[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Kayou

Reprise du message précédent :

hka-ta a écrit :

Ceux à qui on a acheté l'appart avaient essayés. Puis ont fait 2 baisses de 3% successives pour arriver au prix où les visites determinantes se sont débloqués. Bon, premiere couronne sud avec métro à 100m, c'est pas Paris

Ils ont eu raison en fait car quel était le prix max de l'estimation ? Peut être inférieure au prix où il est finalement parti.
De toute façon, ça ne risque rien en fait je dirais.

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Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Et ma femme est avec le bébé de 2 mois qui n'arrête pas d'hurler, pitié [:clooney19]

Ah les coliques du nourrisson...courage frer plus que 2 ou 3 mois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

Kayou a écrit :

Trop tard déjà vendu !

Après quand elle est publiée sur SL, ils ont déjà maillé à leur clients dans leur base de données et donc des RDV déjà pris

C'te pression que vous lui mettez [:mrmeth69:3]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

hecube

La ruse est finaude !

Faramir a écrit :

C'te pression que vous lui mettez [:mrmeth69:3]

Le point critique c'est luminosité et bruit...
Malheureusement au 2ème de ces années là y'a un risque d'entendre la miction du dessus..
L'emplacement à l'air très bon

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

pilef

LooKooM a écrit :

2/ Votre risque de perte de revenus me semble au contraire plutot faible et je suppose que vous avez pris une assurance chomage/invalidite ? C'est obligatoire en France. Mais meme sans cela, j'ai du mal a voir un scenario ou vous n'auriez plus assez de cash pour tenir votre maison, c'est ubuesque etant donne votre epargne actuelle et future.

Ces assurances ne sont pas obligatoires en France. Mais l'assurance décès/invalidité est quasi systématiquement demandée par les banques (sauf en cas de nantissement du prêt par des actifs mobiliers par exemple). L'assurance chômage est totalement facultative.

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liveandplay

Kayou a écrit :

J'ai l'impression qu'il y a plus de facteurs qui tendent à accepter des choses que les gens n'accepteraient pas en temps normal.

Le marché est fou et les gens par peur de manquer le bon coup achètent des biens avec défaut car ils voient la frénésie actuelle et se disent que de toute façon il y aura une belle PV dans 2-3 ans.

Les défauts actuels (luminosité, taille du salon, ascenseur, quartier pas top) subissent une décote faible j'ai l'impression mais en cas de retour de marché, ça risque de prendre cher.

Le fameux "emplacement" n'est plus si important tant qu'on reste IM, quitte à habiter en haut de toxicos ou de sdf dans des tentes.

La même chose en banlieue, ou province, ici ça serait une volée de "WTF ! T'es fou ! Tu vas pas faire vivre ta femme et enfant dans un tel quartier !..."
Mais à Paris, qui plus est à plus de 10k€ du m2, ça passe crème.

Le marché est fou car les acheteurs le sont. Côté vendeurs je ne pige pas qu'ils n'essaient pas de vendre plus cher encore vu les offres au prix par paquet !

+1 L'uniformisation des prix à Paris est assez hallucinante. le 12k/m2 Frais d'Agence INCLUS (car faut pas oublier qu'on les paye même s'ils n'apparaissent pas sur les prix officiels) est quasi devenu une norme, au moins à l'affichage. Il faut être ultra vigilant et sélectif (dit le mec qui achète à 12k FAI un appart au 2eme étage NORD dans un quartier qui s'est pris -15% en 2009 :lol: )

Message édité par liveandplay le 16-10-2019 à 12:52:39

Faramir

Covfefe. What else ?

simboss a écrit :

Bah justement, avec un bebe de 2 mois, le pire qui puisse arriver ce sont des pleurs.
A la limite ca se demande a l'AI si ca gene.

Madame Nico donne le sein au petit pendant la visite, l'AI est déconcentré & comme ça Nico peut aller fouiner dans tous les coins de l'appart & vérifier tout ce qu'il veut [:maestun]

Si l'AI est une femme, elles en profitent pour échanger des conseils de mère, même effet. Totalement ouine-ouine [:fiscalisator:4]

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Message édité par Faramir le 16-10-2019 à 12:55:27

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Voxinat

High Frequency Trolling

Faramir a écrit :

Madame Nico donne le sein à l'AI qui mettra éventuellement Nico en 6ème place de la liste d'attente parce que les acheteurs précédent auront donner le cul de leur femme et de leur soeur

FYP. La réalité à Paris

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Message édité par Voxinat le 16-10-2019 à 12:56:15

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Sah Quel Plaisir

Faramir

Covfefe. What else ?

liveandplay a écrit :

Tu as pu avoir le RDV avant moi, elle ne m'a pas rappelé encore. Du coup je pourrai feinter une visite et annuler au dernier moment pour avoir un concurrent de moins .

Mais quand l'AI prévient que c'est sombre, c'est que c'est vraiment pas bon malheureusement.

Ces tactiques de fourbe :lol: :lol:

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

hka-ta

Kayou a écrit :

Ils ont eu raison en fait car quel était le prix max de l'estimation ? Peut être inférieure au prix où il est finalement parti.
De toute façon, ça ne risque rien en fait je dirais.

Je sais pas s'ils avaient eu des offres en dessous de leurs prétentions avant de baisser la 2eme fois, mais les ayant vu et vu les bidouillages pour éviter de payer la plus-value, je suis quasi certain qu'ils n'auraient sûrement pas accepter de vendre au prix où on l'a acheter avant de faire la démarche psychologique de baisser par eux mêmes.

Message édité par hka-ta le 16-10-2019 à 13:12:23

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neo world

Faramir a écrit :

Ces tactiques de fourbe :lol: :lol:

Tu fais ça 15 fois et hop exclusivité de 24h sur les visites du bien [:vickado]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

liveandplay a écrit :

Franchement évite, Nice est déjà assez cher. Laisse les gens se focaliser sur Bordeaux, Lyon voire Nantes quelques temps.

J'aime bien Nice, j'ai un frère qui y vit.
J'envisage d'y aller après Paris selon mon boulot.
Le seul truc dur c'est la chaleur, mais je foutrai la clim dans tout l'appart comme quand je bossais en Côte d'Ivoire

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

alpachinois a écrit :

On veut pas de parigo à Lyon, c'est déjà assez cher comme ça. En plus, ça devient de plus en plus infernal la circulation ici [:alpachinois:2]

Cette France qui se dessine
90% de la population tassée dans 5 grosses villes.

Message cité 3 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

neo world a écrit :

Non mais les prix grimpent, les meilleurs biens sont vendus avant d'atteindre le marché et les taux sont au ras des pâquerettes : il faut acheter au prix tout de suite !!1!!1

Même si au fond ils peuvent mettre de côte, profiter de leur bien actuel et attendre la fin de la surchauffe (avec le risque de payer le bien encore plus chère ou de galérer à trouver un prêt ) [:hansaplast]

Je suis tenté de faire ça, mais épargner 100k de plus au risque que l'appart soit encore 100k plus cher...

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viande de bison

alpachinois a écrit :

On veut pas de parigo à Lyon, c'est déjà assez cher comme ça. En plus, ça devient de plus en plus infernal la circulation ici [:alpachinois:2]

Tu dis ça mais à côté tu suis au jour le jour l'accroissement de ta PV

Message cité 1 fois

sausalito75

Faramir a écrit :

Ces tactiques de fourbe :lol: :lol:

A quand les billets de 500€ qui tombent par pure inadvertance de la poche arrière du pantalon ? [:gordon shumway]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

Ah les coliques du nourrisson...courage frer plus que 2 ou 3 mois

Ca semble être ça

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haralph

Sometimes I hate my conscience

nico6259 a écrit :

Cette France qui se dessine
90% de la population tassée dans 5 grosses villes.

En même temps la population suit le travail.

Message cité 3 fois

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Flickr

sausalito75

nico6259 a écrit :

Le seul truc dur c'est la chaleur, mais je foutrai la clim dans tout l'appart comme quand je bossais en Côte d'Ivoire

C'est bien, tu vas apprendre à ton fiston comment respecter et prendre soin de la planète :jap:

LooKooM

pilef a écrit :

Ok merci

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

nico6259 a écrit :

Perso je m'en fous, j'ai déjà fait plusieurs visites avec le bébé.

Mais si ma femme est crevée car il a pleuré toute la journée, elle ne viendra pas.

Ce soir j'ai rdv à 19h rue de la Tour pour la visite ! Je suis prévenu qu'il est peu lumineux car sur cours avec vis à vis et il y a 50k de travaux. Ça nous fait 1M€ de budget voire plus avec les FDN !

Pour moi toute la peinture est à refaire voir même virer le papier peint si y'en a. Les plafonds semblent également à reprendre car je note des goûts assez folklo sur les moulures. Les parquets à voir. L'inconnu c'est le reste, cuisine et chauffage.

liveandplay a écrit :

Tu as pu avoir le RDV avant moi, elle ne m'a pas rappelé encore. Du coup je pourrai feinter une visite et annuler au dernier moment pour avoir un concurrent de moins :ange: .

Mais quand l'AI prévient que c'est sombre, c'est que c'est vraiment pas bon malheureusement.

Oui en général c'est qu'il ne veut pas perdre son temps avec des gens qui laisseront tomber à cause de ça. Donc ça doit être une gros défaut du bien.

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Message édité par PierrotLeDingue le 16-10-2019 à 13:34:08

bouhi93

Tracteur a écrit :

...
Déjà qu’economiquement Ce n’est pas fantastique (Auchan/casto/thomascook/conforama...)...
...

Pour la grande distribution et les centres commerciaux, les GJ se sont bien tirés une balle dans le pied, et là, elle remonte vers le coeur.

Nombreuses sont les personnes comme moi qui devant les difficultés rencontrées l'an dernier pour faire les courses de Noël (et les autres) ont découvert la livraison à domicile via Amazon, drive et Cie.

Et finalement, nonobstant le fait que ça emploie des jeunes qui seront vite usés et frustrés par le peu d'évolution possible, et bien on a pris l'habitude. Et on est moins tenté par les achats dispensables étant donné que l'on ne traverse plus (ou rarement) la galerie marchande et les rayons.

Et quand on traverse la galerie, on voit peu de monde dans les boutiques, très peu à la caisse. Pas mal de jeunes qui "zonent" ou de personnes qui viennent tester leur taille pour la prochaine vente sur le web. Pas étonnant que le concept se casse la figure vu les loyers.

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Lagoon57

Kayou a écrit :

Les défauts actuels (luminosité, taille du salon, ascenseur, quartier pas top) subissent une décote faible j'ai l'impression mais en cas de retour de marché, ça risque de prendre cher.

J'attends de voir le retournement de marché, là y a genre 10 acheteurs pour un bien sur le marché, voire plus.

De plus si une génération a accepté certains défauts que n'acceptaient pas celle d'avant, la suivante les acceptera plus volontiers. Le principe du nivellement par le bas.

Pour les appartements sans défauts majeurs, retournement de marché ou non, ils n'en seront que de plus en plus chers.

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Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

J'aime bien Nice, j'ai un frère qui y vit.
J'envisage d'y aller après Paris selon mon boulot.
Le seul truc dur c'est la chaleur, mais je foutrai la clim dans tout l'appart comme quand je bossais en Côte d'Ivoire

Pas tant que ça, fait assez peu souvent plus de 30°c l'été à Nice.

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

axiles

canti75 a écrit :

Il faut avoir accès au marché off ou alors avoir un gros coup de chance....

Un AI un peu zélé qui met l'annonce sur "se loger" sans prévenir au préalable toute la liste de ses clients à la recherche de ce type de bien... bel immeuble, belle adresse.
Ca arrive mais c'est rare...

J'ai eu cette chance

Effectivement. Rare mais possible. C'est mon cas aussi, dans le 9e. Mais le profil c'était typiquement l'AI magouilleur, qui savait qu'il n'avait aucun intérêt à garder le bien pour son fichier et préférait direct aller à fond, en listant le principal défaut du bien dès le coup de fil initial et en validant le financement avant toute visite. Avec le marché actuel, il a fait 5-6 visites le jour même et offre au prix. Bien plus simple que devoir se farcir la base clients, qui doit être à 90% constitués d'acheteurs aussi indécis que Nico :ange:

bouhi93

nico6259 a écrit :

Cette France qui se dessine
90% de la population tassée dans 5 grosses villes.

haralph a écrit :

En même temps la population suit le travail.

Oui, et pour avoir une meilleure offre de soin, on supprime tous les petits hôpitaux, comme ça ça accélère le mouvement vers les villes...

Message cité 1 fois

Lagoon57

Faramir a écrit :

Pas tant que ça, fait assez peu souvent plus de 30°c l'été à Nice.

+1.

J'y ai passé presque tout le mois d'août, entre 27 et 29 la journée, tous les jours.

Le plus pénible si on n'a pas la clim', c'est la nuit, ça ne descendait pas en-dessous de 23-24 cette année. Je crois d'ailleurs qu'il n'y a eu que 2 nuits en-dessous de 20 degrés entre le 21 juin et le 21 août.

pik3

L'avantage de la mer.
Il fait moins chaud l'été à Nice qu'à Lyon.

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Cette France qui se dessine
90% de la population tassée dans 5 grosses villes.

haralph a écrit :

En même temps la population suit le travail.

bouhi93 a écrit :

Oui, et pour avoir une meilleure offre de soin, on supprime tous les petits hôpitaux, comme ça ça accélère le mouvement vers les villes...

Toujours aussi génial

https://www.youtube.com/watch?v=uXosHA0UIx8

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

axiles

liveandplay a écrit :

Oui j'ai eu le cas récemment, un agent du 9ème qui vend un appart du 17ème qui n'est pas passé par sa base client car hors secteur, direct SeLoger. Appartement parti dans la journée.

T'as racheté mon appart ?

Faramir

Covfefe. What else ?

Voxinat a écrit :

FYP. La réalité à Paris

Cf la vidéo Groland "C'est bon mais pas suffisant" postée pages précédentes

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

epsiloneridani

haralph a écrit :

En même temps la population suit le travail.

Pas uniquement, il y en a plein aussi qui vont au bord de la Méditerranée ou le taux de chômage est assez élevé.

Message cité 1 fois

FLeFou

epsiloneridani a écrit :

Pas uniquement, il y en a plein aussi qui vont au bord de la Méditerranée ou le taux de chômage est assez élevé.

Les retraités ça compte pas [:youpiyoupla]

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The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

bouhi93

Faramir a écrit :

Toujours aussi génial

https://www.youtube.com/watch?v=uXosHA0UIx8

oui, c'est comme la mode, ça revient !

alpachinois

liveandplay a écrit :

C'est sûr que Lyon devient de moins en moins "tranquille".. C'est pour ça que j'aime bien le plateau de la Croix Rousse, l'ambiance calme y est préservée.

Bof, ça serait plus dans les monts lyonnais les endroits calmes. Croix Rousse c'est grave hype surtout pour les parisiens

Mais ça reste dans les zones "calmes" comparé au centre ville ouaip

Moi j'ai donné des cours vers Jean Macé la semaine dernière et cette semaine lundi et mardi, putain le matin c'est blindé de ouf, même sur la voie des bus avec pleins de vélos, trottinettes, etc. aux heures de pointes [:deejayboulette:2]

viande de bison a écrit :

Tu dis ça mais à côté tu suis au jour le jour l'accroissement de ta PV

Bof pour la RS ça me sert à rien pour le moment. [:jean-michel platini:1]

Pour la RP je compte y rester encore quelques années je pense et si pour acheter plus grand ça devient trop cher, je suis quand même baisé

drosopod

MrDroso

Hello,
Je commence des recherches pour un appart sur Paris (>20m2, 2P) . C’est la guerre.
Budget définit et validé par courtier. 280k avec 20% d’apport (FDN exclus). En gros la misère vu le marché. Tout part en 1 jour avec LBC et SeLoger.
Je dois aller déposer mon dossier dans toutes les agences de mes arrondissements favoris ? Je regarde pour du locatif dans une autre ville ? J’attends et je vie 3 ans dans du locatif avant de trouver l’ame soeur ? J’attends que Trump fasse une guerre commerciale et que les taux remontent ?
Merci

Message cité 4 fois

Tracteur

bouhi93 a écrit :

Le problème c’est que si ça se casse la geulle, ça finira par nous atteindre.... ce sont des milliers d’emplois / PME / etc qui vont peut être se retrouver sur le trottoir.

Acheter sur Amazon cela ne finance pas ton modèle social (ou très peu). Indirectement cela affectera ta qualité de vie (il y a des choses que l’on ne peut pas quantifier facilement.

Voxinat

High Frequency Trolling

drosopod a écrit :

J'étais dans ta situation jusqu'à récemment. 300K de budget, 33% d'apport. Je confirme que n'importe quelle merde part dans la journée.
Je m'en suis sorti parce que j'ai été mis (((prioritaire))) sur un appart remis en vente pour lequel j'avais fait une offre quelques mois plus tôt.

Franchement y a pas de secret. Faut être dans les tous premiers à visiter, faire une offre au prix à la fin de la visite avec un accord de principe d'une banque déjà prêt et croiser les doigts. J'étais en grosse déprime quand je cherchais

Message cité 1 fois

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Sah Quel Plaisir

liveandplay

drosopod a écrit :

Tu recherches dans quels coins ? Tu as quel âge ?

Message cité 1 fois

drosopod

MrDroso

Voxinat a écrit :

Merci pour la réponse ! :jap:
33% costaud [:karma up]
Interessant le suivi d’appart au cas où ça drop.
Pour l’accord de principe ça va plus loin qu’un courtier. Mais les taux vont être plus élevés si je passe en direct ?
Je bad pas encore mais le marché est quand même assez fou à 10k€/m2 offre au prix minium..

liveandplay a écrit :

Tu recherches dans quels coins ? Tu as quel âge ?

14/15/17/18/19/20. Si c’est un autre quartier c’est cool mais j’ai pas le temps de passer en agence et à 13k€ le m2 c’est mort faut que je passe en agence pour le 17 et 20eme en prio. Dans le 18 la liquidité est trop forte :sarcastic:
Après y’a l’option petite couronne (Bobigny, Saint-Denis, Saint-Ouen, Clichy, Charenton) mais là aller dans toutes les agences ça va me prendre un temps monstre.
30 ans, solo. :jap:

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Message édité par drosopod le 16-10-2019 à 14:38:54

vicmckay

Y a de ces annonces quand même...
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 15677.htm/

Remarquez, c'est le bon moment faire une offre au prix sans visiter Si on a un réseau côté pays de l'Est, c'est une bonne affaire

Message cité 2 fois

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Mon blog des restos de Nantes || Du courage , je n'en ai guère, mais j'agis comme si j'en avais, ce qui revient peut-être au même. Flaubert

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