Reprise du message précédent :

 
Re-non
 
Les graphiques que j'avais postés prenaient en compte la relocation. Et au contraire, ils montraient que les loyers augmentaient plus à la relocation que pendant la période de location elle même

c'est surtout qu'il ne louera pas si il demande trop

Si.
 
Les grands gagnants d'une inflation forte sont les salariés, et ceux qui ont un crédit sur le dos.
Les perdants sont les épargnants.

tu ne peux rien conclure de l'histoire étant donné qu'on n'a jamais eu une inflation sans hausse de salaire non plus

+1
Il faut mieux relouer un peu moins cher,que de perdre 3 mois de loyers !
Car dans ce cas, c'est 25% du revenus annuel qui s'envole.

Il n'était pas dit juste au dessus que le problème était que les salaires n'allaient pas augmenter avec l'inflation?
Faudrait savoir

sans compter qu'avec un loyer trop cher le locataire est rarement fidèle.
On voit comme çà défiler beaucoup de locataires, multipliant le risque d'en avoir des pas recommandables.

Comment le sais tu ?
Surtout que ça ne s'est jamais produit.

justement, c'est au futur (un plausible futur)

rumeurs de hausse des taux bce pour septembre suivi de nouveau record de € face au $
 
courage trichet tient bon ne baisse pas les bras
 
 
l'euribor 4.772 touday  
 
ca va saigner sur l'immo si les taux monte

Mouais, on ne sait pas ce qui va se passer dans un mois, alors en septembre...
 

 
Pour une relocation oui mais pour un locataire qui est déjà présent, si c'est pour gagner 20€ par mois avec ce que représente le coût financier et humain d'un déménagement...
Après ça peut être une occasion pour le locataire actuel de changer mais déménager un 4 pièces c'est pas aussi simple/rapide qu'un studio.
 

 
 
Ouais, surtout quand le cout de la vie augmente plus que l'inflation et que les salaires ne suivent pas    
 
Explique un peu, juste pour voir....

Cas 2 :
TOTAL DES MENSUALITES: 526.131.04 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 226.131.04 EUROS
 
Pour 300k€, tu rembourse 525k€ donc on a pour 1 emprunté tu rembourses 1,75 et pas 3,5 ..... tu comprends mieux ?
 
Bienvenue dans le monde des intelligents et des non bornés !!

chaque cas est différents, de toutes les manières je n'aurais jamais pu mettre 1200€ / mois sur 25 ans à part manger des pattes jusqu'à une augmentation, m^me si la banque accepté.
 
Je préfère épargner pour l'instant sur 1 ou 2 ans, le temps  d'avoir plus d'apports et de trouver un bien qui corresponde un minimum à mes désirs et surtout sur un grand max de 1000€/mois sur grand max 25 ans tout en me laissant de l'épargne dispo.

 
Sauf que la part interet/capital de tes mensualités n'est pas la meme au début de ton emprunt qu'à la fin. Au début la part interet représente bien ce que t'as dit Stefsamy. Donc si tu restes dans ton appart toute la durée du credit OK, mais si tu changes au bout de 5 ans par exemple tu n'as payé quasiment que des interets
Bienvenue dans le monde des gens qui savent lire un tableau d'amortissement  

 
un ptit résumé concis c'est possible ?

Avec des si .. on est dans le monde des ...... cela m'amuse plus

donc en periode d'inflation, il faut bien acheter. (on liquide son epargne et on prend un credit.)

 
 
Vieux raisonnement qui n'est plus valable en période de stagnation des salaires ou ce sont ceux qui n'ont pas de crédit sur le dos qui peuvent encore manger à leur faim , se chauffer et se déplacer pour aller au boulot .  

La réflexion à éviter si on ne veut pas passer pour un gros noeud.
Par exemple en ne sachant pas lire un tableau d'amortissement...

si ce que tu veux entendre c'est qu'en restant 20 ans dans son bien on y gagne par rapport à la location  
alors oui, tu as raison
mais personne n'a jamais dit le contraire sur ce topic...

Bof.
Ceux qui n'ont pas de crédit ont bien souvent un loyer.
Qui ne diminue pas plus que ne diminue la mensualité du "propriétaire", so...

à 2 conditions :
1.que ton salaire suive au moins l'inflation
2.que l'immo ne se casse pas la gueule
 
autrement dit, dans cette période d'inflation-ci, acheter risque de ne pas être une bonne affaire...

le loyer dépend du marché, les mensualités sont fixes quoi qu'il arrive...

 
Bon ben voilà ça vous écorche les baissiers de le dire    
 
Donc si vous projeter de rester dans votre bien immo plus de 15 ans alors achetez sinon louez.
 
En général les gens achètent pas pour revendre au bout de 5 ans sauf vicissitudes imprévues !
 

 
C'est à dire que les reventes en moyenne se font au bout de 7 ans (corrigez-moi si je me trompe). Donc que pas mal de primo de ces dernières années risquent se retrouver dans le khakhä d'ici 3 à 7 ans, s'ils n'ont remboursé que des intérêts...et emprunté sur 20/30 ans à 110%.
L'achat est un frein à la mobilité, c'est une certitude.

 
je dirait plutot "surtout si mon salaire ne suis pas l'inflation", pour la baisse de l'immo, ok, quoi que.

Si les prix ne baissent pas oui !
mais ce ne va pas être le cas !

 
y'a quand même une différence entre :
- acheter maintenant et rester 20 ans dans son bien est toujours plus rentable que louer 20 ans (ce qui est vrai)
- et acheter maintenant est plus rentable que d'attendre 3 ans en louant avant de le faire (ce qui est faux... ou pas)

...
A peu près autant que ça doit écorcher tes yeux de lire ce topic, on va dire.
 
 

Oh bah oui
Selon les notaires, la durée moyenne de conservation d'un logement est de 7 ans...

 
sur quel echantillon? veut rien dire ce chiffre.

 
Bien sûr. Mais quand tu achète un superbe studio à l'américaine pour "te lancer", "prendre le train en marche" et "racheter plus grand après" surtout "grâce à la plus value", à 25 ans avec un crédit au taquet sur 25 ans lui aussi, c'est pour y rester 15 ans?
 
C'est surtout ce type d'achats qui est critiqué, pour les autres, c'est une optimisation financière sur la base de probabilité.
 
Si tu estime qu'il y a 80% de chances que le marché perde entre 20% et 30% en 5 ans, pour un achat à 500 k€ aujourd'hui, tu peux décemment décider de rester en location pour ne pas avoir 80% de chances de perdre entre 100 et 200k€ en cinq ans, et planifier de rentrer sur le marché plus tard.  
 
Après c'est un pari financier, mais, selon les baissiers, moins risqué que d'investir aujourd'hui sur un actif de marché (l'immobilier) qui semble être au plus haut avec un effet de levier important (on joue avec de l'argent qu'on emprunte).

Je vais essayer.

Bon, alors, l'inflation, pour résumé, c'est le mécanisme qui fait que la somme N dont tu disposes à un instant t donné, vaut moins que N à un instant T+X
En gros, avec une somme donnée fixe, tu peux acheter moins de chose au fur et à mesure que le temps passe.

En rapportant ce phénomène à l'immobilier et à l'épargne.

- Un épargnant place son argent pour qu'il lui rapporte à un taux donné. Prenons 4%. Si l'inflation est de 3%, en € constant, la personne ne voit son capital augmenter que de 1% par an. inversement, si l'inflation est de 1%, il voit son capital augmenter (toujours en € constant) de 3%.
Par contre, si l'inflation est de 5% par ans, l'épargnant voit sont épargne diminuer de 1% par ans. Ce n'est pas bon pour lui

- Pour l'acheteur immo. Lui achète à un instant donné. Ses mensualités sont fixe. En cas d'inflation, ces mêmes mensualités resteront fixe. Si il y a de l'inflation, ces mensualités baisseront en € constant. C'est tout bénéf pour lui.

- Pour le locataire. Les mensualités de son loyer, elles, augmentent proportionnellement à l'inflation. En cas d'inflation, sa mensualité va donc augmenter.

En conclusion
- l'inflation est l'ennemi de l'épargnant: elle fait diminuer l'épargne en € constant
- l'inflation est l'ami du propriétaire endetté: elle fait diminuer ses mensualités en € constant
- l'inflation est l'ennemie du locataire: elle fait augmenter ses mensualités en €

Salverius

Tout à fait.
Sauf pour le truc en rouge. Puisque le loyer augmente comme l'inflation générale des prix, c'est assez transparent pour le locataire.

Le bien immo est comme l'épargne, c'est un capital dont la valeur ne suit pas l'inflation, pire en ce moment il perd de la valeur en € constant.

 
30% de sa valeur en euro ou sur l'indice ?
 
si c'est 25% sur l'indice et que l'inflation est de 10 % en 5 ans on est loin des 100 000 euro, par contre si tu loue un bien de 500 000 euro et que tu paye 25 000 par anné, en 5 ans tu a balancé par les fenetre 125 000 euro, et toujours un achat a financer. qui même si tu ne paye ta baraque que 400 000, t'aurra couté au bout du compte 525 000

 
Disons que c'est transparent dans la mesure ou tout le reste augmente. Mais quand ton loyer augmente de x% par ans, ca se voit quand même.
 
Maintenant, si ton salaire suit grosso-modo l'inflation (ce qui a été le minimum jusqu'à maintenant), la part relative à ton loyer par rapport à ton salaire reste la même.

Voilà, c'est ce que je voulais dire.

 
Tu as vu ça ou qu'il perd de la valeur en € constant??? Ce n'est pas ce qu'a annoncé le dernier Friggit