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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57107407
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 12:05:37  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Ca fait combien de temps que tu vends ? T'es pressé ? Franchement à moins que tu aies vraiment peur de perdre ton acheteur, fais ta contre-offre sans te poser de question.


Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 12:07:33

---------------
Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
mood
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Posté le 19-07-2019 à 12:05:37  profilanswer
 

n°57107418
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 19-07-2019 à 12:06:49  profilanswer
 

Salut,

 

Seconde visite d'un bien à rafraichir à Nice.

 

Le bien me plait beaucoup, je pense qu'il a beaucoup de potentiel. Vivable dans l'état mais assez défraichi. Vendu actuellement 221k.

 

Je veux donc faire une offre

 

J'ai tâté le terrain, en lui disant qu'en parlant avec le voisinage, un m'avait conseillé de faire une offre à 190k€ et un autre à 200k. L'agent immo a tiqué sur 190k, mais pas sur 200k. Il semble donc y avoir une marge de manœuvre.

 

Je sais que la proprio a besoin d'argent pour financer un projet en angleterre mais je n'en sais pas plus.

 

Bref, quelle stratégie adopter ? Une offre à 199.000€ mais c'est sous les 200k et ça risque de braquer la vendeuse.
Faire une offre avec un prix qui a l'air travaillé genre 201.500€ (Je pense monter à 205k€ max)

 

Bref, comment présenter mon offre ? Le bien n'est en vente que depuis 2 semaines tout pile.

 

Merci d'avance :)

Message cité 1 fois
Message édité par doy le 19-07-2019 à 12:26:32
n°57107448
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 12:09:39  profilanswer
 

Début/Mi-juin l'agence a mis l'annonce en ligne.
 
Déjà 10-15 visites mais 1 seule offre.
 
Non, on n'est pas pressé, avec les vacances, vu qu'on doit faire quelques travaux dans le nouvel appart, on n'emménagera pas avant fin septembre/début octobre.
On a déjà négocié avec le potentiel acheteur de passer chez le notaire mi ou fin octobre (vs mi-septembre aurait été possible).
 
Après le prix de l'annonce est un peu haut et on ne devrait pas vendre à ce prix.
Une contre-offre à mi-chemin me paraît honnête alors.
 
Au pire on trouvera un autre acheteur  :o  
Et à partir de mi août, j'aurais le temps de m'occuper éventuellement de la vente donc 2.5/3% de marge de négo en plus (prix de l'agence).

n°57107519
Shaad
Posté le 19-07-2019 à 12:16:01  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Avec sa femme qui ne bosse pas ?


 
J'avais cru compendre qu'elle bossait de chez elle et/ou à la Défense.
J'ai peut-être raté un épisode de la saga de l'été.
 

Dephi a écrit :


575 e max par an jusqu'à 7 ans..
C pas ça qui change grand chose...


 
1150€ pour un foyer (sauf parents séparés).  
Ca plus la demi-part supplémentaire (réduction plafonnée là-aussi).


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57107658
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 12:31:33  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
J'avais cru compendre qu'elle bossait de chez elle et/ou à la Défense.
J'ai peut-être raté un épisode de la saga de l'été.
 


A priori le boulot c'est donner des cours de japonais, donc bon niveau stabilité et montant des revenus...

n°57107710
jkf
Posté le 19-07-2019 à 12:38:37  profilanswer
 

glandoll a écrit :

Petite question psychologie d'acheteur.
 
On vend notre appart et on vient de recevoir un offre 7% sous le prix de vente.
On réfléchit sur la contre-offre à faire et savoir si on fait une contre-offre ferme ou non.
 
Est-ce que se placer à mi chemin est une bonne approche ?
Est-ce que le potentiel acheteur s'est déjà projeté en partie et sera donc plus enclin à accepter la contre-offre ?
 
Globalement d'après l'agence, il y a une marge de négo mais pas trop (car il veut faire des travaux dans les salles de bain).
Et vu le prix 3% de plus, c'est pas négligeable
(et les frais d'agence font chier quand même  :o )


 
c'est qui qui a mis l'appart en vente dans une agence?  :o

n°57107715
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 12:39:51  profilanswer
 

jkf a écrit :


 
c'est qui qui a mis l'appart en vente dans une agence?  :o


 
oui je sais, c'est mal  :sweat:

n°57108169
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 13:54:10  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

J'avais cru compendre qu'elle bossait de chez elle et/ou à la Défense.
J'ai peut-être raté un épisode de la saga de l'été.

 


 

C'est ça :jap:
Elle bosse tranquillement, elle choisit les clients, et avec un gosse elle va sans doute ralentir surtout si on ne le met pas en crèche.
On peut tabler sur 10-20k de revenus par an je pense, c'est marginal, je ne le compte pas et on ne le dit même pas aux banques pour l'emprunt :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57108396
clem3nt
Posté le 19-07-2019 à 14:14:32  profilanswer
 

Intrinseque a écrit :


Les champs sont vraiment devenus une soupape à beauferie provinciale et banlieusarde.


 
[:les ripoublicains:1]


Message édité par clem3nt le 19-07-2019 à 14:16:15
n°57108562
ours02
Posté le 19-07-2019 à 14:29:33  profilanswer
 

doy a écrit :

Salut,
 
Seconde visite d'un bien à rafraichir à Nice.
 
Le bien me plait beaucoup, je pense qu'il a beaucoup de potentiel. Vivable dans l'état mais assez défraichi. Vendu actuellement 221k.
 
Je veux donc faire une offre
 
J'ai tâté le terrain, en lui disant qu'en parlant avec le voisinage, un m'avait conseillé de faire une offre à 190k€ et un autre à 200k. L'agent immo a tiqué sur 190k, mais pas sur 200k. Il semble donc y avoir une marge de manœuvre.
 
Je sais que la proprio a besoin d'argent pour financer un projet en angleterre mais je n'en sais pas plus.
 
Bref, quelle stratégie adopter ? Une offre à 199.000€ mais c'est sous les 200k et ça risque de braquer la vendeuse.  
Faire une offre avec un prix qui a l'air travaillé genre 201.500€ (Je pense monter à 205k€ max)  
 
Bref, comment présenter mon offre ? Le bien n'est en vente que depuis 2 semaines tout pile.
 
Merci d'avance :)


 
fais une offre à 200k€, ça fait déjà 10% de moins que le prix affiché, c'est pas mal.
au pire elle te fait une contre-offre à 210, tu coupes la poire en deux à 205.


---------------
https://www.flickr.com/photos/12372 [...] 5686286276
mood
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Posté le 19-07-2019 à 14:29:33  profilanswer
 

n°57108567
dacasine3
Mouarf
Posté le 19-07-2019 à 14:29:43  profilanswer
 

reeciz a écrit :


 
 
Je dirais qu'un bien équivalent à la location serait à 4-5 KCHF par mois.
Clairement ça fait chier de mettre autant en location, même si c'est plus psychologique qu'autre chose. Si on reste en lcoation, on agrandira sûrement la surface, mais pour des biens aux alentours de 3.5k Max.
 
Pour les taux en europe la BCE semble relax jusqu'en 2023 et la suisse a un peu de lag et de marge. On bloquera sûrement pour 10 ans le taux et on va plus que reconstituer notre épargne sur cette période (ce qui nous permettra de quasi solder l'emprunt si les taux sont remontés). A la revente ça sera compliqué par contre effectivement.
 
On vise aussi un bien pas trop loin du centre (10 min max de l'hypercentre de Lausanne en transport urbain cadencé toutes les 8 min).
 
 
Tu cherches / a acheté où?


 
Je signe le 29 dans le Chablais vaudois. Bon c’est un peu plus grand (450 m2 et 7000 m2 de terrain) mais la localisation n’a rien à voir.

n°57108624
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 14:35:17  profilanswer
 

dacasine3 a écrit :

 

Je signe le 29 dans le Chablais vaudois. Bon c’est un peu plus grand (450 m2 et 7000 m2 de terrain) mais la localisation n’a rien à voir.

 

Une maison de 450 m2 ?
Tu achètes un château ?


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n°57108638
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 14:37:26  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
C'est ça :jap:
Elle bosse tranquillement, elle choisit les clients, et avec un gosse elle va sans doute ralentir surtout si on ne le met pas en crèche.
On peut tabler sur 10-20k de revenus par an je pense, c'est marginal, je ne le compte pas et on ne le dit même pas aux banques pour l'emprunt :o


 
Ben tu m'étonnes que tu le dis pas. C'est refus direct si tu le dis  :lol:  
 
Sinon y a quand même des trucs dans tes prix vers Charles Michel/Javel, j'y étais ce midi et je regardai les AI vite fait... bon après c'est sûr que tu perds pas mal en surface mais un appart bien agencé, grande pièce à vivre et 2 chambres, 80m² ça le fait.
 
Sinon t'as Costes Viager aussi (y a des viagers libres avec rente limitée dans le temps, par ex.).  :o

n°57108659
sausalito7​5
Posté le 19-07-2019 à 14:40:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui vous m'avez bien aiguillé :jap:
Après faut arrêter de vouloir me faire changer d'avis tous les jours, chacun a sa ville préférée selon son mode de vie, nous c'est (quasi) sûr c'est Puteaux :o


Avec un peu de retard, tu risques de pas être super emballé par Asnières hein ! (et je te comprendrai  :D )

n°57108767
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 14:49:00  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Avec un peu de retard, tu risques de pas être super emballé par Asnières hein ! (et je te comprendrai  :D )


 
C'est une technique subtile pour le renforcer dans son choix putéolien  :o  
 
J'avais fait ça avec ma femme, visiter des apparts dans Asnières nord, derrière Paris 19 c'est passé crème  :sol:

n°57108909
sausalito7​5
Posté le 19-07-2019 à 14:59:58  profilanswer
 

Lautho a écrit :


 
C'est une technique subtile pour le renforcer dans son choix putéolien  :o  


Ah bah même pas, moi j'lui avais suggéré (d'abord) Boulogne  [:zedlefou:1]  
J'ai des amis qui habitent Quai Dervaux (à Asnières), faudrait me payer pour vivre là-bas  :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par sausalito75 le 19-07-2019 à 15:00:25
n°57109021
PsykOoO
Posté le 19-07-2019 à 15:08:54  profilanswer
 

Le meilleur deal pour nico, c'est de visiter avec beau papa : plus de cerises. [:vashkitash:3]

n°57109230
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 15:24:58  profilanswer
 

Lautho a écrit :

 

Ben tu m'étonnes que tu le dis pas. C'est refus direct si tu le dis :lol:

 

Sinon y a quand même des trucs dans tes prix vers Charles Michel/Javel, j'y étais ce midi et je regardai les AI vite fait... bon après c'est sûr que tu perds pas mal en surface mais un appart bien agencé, grande pièce à vivre et 2 chambres, 80m² ça le fait.

 

Sinon t'as Costes Viager aussi (y a des viagers libres avec rente limitée dans le temps, par ex.). :o

 

La banque va refuser de me prêter à moi seul si je dis que ma femme gagne 10-20k par an ? Je pige pas pourquoi, je l'ai déja dit aux banques mais je leur dis spontanément de compter 0. Il n'y a que moi qui emprunte, pas de pression du crédit à rembourser pour elle. Si j'emprunte a 35% la banque sait que le foyer est à l'aise car ça ne compte que moi sans compter le potentiel de ma femme.
 
3 chambres frer :o


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n°57109232
r06
Posté le 19-07-2019 à 15:25:02  profilanswer
 

Ça lui servira à rien de toute façon il veut acheter à 50/50 et il peut pas mettre plus...:o

n°57109245
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 15:25:44  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Ah bah même pas, moi j'lui avais suggéré (d'abord) Boulogne [:zedlefou:1]
J'ai des amis qui habitent Quai Dervaux (à Asnières), faudrait me payer pour vivre là-bas :sweat:

 

BB c'est encore plus cher que Puteaux...


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n°57109274
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 15:27:44  profilanswer
 

r06 a écrit :

Ça lui servira à rien de toute façon il veut acheter à 50/50 et il peut pas mettre plus...:o

 

Si je pourrais très bien monter à 500k sur ma pomme.
Dans ce cas faudrait que Mme ait 500k de cerises. Son papa dirait ptet oui mais ça commence à faire abusé là, elle n'osera pas demander autant :o

 

Mais c'est sûr qu'avec 1 myon on serait à l'aise à Puteaux et on pourrait ptet même trouver un bien correct à Paris 16 ou 15.

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 19-07-2019 à 15:28:34

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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57109289
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 15:28:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
BB c'est encore plus cher que Puteaux...


Ah oui mais là bas, franchement c'est bien. [:verdascobvious:4]


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Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
n°57109320
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 15:30:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Si je pourrais très bien monter à 500k sur ma pomme.
Dans ce cas faudrait que Mme ait 500k de cerises. Son papa dirait ptet oui mais ça commence à faire abusé là, elle n'osera pas demander autant :o
 
Mais c'est sûr qu'avec 1 myon on serait à l'aise à Puteaux et on pourrait ptet même trouver un bien correct à Paris 16 ou 15.


Méthode kawaii [:theorie du chaos]  :o
 
Mon cousin du bled a réussi à ce que sa soeur lui file 1 appartement, 1 caisse et là il habite gratose dans un appartement quasi luxueux de sa soeur a acheté pour son fils. Bref ne jamais sous estimé le pouvoir de gratance des asiatiques. :o

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 19-07-2019 à 15:31:58
n°57109343
sausalito7​5
Posté le 19-07-2019 à 15:32:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
BB c'est encore plus cher que Puteaux...


J'espère alors que tu as présenté ton projet aux 2 (3 ?) agences immobilières autour de la mairie pour qu'elles te contactent si un bien tombe dans leur escarcelle ?  [:gordon shumway]

n°57109366
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 15:34:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Si je pourrais très bien monter à 500k sur ma pomme.
Dans ce cas faudrait que Mme ait 500k de cerises. Son papa dirait ptet oui mais ça commence à faire abusé là, elle n'osera pas demander autant :o
 
Mais c'est sûr qu'avec 1 myon on serait à l'aise à Puteaux et on pourrait ptet même trouver un bien correct à Paris 16 ou 15.


Tu veux pas faire 50/50 même si elle n'apporte que 40% ?

n°57109438
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 15:39:19  profilanswer
 

Lancez un tipee pour obtenir 200k€ pour Nico les HFRiens blindés :o


Message édité par alpachinois le 19-07-2019 à 15:40:37
n°57109524
canti75
Posté le 19-07-2019 à 15:47:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Si je pourrais très bien monter à 500k sur ma pomme.
Dans ce cas faudrait que Mme ait 500k de cerises. Son papa dirait ptet oui mais ça commence à faire abusé là, elle n'osera pas demander autant :o
 
Mais c'est sûr qu'avec 1 myon on serait à l'aise à Puteaux et on pourrait ptet même trouver un bien correct à Paris 16 ou 15.


 
t'as pensé à changer de femme ?  :o

n°57109563
jkf
Posté le 19-07-2019 à 15:52:08  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
t'as pensé à changer de femme ?  :o


 
ou... en prendre 2 ?
 
 [:moooonblooood:2]

n°57109577
Shriv
Posté le 19-07-2019 à 15:53:39  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Si je pourrais très bien monter à 500k sur ma pomme.
Dans ce cas faudrait que Mme ait 500k de cerises. Son papa dirait ptet oui mais ça commence à faire abusé là, elle n'osera pas demander autant :o

 

Mais c'est sûr qu'avec 1 myon on serait à l'aise à Puteaux et on pourrait ptet même trouver un bien correct à Paris 16 ou 15.

 

Tu mets combien d'apport de ton côté ?
Et beau papa a officiellement confirmé qu'il mettait 400K?

n°57109652
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 15:59:55  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Méthode kawaii [:theorie du chaos] :o

 

Mon cousin du bled a réussi à ce que sa soeur lui file 1 appartement, 1 caisse et là il habite gratose dans un appartement quasi luxueux de sa soeur a acheté pour son fils. Bref ne jamais sous estimé le pouvoir de gratance des asiatiques. :o

 

Bordel :D

 

Perso mes frères iront se faire enfuler :o
Mais je serai là pour mon fils si besoin du pied à l'étrier.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57109661
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 16:00:31  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


J'espère alors que tu as présenté ton projet aux 2 (3 ?) agences immobilières autour de la mairie pour qu'elles te contactent si un bien tombe dans leur escarcelle ? [:gordon shumway]

 

Oui mais il n'y en a qu'une qui m'appelle de temps en temps et avec des biens à côté de la plaque...


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n°57109666
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 16:01:06  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Tu veux pas faire 50/50 même si elle n'apporte que 40% ?

 

Ben si elle n'apporte que 40 ça fait 60/40 frer :o


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n°57109678
Naxos
\o/
Posté le 19-07-2019 à 16:02:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui mais il n'y en a qu'une qui m'appelle de temps en temps et avec des biens à côté de la plaque...


Les gens se bousculent pour acheter, pourquoi s'emmerder ?  [:kewyn:2]


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[Folio Photos]
n°57109689
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 16:02:55  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Ben si elle n'apporte que 40 ça fait 60/40 frer :o


Pas pour tout le monde :o

n°57109705
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 16:04:21  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

t'as pensé à changer de femme ? :o

 

Déjà fait :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57109712
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 16:04:49  profilanswer
 

jkf a écrit :

 

ou... en prendre 2 ?

 

[:moooonblooood:2]

 

Déjà fait aussi mais ça s'est mal passé :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57109740
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 16:06:33  profilanswer
 

Shriv a écrit :

 

Tu mets combien d'apport de ton côté ?
Et beau papa a officiellement confirmé qu'il mettait 400K?

 


Je peux pousser à 300 d'apport si je casse le PEA mais j'aimerais 200k.
Pour l'emprunt je prendrai 200k même si je peux aller au-delà a priori (et j'ai déjà 100k de scpi).

 

Beau papa lui a dit "bien sûr ma chère fille, je ne peux rien te refuser".

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 19-07-2019 à 16:07:04

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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57109780
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 16:08:55  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je peux pousser à 300 d'apport si je casse le PEA mais j'aimerais 200k.
Pour l'emprunt je prendrai 200k même si je peux aller au-delà a priori (et j'ai déjà 100k de scpi).
 
Beau papa lui a dit "bien sûr ma chère fille, je ne peux rien te refuser".


 
 :love:  
 
vu les sacrifices que vous devez faire, est-ce que ca ne serait pas plus rentable de viser un emprunt plus grand ?

n°57109798
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 16:10:15  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


Je peux pousser à 300 d'apport si je casse le PEA mais j'aimerais 200k.
Pour l'emprunt je prendrai 200k même si je peux aller au-delà a priori (et j'ai déjà 100k de scpi).
 
Beau papa lui a dit "bien sûr ma chère fille, je ne peux rien te refuser".


 
Serieux faut tenter de gratter encore... Le coup de "on aimerait se projeter déjà sur le second enfant mais le budget est vraiment trop limite pour la deuxième chambre".

n°57109809
Auldpuck
Posté le 19-07-2019 à 16:11:14  profilanswer
 

La France du mérite messieurs dames !

n°57109836
Shriv
Posté le 19-07-2019 à 16:13:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Je peux pousser à 300 d'apport si je casse le PEA mais j'aimerais 200k.
Pour l'emprunt je prendrai 200k même si je peux aller au-delà a priori (et j'ai déjà 100k de scpi).

 

Beau papa lui a dit "bien sûr ma chère fille, je ne peux rien te refuser".

 

Merci  :jap:
Du coup pendant 20 ans tu vas rembourser le prêt seul pour être à 50/50?

 

Et forcément comme tu gagnes plus tu alimentes le compte commun aux 2/3 j'espère  :O

mood
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