Inflation européenne en mars 2008 : 3.5%.

Qui a dit que l'inflation était favorable à l'immobilier ?  

Non, car avec une inflation à 3%, la personne obtiendra bien plus que 1% d'augmentation.

De toute manière si il y a forte inflation+gel des salaires tout le monde est bien dans la merde c'est évident. Mais statistiquement, en moyenne, sans aller jusqu'aux délires de certains ici, les salaires augmentent un peu quand meme au cours de la carrière. Bien sur chaque cas individuel est différent.

 
L'inflation n'est pas favorable à l'immo, elle est favorable à ceux qui ont des dettes.
Si j'ai emprunté à 3% et que l'inflation est de 3,5 , je suis gagnant.
D'autre part, l'inflation zone euro prends en compte des pays bien différents de la France et est donc relativement peu significative.
Il y a même maintenant la Slovénie et Chypre ...

Trouve moi une banque qui prête à 3%.
De plus tu n'es pas gagnant puisque tu te sers de l'argent de ce prêt pour acheter qqchose qui ne suit pas l'inflation.

Je vais faire plus simple: à l'année n+1 quand le vendeur apporte le chèque de 101000 au banquier pour solder son crédit, est ce qu'il lui doit encore de l'argent?

Je pige pas cette logique... je parle en langage cru mais qu'est ce que l'acheteur en a à foutre qu'en € constant il perde de l'argent.... Je sais pas il n'y pense meme pas... il vend son appart plus cher qu'il ne l'a acheté.... Si tu lui dis ça le mec va te regarder avec des yeux comme ça  

Edit: je ne dit pas que mathématiquement c'est faux c'est juste que c'est pas la vrai vie...

il vend peut etre plus cher, mais la vie a augmenter, nourriture plus cher, essence plus cher, ce qui revient a dire que son pouvoir d'achat est moins cher. Les gens ne parlent pas d'€ constant, ils parlent de pouvoir d'achat
 
C'est pour cela qu'il ne faut jamais prendre un credit pour qqchose qui va perdre de la valeur.

c'est mieux de rembourser le credit d'un autre proprietaire ?

il vend peut etre plus cher, mais la vie à augmenté, nourriture plus cher, essence plus cher, ce qui revient a dire que son pouvoir d'achat est moins haut. Les gens ne parlent pas d'€ constant, ils parlent de pouvoir d'achat
 
C'est pour cela qu'il ne faut jamais prendre un credit pour qqchose qui va perdre de la valeur.

c'est mieux de rembourser le credit d'un autre proprietaire ?

 
Je vais faire plus simple: à l'année n+1 quand le vendeur apporte le chèque de 101000 au banquier pour solder son crédit, est ce qu'il lui doit encore de l'argent?  
 
Je pige pas cette logique... je parle en langage cru mais qu'est ce que l'acheteur en a à foutre qu'en € constant il perde de l'argent.... Je sais pas il n'y pense meme pas... il vend son appart plus cher qu'il ne l'a acheté.... Si tu lui dis ça le mec va te regarder avec des yeux comme ça  
 
Edit: je ne dit pas que mathématiquement c'est faux c'est juste que c'est pas la vrai vie...

Trouve moi une banque qui prête à 3%.
De plus tu n'es pas gagnant puisque tu te sers de l'argent de ce prêt pour acheter qqchose qui ne suit pas l'inflation.

Les mythes ont la vie dure !
 

attention, il faut compter dans le calcul le cout total de ton habitat, ta maison tu peut l'acheter 20% moins cher dans 5 ans, mais dans 5 ans tu devra quand même te fader le credit, et tu aurra payé 5 ans de loyer en plus.
 
donc une maison que tu achete aujourdui a 200 000, te coute 200 000 + 100 000 d'interêt, la même dans 5 ans avec moins 20 % tres optimiste(vu l'inflation c'est carrement de la science fiction) la meme maison te coute 160 000 + 5 ans de loyer a 10 000 l'année soit 50 000 + 85 000 d'interêt (si le taux est tj a 4,6%) tu gagne 5000 euro, SI la chute est de 20% et SI le taux reste a 4,6 %
 
donc il est tres difficile de perdre sur l'achat de son habitation principale, a cause du prix du loyer loué qui s'additionne purement et simplement au prix final du bien.
 

et pour 200000€, tu paye combien de credit dans ta theorie? surement beaucoup plus que ta location.
 

C'est un exemple.
Tu peux prendre 200 000 € ou 500 000 €, le raisonnement est le même.
 
C'est un règle de 3...
 

il vend peut etre plus cher, mais la vie à augmenté, nourriture plus cher, essence plus cher, ce qui revient a dire que son pouvoir d'achat est moins haut. Les gens ne parlent pas d'€ constant, ils parlent de pouvoir d'achat
 
C'est pour cela qu'il ne faut jamais prendre un credit pour qqchose qui va perdre de la valeur.

 
dans mon exemple, le credit se rembourse a 1276 par mois et la location coute 833, j'ai été large, mais au pif ça semble correspondre a la realité parisienne.
 
edit : qu'un bien a 200 000 se loue a ce prix bien sur.

plus maintenant, mais j'ai trouvé un 3,12% il y a 3 ans.
Grosso  modo l'immo suit l'inflation, c'est exactement le sens de Friggit.

Il en a à "foutre", qu"avec  101 000 €, il a un pourvoir d'achat moins élevé qu'avec 100 000 € un an plus tôt.
Pour avoir un pouvoir d'achat équivalent, il manque 2000 € !

attention, il faut compter dans le calcul le cout total de ton habitat, ta maison tu peut l'acheter 20% moins cher dans 5 ans, mais dans 5 ans tu devra quand même te fader le credit, et tu aurra payé 5 ans de loyer en plus.
 
donc une maison que tu achete aujourdui a 200 000, te coute 200 000 + 100 000 d'interêt, la même dans 5 ans avec moins 20 % tres optimiste(vu l'inflation c'est carrement de la science fiction) la meme maison te coute 160 000 + 5 ans de loyer a 10 000 l'année soit 50 000 + 85 000 d'interêt (si le taux est tj a 4,6%) tu gagne 5000 euro, SI la chute est de 20% et SI le taux reste a 4,6 %
 
donc il est tres difficile de perdre sur l'achat de son habitation principale, a cause du prix du loyer loué qui s'additionne purement et simplement au prix final du bien.
 

j'sui pas assez intelligent pour comprendre euro constant    
 
 
tout ce que je sais c'est que 101.000€>100.000€    
 
et que 101.000€-100.000€= +1000€
 
Vache vous raisonnez "en euro constant" dans la vie?  

Il te faudra ajouter à ton calcul, les frais de notaire, d'agence, bancaires, etc..., les taxes diverses zé variées, les coûts d'entretien de ton bien-que-c'est-bien-qu'il-est-à-toi.
Tiens, un pote qui a acheté il y a 7 mois a reçu le devis de sa copro pour le ravalement de son immeuble (dernier ya 10 ans), et entretien parties communes: 2500€ à larguer dans 2 mois.

 
 
C'st bien beau de parler de pouvoir d'achat, mais la tu sous entend que les salaires suivent l'inflation.... J'suis pas vraiment certain que se soit la réalité...
 
A taux égal si la personne était à 33.3333% pour emprunter 100.000 à l'année n, qui te dit que cette personne pourra emprunter 101.000€ à l'année n+1??? A ba oui le puvoir d'achat ma petite dame...
 
m'enfin bon tant que chacun voit midi à sa porte....
 
J'aimerais bien connaitre le nombre de personne qui résonne comme toi en France...

T'as une vision bien optimiste du pouvoir d'achat la.... je ne doute pas que dans ta catégorie de revenu c'est la cas mais c'est loin d'être le cas pour monsieur tout le monde...  

Il te faudra ajouter à ton calcul, les frais de notaire, d'agence, bancaires, etc..., les taxes diverses zé variées, les coûts d'entretien de ton bien-que-c'est-bien-qu'il-est-à-toi.
Tiens, un pote qui a acheté il y a 7 mois a reçu le devis de sa copro pour le ravalement de son immeuble (dernier ya 10 ans), et entretien parties communes: 2500€ à larguer dans 2 mois.

 
 
C'st bien beau de parler de pouvoir d'achat, mais la tu sous entend que les salaires suivent l'inflation.... J'suis pas vraiment certain que se soit la réalité...
 
A taux égal si la personne était à 33.3333% pour emprunter 100.000 à l'année n, qui te dit que cette personne pourra emprunter 101.000€ à l'année n+1??? A ba oui le puvoir d'achat ma petite dame...
 
m'enfin bon tant que chacun voit midi à sa porte....
 
J'aimerais bien connaitre le nombre de personne qui résonne comme toi en France...
 
T'as une vision bien optimiste du pouvoir d'achat la.... je ne doute pas que dans ta catégorie de revenu c'est la cas mais c'est loin d'être le cas pour monsieur tout le monde...  

Les salaires augmentent en moyenne plus que l'inflation. Donc le pouvoir d'achat progresse.
 
Bien sûr tu trouveras toujours des exceptions, mais généralement c'est le cas.

attention, il faut compter dans le calcul le cout total de ton habitat, ta maison tu peut l'acheter 20% moins cher dans 5 ans, mais dans 5 ans tu devra quand même te fader le credit, et tu aurra payé 5 ans de loyer en plus.
 
donc une maison que tu achete aujourdui a 200 000, te coute 200 000 + 100 000 d'interêt, la même dans 5 ans avec moins 20 % tres optimiste(vu l'inflation c'est carrement de la science fiction) la meme maison te coute 160 000 + 5 ans de loyer a 10 000 l'année soit 50 000 + 85 000 d'interêt (si le taux est tj a 4,6%) tu gagne 5000 euro, SI la chute est de 20% et SI le taux reste a 4,6 %
 
donc il est tres difficile de perdre sur l'achat de son habitation principale, a cause du prix du loyer loué qui s'additionne purement et simplement au prix final du bien.
 

 
OK....
 
Je quote pour la postérité    

Tu as oublier de compter aussi dans le cas de la location :
1) les revenus financiers générés par l'apport
2) le progression de l'apport

Quel apport, pas d'apport moi?

J'aimerais bien aller une fois dans votre monde de bisounours....voir les dollars euros au bout des arbres....en plus avec l'inflation grandissante le placement est toujours interessant? je pensais qu'en lisant ci et là que l'inflation était l'ennemi de l'épargnant...

 
 
Quel apport, pas d'apport moi?  
 
J'aimerais bien aller une fois dans votre monde de bisounours....voir les dollars euros au bout des arbres....en plus avec l'inflation grandissante le placement est toujours interessant? je pensais qu'en lisant ci et là que l'inflation était l'ennemi de l'épargnant...

C'est la stricte vérité. Tous les chiffres le prouvent.
C'est pas pour rien que le pouvoir d'achat a doublé en 30 ans.

Sans apport, tu auras beaucoup de difficulté à acheter aujourd'hui. Les banques ne financent plus à 110 % comme dans les années 2002/2006.
 
Moi, mon apport (100 000 €), il est placé bien au chaud à 4,5%. Largement au dessus de l'inflation.

 
 
Quel apport, pas d'apport moi?  
 
J'aimerais bien aller une fois dans votre monde de bisounours....voir les dollars euros au bout des arbres....

C'est exactement ce que je reproche à ce topic, c'est cette supposition que tout le monde à un profil épargnant.
D'une part, on oublie ici que la moyenne des salaires est de 1500€ (Edit :voir en fait les données citées plus tôt par bingo 2) et que le salaire médian et la moyenne pour les moins de 35 ans sont plus bas. Et donc, que tout le monde n'épargne pas, loin de là.
D'autre part, que les gens épargnent exactement la même proportion en tant que locataire. Que ces derniers ne profitent pas plus de leur thune que les autres. Par exemple, j'ai un salaire moyen de 2300€, et je n'épargne pas tant que ça car je me fais plaisir avec des restos assez chers, je vais en vacances plusieurs fois par an, et notamment au ski et à l'étranger (cette année... Népal !!!)+ dom-tom sans regarder ce que je dépense (resto midi et soir en vacances...), je suis friante d'achats sur  vente privée.........
 
Quand je serai propriétaire, mon bien sera tel que j'ai envie qu'il soit et j'aurai déjà donc plus de plaisir à y rester qu'en tant que locataire. Je n'irai à l'étranger qu'une fois par an maxi et dans un pays moins cher qu'à présent, j'achèterai moins de fringues et j'irai dans des restos un peu moins chers. Je ne renierai donc pas sur mon épargne, mais sur mon "claquage" de thune.

nous les vieux cons non jeune ingé parisien dans le trading essayons de parler du smic et de remettre qq ordres de grandeurs avec les francs, mais nous sommes de vieux cons
 
sinon pour l'IDF, un compte-rendu d'un salon immo FNAIM très baissier, non-officiel le CR cependant : ici

nous les vieux cons non jeune ingé parisien dans le trading essayons de parler du smic et de remettre qq ordres de grandeurs avec les francs, mais nous sommes de vieux cons
 
sinon pour l'IDF, un compte-rendu d'un salon immo FNAIM très baissier, non-officiel le CR cependant : ici

C'est exactement ce que je reproche à ce topic, c'est cette supposition que tout le monde à un profil épargnant.
D'une part, on oublie ici que la moyenne des salaires est de 1500€ (Edit :voir en fait les données citées plus tôt par bingo 2) et que le salaire médian et la moyenne pour les moins de 35 ans sont plus bas. Et donc, que tout le monde n'épargne pas, loin de là.
D'autre part, que les gens épargnent exactement la même proportion en tant que locataire. Que ces derniers ne profitent pas plus de leur thune que les autres. Par exemple, j'ai un salaire moyen de 2300€, et je n'épargne pas tant que ça car je me fais plaisir avec des restos assez chers, je vais en vacances plusieurs fois par an, et notamment au ski et à l'étranger (cette année... Népal !!!)+ dom-tom sans regarder ce que je dépense (resto midi et soir en vacances...), je suis friante d'achats sur  vente privée.........
 
Quand je serai propriétaire, mon bien sera tel que j'ai envie qu'il soit et j'aurai déjà donc plus de plaisir à y rester qu'en tant que locataire. Je n'irai à l'étranger qu'une fois par an maxi et dans un pays moins cher qu'à présent, j'achèterai moins de fringues et j'irai dans des restos un peu moins chers. Je ne renierai donc pas sur mon épargne, mais sur mon "claquage" de thune.