J'ai lu à charge du vendeur.
Ce qui est complètement con, faut qu'ils mettent à charge de l'acheteur pour que j'évite les FDN !
D'ailleurs annonce illégale car il n'est même pas écrit les frais d'agence ?! https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 
 
Dans mon compromis de vente, il est indiqué ceci:
 
12.000€ à la charge du vendeur
 
Puis, ils indiquent: "Ces honoraires seront prélevés sur les premiers fonds versés par l’acquéreur..."
 
 

 
T'inquiètes tu vas payer pareil, c'est juste un jeu d'écriture du notaire

Achat à Ternes PARIS XVII.
J'attends les salves  
Le krach peut commencer

Achat à Ternes PARIS XVII.
 
Annonce ensoleillée : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
Annonce de mon agence, avec le plan : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&price=NaN/970000&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
 
On avait jusqu'à 13h pour se décider car le vendeur voulait vite trancher. On a visité à 11h. La veille il y avait eu une offre à 940 k€ pour une annonce à 965 k€ via une autre agence.  
On a fait de suite une offre à 950k€ puis 955 k€ sur demande du vendeur (l'AI l'a appelé à côté de nous et a défendu notre dossier, le vendeur flippait car il ne veut pas qu'on fasse faux bond, elle a dit que c'est pas notre genre ). Offre acceptée.
 
 
Quartier sympa. Proche commerces et monoprix, marché couvert de Ternes, promenade Pereire et square Baden Powell.  
Belle copro bien entretenue, seulement 19 lots et 1 médecin et 1 podologue.  
Sans ascenseur mais on est au 1er étage et on a un cabanon dans la cour pour stocker la poussette et vélos.  
Une cave de 12m².  
On est le seul appart sur le palier.  
Appart sans perte d'espace. Plan parfait.  
Entrée 6m². Beau salon-séjour de 29m² sur rue calme.  
Charme de l'ancien. Belle HSP. Parquet point de hongrie. Cheminée fonctionnelle.  
Belle cuisine. SDB ok avec 2 vasques et baignoire et wc (et une fenêtre !)
Une buanderie + 1 dressing pour bien décharger les pièces.  
2 belles chambre (une sur rue et une sur cour) de 13 m² et 12 m².  
Seul défaut notable : 1er étage avec vis à vis et qui risque d'être peu lumineux (mais appart traversant) sans ascenseur, mais on a le cabanon dans la cour pour ranger la poussette.  
 
On est sur 12 500 € / m²...cher mais appart de qualité on trouve, charme de l'ancien toussa et le plan est parfait    
 En tout cas je n'ai jamais vu d'aussi belles pièces dans un Haussmanien, une vraie cuisine et pas une cuisinette ridicule, 2 vraies chambres, et 2 pièces fonctionnelles en bonus (dressing et buanderie). Et le cabanon. Et la cave de 12m² qu'on pourra facilement louer 500 € par mois
 
Côté financement on va être ultra tendu en revanche, on n'est pas à l'aise comme les 850k€ de budget initial, mais on a dû relever notre game pour trouver le bon bien quitte à ce que je casse le PEA et le vieux PEL2,50 %    
 
J'attends les salves  
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Dans mon compromis de vente, il est indiqué ceci:

12.000€ à la charge du vendeur

Puis, ils indiquent: "Ces honoraires seront prélevés sur les premiers fonds versés par l’acquéreur..."

 
Donc c'est à la charge du vendeur et ça sera versé directement depuis ton versement à l'agence par le notaire.
Évidemment que c'est compris dans le prix d'achat, et donc quelque part c'est toi qui le paies, mais légalement c'est bien ici le vendeur qui en a la charge (donc ilposso de le déduire pour les frais de notaire).

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Annonce de mon agence, avec le plan : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&price=NaN/970000&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

On avait jusqu'à 13h pour se décider car le vendeur voulait vite trancher. On a visité à 11h. La veille il y avait eu une offre à 940 k€ pour une annonce à 965 k€ via une autre agence.
On a fait de suite une offre à 950k€ puis 955 k€ sur demande du vendeur (l'AI l'a appelé à côté de nous et a défendu notre dossier, le vendeur flippait car il ne veut pas qu'on fasse faux bond, elle a dit que c'est pas notre genre ). Offre acceptée.

Quartier sympa. Proche commerces et monoprix, marché couvert de Ternes, promenade Pereire et square Baden Powell.
Belle copro bien entretenue, seulement 19 lots et 1 médecin et 1 podologue.
Sans ascenseur mais on est au 1er étage et on a un cabanon dans la cour pour stocker la poussette et vélos.
Une cave de 12m².
On est le seul appart sur le palier.
Appart sans perte d'espace. Plan parfait.
Entrée 6m². Beau salon-séjour de 29m² sur rue calme.
Charme de l'ancien. Belle HSP. Parquet point de hongrie. Cheminée fonctionnelle.
Belle cuisine. SDB ok avec 2 vasques et baignoire et wc (et une fenêtre !)
Une buanderie + 1 dressing pour bien décharger les pièces.
2 belles chambre (une sur rue et une sur cour) de 13 m² et 12 m².
Seul défaut notable : 1er étage avec vis à vis et qui risque d'être peu lumineux (mais appart traversant) sans ascenseur, mais on a le cabanon dans la cour pour ranger la poussette.

On est sur 12 500 € / m²...cher mais appart de qualité on trouve, charme de l'ancien toussa et le plan est parfait
En tout cas je n'ai jamais vu d'aussi belles pièces dans un Haussmanien, une vraie cuisine et pas une cuisinette ridicule, 2 vraies chambres, et 2 pièces fonctionnelles en bonus (dressing et buanderie). Et le cabanon. Et la cave de 12m² qu'on pourra facilement louer 500 € par mois

Côté financement on va être ultra tendu en revanche, on n'est pas à l'aise comme les 850k€ de budget initial, mais on a dû relever notre game pour trouver le bon bien quitte à ce que je casse le PEA et le vieux PEL2,50 %

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Punaise les taux obligataires remontent fort depuis quelques jours.
 
Vous avez des échos de courtiers ? La répercussion chez les banques ?

 
1er certes mais tu payes le combo "moulures cheminée parquet pdh" (qui étaient dans tes critères intiaux hein, hfr n'oublie pas ) + cave et cabanon.
 
Tu les as mis dans la superficie pour voir ce que ça donne ? À 50% ou 30% je ne sais pas quelle est la norme pour ça. Tu peux te baser sur les tantièmes de la copro pour voir le poids qu'ils attribuent à ces lots (et c'est bon à savoir car tu payeras les charges dessus ).  
 
Ça peut te rassurer sur ton prix au m2.

 
 
J'ai pas tout lu sur ton montage financier mais en principe si les honoraires de l'agent immo imputés sur le prix de vente sont à charge du vendeur cela fait de facto payer des droits de mutation légèrement plus élevés. Dans ce cas, mieux vaut les avoir à charge de l'acquéreur puisque cela fait baisser artificiellement la valeur sur laquelle vont être calculés les droits de mutation.  
 
Tu n'as pas demandé le montant de leurs honoraires lors de la visite ?

meilleure page ever pour suivre l’évolution des prêts des banques en ligne et des courtiers , voir également les graph un peu plus bas , ça remonte chez boursorama et bforbanq, ça baisse dur chez ing , ça stagne chez fortuneo

https://www.cbanque.com/credit/barometre-taux.php

 
Oui , je le sais bien    
 
Mais cela démontre bien, qu'au final , c'est moi qui paye les frais d'agence  
 
Ils ont simplement ajouté au prix du bien , les frais de d'agence.

 l'AI a été évasive genre "on ne gagne pas grand chose sur cet appart"

 
 
Je savais qu'on ajoute un balcon à la surface.
Mais tu es sûr que je peux ajouter un bonus de m² pour les 12m² de cave et le cabanon ?

 
   
Félicitations    
C’est l’appartement présenté que je préfère (emplacement, prestations, plan, qualités/défauts).  
Rapidement envoyer les premières photos du premier lien a beau papa! Il va aimé. Par expérience, il devrait y avoir petite rallonge pour ainsi faire un financement 50/50 qui serait plus sympa (et plus simple pour toi pour ton propre financement).
A toi la partie rapatriement des fonds entre les AV, PEA, etc. Faire en sorte d’avoir les 5 à 10% à verser au moment du compromis (entre 10jours et 1 mois de délai pour passer chez le notaire afin de le signer).
Ne pas traîner pour faire le tour des BED ou courtier ainsi que BEL.
 
Ça fait bien plaisir pour votre famille  

 
 
   
 
Ça se fait toujours les 5-10 % d'acompte à verser au compromis ?

Achat à Ternes PARIS XVII.

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Je savais qu'on ajoute un balcon à la surface.
Mais tu es sûr que je peux ajouter un bonus de m² pour les 12m² de cave et le cabanon ?

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Ça m'a l'air faux, Bourso m'a proposé 0,92% sur 23 ans il y a 3 semaines, je doute que ce soit remonté aussi fort.

 
 
Top le prêt Fortuneo à 1,07 % sur 25 ans !

Pas mal, quel montant?

 
800 k€.

Je dis oui oui oui oui  
Triste, on aura plus notre feuilleton Nico et son logement

L appart de ma nana à été estimé il y a 6 mois à 12,5k du m2 mais elle est de l autre côté de Pereire, donc vraiment dans le quartier de Ternes, plus proche des commerces et d étoile.
Surface plus petite donc en théorie prix au m2 supérieur (40m2 à 500ke)

Appart refait à neuf et avant dernier étage

4- Paris 16 - Avenue Foch  
 
Vue sur La Défense    
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =Selection
 

L appart de ma nana à été estimé il y a 6 mois à 12,5k du m2 mais elle est de l autre côté de Pereire, donc vraiment dans le quartier de Ternes, plus proche des commerces et d étoile.
Surface plus petite donc en théorie prix au m2 supérieur (40m2 à 500ke)
 
Appart refait à neuf et avant dernier étage

12.5k pour un 1er étage, je trouve ça quand même cher payé. Après si ça coche toutes tes cases alors c'est bien !

 
 
Je lui ai demandé de baisser ses honoraires pour l'emporter face à l'autre agence qui a le mandat et qui avait déjà reçu une offre, et l'AI a été évasive genre "on ne gagne pas grand chose sur cet appart" et après elle a vite changé de sujet

Chaud pour moi
Appart de ta nana mieux placé et étage élevé et au même prix au m²    
Il a les moulures, HSP, parquet toussa ? Une cave de 12m² et un cabanon ?
Bon l'appart que j'achète ne doit être pas spécialement une affaire car il a mis 10 jours pour se vendre et il n'avait eu qu'une offre à 940 k€...

Toutes les cases sauf étage élevé...

Quand bien même, c'est largement le bien le plus cohérent qu'il a proposé jusqu'à maintenant.

On partait d'un T2.5 avec 2 fenêtres en tout et pour tout avec chambre borgne à Puteaux hein

 
 
Chaud pour moi
Appart de ta nana mieux placé et étage élevé et au même prix au m²    
Il a les moulures, HSP, parquet toussa ? Une cave de 12m² et un cabanon ?
 
Bon l'appart que j'achète ne doit être pas spécialement une affaire car il a mis 10 jours pour se vendre et il n'avait eu qu'une offre à 940 k€...

le cabanon, je pense qu'on peut le compter .... aller, comme 1/3 voir 1/2 des m² qu'il dispose. la cave c'est quasiment systématique a paris (surtout sur les appart familiaux anciens) , c'est plutôt quand tu n'en as pas que tu peux espérer une moins value sur le prix,  
bon après c'est vrai que la tienne est grande , c'est quand même un plus, c'est quasi 2x plus grand que la normale.

aussi que c'est un 4 pieces, 2ch   salon+SAM, et non sejour/SAM + 3 chambres ....  
car si tu fais une croix sur ton salon pour faire une 3eme chambre tu te retrouves avec un truc assez étriqué pour le salon+table a manger  
Mais bon, si je me souviens bien tu disais etre open et que les enfants peuvent dormir dans la même chambre ce qui est tout a fait jouable au moins jusqu'a 7 ans ( voir plus sans problème)

Non comme je l'ai dit je me rétracte seulement si je découvre une merde cachée (PV AG, voisin psychopathe...) ou si pb de financement.