l’évacuation des chiottes c'est vraiment le seul truc que tu peux pas bouger vu le diamètre du tuyau, tu peux éventuellement déplacer l’évacuation d'une baignoire ou douche de quelques mètres avec un tuyau faible diamètre qui part en légère pente vers l'évacuation principale ..

Faut une evacuation un peu plus large qu'un tuyau, donc ca va dependre d'ou est la colonne d'eau usee. Pas forcement des plus simples vu qu'elle doit etre dans la Sdb.

Oui, je pensais plus au meubles qui vont rester style de cuisine et autre connerie
Tu vas avoir un abattement des droits de mutation sur ton prix global, c'est toujours bon à prendre

Pas forcément, il faut en discuter avec le courtier : les banques toussent un peu quand on leur demande de financer à 25 ans des meubles qui 'e dureront pas aussi longtemps

Oui c'est le truc à faire ?
Bon faut encore que le vendeur accepte de nous laisser les meubles.

Sanibroyeur ça le fait bien
J'en ai eu un pendant 10 ans et ça fait bien le job

 
L'appartement est rue Guillaume Tell c'est écrit dans l'annonce  

nico
je suis pas deçu
du bel haussmannien dans un bon tiécar
parquet moulures au top, tres joli cheminée , le plan est tres bien
par contre, mazette !! un pastor! un graal dis moi , tu as cassé ta tirelire ?

Pour finir, sanibroyeur dans un intérieur de cette qualité, sincèrement je regrette (c) , mais ça fait vraiment cheap à mort !

 
Oui je me dis que j'aimerais bien y mettre le WC à terme.
Il y a 2m2.

Pas forcément, il faut en discuter avec le courtier : les banques toussent un peu quand on leur demande de financer à 25 ans des meubles qui 'e dureront pas aussi longtemps

Le plan est vraiment bien conçu dans ce cas. L'unique choix discutable du réagencement, eut été de sortir le WC de la sdb au profit des machines (si surface suffisante), et placer le WC au fond en lieu et place de la buanderie.

Mais dans un appart dont la réfection est aussi récente et de qualité pour ce que l'on peut en juger (et pricée ), il me semble bien évidemment hors de question d'envisager quelconque travaux de cette nature

Concernant les charges, je suis certain qu'en bon gestionnaire, Nico saura trouver des axes d'optimisation ! (bien vérifier dans les comptes / pv d'AG qui impliquent ce montant aussi "important" (nième enfonçage de porte ouverte), bien que j'imagine qu'il y ait un gardien à demeure déjà...

Clairement oui --> tu diminues d'autant ton assiette de calcul des FDN, et affiche ainsi un prix d'achat moindre sur Patrim, histoire de faire rager les futurs acquérants en cours d'analyse des prix . A utiliser avec "parcimonie" cependant (de façon à ne pas être requalifié en "abus de droit" ), les notaires, savent en général rester raisonables de façon à ne pas alerter Bercy inutilement

 
Nous on préfère les toilettes dans la sdb, comme ça les timides peuvent faire semblant de faire des trucs de salle de bain avant la douche alors qu'ils utilisent les toilettes + le temps de la douche qui permet d'évacuer les odeurs des toilettes pour ceux qui provoquent des odeurs   Et être enfermé dans une pièce spécial toilettes de 2m2 ou un long couloir avec les toilettes au fond on trouve ça limite angoissant. no redface, on préfère VRAIMENT.

 
Please   .
 
Déjà, il me semble qu'il faut l'accord de la copro...  
 
Imagine la tête du "Nico "psycho du bruit" du dessus / dessous, le jour où il va paisiblement actionner la bête à 1h du mat pour la 1ière fois      
 
Pour finir, sanibroyeur dans un intérieur de cette qualité, sincèrement je regrette (c) , mais ça fait vraiment cheap à mort !

en revanche, le cabanon c'est super pratique si tu peux aussi y mettre des velos ? a priori ils ont l'air assez grands sur la photo ?

Cet argument bidon

Achat à Ternes PARIS XVII.
 
Annonce ensoleillée : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
Annonce de mon agence, avec le plan : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&price=NaN/970000&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
 
On avait jusqu'à 13h pour se décider car le vendeur voulait vite trancher. On a visité à 11h. La veille il y avait eu une offre à 940 k€ pour une annonce à 965 k€ via une autre agence.  
On a fait de suite une offre à 950k€ puis 955 k€ sur demande du vendeur (l'AI l'a appelé à côté de nous et a défendu notre dossier, le vendeur flippait car il ne veut pas qu'on fasse faux bond, elle a dit que c'est pas notre genre ). Offre acceptée.
 
 
Quartier sympa. Proche commerces et monoprix, marché couvert de Ternes, promenade Pereire et square Baden Powell.  
Belle copro bien entretenue, seulement 19 lots et 1 médecin et 1 podologue.  
Sans ascenseur mais on est au 1er étage et on a un cabanon dans la cour pour stocker la poussette et vélos.  
Une cave de 12m².  
On est le seul appart sur le palier.  
Appart sans perte d'espace. Plan parfait.  
Entrée 6m². Beau salon-séjour de 29m² sur rue calme.  
Charme de l'ancien. Belle HSP. Parquet point de hongrie. Cheminée fonctionnelle.  
Belle cuisine. SDB ok avec 2 vasques et baignoire et wc (et une fenêtre !)
Une buanderie + 1 dressing pour bien décharger les pièces.  
2 belles chambre (une sur rue et une sur cour) de 13 m² et 12 m².  
Seul défaut notable : 1er étage avec vis à vis et qui risque d'être peu lumineux (mais appart traversant) sans ascenseur, mais on a le cabanon dans la cour pour ranger la poussette.  
 
On est sur 12 500 € / m²...cher mais appart de qualité on trouve, charme de l'ancien toussa et le plan est parfait    
 En tout cas je n'ai jamais vu d'aussi belles pièces dans un Haussmanien, une vraie cuisine et pas une cuisinette ridicule, 2 vraies chambres, et 2 pièces fonctionnelles en bonus (dressing et buanderie). Et le cabanon. Et la cave de 12m² qu'on pourra facilement louer 500 € par mois
 
Côté financement on va être ultra tendu en revanche, on n'est pas à l'aise comme les 850k€ de budget initial, mais on a dû relever notre game pour trouver le bon bien quitte à ce que je casse le PEA et le vieux PEL2,50 %    
 
J'attends les salves  
Le krach peut commencer

 
Nous on préfère les toilettes dans la sdb, comme ça les timides peuvent faire semblant de faire des trucs de salle de bain avant la douche alors qu'ils utilisent les toilettes + le temps de la douche qui permet d'évacuer les odeurs des toilettes pour ceux qui provoquent des odeurs   Et être enfermé dans une pièce spécial toilettes de 2m2 ou un long couloir avec les toilettes au fond on trouve ça limite angoissant. no redface, on préfère VRAIMENT.

 
Nous on préfère les toilettes dans la sdb, comme ça les timides peuvent faire semblant de faire des trucs de salle de bain avant la douche alors qu'ils utilisent les toilettes + le temps de la douche qui permet d'évacuer les odeurs des toilettes pour ceux qui provoquent des odeurs   Et être enfermé dans une pièce spécial toilettes de 2m2 ou un long couloir avec les toilettes au fond on trouve ça limite angoissant. no redface, on préfère VRAIMENT.

Cet argument bidon

Bien ! Je valide tout, à part peut-être le 1er étage.
Meilleur arrondissement que le 16. Par contre, c'est pas le quartier Ternes.
Comment allez-vous faire pour rapatrier toute la thunasse japonaise proprement et dans les temps ?

 
C'est beau   C'est le meilleur plan d'appart à mon sens ! j'adore. Et le cabanon privatif c'est magique quand même.
 
Quelle rue quelle rue quelle rue ?

Felicitations Nico!

Bon, c'est très très cher, c'est sûr. Mais on va dire qu'au moins tu sais dans quoi ton argent part, dans un bien de qualité
avec du cachet etc...

Après.. 955K + 55K euros de frais de notaires + la taxe d'habitation / foncière à venir nécessairement pas donnée dans ce quartier + les charges de copro (combien ? )
J'espère sincèrement, sans arrières pensées négatives que les prix vont continuer à grimper.

Ensuite, je ne peux m'empêcher d'avoir mal et un petit pincement au coeur pour la société par rapport aux 2 castes (les riches, et les pauvres) que l'on est en train de créer artificiellement par les prix délirant de l'immo.
Heureusement, il reste les localoosers dans le privé et les HLM pour apporter un peu de diversité "sociale" dans la futur population Parisienne d'ultra-riches qui se profile.

 
Je chatie un peu volontairement sur ce point   . Et à la fois, j'ai envie de dire "oui et non"... Je pousse le vice un peu loin exprès, mais je suis convaincu que pour certains acheteurs, ce serait un Nogo bien plus fort que d'avoir le WC dans la sdb (largement même, moi le premier).
 
Par ailleurs, quid de mes 2 autres arguments    
 

nico, tu saurais dire combien de mètres il y a entre ton immeuble et celui d'en face sur la cour? et les immeubles montent a combien d’étages ?
a priori un premier sur cour, le gros soucis, c'est le bruit qui résonne l'été quand tes fenêtres sont ouvertes et plus tu es bas plus tu entends.
tu dois parler a faible niveau et ça peu poser problème avec tes voisins lorsque tu invites et lorsque ton héritier fait du bruit, et vice versa avec tes voisins.
mais ce qui va atténuer un peu le son, c'est que la cour est large (il y a un 2eme immeuble a coté + un mur de briques)
donc a part ce soucis , il y a peu a redire sur cet appart

 
Je ne sais pas combien de mètres, en tout cas c'est l'appart du Troca hier soir qui donnait sur la cour de l'immeuble et ça pour moi c'est no way car ça résonne à fond. Alors que là le salon donne sur la rue, ça va.

 
Je ne sais pas combien de mètres, en tout cas c'est l'appart du Troca hier soir qui donnait sur la cour de l'immeuble et ça pour moi c'est no way car ça résonne à fond. Alors que là le salon donne sur la rue, ça va.

 
Je chatie un peu volontairement sur ce point   . Et à la fois, j'ai envie de dire "oui et non"... Je pousse le vice un peu loin exprès, mais je suis convaincu que pour certains acheteurs, ce serait un Nogo bien plus fort que d'avoir le WC dans la sdb (largement même, moi le premier).
 
Par ailleurs, quid de mes 2 autres arguments    
 

Je ne sais pas combien de mètres, en tout cas c'est l'appart du Troca hier soir qui donnait sur la cour de l'immeuble et ça pour moi c'est no way car ça résonne à fond. Alors que là le salon donne sur la rue, ça va.

 
880€ de TF.
300 € de charges copro.
 
Idem pour ta réflexion sur la société qui se dessine...

Achat à Ternes PARIS XVII.

Sinon il reste toujours la solution des toilettes séparées dans la sdb

Le nec plus ultra, le meilleur des deux mondes

un peu de diversité "sociale" dans la futur population Parisienne d'ultra-riches qui se profile.

Bon offre envoyée à 890k, on va tester si vraiment pas de possibilité de nego sur le marché parisien    

 
Budget conséquent par mois...  
 
Et pour la TF, c'est en cours la révision des valeurs locatives pour les particuliers. Comme y a plus de TH, il n'y a plus de pognon

Simple curiosité, mais l'argent qui arrive du Japon sera taxé à combien de % ?

 
 
En France rien, il faut déclarer et c'est tout. Vu avec le service des impôts et confirmé par mail.
 
Du côté du Japon, il me semble que ce sera 20 %.

C'est dingue de pouvoir faire transiter autant de capitaux depuis l'étranger pour 0 côté français.

J’imagine que dans ce sens là, la France a tout intérêt à encourager l’entrée de devises.