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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57104072
Lautho
Posté le 18-07-2019 à 22:28:06  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

wizza a écrit :

Bah c'est pas vraiment moins malin que de ne pas tenir compte de cette possibilité et d'aller acheter loin [:manust]


 
Le critère pour acheter c'est pas "être certain de sa situation pendant au minumum 5 ans"?

mood
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Posté le 18-07-2019 à 22:28:06  profilanswer
 

n°57104095
Headspace
Posté le 18-07-2019 à 22:31:11  profilanswer
 

Lautho a écrit :

 

Le critère pour acheter c'est pas "être certain de sa situation pendant au minumum 5 ans"?

 

Pas quand un cageot de 400k de cerises est conditionné à l'achat immo. Dans ce cas-là tu ne peux que être gagnant et donc tu fonces.

Message cité 1 fois
Message édité par Headspace le 18-07-2019 à 22:31:51
n°57104102
thalis
Posté le 18-07-2019 à 22:32:21  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Tu as entendu parler des gilets jaunes sinon ? :o Un des points de leur propos avec lequel je suis d'accord c'est que les villages français sont abandonnés, tu m'as l'air d'avoir une vision bien cool des villages dont les services publics ferment les uns après les autres, et dont on stigmatise les habitants parce qu'ils osent prendre leur véhicule au quotidien pour vivre alors qu'ils ont juste pas le choix vu que tout ferme ou alors est vidé de sa substance : boulang, postes, trésoreries, médecins, hopitaux, sous préfectures, mairies, écoles, maternités...


 
Mais QUEL RAPPORT avec la choucroute ? Le seul truc où je suis d'accord, c'est qu'on est obligé d'avoir sa voiture. Les villages français ne sont pas abandonnés. Ce sont des zones complètes qui sont désertées, alors que dans d'autres zones les villages se portent pas si mal. Et évidemment que les services des villages les plus reculés se vident : tout le monde se barre... Tu peux pas dire d'un coté "la campagne'est nul, y'a rien autour, c un mouroir" et de l'autre stigmatiser la disparition des services, tout simplement parce que l'un entraîne l'autre. Au contraire, que les gens retournent dans les villages et les petites villes, et les services reviendront ! Mais c'est absolument pas à l'ordre du jour, tout ce que veulent les gens c'est effectivement avoir tout sous la main à moins de 10 min, et les dirigeants qu'on s'entasse tous au même endroit parce que ça coûte moins cher structurellement. Alors économiquement je ne dis pas hein, mais humainement j'ai un gros doute.
 
Après tu peux pas décider que la campagne c'est uniquement ce qui est au fin fond de rien. Y'a plus de 25% de la population en zone rurale, heureusement qu'il n'y a pas 25% de la population qui doit prendre sa voiture pour aller chercher sa baguette de pain, et faire 1h30 pour trouver une maternité !
 
Et donc faut arrêter de faire croire aux gens que soit ils seront en pleine ville, soit ils seront au milieu du trou du c** du monde. Y'a plein plein de choses entre les deux.

Message cité 1 fois
Message édité par thalis le 18-07-2019 à 22:43:44
n°57104109
wizza
Posté le 18-07-2019 à 22:33:07  profilanswer
 

Lautho a écrit :


 
Le critère pour acheter c'est pas "être certain de sa situation pendant au minumum 5 ans"?


Ben s'il dit qu'elle risque de devoir bosser à la Défense, je suppose que c'est avec des raisons, et que si elle risquait de bosser ailleurs il le saurait aussi :??:


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°57104172
manuches
What the fuck did I do ?!
Posté le 18-07-2019 à 22:43:54  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Tour Défense 2000 y'a moyen d'être en étage > 20 sans vis à vis. Et c'est moins cher !
Mais tour dégueulasse...


 
Un pote y habitait. La vue était sympa.

n°57104197
c2800
Posté le 18-07-2019 à 22:46:35  profilanswer
 

thalis a écrit :

 

Mais QUEL RAPPORT avec la choucroute ? Le seul truc où je suis d'accord, c'est qu'on est obligé d'avoir sa voiture. Les villages français ne sont pas abandonnés. Ce sont des zones complètes qui sont désertées, alors que dans d'autres zones les villages se portent pas si mal. Et évidemment que les services des villages les plus reculés se vident : tout le monde se barre... Tu peux pas dire d'un coté "la campagne'est nul, y'a rien autour, c un mouroir" et de l'autre stigmatiser la disparition des services, tout simplement parce que l'un entraîne l'autre. Au contraire, que les gens retournent dans les villages et les petites villes, et les services reviendront ! Mais c'est absolument pas à l'ordre du jour, tout ce que veulent les gens c'est effectivement avoir tout sous la main à moins de 10 min, et les dirigeants qu'on s'entasse tous au même endroit parce que ça coûte moins cher structurellement. Alors économiquement je ne dis pas hein, mais humainement j'ai un gros doute.

 

Après tu peux pas décider que la campagne c'est uniquement ce qui est au fin fond de rien. Y'a plus de 25% de la population en zone rurale, heureusement qu'il n'y a pas 25% de la population qui doit prendre sa voiture pour aller chercher sa baguette de pain, et faire 1h30 pour trouver une maternité !

 

Je vais pas rentrer dans le détail mais je suis quand même assez d'accord avec toi.

 

Effectivement toutes les zones ne sont pas concernées par la perte de la population et l'abandon des services publics. Et effectivement les villes sont aussi concernées par le phénomène avec la periurbanisation et le développement des zones hors des centres villes, en périphérie, ce qui a d'ailleurs contribué au tout voiture qu'on stigmatise à présent.

 

Pour les maternités, tu devrais te renseigner un peu, tu m'as l'air quand même pas mal à côté de la plaque. Regarde du côté de Vitry le François, qui n'est pourtant pas un village, s'ils sont content de faire 35 minutes de route pour rejoindre une random maternité, je ne parle meme pas là d'une maternité de CHU, où il faut effectivement compter 1 heure 30 de route.


Message édité par c2800 le 18-07-2019 à 22:53:45
n°57104212
Kayou
Posté le 18-07-2019 à 22:49:11  profilanswer
 

Headspace a écrit :

C'est vraiment dommage qu'ils aient d'être proches Défense, à l'est autour du bois de vincennes y a des endroits sympas, largement au-dessus d'Asnières :o


+1
Si on avait un appart à acheter pour louer/pied à terre, ça serait côté Vincennes/Saint Mandé
Pas loin des quartiers sympas de Paris, la meilleure ligne de métro et le A en plus
Sans compter les commerces et le bois

n°57104385
granolu
Posté le 18-07-2019 à 23:13:33  profilanswer
 

Quand t'es cadre et pas sûr de ton lieu de travail à moyen terme, tu mets plus de chances de ton côté en allant vivre à l'ouest car plus de travail (Boulogne, Levallois, La Defense, le 8eme...).
D'ailleurs j'ai loué un appart bien placé dans le 15eme pour cette raison, et je bosse près de la villette depuis 1 an et demi [:paul frogba:3]

Message cité 2 fois
Message édité par granolu le 18-07-2019 à 23:18:02
n°57104420
glandoll
Posté le 18-07-2019 à 23:18:20  profilanswer
 

granolu a écrit :

Quand t'es cadre et pas sûr de ton lieu de travail à moyen terme, tu mets plus de chances de ton côté en allant vivre à l'ouest car plus de travail (Boulogne, Levallois, La Defense, le 8eme...).


 
après faut aimer l'ambiance droite décomplexée  :o  
 
+1 avec d'autres membres sur Vincennes et St Mandé


Message édité par glandoll le 18-07-2019 à 23:18:27
n°57104442
granolu
Posté le 18-07-2019 à 23:23:51  profilanswer
 

Je trouve ça assez dégueulasse Vincennes...

mood
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Posté le 18-07-2019 à 23:23:51  profilanswer
 

n°57104450
Kayou
Posté le 18-07-2019 à 23:25:49  profilanswer
 

Dans quel sens ?

n°57104465
granolu
Posté le 18-07-2019 à 23:29:55  profilanswer
 

Pas très joli, trottoirs étroits, pas spécialement propre, population moyenne...
P'tet ça dépend des quartiers :o
Une sorte de Montreuil en moins pourri tout de même.

Message cité 2 fois
Message édité par granolu le 18-07-2019 à 23:31:27
n°57104493
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 18-07-2019 à 23:35:11  profilanswer
 

granolu a écrit :

Pas très joli, trottoirs étroits, pas spécialement propre, population moyenne...
P'tet ça dépend des quartiers :o
Une sorte de Montreuil en moins pourri tout de même.


Ça fait longtemps que tu n'y es pas allé ? Le centre a quand même pas mal bougé.


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°57104494
Kayou
Posté le 18-07-2019 à 23:35:11  profilanswer
 

Ouais t'as du y passer en coup de vent, voire tu t'es planté de ville, comme Theo :o

n°57104533
r06
Posté le 18-07-2019 à 23:51:09  profilanswer
 

granolu a écrit :

Quand t'es cadre et pas sûr de ton lieu de travail à moyen terme, tu mets plus de chances de ton côté en allant vivre à l'ouest car plus de travail (Boulogne, Levallois, La Defense, le 8eme...).
D'ailleurs j'ai loué un appart bien placé dans le 15eme pour cette raison, et je bosse près de la villette depuis 1 an et demi [:paul frogba:3]

 

La dessus le 15eme c'est clairement pas le meilleur plan avec une absence de transport lourd (type RER)...:o

n°57104536
r06
Posté le 18-07-2019 à 23:52:32  profilanswer
 

Kayou a écrit :


+1
Si on avait un appart à acheter pour louer/pied à terre, ça serait côté Vincennes/Saint Mandé
Pas loin des quartiers sympas de Paris, la meilleure ligne de métro et le A en plus
Sans compter les commerces et le bois

 

Bizarre perso tant qu'à prendre une hypothèse farfelue, j'achèterais un pied à terre dans un quartier sympa de Paris plutôt que pas loin...:o

n°57104544
Kerjou
Posté le 18-07-2019 à 23:55:58  profilanswer
 

granolu a écrit :

Pas très joli, trottoirs étroits, pas spécialement propre, population moyenne...
P'tet ça dépend des quartiers :o
Une sorte de Montreuil en moins pourri tout de même.


 
Lol, ce qu’il ne faut pas lire :o
 
(C’était dans 30mn dredi...).


Message édité par Kerjou le 18-07-2019 à 23:56:28

---------------
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n°57104819
dacasine3
Mouarf
Posté le 19-07-2019 à 06:02:58  profilanswer
 

reeciz a écrit :

Bon on a enfin trouvé un bien qui nous correspond après avoir vu le dernier nous filer entre les doigts à Lausanne.
 
Le problème c'est que c'est cher (1.9M CHF, environ 1.7M EUR).  [:the bloodhound gang:4]  
 
Ca devrait passer en raclant les fonds de tiroirs pour le financement. Mais on flippe toujours vu le montant de l'enveloppe.
 
Connerie - pas connerie?
 
La principale pierre d'achoppement concerne la mobilité pro qui va être touchée sérieusement.
En suisse il y a beaucoup plus de risque de se faire lourder en cas de retournement éco ou si l'entreprise bats de l'aile.
 
On a du mal a estimer la liquidité des biens un peu premium qui sans être extravagants sont quand même très chers. (villa dans un quartier cossu, 180m2)
+frais de notaire etc. de 80-90K.
 
Pour ceux qui connaissent la Suisse, le bien permet toujours d'accéder au bassin d'emploi lémanique dans son ensemble (Vevey, Lausanne, Morges et Nyon facilement Genève un peu plus loin mais faisable avec un peu de douleur).
Ca limite un peu le risque. Le principal facteur qui a changé par rapport à la dernière fois est que ma copine est en bonne voie d'accéder au partnership dans sa boîte, ce qui limitera toute velléité de déménagement si cela se concrétise. ( [:atom1ck] )
Et de mon côté, j'ai un bon poste dans une excellente COGIP.  [:angellus2:3]  
 
 
Pour les participants du topic, comment est-ce que vous gérez ce risque si vous habitez en province? Qu'est-ce qui vous a fait franchir le pas?
YOLO? :o  
 
(La question ne s'applique évidemment pas à Paris vu le vivier d'offres sur place)


J’ai le même problème - je passe aussi d’un bien +- ok à revendre (estimé, depuis le dernier post, à 840k sur la base des prix de transaction effectifs) à 1.450 mCHF.  
Le marché du travail est une sacrée prise de risque et le risque que les hypothèques prennent l’ascenseur dans dix ans (donc avant que tu finisses de la rembourser) ne peut être négligé, surtout que la LPP ne pourra plus être totalement utilisée même en cas de coup dur.  
MAIS quelle est ton alternative ? Vivre dans un bien idem à 7k chf de loyer mensuel ? Voire 10 ?  
Si payer ce loyer te choque, peut-être que le dimensionnement est trop important.  
Je ne crois pas à un retournement trop important ici. Les banques ne prêtent plus facilement du tout et il faut montrer patte blanche à tous les étages. Il y a peu de biens sur le marché et pas mal de demande. Le seul risque +++,  ce n’est pas pour tout de suite mais c’est une remontée massive des taux qui impacterait les familles moyennes.  
Par contre le marché de montagne s’est pris une volée et les prix à Villars ont descendu de 35% en trois ans. D’où l’intérêt d’investir à proximité des centres urbains.

n°57104869
Eathoeg
Posté le 19-07-2019 à 07:02:57  profilanswer
 

Vincennes, c'est pas mal.
En revanche, pour habiter dans les Hauts de Seine pour être proche du travail, il faut vraiment avoir du courage. Ça fait très droite décomplexée effectivement, mais ça n'a également pas beaucoup de charme à mon sens. Quitte à habiter dans un coin droite décomplexée autant habiter à Enghien qui a un charme dingue :o

n°57104926
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 07:35:42  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

Bizarre perso tant qu'à prendre une hypothèse farfelue, j'achèterais un pied à terre dans un quartier sympa de Paris plutôt que pas loin...:o


Chacun ses goûts
Le gros plus de Vincennes c'est le bois

n°57104979
r06
Posté le 19-07-2019 à 07:52:39  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Chacun ses goûts
Le gros plus de Vincennes c'est le bois

 

C'est le même commentaire qu'hier tu cites en argument pour Vincennes Saint Mandé la proximité de quartiers sympas de Paris tant qu'à faire autant y aller directement.
Si tu rajoutes la proximité du bois effectivement ça a du sens de viser ces villes...:D

n°57105005
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 08:01:42  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

C'est le même commentaire qu'hier tu cites en argument pour Vincennes Saint Mandé la proximité de quartiers sympas de Paris tant qu'à faire autant y aller directement.
Si tu rajoutes la proximité du bois effectivement ça a du sens de viser ces villes...:D


 :jap:

 

C'est comme dire que Puteaux l'avantage c'est que c'est pas loin de la tour eiffel  :O

n°57105077
PsykOoO
Posté le 19-07-2019 à 08:26:36  profilanswer
 

 

:D

n°57105121
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 08:37:41  profilanswer
 

 

Frer et sœure :D


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57105133
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 08:39:05  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


En fait t'as jamais visité l'île de France depuis que tu y habites :o

 

Juste une fois en vélo j'étais allé jusqu'à Sceaux, mais je m'étais fighté avec une vieille automobiliste et j'avais décidé de ne pas renouveler l'expérience :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57105149
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 08:43:24  profilanswer
 

Lautho a écrit :

Oui mais potentiellement ils pourraient peut être avoir a bosser de temps en temps a la défense, ponctuellement.
Enfin c'est encore au stade de projet a ce stade.

 

Donc claquons 800k sur ce postulat :o :D

 

Non mais même sans bosser à la Défense ou Étoile, à la base on préfère largement l'ouest Parisien donc tout est raccord.


---------------
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n°57105235
granolu
Posté le 19-07-2019 à 08:57:13  profilanswer
 

Tu dois être de "droite décomplexée".

n°57105288
Naxos
\o/
Posté le 19-07-2019 à 09:06:13  profilanswer
 

On est bien vendredi :lol:


---------------
[Folio Photos]
n°57105296
edwoud
Posté le 19-07-2019 à 09:07:24  profilanswer
 

Il aime bien être à l'ouest :o

n°57105428
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 09:25:00  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Non mais même sans bosser à la Défense ou Étoile, à la base on préfère largement l'ouest Parisien donc tout est raccord.


Je préfère Vincennes à puteaux par contre rien que pour le bois.

n°57105499
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 19-07-2019 à 09:31:13  profilanswer
 

Ba pour courir Puteaux n’est pas si loin du bois de Boulogne..


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57105501
psgman91
Posté le 19-07-2019 à 09:31:29  profilanswer
 

A ce rythme là, Nico n'est pas prêt d'acheter :D
 
Et Courbevoie, ça peut pas convenir ? :D

n°57105513
Naxos
\o/
Posté le 19-07-2019 à 09:33:29  profilanswer
 

hecube a écrit :

Ba pour courir Puteaux n’est pas si loin du bois de Boulogne..


Y'a juste à traverser le pont quoi :o
Comme à Suresnes.


Message édité par Naxos le 19-07-2019 à 09:33:53

---------------
[Folio Photos]
n°57105544
edwoud
Posté le 19-07-2019 à 09:37:38  profilanswer
 

psgman91 a écrit :

A ce rythme là, Nico n'est pas prêt d'acheter :D
 
Et Courbevoie, ça peut pas convenir ? :D


 
La déprime Courbevoie  :sweat:  
 
Autant prendre un souplex dans Paris-IM

n°57105550
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 09:38:56  profilanswer
 

granolu a écrit :

Tu dois être de "droite décomplexée".


 
après pour d'autres, il faut rajouter un mot qui commence par un E devant  :o

n°57105573
Auldpuck
Posté le 19-07-2019 à 09:41:54  profilanswer
 

Je pense qu'on a fait le tour des villes autour de Paris pour Nico depuis le temps. Peu de chance qu'une nouvelle ville sauvage apparaisse désormais.

n°57105586
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 09:43:56  profilanswer
 

Le problème de Nico c'est pas tant de trouver une bonne ville qui lui plaise que d'avoir un vrai budget à la hauteur de ses ambitions. (et une femme qui bosse aussi :o)

n°57105662
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 09:52:43  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Le problème de Nico c'est pas tant de trouver une bonne ville qui lui plaise que d'avoir un vrai budget à la hauteur de ses ambitions. (et une femme qui bosse aussi :o)


Faut mieux une femme qui fout rien avec 400k qu'une meuf qui bosse pour 2000 balles :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 19-07-2019 à 09:52:58
n°57105687
farib
Posté le 19-07-2019 à 09:54:40  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Faut mieux une femme qui fout rien avec 400k qu'une meuf qui bosse pour 2000 balles :o


proverbe alpachinois  :jap:  
 
mais faut qu'il y ait des gosses pour que ça fasse faire des économies de nounou et d'impots


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57105761
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 10:02:54  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Je préfère Vincennes à puteaux par contre rien que pour le bois.

 

A Puteaux on a le bois de Boulogne juste à côté, on ira en vélo oklm.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57105784
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 10:04:57  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Faut mieux une femme qui fout rien avec 400k qu'une meuf qui bosse pour 2000 balles :o


Suis pas certain en fait.
Car la femme qui bosse pas, elle dépense :o

mood
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