Reprise du message précédent :

 
 
les conflits d'intérêts ce n'est pas très grave apparemment  
 
Comme donné la mission à Bank of America de privatiser les aéroports de Paris. C'est vrai les banques françaises ou tout du moins européennes n'étaient pas capable de le faire....  
 
 Bernard Mourad (devient directeur de bank of America à Paris en Septembre 2018 regarder le timing) est l'ami de Macron et conseiller pendant sa campagne présidentiel 2017 (Mourad était responsable de la collecte de fond pour la campagne de Macron, Mourad qui auparavant travaillait pour la Morgan Stanley...)..  
 
Tout est normal... Donc on peut passer notre chemin... Macron n'a rien à voir avec les banques, vraiment rien....  

On sait tous que tu mens    
 
T'es un banquier, tu fais partie des leurs  

 
Pour Paris, il faut attendre le "grand paris" politique au niveau TF (ou son futur nom si un gouvernement la revoit dans le cadre de la disparition de la TH).  
 
Ca va faire comme le dézonage de la carte navigo et ça va fera tout drôle aux Parisiens... Avant, ils étaient à 55 € et 3 ans après, c'est 70 € (mais ils peuvent aller partout en IdF, même si 80 % des IM ne franchissent quasiment jamais le périph ). Cela étant, ils ont râlé au début et maintenant, ils trouvent ça "normal", c'est rentré dans les moeurs. Dans le 9'1 ou le 9'3, on paiera 25 % de moins et sur Paris ou le 9'2, ça sera +50 % pour moyenner.
 
Après, l'imposition sur le prix de vente moyen au m² dans le quartier, ça peut être sympa aussi. Je payais 1000 € pour mon 60 m² vendu 250.000. Si sur Paris le même type d'appart vaut 1M, bing, 4000 € de TF... Là je pense que ça agirait sur le moral des acheteurs

l'immo a ceci de particulier que 30% des ventes sont forcées (deces, divorces, mutations, faillites ,...)  
Il y a toujours de quoi faire un marché

Oui et? En quoi ça casserait le marché de taxer la PV?

Banquier d'affaire c'est un métier de relations. Ce n'est pas très humble mais je te confirme que je connais à peu pres tous les banquiers d'affaires de bon niveau à Paris, tous les avocats d'affaires de bon niveau aussi, que j'ai passé des moments privés avec beaucoup d'entre eux, aue logiquement les gens font des carrières qui mènent de banques en grand groupe international puis de nouveau en banque ou en cabinet de conseil... C'est un microcosme d'environ 2000-3000 personnes max.

Si demain je devenais politique, évidemment que quel que soit le sujet abordé, on pourrait tracer une carte géante de tous les gens que je connais dans ce secteur, les amitiés avec des gens dans des grands groupes, dzns des cabinets qui ont conseillé telle ou telle affaire etc... C'est sans fin sérieusement.

Bien sur que lordzue les gens se font payer des pots de vin, des retrocommissions, des fées de 'consulting' foireuses comme Brune Poirson, ce n'est pas normal et il faut taper. Mais on ne peut pas reprocher à quelqu'un d'être bien connecté en faisant de la politique, c'est requis. Tu préfères des politiques qui ont fait l'ENA et jamais mis les pieds dans une entreprise ?

Oui je m'attends à une augmentation de la TF et ça va piquer

Oui c'est pour ça que 1% à NYC ça ne me choque pas, on ne doit pas être loin en France.

A Paris la TH/TF c'est 0.1/0.2% seulement actuellement. Et les charges sont variables mais on va dire 0.2-0.3%. Ailleurs en France la TF est bien plus élevée relativement à la valeur des biens.

fabien44,
 
ça peut casser le marché s'il est plus rentable de louer que de vendre. Pas forcément en cas de mésentente des copropriétaires mais en cas de décès par ex.
 
Après un think thank sous Hollande (dont Macron a été ministre...) voulait plafonner les aides au logement : bien plus efficace que de plafonner les loyers au niveau comptable. Pour chaque zone, tu établis un prix au m² "subventionnable" et tu obtiens le loyer. Quand je vois des loyers de plus de 500 € hors charges dans le village de mes parents, pour des maisons à peine vendables pour 75.000 € (le proprio voit les locataires potentiels et leur demande le montant des aides qu'ils peuvent avoir, rajoutent 50 € et hop tu as le loyer)

Moi ce que je n'ai jamais compris, c'est qu'est-ce qu'il a fait de cet argent ? Sa déclaration de patrimoine était ridiculement basse pour de tels revenus.

  actuellement un jeune de 25 ans qui arrive sur le marché du travail, qui a du fric , qui veut faire travailler son argent , il regarde autour de lui, compare les placements possibles , les prets possibles , fais les calculs et bien sur , dans 99,9 % des cas se rends compte qu'il faut tout mettre dans l'immo, absolument tout .... Le différentiel est beaucoup trop grand .  
 
Si la pv immo etait taxée comme tous les autres placements , ce serait différent.

Hier j'ai mailé l'AI pour dire que finalement on ne fera pas doffre.

Aujourd'hui il me répond qu'il a déjà reçu une offre au prix

Sans regret.

C'est énormément taxé, notamment toute la part de rémunération en actions gratuites.

Je suspecte qu'il a, comme moi, perdu une partie des actions gratuites en quittant son job. J'ai laissé environ 200k sur la table, il a dû laisser plus.

Ensuite, sur 5-6 ans, avec un bon train de vie et le mode de vie requis pour ce genre de boulot, ça ne me semblait pas aberrant qu'il n'ait épargne 'que' 400k-500k et mis ça en immo.

C'est à dire?
Tu te bases sur le raisonnement qu'un achat immo pour sa RP suit la même logique qu'un placement financier, douteux à mon avis. De plus tu occultes totalement l'effet de levier du prêt bancaire à taux bas qui explose tous les rendements à terme en cas de PV.

au choix    ou    
 
mais oui  

 
+1, je vote  

 
comme quoi c'était le prix du marché voire un peu en dessous vu que c'est parti très vite.
bref faut revoir les prix du marché et s'actualiser....
 
j'ai une cousine qui cherche une maison depuis 3/4 ans en RP (lointaine). Je n'ai pas tous les détails mais s'ils sont resté bloqué sur les "anciens prix" d'il y a 3/4 ans, c'est impossible de trouver.

A Épinal je dépassais 1 % rien qu'en TF  

Tu entends quoi par casser le marché?  
Si moins de ventes, moins d'offres -> marché encore plus tendu donc encore pire qu'aujourd'hui.

Ok OK garde tes certitudes   . c'est bien .

L'effet COUP DE CŒUR.

Bon tant que la signature n'est pas faite chez le notaire aussi...l'acheteur a 100 fois le temps de réaliser que c'est bancal.

Pour le même prix je vois des apparts aussi bien placés et moins bizarres.
Demain soir je visite un VRAI T4 de 93m2 à 770k€ au 2eme étage et traversant. Je suis optimiste.

Comme par hasard, aussi 8300 € le m2.

 

 
je ne suis pas sûr que ce soit possible dans beaucoup d'autres pays....
les 7 jours de rétraction après le compromis, ca ne doit pas exister souvent.

Après l'offre d'achat on a tout notre temps déjà...

Je te retourne la remarque  

On doit être à 4K€ de TF+TH pour un bien payé 260k€, donc oui c'est pas déconnant.
 
Après la valeur du bien c'est quand même trop subjectif.

En même temps, une offre n'engage à rien, il a pensé comme toi, je fais une offre pour bloquer le bien et réfléchir ensuite  

Déjà bien souvent tu as un délai entre l'offre acceptée et la signature du compromis (enfin dans notre cas, c'est environ 1 petite semaine)

 
même si offre par écrit ?

j'ai corrigé certains chiffres, est ce que tu pourrais me ré-expliquer la conclusion ?
merci    
 
mon bien coûte 820k à l'achat +100 travaux
Mais je prends de l'emprunt pour 650k.
 
j'ai 260k d'apport +100k apport paternel 50k de notaire.
je rembourses 3050€ par mois depuis 9 ans
 
Après 9 ans, mon bien vaut plutôt 1.2M-1.25M (valeur a mon avis plus juste), ça fait 33%-35% d'augmentation sur le prix du bien à l'achat
Sauf que pendant ce temps j'ai dépensé 360+3050*12*9 =689000k
ça fait une hausse de   % sur les "apports/remboursement"  ....
 
edit: merde j'ai du mal avec les chiffres

ca se tient
mais les intérêts sont tellement faibles actuellement que ça réduit pas mal les deductions ?

D'ailleurs ce qui est défisc, ce sont les intérêts "réels" (sur l'année de déclaration) ou lissés ?
Car tu payes un max d’intérêt au début donc ça peut être plus "rentable" même avec un taux assez bas et donc prendre un crédit long pour avoir un % d'intérêt + élevé

 
C'est celui là je suppose : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
3 chambres, 2 salle d'eau, 2 WC, une cave et un box : ça semble plus cohérent pour un appart familial    
On veux le CR détaillé du vendredi  

 
Oui et non.  
 
Comme ça a été dit, au départ, ça stoppe les ventes, mais dans certains cas, le blocage ne peut durer (séparations notamment)... et le bien est remis en vente au "nouveau prix".
 
En parallèle, ceux qui peuvent garder le bien peuvent être tentés de le louer car plus rentable d'acheter un nouveau bien en empruntant à 100 % et en le remboursant avec le loyer perçu. Bien entendu, ça marche mieux en zone tendue que là où l'offre de logements est pléthorique.

Forcément ça réduit en valeur absolue.
 
Mais bon, plus une charge diminue, et plus tes revenus augmentent, même si'il y a plus (+) d'impôts dessus
 

Intérêts réels. Ton raisonnement est pertinent, mais il ne faut pas oublier que le taux augmente avec la durée.
 
Il ne faut pas non plus oublier que plus la durée augmente et plus tu retardes le moment où ton loyer viendra s'ajouter à tes revenus (au sens trésorerie pas au sens fiscal).

 
Bah c'est simple, les taux d'intérêt baissent, les prix montent de suite...
 

 
Quelqu'un va faire une offre ce soir... Visites du vendredi annulées...  

Tout à fait, c'est au cas par cas selon ce qu'on vise.
Si c'est pour la retraite, ça permet de prendre pour 25 ans et potentiellement pouvoir prendre plusieurs crédits pour avoir plus de biens.
 
Nous on s'était posé la question avec notre ancienne RP complètement payée en juin 2020. On s'est dit que c'était un bien plus difficile à louer, disons plus de risques (maison de 130m²) et vu qu'elle est payée, pas si rentable.
Idéalement je me verrais bien :
.placer une partie du prix de la vente de la maison sur les marchés
.investir dans 1-2 logements plus petits pour faire du locatif et éventuellement servir pour les études des enfants
 
Tout en gardant un crédit sur notre nouvelle RP et le terrain qu'on vient d'acheter.
Le but étant d'avoir un peu de revenus en plus pour la retraite et de ne plus avoir de crédits en cours quand elle va arriver. (d'ici 25 ans justement)

 
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