Reprise du message précédent :
mon appart : env 650000 €
prix en loc : 1890 € /mois
 
credit pour l'acheter : 3800€ /mois sur 25 ans -5% -(paris)  

Tu fais semblant d'être borné, juste pour m'agacer, j'en suis sûr.
Vu le grand dynamisme de Sochaux il faut déjà le trouver le boulot à 2000€, hein...

 
 
Et à l'inverse, faut arrêter de croire que tout le monde a un apport et est éligible au PTZ...
 
NB : et puis 16k€ de ptz sur 230k€  

sochaux, c'est la banlieue de montbeliard . sochaux, c'est mort, mais c'est parce qu'il ont cloturé l'usine et asphixié la ville, mais la zone est economiquement vivable.

Sur 20 ans on est à 4.90 en ce moment, non?
Et le PTZ, quand tu commences à avoirs les revenus nécessaires à des emprunts de ce montant, je crois que tu te touches...

 
tout le monde ou presque peut avoir un PTZ, google is your friend, et acheter sans apport... ma reponse est , l'apport ça se constitue, ça se merite quoi
 
moi j'arrive a avoir 40000 en PTZ, je refait le calcul...

 
Si tu n'as pas d'apport, je ne comprends même pas que tu te poses la question de l'achat immo.
Il me semble clair qu'un achat immo ne doit être envisageable et envisager qu'avec un certain apport

Ah, Montbéliard, cette grande cité dynamique, connue pour ses... saucisses.

 
 
lol
 
31k en zone A, beaucoup de gens sont au dessus. Perso j'en suis pas loin. D'ici à ce que j'achète, je serai largement au dessus

 
 
Ce n'était pas le discours tenu par l'ensemble des acteurs jusqu'à ces derniers mois.
Certaines banques font d'ailleurs encore de la publicité sur ce thème "achetez sans apport"
 
A titre personnel, je ne pense pas pouvior acheter sauf augmentation du plafond de la sécurité sociale pour pouvoir bénéficier d'une convention AERA limitant l'assurance à 1.5%

Pour le taux, j'ai pris 5% assurance incluse, je trouve pas ça ahurissant...

Pour le prêt à taux zéro, excuse moi, mais je doutes que quelqu'un capable de débourser plus de 2000€ de mensualité puisse être éligible... ça me choquerait même qu'on file du taux zéro à un ménage gagnant plus de 6000€ par mois !

Et pour l'apport initial, j'ai voulu faire simple car si je ne le met pas dans l'achat de l'appart, je le place et il me diminue mon loyer... et je n'ai même pas parlé de l'argent économisé chaque mois et placé également, ni des charges imputables uniquement au proprio (mise au norme de l'ascenseur, taxe foncière, ...)...

edit : en tout cas, je suis bien curieuse de voir la tête du pigeon à qui ils vont réussir à vendre notre appart - notre bail dure encore 4ans et demi et vu la rentabilité locative que ça donne ;-)

 
 
Ce n'est pas parceque c'est le discours que cela ne doit pas être la réalité:  
Effectivement, quand les taux sont bas, toussa, (sachant qu'en plus, le crédit imo est un produit d'appel dans les banques), ca pourrait le faire (et les banques ont bien compris leur intérêt).
 
Cela ne doit en aucun cas être une règle commune
 
Salverius

Plafond de ressources pour un couple qui achète en zone B ou C (Strasbourg, ce miséreux hammeau est en zone B, comme Tours, et d'autres villages du même tonneau...) : 31.000€
 
Un couple, qui gagne moins de 31.000€, et qui veut acheter en ce moment peut avoir un PTZ.
Ouah.

 
houuu, tu habite paris, mais c'est parce que tu le vaut bien montbeliard = saucisses, sochaux = peugeot et la franche comté c'est tout ça plus une palette de fromage ?

 
 
Sauf que la Suisse n'est pas loin, et que les salaires y sont largement supérieurs à 2000 euros  

 
sauf que le prêt a taux zero tu le rembourse sur 10ans comme le 1% logement d'ailleurs  
donc ça n'allège pas les mensualités pendant 10ans
 
et ton apport initial si tu le place à 3.5% net les mensualités ne sont pas allégé ?

 
30 000 + 50 000 d'apport, reste 170 000 a financer, c'est jouable.
 
edit 20 000 d'apport en fait... sic

Raté, j'habite pas loin.
Dans ta face, cloué le bec, chut maintenant.

Rappel :
1000€/mois
Sur 20 ans
A 5%
Ca donne 150.000€ empruntable. (donc déjà pas assez, mais admettons...)
 
Edit : Ah en zone A, ça passe pour le plafond de ressources
Mais le PTZ devant être réglé, la limite des 33% joue, et ils ne peuvent pas de toutes façons rembourser autant...

 
En entrant dans le club des villes TGV, on a commencé à voir venir les investisseurs, remarque Nicolas Regrigny, de l'Agence de Développement et d'Urbanisme de l'Aire urbaine nancéienne. Il y a un effet de rattrapage : en 2006, le nombre de mètres carrés de transactions de bureaux a doublé.» A chacune ses arguments marketing - «servir le nord-est de la France» pour Nancy, et «être au centre d'un marché européen entre le Luxembourg, la Belgique et l'Allemagne» pour Metz. Et à chacune ses victoires, ses entreprises qui installent leur siège ou leur direction régionale dans la ville. Mais il y a des chiffres dont on parle moins. Comme celui du prix moyen d'une maison ancienne. «En Moselle, il s'élève à 165 300 euros contre 144 900 euros en région lorraine, précise Anne Girard, chargée de communication à la chambre des notaires de Moselle. Il s'agit du département le plus cher de la région, devant la Meurthe-et-Moselle.» Le TGV n'y serait pas pour rien. «Même si des acheteurs surpayent en anticipant les hausses futures, on ne peut pas parler jusqu'à présent d'effet TGV, explique Fabrice Genter, président du groupe Dumur Immobilier.  En revanche, l'impact des Mosellans travaillant au Luxembourg est réel. Avec 20 à 40% de salaire net en plus, ils font grimper les prix.»
Même si la hausse ne faiblit pas, le marché poursuit son rééquilibrage en faveur des acquéreurs. «Aujourd'hui, l'acheteur type a une bonne connaissance du marché. Il ne se précipite pas, il compare, et quand il tombe sur un bien qui lui correspond, il négocie, explique Christian Nowicki, de Batimmo-Norman Parker. Du coup, les délais de vente s'allongent.» Le neuf, lui, a la cote : «75 à 80% des appartements sont vendus avant le premier coup de pelleteuse», précise Thierry Benedic, PDG du cabinet Benedic et de la Centrale du Neuf. Et ce, malgré l'augmentation des prix là aussi : 5,7% sur les douze derniers mois, selon l'observatoire régional de l'immobilier des notaires de Lorraine. Mais toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne : «Les prix de vente des dernières promotions immobilières nancéennes se situent entre 3 000 et 3 500 euros/m2, contre 1 800 à 2 500 euros/m2 dans des villes de moindre importance», note l'observatoire de l'immo    
 
http://immobilier.nouvelobs.com/article_819.html

 
36000 plafond imposable, j'ai le droit au prêt taux zero, et je serait bientot proprio, et a paris. car j'ai economisé l'apport et preparé mon plan financier.
 
la baisse m'arrange mais uniquemet parse que je me loge pour pas cher et qu'a cette condition la baisse de l'immo m'interesse particulierement.
 
donc cloue donc ton bec toi, et vas prendre des vacances, genre en france pour mieux la connaitre.

 
 
Ho punaise, j'avais pas fait le test avec le fichier d'asi77 depuis que j'ai le vrai prix de la vente et les taux actuels...
Même en restant autant de temps que la durée du prêt (que ce soit 20 ou 25 ans) je ne peut pas être gagnante à l'achat par rapport à la location !
Le seul moyen de gagner de l'argent avec l'achat serait de revendre super vite (moins de 8 ans) et que le prix ait augmenté de 30%...
 
Je suis dans un cas assez impressionnant où même à long terme ça serait économiquement non interressant d'acheter plutôt que rester locataire.

Tais toi donc mon pauvre ami...

Dans ce type de cas le krach ne changera donc rien !
Même à -50%, l'achat n'est pas intéressant. Et -50% c'est déjà  

A ce moment là autant habiter cette cité riante qu'est Mulhouse.
Ou un petit bled en campagne, mais plus près de Bâle que Montbéliard.

tu as trouvé une carte ?  

35000 Ca fait un revenu net de 48k€ ou un brut à ~63k€ annuel (pour des salariés lambda).
 
Et t'achètes quoi comme appart? un F2? avec apport  évidemment, mais qui ne vient que de ta poche?
 

 Tsss, tss,  
Hors Paris le plafond tombe à 35k€ net à déclarer (ou ~45k€ brut, à deux, ça peut être vite atteint).
 
 
 

 
bah, au bout de 25 ans si tu achetes :
* tu payes plus de traites  
* krach ou pas krach, je pense que les prix de l'immo auront quand meme monté plus haut qu'aujourd'hui
 
à - 30 % je pense que j'achete .. car j'aurais beaucoup d'apport et je pourrais faire un credit court (15 ans) ... car là, 3800€ sur 25 ans c'est un peu flippant quand t'es profession libérale
 (meme si le calcul est un peu faux car j'ai deja pas mal d'apport)

 
un F2 par rapport a ma surface actuelle, c'est le palais des milles et une nuits. je mise sur un bien de 200 a 230 K€ peut être touverai je 50M2 ou plus.

 
Ca, c'est mathématiquement impossible.
Peux-tu donner les chiffres de ta situation????
 
Normalement (et quelque soit la situation), si tu restes dans ton habitation pendant la durée totale de l'emprunt, c'est forcément l'achat qui est gagnant
 
Salverius

   
 
Encore un qui ne sait pas calculer
 

Il suffit de lire plus haut.
 

Pas si les mensualités de l'achat coûtent le double de celles de la location.

Pour ma part : tant que je mets plus de côté en épargne, que je n'en mettrais en capitalisation d'un bien (à la première mensualité) qui correspond à mes attentes, je privilégie la location.

   
 
tu peux me donner ton cas pour avoir 40k€ comme PTZ car je sens qu on va bien rigoler

le plus important, ce n'est pas le prix finale, mais le montant que tu paye par mois, par rapport a ton salaire et à ce que tu peux epargner pour toucher des interets.
Une maison a 500 000€, tu dois surement payer le double ou le triple de la location pour le remboursement d'un credit en ce moment vu la bulle immobiliere.
si tu loue 2000, ca te couterai surement 4000-5000€ par mois de credits, donc tu peux placer entre temps la difference ailleur (bourse, entreprise, livret, assurance vie) et gagner de l'argent.

J'habite juste un peu au nord (bis), donc je connais vaguement le coin (bis), donc tu es à coté de la plaque (bis), donc il serait bien que tu te taises avant de te ridiculiser plus avant (bis)

Pour le NPTZ, il y a effectivement la ZONE, mais aussi les ressources.
 
On peut être éligible au NPTZ mais bénéficier d'avantage plus ou moins intéressantes.
 
Ceci pour dire que suivants les ressources pour une même sommes emprunter, les durées changent suivant ressources, et l'addition peux devenir salé sur les 1ers années.
 
23000€ / 17 ans à 0% c'est différents de 23000€ / 7 ans à 0%
 
Plus les ressources sont élevés plus la durée d'éligibilité au NPTZ diminue.

 
a oué, sinon tu aurrais pas su pour les saucisses   suis je bête !

Quelqu'un se sent d'intervenir pour compléter ce topic :
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7196_2.htm ?