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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57877508
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 16:27:04  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

C'est l'AI qui nous a fait le coup classique du "je vais vous faire visiter un bien plus cher mais vous verrez la différence de standing" quand on devait visiter celui de porte Maillot.
On y est allés par curiosité et on a craqué :o
Idéalement j'aimerais visiter 50 apparts du même budget sur 2 jours puis avoir une semaine pour faire mon choix sereinement, comme quand j'achète autre chose de valeur, mais c'est pas le délire de ce marché :o


 
Tu as 10 jours à partir de la signature du compromis et de la fourniture de tous les diagnostics obligatoires. En résumé, tu as ce WE et la semaine prochaine, voir un peu de la suivante (d'ailleurs, bien faire attention à ne parapher dans la liste que les diag que tu auras reçu, ça permet de casser un compromis facilement)

mood
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Posté le 18-10-2019 à 16:27:04  profilanswer
 

n°57877516
canti75
Posté le 18-10-2019 à 16:28:00  profilanswer
 

neo world a écrit :


Pas étonnant : 10k€ c'est une belle somme mais rapporté sur 300 mois ça devient tout de suite plus négligeable  [:hahanawak]


 
on se bat bien pour gagner 0.1% sur son prêt immo. Et souvent sur le nombre d'années ça fait quelques ke.....

n°57877519
liveandpla​y
Posté le 18-10-2019 à 16:28:25  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


50k de moins ? C'était le même prix non ? J'avais en tête 950k.

 

La différence c'est les travaux, nico paie un appartement habitable de suite, c'est tout.

 
canti75 a écrit :

 

j'avais en tête 895ke

 

890k  :hello:


Message édité par liveandplay le 18-10-2019 à 16:29:31
n°57877522
Tracteur
Posté le 18-10-2019 à 16:28:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Dans ce cas là, je pourrai acheter mon top floor pour 1 M€ :D

 

Ton épouse aura perdu des yens dans l’affaire
Les 250 k que tu empruntes eux n’auront pas déprécier
Pas sûr que tu puisses emprunter à nouveau
Tu seras en periode pro incertaine...
Etc...
nous sommes tous ravis pour vous et on ne veut pas vous inquiéter mais moi personnellement je ne prendrais pas ces risques là.


Message édité par Tracteur le 18-10-2019 à 16:58:12
n°57877524
JQKAs
Taisez vous en bas
Posté le 18-10-2019 à 16:28:34  profilanswer
 

Bravo @Nico!
 
Petit update je n'ai pas tout suivi : combien par mois tes charges de copro ? Pas un si mauvais plan le 1er sans ascenseur, même si dans un Haussmannien les 2ème sont plus quali.
Attention aux réguls de charges en fin d'année, aucun intérêt d'être à x€ par mois si tout les ans votre syndic vous demande de rallonger xk€ pour équilibrer les comptes de l'année. IDEM perso, et c'est le cas de bcp de collègue, TF/TH ont explosé en 2018 (l'avis reçu il y a qq jours), essaie d'avoir les derniers plutôt que les N-2. Tu dois pas être loins des 2ke.
 
Après, t'as plusieurs semaines devant toi (jusqu'à J+10 signature du compromis) pour aller interroger les voisins, connaitre la part/turn-over de locataires, les proprio casse-couilles et nuisances diverses.  
 
Anecdote perso : la veille de la signature de notre compromis on est aller interroger des voisins, notamment celui du dessous (même appart/disposition/surface). Il nous lâche son prix d'achat, 6 mois plus tôt : on était tellement dégoûté de son prix (<< à ce qu'on s'apprêtait à payer) qu'on a aussitôt appelé l'AI et obtenu un rabais significatif inattendu :)
 
 
 
 
 

n°57877529
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:28:50  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Oui enfin faut assumer de dire aux gens qu'on a claqué 1m dans 70m2 au premier étage quand-même...:o
Et aussi assumer d'en avoir reçu la moitié pour son m'herite...:o


 
 
77m²  :fou:  
Vu le prix au m2 c'est important 7m² de plus :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877536
chaisedeja​rdin
Posté le 18-10-2019 à 16:29:34  profilanswer
 

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

n°57877555
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:30:55  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..

 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


Belle vue sur le HLM d'en face et le balcon au-dessus qui nique toute la lumière :o
Je pense que la femme de Nico fait un malaise si tu lui fais visiter ça.


Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 16:31:20
n°57877558
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 18-10-2019 à 16:31:04  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
- 12e
- parquet de HLM
- petits carreaux de cantine scolaire dans la cuisine

 

Sérieux ?

Message cité 4 fois
Message édité par kurtosis le 18-10-2019 à 16:31:28
n°57877564
chaisedeja​rdin
Posté le 18-10-2019 à 16:31:28  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
77m²  :fou:  
Vu le prix au m2 c'est important 7m² de plus :o


Tiens au fait, tu penses que si tu avais 0 cerises et que vous financiez intégralement l'appart par le fruit de votre travail/épargne..., ton approche serait différente ? Tu serais moins enclin à acheter ? Dans l'hypothèse ou tu pourrais emprunter suffisamment pour acheter à 1M évidemment..  :jap:

mood
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Posté le 18-10-2019 à 16:31:28  profilanswer
 

n°57877565
JQKAs
Taisez vous en bas
Posté le 18-10-2019 à 16:31:33  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
5k CC/an  :heink: 0 charme, immeuble hideux, appart hideux, quartier hideux. C'est quoi le point ?

n°57877571
Kerjou
Posté le 18-10-2019 à 16:31:50  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
Entre du parquet "noël" et du point de Hongrie quand même :o
Même Tanguy12 ferait la différence.


Message édité par Kerjou le 18-10-2019 à 16:32:22

---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°57877576
patrick57s
préretraité childfree aigri
Posté le 18-10-2019 à 16:32:19  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


à chier  :lol:  
 
merci


---------------
Votre POGNON
n°57877581
danny boy
Posté le 18-10-2019 à 16:32:25  profilanswer
 

kurtosis a écrit :


 
- 12e
- parquet de HLM
- petits carreaux de cantine scolaire dans la cuisine
 
Sérieux ?


Je pense que c'était une blague  :o  
 

n°57877589
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 16:32:56  profilanswer
 

kurtosis a écrit :


 
- 12e
- parquet de HLM
- petits carreaux de cantine scolaire dans la cuisine
 
Sérieux ?


t'as quoi contre le 12ème ? Même si c'est pas son secteur à Nico moi j'aime bien perso [:jean-michel platini:1]

n°57877591
lytos
Je chante pour les transistors
Posté le 18-10-2019 à 16:33:04  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
L'angoisse ce genre d'appartement perso.


---------------
Fuji XT-1, Fujinon 12F2 35F14 50-230
n°57877601
canti75
Posté le 18-10-2019 à 16:33:55  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :

Tiens Nico, si tu te rétractes : étage élevé, belle vue, parquets, ça fait pas mal de cases qui sont cochées..
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750056}]&price=NaN/950000&surface=70/NaN&view=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
433 euros de charge [:paul de saint-balby:4]
il y a quelques années je voyais ce type d'appartement à plus de 500 ke, je me demandais qui pouvait acheter cette m**** alors maintenant à 850ke....  :o

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 18-10-2019 à 16:35:29
n°57877602
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 16:34:03  profilanswer
 

Le standing de ce coin, pour moi c'est pas le bon 12ème, que des immeubles "modernes", ça construit énormément  et les quais de la station Reuilly Diderot pourraient bien être saturés une fois la caserne réhabilitée

n°57877608
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:34:30  profilanswer
 

zorg666 a écrit :

Dans la phase d'achat, je pense que Nico a compris et vu qu'il fallait augmenter le budget de 100-150 k.
C'est presque dommage de se positionner maintenant et de ne pas visiter d'autres bien dans cette fourchette.


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57877609
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 16:34:35  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
433 euros de charge [:paul de saint-balby:4]


T1 les charges à Paname qui font le prix d'un loyer studio en province maintenant :pt1cable:

n°57877616
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:35:17  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


Oui, mais le quartier sera différent.

n°57877620
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 18-10-2019 à 16:35:43  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


t'as quoi contre le 12ème ? Même si c'est pas son secteur à Nico moi j'aime bien perso [:jean-michel platini:1]


 
C'était dans la grille des critères de Nico c'est tout.
(et pour le coup ça me semble être un critère immuable... quoi que on ne sait jamais :o)
 
Après perso je n'ai plus d'avis sur Paris [:tomatookc] même si j'y ai passé quelques décennies.

n°57877629
bouhi93
Posté le 18-10-2019 à 16:36:57  profilanswer
 

kurtosis a écrit :

C'était dans la grille des critères de Nico c'est tout.
(et pour le coup ça me semble être un critère immuable... quoi que on ne sait jamais :o .


 
oui mais pas ce coin du 12ième.

n°57877637
canti75
Posté le 18-10-2019 à 16:37:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


 
oui t'aurait pu trouver 62m² dans le quartier en dernier étage [:jean_risitas:1]

n°57877638
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:37:40  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


t'as quoi contre le 12ème ? Même si c'est pas son secteur à Nico moi j'aime bien perso [:jean-michel platini:1]


T'aimes bien quel 12è ? Parce que Reuilly-Diderot, c'est le pire du 12è.

n°57877639
Gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 18-10-2019 à 16:37:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


 
Le doute s'est installe, la saison 02 se presage avec en cloture de la saison 01 nico qui va aller chez l'AI pour lui dire "Non, vous n'aurez pas ma liberte de depenser   [:boudinblanc:5] "
 
Le topic est presque rassure, Les Aventures Immobilieres de Nico vont durer autant que le Brexit  :o

Message cité 1 fois
Message édité par Gregouf le 18-10-2019 à 16:38:09

---------------
"Toi qui souffres, qui que tu sois, entre, dors, mange, reprends espoir... ici on t'aime" - L'Abbe
n°57877647
wrc80
Posté le 18-10-2019 à 16:38:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


C'est l'AI qui nous a fait le coup classique du "je vais vous faire visiter un bien plus cher mais vous verrez la différence de standing" quand on devait visiter celui de porte Maillot.
On y est allés par curiosité et on a craqué :o
Idéalement j'aimerais visiter 50 apparts du même budget sur 2 jours puis avoir une semaine pour faire mon choix sereinement, comme quand j'achète autre chose de valeur, mais c'est pas le délire de ce marché :o

 

Normal... quand t as visité 30 apparts à 850k, que tu ne trouves pas ton bonheur, en visitant 1 seul appart à 950k, aussitôt tu fais  :love:  vu que tu passes un cran au dessus... du coup tu craques s il te reste un peu de marge de manoeuvre au niveau des $$$

 

Je pense que ça marche aussi avec celui qui visite des biens à 200k, le jour où il visite à 230k alors il a des chances de faire  :love:

n°57877649
Kerjou
Posté le 18-10-2019 à 16:38:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


 
Phase d'euphorie passée.
 
Bonne recherche Nico :)


---------------
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n°57877652
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 16:38:58  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


T'aimes bien quel 12è ? Parce que Reuilly-Diderot, c'est le pire du 12è.


12ème j'aime bien vers Daumesnil ou Bercy pour la ligne 14 [:jean-michel platini:1]

n°57877654
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 16:39:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


ouais c'est ce que je me suis dis aussi :jap:, les 5000 ou 10000€ perdu avec l'agence VS leboncoin, a la limite c'est plus anecdotique.
 
habitué à une jauge, et changer d'un coup pour un truc a 10% plus, il y doit y avoir pas mal d'apparts que tu as du louper dans tes recherches qui t'auraient fait tilter pour 100000 de plus.

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 18-10-2019 à 16:42:33
n°57877661
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 18-10-2019 à 16:39:42  profilanswer
 

Après il n'y a pas de honte à annuler trois fois une offre.
 
C'est le marché qui veut ça. L'offre devient un moyen de temporiser [:mooms:1]  
On récolte ce qu'on sème. YOU MAD AI ?  [:bob gray]

n°57877666
Lagoon57
Posté le 18-10-2019 à 16:40:00  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


12ème j'aime bien vers Daumesnil ou Bercy pour la ligne 14 [:jean-michel platini:1]


Ouai OK, t'aimes pas le 12è mais des micro quartiers :jap:

n°57877670
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 18-10-2019 à 16:40:19  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


T'aimes bien quel 12è ? Parce que Reuilly-Diderot, c'est le pire du 12è.


C'est sympa Reuilly ya bien pire dans le 12e.


---------------
GROS ARGENT
n°57877671
chaisedeja​rdin
Posté le 18-10-2019 à 16:40:23  profilanswer
 

En filtrant à 950k, y'a plus de 4000 offres d'appartements dans l'ancien dans Paris intra-muros, je pense que y'en avait moitié moins y'a 4 ans :o

n°57877673
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-10-2019 à 16:40:39  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
Y'a mais pas énormément non plus :o
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750115}]&price=890000/950000&surface=75/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750115}]&price=890000/950000&surface=75/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
 
J'ai vécu à Boucicaut, quartier sympa, avec la rue du commerce à 5min.
Les 40k€ de frais d"AI  [:tinostar]


---------------
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n°57877681
zorg666
Posté le 18-10-2019 à 16:41:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui c'est ce que je me disais cette nuit  [:clooney19]  
Pour le même prix on peut ptet trouver mieux et en étage élevé.


 
Voilà.
Peut être pas le même quartier mais quelque chose de correct et dans Paris, pas banlieue.
Et avec de meilleurs critères effectivement.
 
Je te dis cela car j'avais eu le même cheminement à l'époque de ma recherche (il y a 15 ans  :o ).
J'étais fixé sur un budget donné et j'avais rien de bien.
J'ai augmenté le budget et en gros j'ai repris la recherche à zéro, car du coup tout était mieux. Mais j'ai cherché le meilleur dans ce nouveau budget.
 
De toute façon, tu dois le sentir au fond de toi si c'est le bon.
 
 

n°57877689
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 18-10-2019 à 16:42:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Au pire ça fera un heureux : ceux qui avaient fait la propale à 940k€ via l'autre agence Neuilly immo.
Alors que mon agence Connexion Ternes fera la gueule :D


 
 
Bof, elle gagnait pas grand chose dessus de toute façon  [:clooney3]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57877691
Silk56
Sauvage au coeur tendre
Posté le 18-10-2019 à 16:42:12  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Exactement.
Et franchement, peu importe le coût quand on peut se le permettre  :)


 
Lol
Tout est dans la géométrie variable et très optimiste du "se le permettre".. :O

n°57877692
alpachinoi​s
Posté le 18-10-2019 à 16:42:12  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ouai OK, t'aimes pas le 12è mais des micro quartiers :jap:


Faut savoir tu dis j'aime bien le 12ème ou pas? J'ai pas dit que je n'aimais que ces quartiers [:jean-michel platini:1] D'une manière générale j'aime bien tous le 12ème sauf quand t'es trop près du périph. Pareil pour le 13ème aussi [:jean-michel platini:1]

n°57877694
wrc80
Posté le 18-10-2019 à 16:42:34  profilanswer
 

JQKAs a écrit :

 

5k CC/an :heink: 0 charme, immeuble hideux, appart hideux, quartier hideux. C'est quoi le point ?


Ça doit être un copier/coller du taudis dans lequel il vit à Meudon :)

n°57877699
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-10-2019 à 16:43:26  profilanswer
 

wrc80 a écrit :


Ça doit être un copier/coller du taudis dans lequel il vit à Meudon :)


 [:arkin]  [:double deuce:3]

mood
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