le nom me rappelle invariablement le sympathique Pierre Fulla  [:darkikiller:1]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57878234
fabien44
Posté le 18-10-2019 à 17:38:28  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
750k pour 500k.
C'est son job en plus la fisca, mais il n'a pas l'air très au fait, je doute un peu de lui :o
 
Ou alors propale de ma femme : il achète directement 50 % (juste la nue propriété ?) et j'achète l'autre 50 %. Je me demande si faisable, je dois questionner notre notaire :o


Si ce montage est réalisable, ça va coûter bonbon en cas de décès d'un des 2 à l'autre  :o


Message édité par fabien44 le 18-10-2019 à 17:39:50
n°57878236
Kayou
Posté le 18-10-2019 à 17:38:46  profilanswer
 

Purée ne pas se renseigner sur les cerises de ta avant de commencer les recherches.
Au delà du vendeur à qui vous faites faux bond mais qui va retrouver sans problème, c'est plus pour vous en fait car si le budget n'est plus présent, ça va être la grosse déception quelques temps.

n°57878237
neo world
Posté le 18-10-2019 à 17:38:54  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

 

Vous faites faire ça au black ou vous cassez vous même ?
(je sais qu'on paye cher en IDF par rapport à la campagne, mais quand même)


Pire : mafia / réseau entre portugais (mais déclaré correctement en IDF :o )

 

Il y a des chances que je mette la main à la pâte pour la destruction/préparations en effet mais c'est autant par plaisir que pour optimiser :jap:

 

n°57878240
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:39:15  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Sisi c'est 10 jours après la signature du compromis. Je crois que c'est même 10 jours après la réception du compromis avec accusé de réception et il faut évidemment que l'ensemble des pièces soient présentes.


 
 
 :jap:  
 
Je suis en mission pour 2 semaines, signature du compromis à mon retour :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878244
sausalito7​5
Posté le 18-10-2019 à 17:39:48  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Moi je suis plutôt convaincu...je veux juste m'assurer du bruit.


T'as plus le choix là, il te reste que demain pour écouter ce que ça donne quand tous les occupants sont là  :sleep:

n°57878246
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:40:02  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Purée ne pas se renseigner sur les cerises de ta avant de commencer les recherches.
Au delà du vendeur à qui vous faites faux bond mais qui va retrouver sans problème, c'est plus pour vous en fait car si le budget n'est plus présent, ça va être la grosse déception quelques temps.


 
Et le risque d'être blacklisté des AI de PAris.

n°57878250
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:40:25  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


J'imagine qu'à l'AI vous lui avez dit que les cerises c'était du béton 100% sûr :o


 
 
Oui :D
 


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57878251
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:40:33  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
J'ai fait confiance à ma femme qui me disait 20 %.
Et maintenant sa mère lui parle de 50 %...et que les 20 % c'est seulement sous 10k€ de transmission  [:clooney24]  
 


 
 
Te l'avais pourtant écrit ici-même il y a quelques temps: "si on réussit à éviter que les bonnes femmes s'en mêlent on devrait arriver à s'en sortir" :o  [:multi de vave:2]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57878253
Kayou
Posté le 18-10-2019 à 17:40:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
 :jap:  
 
Je suis en mission pour 2 semaines, signature du compromis à mon retour :o


En tant que vendeur, je me rapprocherais de l'autre offre et comme c'est pas la même agence, la 2ème va mettre une grosse pression.

n°57878254
fabien44
Posté le 18-10-2019 à 17:41:04  profilanswer
 

Nico et plus belle la vie  [:clooney8]

n°57878260
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:41:57  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
 :jap:  
 
Je suis en mission  en retraite spirituelle dans un temple shintoïste pour 2 semaines, signature du compromis à mon retour :o


 
 
Au vu des derniers développements, je pense qu'il n'y aura pas de signature du compromis  [:clooney27]


Message édité par Faramir le 18-10-2019 à 17:43:39

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57878261
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:41:59  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


 :jap:

 

Je suis en mission pour 2 semaines, signature du compromis à mon retour :o


Tu leur as dit que la mission c'est de visiter d'autres appart dans le même budget ? :o


Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 17:42:28
n°57878267
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 17:42:46  profilanswer
 


 
"On fait juste un petit prêt de 250 k, easy " :o


Message édité par zorg666 le 18-10-2019 à 17:43:21
n°57878268
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 17:43:01  profilanswer
 

TrueStory a écrit :

Hello tout le monde,
Je reviens vivre à Paris prochainement, au moins pour 4-5 ans, et la question de l'investissement se pose forcément ...
 
Mon profil :

  • 28 ans, ....


Vos avis sur ma situation svp ? :)


j'ai l'impression que tu tombes mal :D, on est en plein  [:ipoule:6]  
 

Kayou a écrit :

Purée ne pas se renseigner sur les cerises de ta avant de commencer les recherches.
Au delà du vendeur à qui vous faites faux bond mais qui va retrouver sans problème, c'est plus pour vous en fait car si le budget n'est plus présent, ça va être la grosse déception quelques temps.


bof, de souvenir, moi j’étais pareil quand j'ai acheté, a me renseigner sur des détails de taxes , de financement auxquels tu n'accordes pas la plus grosse importance avant de trouver ta perle rare tellement ça te parait la mission la plus difficile...  
et c'est que pied au mur que tu t'en rends compte ... enfin du moins pour le premier achat

Message cité 3 fois
Message édité par pastor le 18-10-2019 à 17:44:20
n°57878269
onina
Posté le 18-10-2019 à 17:43:04  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


What ?
Le délai ce n'est pas à partir de la signature du compromis ?
Il m'a envoyé un mail avec signature numérique, mais moi je ne signe rien avant au moins 2 semaines ! Pour l'instant je n'ai rien signé, pas même l'offre d'achat qui était un simple mail.

 


Vous trouverez ci-dessous le lien pour télécharger le document projet compromis de vente - bien en copropriété pour relecture et 19 annexes.

 

Nous restons à votre écoute pour toutes corrections et/ou modifications éventuelles,
Dans l'attente de vous lire,

 

Non, le délai de rétractation commence à courir une fois que t'as tous les documents obligatoires, ce qui peut arriver après la signature du compromis. Ta notaire le sait, normalement.

Message cité 3 fois
Message édité par onina le 18-10-2019 à 17:45:33
n°57878272
neo world
Posté le 18-10-2019 à 17:43:15  profilanswer
 

zorg666 a écrit :

 

Et le risque d'être blacklisté des AI de PAris.


Ça existe ça ?  [:padmasana:3] Si il paye les émoluments de son notaire pour l'acte imparfait (pas de vente finalement) ça peut vraiment arriver ?

mood
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