Reprise du message précédent :
Y a de ces annonces quand même...
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 15677.htm/
 
Remarquez, c'est le bon moment faire une offre au prix sans visiter   Si on a un réseau côté pays de l'Est, c'est une bonne affaire  

My two cents : Trouves l'âme sœur et achètes un bien plus grand ou potentiellement dans une autre zone si vous souhaitez vous installer ailleurs. De ce que je comprends avec 280k€ c'est même pas garanti de trouver 20m2 et en cas de retournement de marché / besoin de plus grand il est probable que ça risque de compliquer un nouvel achat (mais possible de louer au pire   )

Mon conseil n'est valable que si tu mets pas mal de côté malgré ta location et si tu as encore pas mal de marge de progression au travail. Si les deux sont incertains ça peut valoir le coup de mettre le pied à l'étrier dans le doute

Dans tous les cas c'est un avis tiré de mon expérience. Ça s'applique peut être très mal à ton cas  

C'est moitié prix vu le quartier

Top appartement avec les toilettes en face du lavabo : tu peux te brosser les dents pendant les besoins. Ça fait bien 5 minutes de gagnées chaque matin

Bordel le locataire ne paye pas son loyer et il faudra se débrouiller pour l'expulser avant quoi que ce soit

Bonjour  
 
J'ai reçu hier une proposition de Bouygues pour vendre mon terrain avec maison.  
Je suis allé voir le service Urbanisme à la mairie. Ils m'ont confirmé que ma parcelle et celle de mon voisin sont sur zone constructible. Ma parcelle doit avoir 100 m2 de plus que mon voisin et donne accès à la route principal sur centre ville. En gros impossible d'amorcer quoi que ce soit sans les deux parcelles.
La mairie m'a dit que si il y avait construction, les deux parcelles la mienne et celle de mon voisin sont nécessaires pour tout projet promoteur immobilier et attribution de permis de construire.  
Ce que je trouve étonnant, c'est qu'à la mairie on m'a dit qu'eux ne donnent le permis de construire qu'une fois le promoteur ce soit assuré d'avoir (promesses de vente) les parcelles nécessaires à son projet.  
La mairie m'a également précisé qu'il est inutile de passer par une agence immobilière pour évaluer le prix de son bien mais se baser sur le prix au m2 et le prix d'achat.
Ils m'ont donné un exemple : achat du bien à 300 Keuros, la revente au promoteur peut monter à 400 keuros facile    
la zone constructible peut accueillir des immeubles de 3 étages +comble.

Déjà, si tu dois vendre, fais le après ton voisin.  
 
Ensuite, il y a un immeuble en construction pas très loin de chez moi. Les dernières maisons du lot dont ils avaient besoin ont été vendues entre 80 et 100% plus cher que le prix du marché.

J'avais pas lu la description.
L'agence qui se permet en plus d'appliquer 8% d'honoraires  

Ils ont raison. Vu les problèmes de ce bien, s'ils arrivent à le vendre ils méritent bien 8%, si c'était mon bien j'aurais même pu leur donner encore plus s'ils voulaient

bigbangquantique0,
 
Tu peux voir plus large en montant une association avec tes voisins. Ca se fait beaucoup par chez moi et ça permet de vendre "d'un coup" et à tarif assez élevé pour tous les vendeurs. Après, si je comprends bien, la clé dans ce projet, c'est ton terrain, sans lui, pas de construction (du coup tu peux essayer de te la jouer perso et te faire prier). Ca joue aussi. Et si bouygues te demande, rien ne vous empêche d'aller voir d'autres promoteurs. L'important c'est de ne pas faire cavalier seul.
 
Après, un collègue qui possédait plus de 1000 m² de terrain (près d'une future gare du grand paris) a fait ça tout seul, je peux te dire qu'il n'a pas demandé que 30 % de plus au promoteur... c'était plus de 50 % (il a pris une partie en cash plus un studio dans la future copro, ce qui a du aider) -> retraité quittant la RP pour la province, mais ayant besoin d'un pied à terre proche des aéroports de Paris.
 
A contrario, j'en connais un autre qui n'a pas voulu quitter sa maison : elle ne vaut plus grand chose et n'intéresse plus personne. Un immeuble à gauche, un à droite, et sa parcelle seule est trop étroite pour construire un petit immeuble. Il regrette amèrement, entre le bruit qu'il a du supporter pendant les travaux, la vue sur son jardin, l'ombre, la circulation dans la rue. Dans un autre quartier de ma ville, les riverains d'un énorme programme sur plus de 5000 m² ont fait tout ce qu'ils pouvaient, à part retarder les travaux et obtenir quelques miettes, idem : quartier encombré, ils ne voient plus le soleil (R+4 à R+5 , aller, on va dire à 20 mètres de leur façade).

Bah là tu viens de décrocher la timballe....
J'ai un client qui vient de vendre son bien estimé 700k€ pour la modique somme de......1,8 putain de million!

 
Les taux ont légèrement remonté selon l'observatoire Crédit logement, qui est le mieux placé pour savoir ça à court terme. En octobre ça rebaisse légèrement. Boursorama et Bforbank ont relevé leurs taux aussi un peu. Après ça reste marginal (+0.01% en moyenne sur le taux moyen en Sep vs Aug) mais ça présage d'une stabilisation. Vus les retards dans les banques en ce moment, elles ont plus de chance de stabiliser ou faire remonter les taux. En 2020, avec de nouveuax objectifs commerciaux, c'est un autre sujet.
 
En tout cas l'OAT ne bouge plus guère récemment

J'espère vraiment que tu vas vraiment trouver à Paris, parce que déjà vivre à St Denis ou Bobigny c'est pas la joie, mais si en plus t'as acheté quelle angoisse  

Nicoooooo https://ateliers-vaugirard.fr/

En même temps, vu comment c'est insalubre...
Et il/elle/le couple a l'air d'y habiter avec un enfant

T'as aussi pas mal de plafond car ils ont abattu des cloisons mais il y a toujours les marques au plafond ainsi que les moulures.
 
 

Ouais enfin le retournement, il peut très bien arrivé si perte de confiance. Actuellement j'ai pas l'impression que c'est forcément le besoin et la raison qui poussent les prix mais le placement financier. "Osef si on reste 2-3 ans, on fera la PV !!"
Car si même les prix stagnent, en 2-3 ans, tu vas tout juste absorber les frais.
Le krach peut très bien être violent si psychologiquement les gens se rendent réellement compte qu'il y a un problème.
 
Si les bouseux viennent sur Paris aussi et que le parisien est tout fier de montre son appart @1M€ avec les défauts qui vont avec, il risque de tiquer quand le bouseux va lui dire que c'est une...bouse
 
Les biens sans défaut oui partiront toujours mais les biens avec défaut. Car actuellement les défauts sont surcotés par rapport aux bien sans défaut.
Après si vous pensez que les arbres montent jusqu'au ciel, tant mieux et vous allez dire qu'il y a 10 ans, on disait la même chose et que le temps a donné raison, ce qui est aussi vrai.
 

immo magik  

C'est insalubre mais y a un écran plat  

 
La personne de l'urbanisme est malhonnête et si tu vends au prix d'achat, il va recevoir un bon gros paquet de blé.
Il faut surtout que tu vois le projet de construction et ton prix de vente sera un % du CA qu'il va se faire en vendant ses apparts.  
Tu es en position de force mais après gaffe car si ça ne se fait pas pour telle ou telle raison, tu avais rêvé d'un beau paquet d'€ et au final tu vendra ton pris au marché.
 
On avait visité une maison comme ça. A la base c'était un promoteur qui devait acheter mais il n'a pas eu le PC, donc il n'a pas acheté. Il avait proposé 850k€ pour la maison et au final, elle s'est vendue à peine 450k€

Il suffit de faire une offre au prix (+5% en virement paypal immédiat) avant de visiter    
 
Sinon arrêter de se prendre la tête, ne pas rentrer dans ce marché malsain et rester en location.
 
Avec en variante n°1 épargner pour acheter plus tard, où et quand le bon sens le permettra.
En variante n°2, YOLO profite de la vie.

 
Bon ben voilà, il est vendu en même pas 10 jours...
Il s'agissait de cet appart pour info: https://www.stephaneplazaimmobilier [...] es-de-34m2

Propre, sans travaux, sur les quais. Aucun doute qu'il parte rapidement

 
oui enfin là ce ne sont pas des immeubles mais des maisons de ville vu la hauteur qu'il décrit
(après il dit 3 étages quand même + combles, voir s'ils sont habitables...)

"traversant" aussi  

Voilà.
#TeamBonSens ici et on n'est pas beaucoup.

L'immo parisien ça me fait penser à la crise des tulipes.
Le jour on s'apercevra que c'est qu'une tulipe, que le roi est nu en quelque sorte, le marché redeviendra sensé.

En meme temps c'est louche, si c'est moitié prix.
Ca veut dire qu'il y aura probablement pas d'expulsion et que le locataire risque de rester
peut etre avec une aide de l'état ou que sais-je qui va payer son loyer de 400 euros pendant 10 ans
et forcer le proprietaire à refaire l'appartement vu l'état misérable dans lequel il a l'air d'être.

Tant que tu ne perds pas d'argent sur ton prix d'achat ... au final. Tu risques juste de réver quelques semaines et apres ça se fait pas, tant pis.

Par contre les ventes promoteurs c'est souvent semé d'embuches.

Déjà les voisins du quartier vont être vert de jalousie et voudront dans 90% des cas une part du gateau. Negocier un ravalement avec le promoteur, une place de parking, une terrasse ou que sais-je ou même du fric.
Tout le voisinage va probablement faire pareil, sans compter ceux qui feront des recours contre le permis de construire.

Au final pour t'appâter le promoteur va te proposer 2 millions, puis au fur et à mesure ça va baisser jusqu'à baisser à 600 000

Bon là c'est Bouygues donc ça risque d'etre plus sérieux qd meme.

En ayant une projection stable sur le long terme, ça reste sensé d'acheter même dans le contexte actuel.
 
Sauf si effectivement vous faites partie de l'école qui sent le krach imminent.
 
Perso je vois juste une adaptation des prix liée à une hypothétique remontée des taux, sans ça pour moi l'attractivité des tulipes parisiennes restera ce qu'elle est.

Bordel un beau deux pièces mais avec des  petites fenêtres, beaucoup de vis à vis au prix de ce qui devait être un appartement familial il y a15 ans  

Si ça continue on aura nous aussi d'authentiques clapiers dans 15 ans façon HK pour mal-loger les moins bien lotis :
http://www.slate.fr/grand-format/h [...] cage-71835

Un appart qui reste 10j il est déjà bon à jeter non ?
C'est quoi votre date de peremption d'une annonce en général ?

Suis tombé sur ça, pour toi topic    
 
Le foutage de gueule du jour. AI branleur qui prend des photos daubées et se fatigue même pas à pondre un véritable descriptif correctement écrit  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 04974.htm/
 
 
Pour les plus modestes d'entre nous  
 
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 46788.htm/

Perso je serais vendeur, je préférerais que mon appart parte au prix en 10 jours qu'en 10 minutes. Car dans le second cas c'est que clairement il était sous-évalué.

 
Donner trop de détails ça ferait "je cherche activement à vendre" et ferait perdre de la valeur au bien.
 
Faire une annonce de merde met les choses à leur place. En montrant clairement que t'en as rien à battre parce que ça partira au prix tu évites ceux qui veulent réfléchir ou pire, négocier.

Oui plutôt d'accord avec ça, doublé d'une concentration des richesses  
 
Si tu as :
 
Situation stable en famille
Appart qui permet une projection sur 10 ans (en gros suffisamment grand)
bon emplacement (établissements de secteurs très bons + bonne desserte en tec + quartiers où il fait bon vivre)
Appart de qualité (dernier étage // traversant // terrasse // bonne copro // rue calme ou privée)
 
C'est pour moi un alignement largement bon pour acheter.
Et si tu veux te rassurer, un exercice à faire en iso prix d'achat, augmentation ou diminution (+/- 5, 10, 30%)
 
Additionner:
 
- prix du crédit + assurance totale
- caution logement
- prix d'AI
- frais de notaires
- taxe foncière sur la durée de crédit a la louche
- frais de copro a la louche
 
Pis diviser par le prix du loyer équivalent.  
Sur Paris a iso prix ça doit tourner vers les 7/10 ans ce qui n'est pas franchement délirant non plus...

3600€ de charges annuelles et va falloir créer de la chambre borgne / en enfilade pour en faire un 4 pièces.

Mais pas mal pour en faire un cabinet / lieu de réunion si la copropriété / mairie le permet. Je pige pas que ça ne soit pas proposé  

19eme 1er etage, + de 10000€ du m²
c'est vraiment du délire cette rentrée    

des fois, c'est des bons plans les annonces avec peu de détails, ça écrème quelques concurrents ... bon en ce moment... pas sur que ça suffise

+1

 
Ouais pardon, je parle pour l'achat
Je suis d'accord si tu es vendeur.

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Tu peux même tenter 500k je pense

 
Pourquoi 450 ?    
550k ça passe

Faut voir si c'est un rez-de-chaussée sur local poubelle ou pas  

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