Reprise du message précédent :
A NYC, c’est le montant des charges qui m’a toujours choqué.
 
Exemple : https://www.nytimes.com/interactive [...] dauer.html
 
« The listing price was $595,000, with monthly maintenance in the high- $900s.»

 
D’après l’article, c’est largement du à la grosse augmentation de la taxe sur les ventes supérieures à 1M$.

faut investir à new york

 
+1  
Les charges + taxes aux US sont juste énormes. il me semblait que les 2 cumulés étaient de l'ordre de 1% par an de la valeur du bien.  
 
Si les connaisseurs du ou des marchés US pouvaient nous éclairer  

Et emprunter aux taux français:love:
Mais il parait que les banques d’ici ne veulent pas suivre !?

C'est pas facile d'habiter dans un tracker

On doit pas être loin avec Kayou / Kerjou qui dépense 6k€ par an en TH+TF (sans compter les frais de l'entretien de sa maison).  
Si sa maison vaut 700 k€ ça fait déjà facilement 1 % et ça tend sans doute vers 2 % si sa maison vaut autour de 350 k€.

Les « taxes d’habitation » sont très variables selon les états .
De ce que je sais les charges des immeubles sont souvent à mettre en regard des services proposés généralement plus nombreux qu’en france  ( salle de sport , piscine , service de conciergerie, chauffage  , machines à laver Etc.. ) on peut trouver des immeubles avec des faibles charges mais c’est bcp plus rare

C’est ce que tu as fait ?

80K pour un studio en résidence service à Tours cela me paraît dingue. On est sur un prix de grosse ville là.

 
C’est plus 5 que 6 quand même
 
Sur l’entretien pas assez de recul encore.
 
Maintenant attention, une maison a un coût d’entretien certes, mais pas mal de trucs peuvent être fait soit même (même le ravalement je peux faire, très peu de surface qui n’est pas en pierre naturelle), on a le choix des travaux/entreprises, ça n’a rien à voir avec une copro.
 
Quand je compare TH/TF + charges de mon ancien 60m2 et la même (en incluant le chauffage, gros poste, pour être honnête) de la maison, je suis grosso modo à 1000€ de plus pour la maison, c’est keudale.  
 
Car en plus après il y avait tous les délires bonus de la copro

Toujours ce defaitisme francais...fatiguant !

Va poser la question aux newyorkais s'ils trouvent Paris ou NY plus attractif pour y vivre, evidemment qu'ils te repondront Paris pour une bonne partie d'entre eux.

Chez eux, comme a HK d'ailleurs, le marche s'est grippe en raison d'une taxe sur les grosses transactions immo bien punitive. Un peu comme si a Paris on disait 'maintenant les frais de mutation c'est 12% ou 15% pour les biens au dela de 1m EUR'.

Et sinon, meme si ce n'est pas nouveau, leurs charges de copro sont monstrueuses, environ 2 mois de loyers chaque annee et l'equivalent de la TF/TH aussi, de l'ordre de 2 mois en sus, tout a la charge du proprietaire. Bref la bas la difference entre le rendement brut et net est gigantesque. A Cocoa Beach par exemple en Floride, je voyais des apparts front de mer avec grande terrasse, 90m2 a 'seulement' $350k. En me renseignant c'etait environ $8k de charges + taxes par an

 
Allocation 50 % tracker World / 50 % titres vifs.
 
Mais la ligne du parti du topic épargne, c'est d'être lazy en 100 % tracker World.

Toujours cette emphase... fatiguant ! Je me suis un peu mal exprimé : ça bat tout simplement en brèche le vieil argument "Paris ça peut pas baisser parce que c'est une metropole mondiale blablabla". Difficile de faire plus "ville monde' que NY

Et je t'invite à te documenter sur la baisse du marché là-bas, tu écris (comme souvent) des contre-vérités.

 
Franchement - me taxer d'ecrire souvent des contre verites est un peu dur. Quel est le souci cette fois ?
 
Je cite le NYT:
 
"In July, a flat 1 percent tax on sales above $1 million was changed to a staggered rate starting at 1.25 percent for $2 million sales, and up to 3.9 percent above $25 million."
Bref ils ont taxe les ventes au dessus de 1m et le taux augmente au dela
 
"The revised mansion tax was the latest in a string of obstacles for the flagging luxury market. Last year, limits were placed on local, state and property tax deductions that disproportionately affect high-cost markets like New York. "
Et encore une forme de taxe supplementaire puisque brutalement tu ne peux plus retirer ta TH/TF de tes charges locatives donc tu es fiscalise davantage indirectement.
 

De toute façon, Paris aura forcément un krach. Macron rêve de taxer (à raison) la PV de la RP et casser le marché immo. Si c'est pas pour ce mandat, ça sera l'objectif de son deuxième mandat.

Ce qui serait tout à fait normal

D'un autre côté, suffit aussi de regarder les charges pour un appart, c'est pas si rare de voir des charges mensuelles de 200€ sans compter le chauffage, qui coûte certes moins cher en appart.

Tu rajoutes TH/TF, ça fait une belle somme à l'année

Mais il y a 15 ans, je payais quand même 1200€ de TH pour un 85m2 à Puteaux.

A raison ?

La justice a déjà confirmé a plusieurs reprises que déposer un dossier chez un courtier ne suffit pas pour faire jouer la clause suspensive. Tu devrais creuser

 
Oui. Je trouve. Aucune prise de risque dans l'immobilier, tu ne finances pas la croissance.... Quand tu investis dans une entreprise, c'est pour qu'elle crée aussi de la richesse. L'immobilier, tu ne fais rien... (qu'on me sorte pas le coup des travaux, c'est pas tous les jours). De plus, les gens mettant tout dans l'immo, ils sont au taquet, ils ne consomment plus.  
Si les prix étaient moins élevés, normaux vu les salaires (à la base, c'est pour se loger, pas pour faire une PV ou ne plus vivre), il y aurait probablement plus de consommation. En tout cas, pas comme aujourd'hui.  
Si même les USA commencent à taxer les grosses ventes, c'est que vraiment, on est en retard vu comment on est les champions de la taxe.
Et le président macron rêve de casser le marché immo. Il le fera, pour ça, j'ai confiance en lui surtout s'il est élu pour un 2eme mandat.

 
si macron casse l'immo = moins de production de nouveaux crédits immobilier....
ça va pas aider les banques... Et comme macron est un ancien banquier...
 

Toujours ce défaitisme américain. Fatiguant.

 
Ah ben économiquement, ne pas immobiliser des capitaux dans l'immo c'est génial.
Comme tu dis, tu peux consommer, t'es PAS au taquet donc t'es plus serein, marché du travail plus fluide
Par contre c'est pas très écolo tout ça. Donc c'est tout à fait l'objectif de Macron    

Baisser les salaires c'est très ecolo du coup

Bon petit dilemme.
On peut acheter à 100% à crédit, intéressant vu les taux.
Cependant ça ferait un gros crédit, et la revente d'un appart pourrait permettre de se dégager des mensualités bien plus faibles(avec cependant le crédit actuel qui se termine soon et fera donc des loyers) tout en empochant une belle PV. Et de profiter du marché complètement dingue en ce moment.
Ya quelque chose à privilégier ?

Vendre et placer une partie sur du financier afin de diversifier le portefeuille.

En plus tu ne paieras pas la PV sur ton 40m2
J'aurais été tenté de dire que si le crédit était encore long, c'était plus rentable de le garder.

Macron n'a franchement pas fait grand chose pour les banques malgré son bref passage en banque. C'est avant tout un politique. À croire qu'à 70 ans les gens ne se rappelerons que de son passage en banque

Cf l'autre post, tu prends un très long crédit et si tu penses que ton autre bien est déjà à son plein potentiel de prix, tu peux vendre et placer en financier. Après, il faut avoir le budget de risque psychologique pour ça... Beaucoup préféreront vivre une baisse d'un bien immo vs. Une baisse d'actifs financiers.

pourtant c'est la même chose non?  
 
c'est culturel de préférer la baisse immo

 
Je dirais que si c'est ta RP c'est pas tout a fait la meme chose, elle conservera de toute facon une valeur d'usage non-nulle, donc tu as un rendement équivalent au loyer fictif moins les charges.
Apres si le marché immo se casse la figure y compris a la location, la oui, mais je ne sais pas si c'est déjà arrivé, les loyers varient BEAUCOUP moins que les prix de vente (http://archives.strategie.gouv.fr/cas/system/files/2011-04-29-prixdulogement-na221_0.pdf).

Avec tous les vieux qui vont gueuler je ne pense pas qu'il le fera tout de suite
Y a déjà d'autres réformes importantes

 
En fait, ton bien coûte 900k à l'achat
Mais tu prends de l'emprunt pour 700k.
 
Tu as 200k d'apport +63k de notaire.
Tu rembourses 2.5k par mois
 
Après 8 ans, ton bien vaut 1.1M, ca fait 22% d'augmentation sur le prix du bien à l'achat
Sauf que pendant ce temps tu as dépensé 263+2.5*12*8 =503k
Ca fait une hausse de 40% sur les "apports/remboursement". Ca change un peu la perspective et le fait que faire prix vente/prix d'achat n'est pas suffisant pour estimer la performance réelle,
 
Pour mon métier, c'est un peu compliqué, j'ai 2 boulots/2métiers    
Mais oui banque/finance/gestion un peu tout cela    
 

Lol et ça va avoir quelles conséquences à ton avis? Réfléchis un peu.
 
ps: les coûts des transactions immobilières en France sont parmi les plus chers au monde, ça n'empêche pas les prix de s'envoler.

Calme toi.

 
Macron a juste touché 3 millions d'euros lors de "son bref passage en banque" mais c'est vrai c'est mieux qu'on oublie  

300 000 personnes assez riches vont perdre de l'argent et c'est tout . Ca va faire du bruit mais ca ne changera pas grand chose.  
Comme apres 1991 .  

Ce serait bien que le marché commence à baisser.. demain par exemple  

Fiscalement c'est plus intéressant d'avoir un crédit sur son investissement immo que sur sa RP, les intérêts sont déductibles des loyers. Si tu vends ton ancienne RP, la PV est entièrement défiscalisée. Si tu la mets en location et que tu vends ensuite, la PV sera soumis à imposition.
 
AMHA il vaut mieux vendre ton ancienne RP, encaisser ta PV en franchise d'impôts, quite à refaire un investissement immo à crédit plus tard.

Voilà et aussi des proprios qui ne vendront plus ou mettrons en loc/airbnb, bref au final moins d'offres  

Oui 3m brut en quelques années, il n'a volé personne à priori.

Moi un peu plus de 2m brut aussi en 5-6 ans, ca ne veut pas dire que j'ai envie de conspirer en faveur des banques pour autant, c'était un job c'est tout.

 
 
les conflits d'intérêts ce n'est pas très grave apparemment  
 
Comme donné la mission à Bank of America de privatiser les aéroports de Paris. C'est vrai les banques françaises ou tout du moins européennes n'étaient pas capable de le faire....  
 
 Bernard Mourad (devient directeur de bank of America à Paris en Septembre 2018 regarder le timing) est l'ami de Macron et conseiller pendant sa campagne présidentiel 2017 (Mourad était responsable de la collecte de fond pour la campagne de Macron, Mourad qui auparavant travaillait pour la Morgan Stanley...)..  
 
Tout est normal... Donc on peut passer notre chemin... Macron n'a rien à voir avec les banques, vraiment rien....