Bonjour,

Que pensez vous de Saint Cloud? J’ai environ 800k de budget et souhaiterais acheter un appartement de 80/90m2 avec 3 chambres,parking et pas loin du T2.Est ce faisable selon vous?

Merci pour les infos!

30 c'est loin de 100, et 4 ans c'est loin des durées habituelles pour les prêts immo/SCPI, donc très gros effort d'épargne.

Tu peux faire plusieurs prêts personnels donc 100 k€, c'est assez facilement atteignable.

En effet, l'effort d'épargne sera important, mais on a rien sans rien, et je préfère cela à 10 % de frais d'entrée.

Suite de notre histoire pour la vente de notre appart.
L'acheteur potentiel a augmenté de 6k son offre mais tjs à distance de notre contre-offre. J'appelle l'agence pour dire qu'on refuse sa nouvelle offre et voir ce qu'il propose. Il indique de se voir...
RDV ce matin à l'agence, le mec augmente encore de 4k (donc 10k de plus que son offre initiale) et 11K de moins que notre contre-offre.
L'agence indique qu'il est tjs un peu en dessous de leur estimation, à 2k près. Il ne veut rien lâcher de plus.... (à priori, peut-être qu'il bluffe et qui si on refuse il mettra les 2K de plus).
 
Bref on hésite...
Est-ce que ca se fait de demander à l'agence de réduire de 1K leurs frais par exemple ?

 
Parce que quand tu es un expert en gestion budgétaire, tu préfères cela à des trackers avec 10 fois moins de frais d'entrée et de meilleurs rendements (et je précise qu'avec les prêts personnels des BEL, tu peux emprunter 100 k€ à environ 1 %) .

Si tu compares le levier effectif comparé à un prêt immo/SCPI classique, tu restes à des années lumière. Donc affirmer qu'il est aussi facile d'aller sur des fonds avec de la dette, c'est un peu malhonnête.

 
Normalement un acheteur fait 2 offres pas 3... quelle idée aussi de votre part de passer par un agent immobilier

 
 
C'est même complètement Gary, mais il est coutumier du fait.

Suite de notre histoire pour la vente de notre appart.
L'acheteur potentiel a augmenté de 6k son offre mais tjs à distance de notre contre-offre. J'appelle l'agence pour dire qu'on refuse sa nouvelle offre et voir ce qu'il propose. Il indique de se voir...
RDV ce matin à l'agence, le mec augmente encore de 4k (donc 10k de plus que son offre initiale) et 11K de moins que notre contre-offre.
L'agence indique qu'il est tjs un peu en dessous de leur estimation, à 2k près. Il ne veut rien lâcher de plus.... (à priori, peut-être qu'il bluffe et qui si on refuse il mettra les 2K de plus).
 
Bref on hésite...
Est-ce que ca se fait de demander à l'agence de réduire de 1K leurs frais par exemple ?

Oui ça se fait
Ils sont à combien de commission ?
Nous ils avaient fait une offre à 13k€ de moins que le prix affiché, on n'a pas fait de contre offre, on a accepté.

Suite de notre histoire pour la vente de notre appart.
L'acheteur potentiel a augmenté de 6k son offre mais tjs à distance de notre contre-offre. J'appelle l'agence pour dire qu'on refuse sa nouvelle offre et voir ce qu'il propose. Il indique de se voir...
RDV ce matin à l'agence, le mec augmente encore de 4k (donc 10k de plus que son offre initiale) et 11K de moins que notre contre-offre.
L'agence indique qu'il est tjs un peu en dessous de leur estimation, à 2k près. Il ne veut rien lâcher de plus.... (à priori, peut-être qu'il bluffe et qui si on refuse il mettra les 2K de plus).
 
Bref on hésite...
Est-ce que ca se fait de demander à l'agence de réduire de 1K leurs frais par exemple ?

Oui. Lorsque j'ai acheté, l'agence a fait diminuer leurs frais de 4k pour que la contre-offre soit raisonnable par rapport à mon offre, donc 1k facilement oui.

Ils n'ont pas proposé d'eux même ce matin..

C'est aussi à vous de montrer que vous êtes ok pour faire un effort, ça ne doit pas être uniquement l'agent qui fait l'effort. Vous pouvez dire ok, à condition de faire un effort 50/50.

2.25% +18% de tva, et ça fait plus que 10k...
On est 32k sous le prix affiché (estimation haute).

Semi exclusivité cad qu'on peut vendre de notre côté.
C'est pas énorme mais ça fait quand même 17k avec tva  

Suite de notre histoire pour la vente de notre appart.
L'acheteur potentiel a augmenté de 6k son offre mais tjs à distance de notre contre-offre. J'appelle l'agence pour dire qu'on refuse sa nouvelle offre et voir ce qu'il propose. Il indique de se voir...
RDV ce matin à l'agence, le mec augmente encore de 4k (donc 10k de plus que son offre initiale) et 11K de moins que notre contre-offre.
L'agence indique qu'il est tjs un peu en dessous de leur estimation, à 2k près. Il ne veut rien lâcher de plus.... (à priori, peut-être qu'il bluffe et qui si on refuse il mettra les 2K de plus).
 
Bref on hésite...
Est-ce que ca se fait de demander à l'agence de réduire de 1K leurs frais par exemple ?

Semi exclusivité cad qu'on peut vendre de notre côté.
C'est pas énorme mais ça fait quand même 17k avec tva

Nico dernière idée pour toi, après je te laisse acheter a Puteaux oklm   :
 
La Garenne Colombes : la défense a pied/T2, pas mal de moyens différents pour aller a Paris (train, RER si t'es aux champs Philippes, bus... Bon ok bus c'est merdique mais ça existe, même Vélib' pourquoi pas), scolaire/activités bien, je crois que c'est ds les 5kpm2? Et pour le coup c'est nettement au dessus d'Asnières  
 
Après je sais pas s'il y a bcp d'offres pour des apparts haut de gamme, les familles sont très axées maisons bien chero la bas.
 
Ça vaut le coup de faire une recherche lbc je pense

 
 
Ca peut être pas mal, je note frer    
 
Demain on va visiter St Cloud et autour du parc du château de Suresnes.

Ben s'il dit qu'elle risque de devoir bosser à la Défense, je suppose que c'est avec des raisons, et que si elle risquait de bosser ailleurs il le saurait aussi

 
C'est ça
Elle bosse tranquillement, elle choisit les clients, et avec un gosse elle va sans doute ralentir surtout si on ne le met pas en crèche.
On peut tabler sur 10-20k de revenus par an je pense, c'est marginal, je ne le compte pas et on ne le dit même pas aux banques pour l'emprunt

 
A force d'être aussi convaincu, c'est toi qui a des œillères tu sais...
 
Les stats françaises sont généralement liées aux salaires car facile à obtenir comme données.
 
Eh oui le travail salarié paye globalement pas incroyablement mais ne couple stable, l'effet boule de neige est réel des que le couple parvient à epargner 2k par mois et plus, ce qui concerne une partue des couples salariés quand même.
 
Mais SURTOUT, c'est les non salariés qui se gavent. Que ce soit les artisans, les professions médicales ou assimilées, les experts divers (géomètres, architectes, consultants freelance...), les professions légales etc... Tous ces revenus sont mal pris en compte dans les stats, j'en sais quelque chose.
 
Example tout bête, je suis sans emploi depuis 3 semaines, créé mon EI, booke deux contrats de consulting de 15h par semaine chacun à 180 et 210eur de l'heure. Tu crois que ces 25k mensuels bruts vont apparaître dans les stats ? Évidemment pas.
 
Bref, je te retourne ton commentaire... Remet tes œillères si tu penses que le travail ne paie pas. L'héritage et l'investissement paient PLUS, on est d'accord. Mais le travail n'est pas ridicule du tout.

Nico dernière idée pour toi, après je te laisse acheter a Puteaux oklm   :
 
La Garenne Colombes : la défense a pied/T2, pas mal de moyens différents pour aller a Paris (train, RER si t'es aux champs Philippes, bus... Bon ok bus c'est merdique mais ça existe, même Vélib' pourquoi pas), scolaire/activités bien, je crois que c'est ds les 5kpm2? Et pour le coup c'est nettement au dessus d'Asnières  
 
Après je sais pas s'il y a bcp d'offres pour des apparts haut de gamme, les familles sont très axées maisons bien chero la bas.
 
Ça vaut le coup de faire une recherche lbc je pense

Présenté comme ça la conclusion devrait surtout être qu'il ne faut surtout pas acheter maintenant....:o

 
C'est possible, mais un peu "limite" pour les biens hdg
Prés du T2 à Saint Cloud c'est pas facile, car la ville est en pente, et le "centre-ville" est en haut, plus loin du tram

Merci! Est ce facilement faisable de marcher à pieds du centre ville vers le T2 tous les jours?
Près du T2 parc de Saint Cloud c’est sympa?

J’imagine qu’un appart 3 chambres à Neuilly est hors de prix par rapport à Saint Cloud?

Merci! Est ce facilement faisable de marcher à pieds du centre ville vers le T2 tous les jours?
Près du T2 parc de Saint Cloud c’est sympa?

J’imagine qu’un appart 3 chambres à Neuilly est hors de prix par rapport à Saint Cloud?

Il faudrait surtout avoir la proportion de la population française représentée par ces profils que tu mentionnes.
Parce que oui des profils à gros revenus j’en connais aussi.
Mais de là à généraliser ...

Et pour rappel la fiscalité entre le brut au net-net est dévastatrice de richesse en France. 60% de t’es 25k j’imagine.

Cad?

 
Ben non, en EI, c'est à 25% all in pour les premiers x kEUR et la c'est pour quelques semaines seulement que je bouche un trou avec ça.
 
Le taux a l'IS au delà de ces x kEUR par an est de 33%, bientot 25% à partir de 2022. L'erreur est de vouloir rapatrier ces fonds au niveau personnel ensuite, il est vraiment plus smart d'en laisser le maximum dedans, je ne t'apprends rien.

Certes,
Mais dans ce cas là tu ne peux plus prendre ton exemple pour illustrer des gros revenus via des professions libérales ou consultant.
Dans les faits 200€/h brut ne donne pas un si un gros revenus net au final. Sachant qu’il faut également pouvoir facturer un nombre d’heures suffisant sur l’année, sans parler du démarchage commerciale non comptabilisé.

Mais on s’éloigne du sujet. Pour recentrer sur le sujet, j’hésite à vendre mon appart, mes frais de notaire sont déjà remboursés par la hausse du m2. D’un autre côté cela me rassure d’avoir un bien physique en France sans trop de tracasserie de gestion.
Je ne compte pas le mettre en Airbnb pour le moment.

Le taux a l'IS au delà de ces x kEUR par an est de 33%, bientot 25% à partir de 2022. L'erreur est de vouloir rapatrier ces fonds au niveau personnel ensuite, il est vraiment plus smart d'en laisser le maximum dedans, je ne t'apprends rien.

Merci! Est ce facilement faisable de marcher à pieds du centre ville vers le T2 tous les jours?
Près du T2 parc de Saint Cloud c’est sympa?
 
J’imagine qu’un appart 3 chambres à Neuilly est hors de prix par rapport à Saint Cloud?

 
Pourquoi donc ?    
Ca dépend de sa TMI, le taux d'IS à 15.5% avec la flat tax est assez avantageux. D'autant que sur des professions types freelance, ça n'a pas trop de sens de garder les fonds au niveau pro.

 
Mon conseil est de garder ce bien, ça sera ton pied à terre de qualité dans le futur. À vendre si et seulement si tu formes un foyer dans une autre région du monde et que tu sens que Lyon n'a plus de sens pour toi.
 
Avant ce stade, je pense que ça ne pèse pas fortement sur ton bilan, l'argent est quasi gratuit et tu capitalises sur un bien de qualité.
 
Pour ce qui est des revenus des professions sus citées. Tu conviendras que même dans un schéma très inefficient fiscalement, ces professions engrangent bien souvent des revenus de 10+k net par mois. C'est très largement suffisant pour capitaliser significativement

 
Si tu veux faire une généralité, il faut que ça s'applique au plus grand nombre non? De là, pourquoi me parler de médecins ou de patrons?
 
L'origine du propos est une remarque générale sur les cerises de la femme de Nico de 400/500K qui ne leur permettent pourtant pas d'acheter ce qu'ils souhaitent, ce qui, vu le montant est assez dingue
 
Mais on peut constater que le travail ne paie pas (de façon générale) de bien d'autres façons, par exemple les côtes maritimes.
 
Tous ceux qui bossent pas loin de la mer sont confrontés à ce problème -> Acheter ou louer est très difficile dès lors que la région est touristique. Les gens se font littéralement éjecter de leur "pays" pour qu'il y ait du touriste qui vienne 3 mois dans l'année.