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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57877694
wrc80
Posté le 18-10-2019 à 16:42:34  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

JQKAs a écrit :

 

5k CC/an :heink: 0 charme, immeuble hideux, appart hideux, quartier hideux. C'est quoi le point ?


Ça doit être un copier/coller du taudis dans lequel il vit à Meudon :)

mood
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Posté le 18-10-2019 à 16:42:34  profilanswer
 

n°57877699
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 16:43:26  profilanswer
 

wrc80 a écrit :


Ça doit être un copier/coller du taudis dans lequel il vit à Meudon :)


 [:arkin]  [:double deuce:3]

n°57877711
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:44:23  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Il a jusqu'à 10 jours après la signature du compromis de vente pour se retracter, autant dire qu'il a le temps de voir d'autres apparts s'il le veut.  [:cosmoschtroumpf]


 
 
Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877720
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:45:17  profilanswer
 

farib a écrit :


c'est les 10k de sa femme.
Lui il s'en fout, il rembourse un emprunt donc il capitalise.


 
 
Non je considère qu'on paie 5k chacun.
Et pour ma part, j'ai 50 % apport et 50 % emprunt.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877727
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 18-10-2019 à 16:46:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


Ca sent de moins en moins bon, cette vente.


---------------
GROS ARGENT
n°57877731
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 16:46:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


 
Faut pas réfléchir chez vous, il faut continuer les visites avec le nouveau budget

n°57877744
chaisedeja​rdin
Posté le 18-10-2019 à 16:47:26  profilanswer
 

wrc80 a écrit :


Ça doit être un copier/coller du taudis dans lequel il vit à Meudon :)


 [:zoukoufxxx:1]  [:poutrella]
T'as rien sur moi. J'ai le meilleur plan immo ever (je loue une maison), mais c'est pas le sujet. Enfin c'est quand même jouissif ces tacles inappropriés et rageurs alors que je ne fais que critiquer une tendance et l'emballement des parisiens.

Message cité 1 fois
Message édité par chaisedejardin le 18-10-2019 à 16:48:23
n°57877746
Joe l'indi​en 94
Posté le 18-10-2019 à 16:47:32  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


Et pendant ce temps là le vendeur ne se doute de rien...magique!
#shitstormincoming!


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57877748
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 16:47:35  profilanswer
 

intrinseque a écrit :


Ca sent de moins en moins bon, cette vente offre d'achat.


 
FYP [:le guide:1]

n°57877752
canti75
Posté le 18-10-2019 à 16:48:03  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Non je considère qu'on paie 5k chacun.
Et pour ma part, j'ai 50 % apport et 50 % emprunt.


 
par rapport à ton budget je pense que tu auras du mal à trouver mieux...
 
Tu peux toujours trouver mieux mais va falloir augmenter le budget.  
Si tu augmentes de 200ke tu as rue de Courcelles donc meilleure localisation et plus belle adresse mais c'est assez bruyant  mais surtout dernier étage avec le charme de l'Haussmanien
https://www.bellesdemeures.com/en/l [...] stToDetail

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 18-10-2019 à 16:49:51
mood
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Posté le 18-10-2019 à 16:48:03  profilanswer
 

n°57877758
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:48:54  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Tu as 10 jours à partir de la signature du compromis et de la fourniture de tous les diagnostics obligatoires. En résumé, tu as ce WE et la semaine prochaine, voir un peu de la suivante (d'ailleurs, bien faire attention à ne parapher dans la liste que les diag que tu auras reçu, ça permet de casser un compromis facilement)


 
 
Je n'ai encore rien signé là, le compromis ce sera ptet dans 2-3 semaines, quand je l'aurai décidé et après avoir vu le notaire. Et à partir de là j'aurai encore 10 jours pour me rétracter.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877764
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:49:29  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
par rapport à ton budget je pense que tu auras du mal à trouver mieux...
 
Tu peux toujours trouver mieux mais va falloir augmenter le budget.  
Si tu augmentes de 200ke tu as rue de Corucelles donc meilleure localisation mais c'est assez bruyant  mais surtout dernier étage avec le charme de l'Haussmanien
https://www.bellesdemeures.com/en/l [...] stToDetail


Non mais s'il veut mieux avec ce budget, faut viser 15ème/14ème.

n°57877766
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 16:49:35  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je crois avoir zappé ton post :/


 
 
Mais...[:stukka:8]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877775
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:50:52  profilanswer
 

JQKAs a écrit :

Bravo @Nico!
 
Petit update je n'ai pas tout suivi : combien par mois tes charges de copro ? Pas un si mauvais plan le 1er sans ascenseur, même si dans un Haussmannien les 2ème sont plus quali.
Attention aux réguls de charges en fin d'année, aucun intérêt d'être à x€ par mois si tout les ans votre syndic vous demande de rallonger xk€ pour équilibrer les comptes de l'année. IDEM perso, et c'est le cas de bcp de collègue, TF/TH ont explosé en 2018 (l'avis reçu il y a qq jours), essaie d'avoir les derniers plutôt que les N-2. Tu dois pas être loins des 2ke.
 
Après, t'as plusieurs semaines devant toi (jusqu'à J+10 signature du compromis) pour aller interroger les voisins, connaitre la part/turn-over de locataires, les proprio casse-couilles et nuisances diverses.  
 
Anecdote perso : la veille de la signature de notre compromis on est aller interroger des voisins, notamment celui du dessous (même appart/disposition/surface). Il nous lâche son prix d'achat, 6 mois plus tôt : on était tellement dégoûté de son prix (<< à ce qu'on s'apprêtait à payer) qu'on a aussitôt appelé l'AI et obtenu un rabais significatif inattendu :)
 
 


 
 
C'est vrai que je n'ai que la TF 2018 bizarrement pour 865 € (raisonnable), j'aimerais voir la 2019 !
300 € de charges par mois.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877776
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 18-10-2019 à 16:50:58  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


 [:zoukoufxxx:1]  [:poutrella]  
T'as rien sur moi. J'ai le meilleur plan immo ever (je loue une maison), mais c'est pas le sujet. Enfin c'est quand même jouissif ces tacles inappropriés et rageurs alors que je ne fais que critiquer une tendance et l'emballement des parisiens.


Et c'est normal parce qu'on en a rien à faire :)


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57877778
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 16:51:15  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Et pendant ce temps là le vendeur ne se doute de rien...magique!
#shitstormincoming!


200 conseillés/hyènes @HFR assoiffés de sangs prêts a relever le moindre petit detail
si le vendeur et l'AI se doutaient sur qui ils sont tombés   [:le colis:4]

n°57877782
neo world
Posté le 18-10-2019 à 16:51:52  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

on se bat bien pour gagner 0.1% sur son prêt immo. Et souvent sur le nombre d'années ça fait quelques ke.....


0.1% sur 900k€ c'est presque 25k€ ou 80€ par mois pendant 25 ans :jap:

 

Je fais un peu de mauvais esprit en disant que c'est pas important (au final on paye en plus des intérêts, de l'assurance, des frais de mutation sur 10k€) mais en terme d'impact sur le quotidien c'est presque négligeable sur un salaire nicoesque :o

 

Je reviens de visite dans la maison avec mon entrepreneur : pour lui la base est saine. Les propriétaires ont été cons de pas prévoir des aérations aux fenêtres mais pour lui il n'y a pas de branle bas le combat niveau humidité :D

 

Bref on va pouvoir faire nos  [:alertebricolage:1] à choisir des matériaux nobles pour le salon / entrée / salle d'eau et entamer les travaux dès notre entrée sans peter la tirelire sur de l'isolation [:babaji]

 

Un bon weekend qui se présente [:balaste]

n°57877783
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:52:02  profilanswer
 

kurtosis a écrit :


 
- 12e
- parquet de HLM
- petits carreaux de cantine scolaire dans la cuisine
 
Sérieux ?


 
 
Les 2 derniers points c'est de la déco, ça se change.
Mais le 1er est gênant, surtout la vue sur les tours moches :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877787
fabien44
Posté le 18-10-2019 à 16:52:26  profilanswer
 

Pierro_le_fou a écrit :


 
Bof.  
 
Le premier a un plan clairement pas ouf, et le quartier est loin d'être aussi quali que celui de Nico.
 
 


Perso j'aime bien le plan du 1er et WC séparé  :o

n°57877807
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 16:54:33  profilanswer
 

Au fait Nico, si tu as besoin de conseil sur la déco de ton futur appart, n'hésites pas à demander sur le forum, avec quelques photos pour illustrer.

n°57877811
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 16:55:00  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

C'est vrai que je n'ai que la TF 2018 bizarrement pour 865 € (raisonnable), j'aimerais voir la 2019 !
300 € de charges par mois.


 
Surtout que tu peux l'avoir. Tu demandes la photocopie de la TF à l'AI, avec les numéros de contribuables et tu vérifies tout ça.

n°57877818
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 16:55:38  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
Ce troll crasseux  [:tim_coucou:2]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877826
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 16:56:25  profilanswer
 

kurtosis a écrit :


 
- 12e
- parquet de HLM
- petits carreaux de cantine scolaire dans la cuisine
 
Sérieux ?


 
Look who's talking :D


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877832
fabien44
Posté le 18-10-2019 à 16:57:18  profilanswer
 

wrc80 a écrit :


 
Normal... quand t as visité 30 apparts à 850k, que tu ne trouves pas ton bonheur, en visitant 1 seul appart à 950k, aussitôt tu fais  :love:  vu que tu passes un cran au dessus... du coup tu craques s il te reste un peu de marge de manoeuvre au niveau des $$$


Technique classique d'un AI apprise dans les premières heures de formation qui n'en compte que quelques heures  [:ar paotr]

n°57877839
onina
Posté le 18-10-2019 à 16:57:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


 
Il a déjà toutes les pièces à joindre au compromis ? Parce que le délai de rétractation court à partir du moment où tu as toutes les pièces justificatives qu'il faut...

n°57877845
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:58:53  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Il a déjà toutes les pièces à joindre au compromis ? Parce que le délai de rétractation court à partir du moment où tu as toutes les pièces justificatives qu'il faut...


Le bien est en vente depuis le 1er septembre j'ose espérer qu'ils ont tous les papiers.

n°57877846
wrc80
Posté le 18-10-2019 à 16:58:54  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


C'est vrai que je n'ai que la TF 2018 bizarrement pour 865 € (raisonnable), j'aimerais voir la 2019 !
300 € de charges par mois.

 

Mon conseil, je pense que tu seras bien dans cet appart MAIS... essaye de jouer la montre avant de signer le compromis, trouve des excuses pour repousser un peu si tu peux.

 

Pendant ce temps, va t inscrire dans les agences immo autour de Bayen et donne leur ton budget max de 950ke, dis leur surtout que c est max, sinon ils vont te faire visiter 1M :D

 

Ça te permettra de visiter d autres biens dans le quartier au même budget, et ça te confortera dans l idée de conserver celui ci... ou pas !

 

Tu sais ce qu'il te reste à faire demain :) et bonne visite de Ternes !

n°57877871
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:01:14  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


 
 [:vave:3]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877878
onina
Posté le 18-10-2019 à 17:01:50  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le bien est en vente depuis le 1er septembre j'ose espérer qu'ils ont tous les papiers.


 
Ben certains ne seront pas à jour donc bon...

n°57877879
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:02:06  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


Tiens au fait, tu penses que si tu avais 0 cerises et que vous financiez intégralement l'appart par le fruit de votre travail/épargne..., ton approche serait différente ? Tu serais moins enclin à acheter ? Dans l'hypothèse ou tu pourrais emprunter suffisamment pour acheter à 1M évidemment..  :jap:


 
 
Ce serait pareil. Je suis déjà dans ce cas là, ma part je la finance sans cerises.  
Et ma femme ferait pareil si elle avait le POGNON, elle serait même plus enclin, alors que là ça l'ennuie de devoir demander autant à son père.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877899
Joe l'indi​en 94
Posté le 18-10-2019 à 17:03:55  profilanswer
 

pastor a écrit :


200 conseillés/hyènes @HFR assoiffés de sangs prêts a relever le moindre petit detail
si le vendeur et l'AI se doutaient sur qui ils sont tombés   [:le colis:4]


Mais depuis le début de la story Nico, je me le dis tous les jours..."faites que mes clients n'aillent pas sur HFR"


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57877902
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:04:06  profilanswer
 

Gregouf a écrit :


 
Le doute s'est installe, la saison 02 se presage avec en cloture de la saison 01 nico qui va aller chez l'AI pour lui dire "Non, vous n'aurez pas ma liberte de depenser   [:boudinblanc:5] "
 
Le topic est presque rassure, Les Aventures Immobilieres de Nico vont durer autant que le Brexit  :o


 
 [:clooney24]  
 
Ce sketch putain. Bon si on ne prend pas celui-ci, je pense qu'on fera une pause, je sature, le marché parisien aura eu raison de moi :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877903
JQKAs
Taisez vous en bas
Posté le 18-10-2019 à 17:04:08  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Surtout que tu peux l'avoir. Tu demandes la photocopie de la TF à l'AI, avec les numéros de contribuables et tu vérifies tout ça.


 
Je parie sur >1K€ celle de 2019. Dans mon entourage on a tous pris minimum 15% sur la TF. @Lagoon du côté du 7ème ça donne quoi ?

n°57877904
danny boy
Posté le 18-10-2019 à 17:04:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


Et imagine ce que tu pourrais avoir à Puteaux à ce prix-là...
[:chtiungdor]

n°57877906
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 17:04:19  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est le projet.
L'AI nous a déjà envoyé un projet de compromis.
On temporise, on le fait relire rédiger tranquillement par notre notaire, et entre temps on réfléchit.


 
FYP [:moonbloood:3]


Message édité par Faramir le 18-10-2019 à 17:05:21

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877907
Tracteur
Posté le 18-10-2019 à 17:04:20  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Je n'ai encore rien signé là, le compromis ce sera ptet dans 2-3 semaines, quand je l'aurai décidé et après avoir vu le notaire. Et à partir de là j'aurai encore 10 jours pour me rétracter.

 

2 /3 semaines ? Je serai l’acheteur Ce serai parfait. Je serai le vendeur j’irai voir ailleurs.
1 semaine pas plus.

Message cité 1 fois
Message édité par Tracteur le 18-10-2019 à 17:07:08
n°57877908
giorkal
Posté le 18-10-2019 à 17:04:29  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


n'oublie pas les 6% de frais de notaires : 55K€ et quelques

n°57877913
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 17:05:20  profilanswer
 

pastor a écrit :


ouais c'est ce que je me suis dis aussi :jap:, les 5000 ou 10000€ perdu avec l'agence VS leboncoin, a la limite c'est plus anecdotique.
 
habitué à une jauge, et changer d'un coup pour un truc a 10% plus, il y doit y avoir pas mal d'apparts que tu as du louper dans tes recherches qui t'auraient fait tilter pour 100000 de plus.


 
 
Oui...
 
Bon et a priori la taxe transmission est de 50 % au Japon, ça change tout aussi :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877918
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 18-10-2019 à 17:05:39  profilanswer
 

giorkal a écrit :


n'oublie pas les 6% de frais de notaires : 55K€ et quelques


c'est plutôt 8 %


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57877924
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 17:06:21  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


Tu devrais visiter celui de Boucicaut, franchement pas mal, pour ta femme c'est un nobrainer, y a encore plus de charme de l'ancien :o
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750115}]&price=890000/950000&surface=75/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

n°57877927
leamas
Posté le 18-10-2019 à 17:06:27  profilanswer
 

La série continue  [:hugeq:1]

mood
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Posté le   profilanswer
 

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