Reprise du message précédent :
Quelqu'un se sent d'intervenir pour compléter ce topic :
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7196_2.htm ?

 
A noter qu'il existe aussi des PTZ au niveau local, gérés par les départements.

 
 
Allé, c'est parti, je m'y colle!

 
1850euros/mois ? C'est quoi ton appart ?

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13909424

 
Intéressant cette information, je ne l'a connaissais pas, il faut se renseigner au prés de qui?

 
 
   
 
 
 
Marly fait 11000 habitants.... la maison est la meme.... c'est même^pour ca que j'ai pris les 2 exemples la ... surement une histoire de loi carez (l'une l'a décompté pas l'autre) car l'étage est en comble..... mais ceux sont toutes 2 des maisons chalandon (meme époque, meme surface de terrain a peut pres....)
 
Faut arrêter aussi la mauvaise foi...  
 

 
 
regarde mon poste plus haut
 
Sinon c'est sur que de prétendre depuis 4 ans que l'immo baisse ça n'en n'est pas...

 
Ce n'est pas prétendre qu'il y a une baisse, mais prétendre qu'il y a une probabilité forte que cela baisse. Si la probabilité ne se produit pas, cela n'en rend pas pour autant la probabilité fausse.  

et prétendre que les baissiers du topic le prétende, en est-ce ?

Si tu le dis

Envoyé Spécial aujourd'hui sur le Robien  

Les gens qui achètent pour faire une opération financière sans avoir étudié le marché  

Je suis en train de regarder... C'est effarant de constater que de nombreux couples ont acheté du Robien sans même se rendre sur place pour vérifier ce qu'ils achetaient. Comment peut-on payer 180 000 euros un appartement simplement sur catalogue, sans connaître la région, le marché local, et en faisant de pures hypothèses de chiffres et de défiscalisation ?
 
Aberrant.

Tout le monde ne réfléchit pas quand il s'agit de se loger.

 
C'est simple : y'a une PISCINE !!!

 
C'est même pas pour se loger, juste pour "économiser" de l'argent  

 
Ouais, mais là, le robien, c'est pas pour se loger, mais pour se faire de la thune.
 
Va falloir que je réfléchisse à muter à Mont de Marsan pour essorer des proprio imprudents.  

 
Ce n'est pas pour se loger, là. C'est pour faire une opération de défiscalisation dans de l'achat-location à tarif modéré.

Bah, vu les techniques de commercialisation qu'ils ont ça m'étonne pas que les gens tombent dans le panneau.

Nan mais là sans déconner, refiler du De Robien à des types qui payent quasiment pas d'impôts, ils n'y ont pas été de main morte les commerciaux...  

Ils sont entraînés pour ca.

 
Deux choses :
 

• on a l'habitude de dire "le droit ne protège pas les imbéciles" (de fait, c'est de moins en moins vrai : même les imbéciles de bonne ou de mauvaise foi peuvent parfois avoir gain de cause)

• dans un certain nombre de cas, ça frise en effet l'abus de faiblesse ou le manquement au devoir d'information (mais hésitation là : un banquier a un devoir d'information, qu'en est-il de ces sociétés spécialisées dans le Robien ?)

 
Je me doutais du contenu du reportage avec les quantités d'immeubles robien vides.
 
Par contre, c'est impressionnant c'est blocs d'immeubles quasiment vide. Ca aurait été beau s'ils avaient construit tout ces bâtiments en RP. :')

Ca a justement été construit à l'écart de tout, là où le foncier est très peu cher, sans doute pour maximiser le gain des sociétés spécialisées dans ce type de produits.

Ca fait mal aux théories haussières en général ce reportage

AU contraire !

J'ai été haussier les 4 dernières années.
 
Aujourd'hui, un certain nombre de critères ont changé, je pense que les prix vont baisser en de nombreux endroits, et les cas du reportage ci-dessus sont de flagrants illustrations d'une des raisons qui vont conduire ce mouvement.
 
Ce qui est idiot, c'est d'avoir été baissier sur les 4 dernières années, ou d'avoir été haussier en pensant que "l'immobilier ne baisse jamais".

 
 
   
 
ha mouise de mouise
 
je l'ai raté , y'a une redif ou pas ?

 
Des minis-cités construites en plein champ, avec une qualité de construction proche d'un mobil home
 
Et l'autre qui affirme que dans 10-15 ans, ces appartements feront des heureux. Mais dans 10-15 ans ils seront bons pour la destruction ces machins en placo

 
J'aurais plutôt tendance à dire que cela favorise un théorie haussière. Je m'explique : si l'on constate actuellement une baisse des transactions, elle peut résulter partiellement du marché des De Robien (et autres Périssol) inconsidérément construits. Le volume de ces logements est assez important ils font donc chûter la valeur moyenne des transactions, à contrario les biens "normaux", bien situés, de qualité, ne diminuent pas en valeur.
 
Qu'en pensez vous ?

 
Les heureux seront les mecs chargés de les faire péter.

Ce qui faisait peur dans le reportage, c'est les résidences, 3 ans d'âge, qui tombaient en ruine, mur lézardés, fuite d'eau etc.        
 
Finalement, il est top l'immeuble où je suis locataire.

 
 
Whaaaaou c'est tout simplement faible le rapport achat / location...
pour 50k€ de plus, ca se loue juste 200€ de plus par mois..  
 
Malheuresement contrairement à toi, je ne peux pas comparé sur un meme appartement.  
Bref, c'est un peu comme  dizzie
 
 
 
C'est quoi les zones ?  
je n
connais les zones pour les vacances mais je doute que ce soit ca

 
 
attention dans le reportage on nous montre les extrêmes (programme loin des bassin d'emploi ect..)
pour ne pas affoler tous le monde.
mais il y a  clairement surproduction de logements  à proximité de centre économiques importants .cqfd

 
Je ne pense pas que vous croyiez vous-même à votre explication. Les produits Robien ne sont pas seuls en cause dans la début de baisse observée ça et là. Ils sont plutôt un cas particulier et facilement médiatisable, mais sans plus.

Je ne pensais pas à l'aspect médiatisation, mais plutôt au fait que leur vente à prix réduits font chûter la valeur moyenne des transactions (mais effectivement je ne suis pas super convaincu de l'impact).

Justement non : ils sont mal placés, parce que les constructeurs ont cherché du foncier bon marché pour augmenter leur marge. C'est assez flagrant.