Reprise du message précédent :

 
je ne pense pas que qq1 ait généralisé
En revanche, tout le monde s'accorde pour dire que l'achat est plus cher que la loc, surtout en y intégrant les frais inhérents à la propriété.

cela va de soit.
 
le consensus doit être aux alentours de 8/10ans pour un ahcat aujourd'hui

 
 
Mais rassure toi dans 50ans aussi la location à l'instant X sera moins cher....  
 
Et toujours vos frais de propriétaire.... je vous redis a chaque fois que je sors dune réunion de copro j'ai la gueule en sang et le portefeuille vidé....

 
je re-précise, mais je suis moi même propriétaire, en copro

 
 
Pourtant c'est vrai.... en plus mon père était électricien avec un bon salaire et ma mère fesait des ménages mais grace aux mioches ils ont pu bénéficié de la maison chalandon (ortho?)
 
En plus le terrain était loué!!! il leur a apartenu au bout de 30ans.... D'ailleurs c'était pas la droite qui état au pouvoir a cette époque?

 
 
Faites ce que je dis pas ce que je (j'ai) fait....

 
je suis conscient d'avoir acheté pour de mauvaises raisons.
Je n'ai pas pris de risques inconsidérés donc je m'en moque un peu. J'ai les moyens de ne pas optimiser, en gros. C'est un vrai luxe.
 
Mais, maintenant que je sais qu'il y a des cycles, des calculs simples, des coûts induits, ... Je me prépare à ne plus acheter en haut de cycle

 
 
Moi non plus j'otpimise pas.... Je me fais plaisir car j'en ai envie... pourtant je ne  gagne meme pas la moitié de vos salaires...
 
C'est si difficile de comprendre qu'un proprio ne bouffe pas forcément au resto du coeur????
 
Par contre il est utopique(ca n'engage toujours que moi) de croire que l'on peut acheter (ou pourra acheter dans un futur proche) sans faire de concession (réduction sortie, resto, vacance...) a moins d'avoir héritage ou placement de malade à la bill gates et tout et tout.... mais vu les étallages de billets que l'on a pu lire ci et là je ne me fais aucun souci pour vous...  

à t'entendre j'ai l'impression d'être riche

 
C'est bô      

 
2 solutions :  
- les loyers chez toi sont trop chers
- les prix à l'achat sont trop bas
 
EDIT :
 

 
bon ben les loyers sont trop élevés, le prix est bullesque mais pas excessif comparé à d'autres endroits, du coup tu penses faire une affaire comparativement au loyer

je viens de faire un rapide calcul :
   mon loyer : 655€CC
pour l'achat d'un appartement similaire de l'autre côté de la rue (238k€) :
   mensualités sur 20 ans : 1560€
   mensualités sur 25 ans : 1380€
 
hum...pour l'instant je vais rester en location

je viens de regarder en vitesse seloger, j'ai pris grosso-modo des moyennes de prix et sur meilleurtaux j'ai laissé les taux par défaut :
 
loyer entre 650 et 800, prix affiché entre 200 et 250k => mensualités entre 1300 et 1600 sur 20 ans ou entre 1200 et 1400 sur 25 ans
 
loyer entre 1100 et 1300, prix affiché entre 300 et 360k => mensualités entre 2000 et 2500 sur 20 ans ou entre 1800 et 2200 sur 25 ans
 
à part en cherchant du 30 ans en variable, je vois pas comment on peut trouver une mensualité plus intéressante qu'un loyer
 
[HS]ça faisait un moment que j'avais pas regardé de simulation, va falloir que je retourne à la banque, j'ai encore perdu du pouvoir d'achat immobilier [/HS]
 
EDIT : en paysannie ensoleillée avec moins de 5 000 habitants, j'ai oublié de préciser

ca aurait été interessant de distinguer  
- l'immo à Paris
- l'immo en région parisienne
parce que bon la région parisienne, c'est grand, c'est tres hétérogène ...

je vais laisser ce sondage arriver à 1000 votes, ensuite je ferai le même pour la province
si la différence avec la RP est suffisamment flagrante, pourquoi pas Paris par la suite ^^

 
 
Je pensais pourtant d'après vos analyses que les loyers n'avait pas du tout autant augmenté que les prix de vente.... Faudrait savoir...

Je rajoute un exemple de comparaison loyer/traite.
Mon appartement et en vente donc je sais exactement combien ils veulent le vendre.
Actuellement, je le loue 868,32euros HC.
Le prix public proposé est de 306 200euros.
Là c'est juste le prix auquel il faut bien sur ajouter les différents frais (frais de notaire, frais de mise en copropriété, ...). et tous les frais qu'il faudra en plus après l'achat (certains petits travaux sont déjà programmés dans la copro)
Donc sur 20 ans on est à plus de 2200euros de mensualité (à 5%).
 
Donc quand on parle de double du loyer pour les traites en RP, voilà, je suis un exemple, ça peut être encore plus.

Ouéééé... dans 10 ans, tous au smic!
 
(que l'on ne me fasse pas dire ce que je n'ai pas dit : pour moi la hausse du smic selon l'augmentation du cout de la vie est une nécessité. C'est la répercussion de la hausse sur les salaires supérieurs qui me semble faite de manière absurde...)

Ca dépend sur combien de temps, aussi.
 
M'enfin même seulement 1/3 en plus, c'est passer de 600€ de loyer à 800€ de traites, la différence se fait "un peu" sentir tout de même...

Loser...

 
je te dirais que ça dépend des endroits, thank you captain obvious    
 
les loyers ont fortement augmenté au point que l'achat, combiné avec les taux bas et les montages spéciaux, devenait parfois plus intéressant, ce qui a initié la bulle qui s'est ensuite gonflée par le jeu des reventes-réemprunts creusant alors un trou avec les loyers

Tu veux dire comme comparer en location et achat 2 maisons bien différentes??? (oh, 20m² d'écart, c'est trois fois rien... )
 
Et la Moselle, c'est pas la France ; c'est une province du Grand Duché.

Tu es chiant.
Tu n'es pas le seul proprio ici.

 
       
 
il a pas osé quand même, j'ai pas cliqué sur les liens...

Bah tiens...  
Le QUART, même, sûrement.
Tu veux une piécette Cosette?
 
 

C'est vrai que c'est répêté à longueur de temps ici...
 
 

Ah mais personne n'a prétendu ça non plus.
Non mais tu as lu un topic "ailleurs" et tu confonds, c'est ça???
 

Nous sommes tous de riches Américains, c'est sûr.

Une de 110m² (la "pas chère" à l'achat) une de 130m² (la chère en location), etc.
Mais elles sont dans la même ville, c'est donc la même maison, non?

 
oui je viens de voir ça, en + j'ai l'impression que la pas chère est en périphérie loin de tout et la chère est dans une zone pavillonnaire p'tet recherchée si ça se trouve , une comparaison pas biaisée du tout quoi    
 
cal, t'aurais pu prendre à peu près la même chose dans le même coin quand même

g une question idiote, qd on achète un appart c'est possible de faire une nouvelle fenêtre en facade et si oui sous quelles conditions (acords copropriété, syndic?)

C'est chaud
Il faut une étude complète ( archi et tout )
une assurance ki va bien
L'accord de la copro donc AG  
Bref t'es pas sorti d'affaire.

je revien de sochaux, à ce prix, tu as 120 M2 avec piscine    
 
sinon, il faut prendre des mensualitée sur 40 ou 50 ans, tu fixe le prix de ton loyer pour un demi siecle, et quand tu meur, tes petits enfants peuvent se loger tout de suite ^^

Et au Pakistan pour ce prix tu as un palais du XIVe.
 
A Sochaux, à part aller bosser chez PSA...

 
il y a montbeliard à coté, et la franche comté, c'est pas degueu.
 
il faut bosser pour vivre et pas l'inverse.

 
La paysan mosellan est de mauvaise foi  

Et dans "il faut bosser pour vivre", il y a "bosser".

 
ouai bien sur, mais il y a vivre aussi
 
entre gagner 3000 euro et depenser 1500 euro de loyer et vivre dans 60 M2 et gagner 2000 euro, payer 1000 et avoir 100 M2 et une piscine, on peut hesiter un brin.

 
 
COPAING

 
faut arrêter deux minutes avec les prêts a 5%, et il y a aussi les prêt a taux zero, et l'apport initial qui allegent les mensualitées.

mon appart : env 650000 €
prix en loc : 1890 € /mois
 
credit pour l'acheter : 3800€ /mois sur 25 ans -5% -(paris)