Reprise du message précédent :
Pas que les prix d'ailleurs.

 
 
Sale eau va!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Je libère ainsi ma frustra.

 
 
Tiens j'aurais du faire le même site.. sur mon studio  vu le nombre de raté j'aurais pu en faire un album photo.
 
Au passage le VEFA c'est Zero Service après vente, meme en appart et avec de grands constructeurs. Ils utilisent  des sous traitant pour régler leurs litiges enfin plutot pour faire gagner du temps jusqu'à ce que la garantie ne soit plus valable.
 
 
Bref L'idéal est d'acheter du récents  mais pas du neuf. Par exemple un immeuble de 2004 ... là les emmerdes sont passée et on peut être tranquille. Pas trop de mauvaise surprise.

 
Pas possible   on te dis que ça baisse    

 
J'ai été voir le site : c'est l'immeuble à côté du celui où j'habite (notez au passage comme le cadre est sympa) ! Pour donner une idée c'est tellement le chantier que je ne pensais même pas qu'il était livré ! Mais sur le site je vois qu'il l'a été fin décembre. Connaissant un peu le promoteur je ne suis pas surpris. Et encore ils ont du booster un peu les artisants parce que je vois des peintres venir bosser le dimanche !
 
Pour rebondir sur le post de Thildar je ne partage pas l'avis sur le service après-vente : en tout cas pour Kaufman, cela avait beau être des sous-traitants, ils ont réglés tous les problèmes sans délais même quand ce n'était pas leur faute. Exemple : dégat des eaux du logement du dessus : ils ont changé notre parquet, reponcé, vitrifié,etc... Et nous ont logés dans un super hotel pendant les travaux.

Désolée si je donne l'impression de pas avoir confiance, mais c'est pour savoir si le 1er post est à jour ?
En fait je lurke et il me semble avoir lu il y a plusieurs (dizaines? Centaines ?) de pages que le fichier comparatif location / achat devait peut-être être modifié (parce qu'il ne prenait pas en compte jenesaisplusquoi ).
Impossible de remettre la main sur ce post, bien sûr, donc voilà, je demande confirmation ...
 
Merci

KB c'est pas ce qu'on fait de pire.
Dans ma boîte,on bosse avec une boîte d'ntérim qui fait bcp dans le btp; notre interlocutrice m'a avoué que c'était tellement la merde pour le recrutement que sur 10 intérimaires demandés, en moyenne un seul était compétent/qualifié. Elle m'a même avoué que sachant comment fonctionnait le secteur, elle-même jamais ne ferai construire/rénover.

oui oui il est à jour mais pas dans le sens où tu l'entends : je crois que le fichier de stefsamy n'a pas été modifié pour corriger le pb
si je me souviens bien, le pb était que la différence entre les traites et le loyer n'était pas placée lorsque le loyer devenait + cher que les traites
ce qui fait que le comparatif est légèrement favorable à la location

http://www.monaulnay.com/2008/04/forte-de-hausse.html

C'est clair que c'est un vrai problème de trouver des gens compétents : dans certaines opérations il y a des clauses d'insertion sociales qui obligent les boîtes à embaucher des mecs pour les réinsérer dans la société (ça c'est bien ) le problème c'est qu'ils font tellement n'importe quoi que les boîtes préfèrent les payer à rester chez eux !
Et même en terme de suivi des opérations de construction on ne trouve personne : nous cela fait depuis novembre que l'on cherche 2 personnes !  

Ah ok, merci, c'est effectivement de ça dont il s'agissait, ça me revient

Il y avait ses parents aussi ?

 
Le fichier de Steph est conçu pour des durées faibles ( < 7  ans ) donc c'est normal de ne pas prendre en compte ce facteur.

 
De toute manière c'est pas mon fichier en 1ère page , c'est celui d'asi, qui est LA référence      
 
Sur ce je vais préparer mes bagages pour Palma (privilège de locataire inside   )

 
Oui et?  
 
On parle d'une trentaine d'euros par mois, pas du graal hein, et au bout de 7 ans...  

le problème c'est surtout que certains encaissent des cautions sans rien refaire
bah oui, pourquoi ils feraient quelque chose ?
l'offre est tellement favorisée
la fameuse loi du marché ça marche que dalle quand le déséquilibre est trop grand
on peut pas avoir un système qui s'autorégule et s'auto équilibre quand il est inéquilibrable

sinon chapeau bas a tous pour la référence du Figaro (web)

ah bon ?
du coup tu peux me redonner le tien ? je vais le mettre aussi (celui de asi est ptêt + compliqué)

Y a pas plus trafiqué par l'Etat comme marché que celui de l'immobilier  
 
- Compte la rétention de foncier par les mairies (et les relations de type mafieuses avec les promoteurs
 
- les exonérations en tout type de taxe (+ prêt à taux zéro infaisable sans le concours étatique)
 
- les APL...qui vont dans la poche des bailleurs et montent artificiellement les loyers
 
- les Perissol/De Robien et autres processus de défiscalisations
 
- les protections du locataires (difficile de l'expulser, garanties prodigieuses réclamées par les assurances en contrepartie)
 
- le pouvoir des notaires (une charge de l'ancien régime...) qui n'est plus justifié
 
- dernièrement : la loi pour faire passer la caution à 1 mois au lieu de deux
 
J'en passe et des meilleures, le marché de l'immobilier n'est pas aussi "libéral" que celui des coiffeurs (qui bénéficie peu d'aides ou à l'inverse d'obstacles), c'est bien ou mal là n'est pas la question, c'est juste qu'on ne peut pas dire que l'Etat est absent de ce marché...ce serait mentir   . Il est probable que certains engagements de l'Etat annule des effets d'autres, mais au final c'est quand même un marché très usine à gaz, et malheur à qui n'aura pas tout ses papiers.

jeudi soir sur envoyé spécial  
 
"les robiens de la colère"
la bande annonce ici:
http://envoye-special.france2.fr/i [...] ge=accueil

Cas 1 ==> Tu ne prends pas en compte dans ton calcul l'economie de loyer!
Cas 2 ==> Tu sous entends que pour un capital de 1(500€) tu rembourses 3,5(1750€) je ne crois pas que cela soit le cas!
 
Cordialement

 
franchement je ne sais plus où j'en suis avec ce fichier.
 
Il est là http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls
 
Mais je pars en vacances donc je peux rien vérifier...

Vous avez vu le taux d'inflation? 3,25% sur un an je crois...
 
Pour le coup, ça deviendrait moins catastrophique d'emprunter!
 
Car un mec qui veut acheter aujourd'hui, admettons qu'il attende que ça baisse un peu (genre 5 ou 6 ans)...je ne pense pas qu'il trouvera un taux net d'intéret à 4% (sauf si il avait une AV déjà ouverte).
 
En gros, si ça continue comme ça, la somme que vous placez en banque vous permettra d'acheter MOINS dans 4 ans que ce que vous pouvez acheter aujourd'hui (à prix constants).

Encore faut il que les salaires suivent l'inflation, ce qui n'est pas le cas pour l'instant.

Je dirais même que si les salaires ne sont pas indexés :
 
- la part du non-immobilier augmente mécaniquement au sein du budget
- obligeant la part immobilière à se restreindre
 
Maintenant, quid de la limite sacro-sainte des 33%  

  et bonnes vacances
 
bien entendu, tu nous fais un rapport sur l'immo à Majorque  

A moins que les gens mangent moins bien pour faire tenir leur budget ? En fait difficile de faire des prévisions

 
1- Euh oui mais tu perds tes 300k€ et donc les intérêts qui vont avec ; De plus tu peux ajouter les FDN et d'AI + TF + Charges exceptionnelles.
2- Tu as simplement tord, regarde un tableau d'amortissement, la première mensualité c'est 503 € de capitalisé, la 120e mensualité c'est 826 €... http://www.tableau-amortissement.org/

 
PEU IMPORTE!
 
que ton salaire augmente ou non, si l'inflation est supérieure à ton taux d'épargne tu te fais enfler

On a déjà expliqué hier que l'inflation n'est pas favorable à l'achat immobilier.

 
C'est pas nouveau  

On ne va quand même pas relancer 4 pages d'explication sur l'inflation si?

 
           
 

 
bonnes vacances, les francs ne sont pas acceptés...

 
Cas 1 je t'explique que:
 
Si achat cash, cout de logement = charges + IF.
Si location et placement des 300 qui aurraient pu servir à acheter cash, cout du logement = loyers - intérêts du placement
 
En gros, c'est kif kif. Ce qui détermine alors l'opportunité financière du projet, c'est la valeur au moment de la revente, et en fonction dece qu'on en fera derrière (si c'est pour racheter on s'en fout).
 
Cas 2, bah regarde un tableau d'amortissement. A 5% sur 25 ans, pour des traites de 1700€, y'en a 1200 qui sont jetés par les fenêtres du banquier. Pour du fixe classique. Welcome in the real world  

mais si l'inflation est forte et que les salaires ne bougent pas, l'acheteur va peiner de + en + à rembourser ses mensualités
tandis que les loyers vont s'adapter à ce que peuvent payer les locataires (donc baisser)

 
C'est beau l'innocence...
Parce que bien entendu, le bailleur, lui, n'a aucun problème de revenus, il n'est pas impacté par la hausse du coût de la vie, il peut sans aucun problème baisser les loyers qu'il pratique...

D'ailleurs (j'avais déja posté les graphiques souces Insee), les loyers n'ont jamais baissé depuis 1980 (même pendant la période de crise immo 91-97)

Donc, faut pas rêver non plus

C'est normal, les loyers ne baissent qu'en relocation. Et ça c'est plus difficile à estimer.

 
Re-non
 
Les graphiques que j'avais postés prenaient en compte la relocation. Et au contraire, ils montraient que les loyers augmentaient plus à la relocation que pendant la période de location elle même