Reprise du message précédent :
Rendons à Calagan ce qui appartient à Chuck Norris : il me semble qu'il a toujours dit que le krach n'est pas souhaitable car il s'accompagnerait de remous pas très heureux au niveau économique, et je suis pas loin de penser ça aussi.

 
Ouais enfin lui il s'en fout, il est fonctionnaire planqué, justement c'était la bonne ocaz de passer devant tout le monde  

 
Oui enfin ca c'est un peu comme : "le feux ca brule et l'eau ca mouille" ...
 
@+ JB

 
Look who's talking

Pas vraiment non, c'est une analyse économique pas à la portée du premier venu (relations entre déflation, prix des actifs, croissance, etc.)

 
 
Bo tu sais la sncf va être profondément remanier dans les années à venir donc c'est pas tout rose non plus... et quand je vois déjà comment sont étudiés les installations de sécurité dans les boites privées, ca fait peur des fois... > donc même si vous conserverez votre boulot après le krach, le train qui vous emmènera au boulot s'occupra de votre sort!    
 
Sinon vous ne pensez toujours pas que cela va avoir un impact très négatif sur l'emploi notemment dans le batiment, les magasins de bricolages..... et c'est encore les pauvres ouvriers qui en subiront les conséquences....

Je vais mater tout les fonctionnaires

tompage de topic, je pensais etre sur celui des belles voitures, scusez

A l'assemblée nationale... http://www.assemblee-nationale.fr/ [...] P189_30677

 
 
Ouai des logements sociaux ca c'est la solution!!!!!

 
Le bâtiment, on manque de MO à ce qu'il parraît... (1 de causes de la pénuire toussa)
 
Si baisse d'activité il y a, c'est encore de la spéculation, du moral en baisse, crise de confiance, du psycho...  
 
Mais aucune raison que la baisse casse le pays. Juste les proprios de fonciers et purs spéculateurs, mais vu ce qu'ils se sont gavés, on va pas les pleindre.
 
Et les récents primos aussi , mais faut bien des sacrifiés

 
Tu peux rester, les locataires ici roulent tous en grosse cylindrée ici vu le prix de leur loyer!  

 
Bah quoi c'est vrai, JB c'est plutôt le genre à commenter les résultats au moment T qu'à les prédire    
 
Et les prédictions sont plutôt du genre.... "ça va pas bouger beaucoup.... à court terme"  

 
 
Tu crois que je suis dedans aussi vu que j'ai signé fin 2005, car certaines personnes ici espèrent un retour à des prix de 2005...  
 
Sinon chez FT ils vous ont aussi filé gratos la journée de vendredi en congé?

Ou alors : "dans l'immédiat...peu d'évolution"

 
 
Au fait personne t'a invité sur le ps network ces derniers temps...

 
Ca c'est petit je dis la même chose depuis au moins 1 ans ...
 
@+ JB

La vérité c'est que la mentalité des gens a changé, et qu'ils sont moins pro-achat qu'avant. Je peux à nouver parler d'immobilier en famille sans passer pour un fou

J'ai oublié : ...

 
 
tu devrais bouffer plus de lardons ed ca aide pour a mémoire.. testé et approuvé!

 
Je parlais de cas extrêmes. Donc effectivement, une baisse serait pénible pour une très mince partie des proprios "qui veulent juste se loger". Merci de me confirmer ça   Pourquoi continuer à entretenir grassement des intermédiaires dans ce cas là   (AI, FISC via notaire, banques, spéculateurs)
 
Bah non pour le vendredi chez FT Ceci dit ils nous ont filé la pentecôte.... car en février y'avait 29 jours, ils renégociront l'année prochaîne les chacals

 
Moi aussi, ça veut donc rien dire

Ceci dit après quelques heures de recherches ... je note une légère baisse sur les maisons de petite taille ( 90-100 m² ) ou plus grandes presentant des defauts situé à 25-30 kms de lyon environ.  
Le foncier reste hyper cher ... on assiste a une reduction des surfaces, on voit de plus en plus de terains entre 300 et 500 m².
Je ferais un post plus detaillé plus tard, il faut que j'y aille ...
 
@+ JB

Bah je t'ai répondu, t'as pas reçu?    
 
L'est plus chiant ce système de live sur PS3, tu vois pas bien les messages si tu vas pas dessus....

 
Qui détient le foncier? Des gens dont le métier est de spéculer ou des "gensquiveulentjusteseloger"?

Tiens, a quelque distance de chez moi, une grosse villa (2logements) au centre d'un beau terrain,(3400m²) un panneau permis de démolir et permis de construire 50 logements.(3400m² aussi en shon)
Apparement, les promoteurs ne croient pas à la baisse.

 
Donc belle villa dans ton coin, on va dire 1.5 M€ de foncier.
 
Sur 50 logements, ça fait 30 k€ de foncier par bien (on fait une moyenne hein   ) pour mettons 50 m² (toujours la moyenne). + 1500€ du m² de construction, ils vont donc vendre à 30 + 50x(1500) = 105 k€ + la marge de 20% : 125 k€...????

1- C'est vrai
2- Il n'a pas tort

 
 
 
   j'suis sur le cul là!

Le bâtiment? C'est probable.
Peut être à cause d'une flambée spéculative délirante ces dernières années impliquant fatalement à terme une correction?
Bah, effectivement les mecs au chômdu vont s'en foutre royalement du pourquoi et du comment.
 
Les magasins de bricolage je ne pense pas en revanche.
Les abrutis comme moi qui ont acheté un bien pendant la folie des fureurs vont encore quelques années faire chauffer la carte Leroy/Casto.
 
Maintenant versons une larmes sur tout ce personnel d'agences immobilières, si aimable, si compétent, si discret, gagnant déjà jusque là à peine de quoi subsister et se payer une 206 d'occasion, malgré un travail harrassant, de profonds sacrifices et une compétence professionnelle jamais démentie.
 
Pleurons sur le sort de ces malheureux notaires, désormais obligés de garder leur Porsche Cayenne plus de deux ans, et d'emmener leur fidèle épouse à Cagnes sur Mer pour les vacances ; les Seychelles devenant inabordables pour leur légitime et leur maîtresse.
 
Lamentons nous sur le sort des nombreux intermédiaires financiers apparus comme des champignons  ces dix dernières années, capables pourtant de ficeler le dossier le plus absolument indéfendable de façon à ce qu'il qu'il passe la barrière des commissions de crédit, et ce, quelles que puissent être les conséquences à moyen terme pour les signataires.

 
Plus que cela pour le coût de revient Stef : hors TVA tu ne peux pas construire, y compris foncier, un bâtiment à moins de 120 K€ par logement (sur la base d'1 T3)

Ok merci pour cette info  

Je crains que ça ne veuille rien dire...
 
Le foncier est tellement variable d'un point à l'autre...
Pour le T3 (on va dire 65m²...) le prix de le construction est relativement bien connu.
 
Allez, disons 1200€/m² avec de belles normes récentes énergétiques? (marge incluse...)
65m² -> 78.000€ de bâti
 
Ca fait le foncier dans ton exemple à ~650€/m²... pour un immeuble de plain pied.
6 étages, ça donne schématiquement 3.900€/m² constructible?
Aouch...

Note que la hausse délirante de ces dernières années n'ont pu avoir lieu qu'à cause d'une inflation de liquidités...qui s'est reportée direct sur l'immobilier, car c'était l'actif le moins surestimé. Par la suite s'est mis en route une escalade à la hausse...mais pour corriger les excès on est obligé malheureusement de passer par une période de purge qui ne fait pas que des heureux...à qui la faute ? Aux manipulateurs de monnaie, et aux dirigeants.
 
[/théorie de conspiration]

Sauf qu'à 200m de là, le programme de Kaufman et broad est à 5000 euros le m², la situation étant plutôt meilleure là...

 
Quel bô post, hop dans mes favoris    

 
D'autres passages intéressants du rapport :
 

Un excellent script pour connaître l'historique des annonces sur seloger directement sans passer par petit cailloux :  
http://forum.bulle-immobiliere.org [...] =3&t=39031
 
 
 
L'immobilier ibérique plonge en toute logique
Magazine Challenges | 01.05.2008  

 
http://www.challenges.fr/business/ [...] gique.html

 
Ca marche nickel    Un grand merci pour ce petit script

 
Et? il pourrait y avoir bouygues/sarkozy qui propose à 10 k€ du m², ça n'en rend pas moins mon raisonnement financier faux.
 
Si K²B propose à 5 k€ du m² alors que ça lui coute tout compris 2500€ du m², il fait juste une (très) bonne marge  
 
Il a donc encore du leste pour baisser ses prix si les acheteurs arrêtent d'être cons ou si les banques freînent ces acheteurs...