Reprise du message précédent :

A Lyon, de 15 à 50 jours par an en gros...
 
Quand il fait 1 ou 5 degrés, les murs doivent pas être bien chauds non plus !

Alors demande l avis d'un professionnel
Ca sera mieux que le dpe

Ouais enfin ok pour dire que la lettre du DPE est d'une fiabilité douteuse, mais y'a un rapport avec qu'il est intéressant de consulter et qui apporte quelques infos, et tous les diagnostiqueurs ne sont pas mauvais.
Même l'UFC Que choisir qui est très critique sur le sujet n'a pas eu des écarts de plus de 1 ou 2 lettres sur ses maisons test
De toute façon ils doivent le DPE, ils le fournissent avant la moindre signature ou accord sur le prix, point.
Ca n'empêche pas de faire ses propres vérifications en parallèle.

2 lettres ça parait énorme pourtant

Elle date de quand la baraque?
Avant une certaine date c'est basé sur la conso déclarée par le proprio. Donc c'est bidon, tu déclares ce.que tu veux

 
2 lettres c'est énorme je ne sais plus si c'est arrivé ou pas, mais la plupart du temps c'était "juste" 1 lettre. c'est déjà trop, mais perso pour le mien, par exemple, je ne crois pas du tout au C noté sur le dossier, par contre le contenu était utile.

J'ai une vieille maison bourgeoise classée B: toiture isolée, double vitrage mais c'est tout  

Maison vendue par un mec qui bosse dans la certification énergétique ?

 
Même pas   .
Juste un ancien proprio pas frileux et maison sur 3 niveaux dont un pas chauffé. M'enfin j'ai pas vérifié les calculs non plus...

Du B je vois pas comment c'est possible, tu confonds pas avec les émissions de co2?
A moins que y'ai une enorme surface non chauffée qui reduit le ratio au m2 (mais si pas habitée, c'est vraiment bidon)

 
Aucune idée... mais globalement tout l'hiver les murs sont froids.
 

 
 
Je ne connais pas la climato de Lyon mas là sur lille pour cet hiver, nous en sommes à 15 jours de gel et aucun jour sans dégel.  L'année dernière, c'était 33 jours. Tout cela pour dire que parfois il faut peser et sous peser le fait de réaliser des travaux onéreux pour des périodes qui peuvent s'avérer au final assez courte.
 
Après si les murs sont constamment froid  l'hiver , ça ne serait effectivement peut être pas du luxe.

 
 
Tout comme il suffit de ne pas chauffer la moitié de la baraque    . J'ai acheté une baraque comme cela elle affichait royalement un B alors que dans le meilleur des cas ça aurait du être un petit D

 
Update avec graphiques de Février 2018, quelques numéros supplémentaires, mais difficile de trouver les anciens (<2008), pourtant ça serait fun de voir la période 1997/2007.
 
 

 
 

 
 

P'tain des fois entre deux éditions ils changent juste l'année.  

 
Valmy, je le mettrais beaucoup plus loin que ca perso. C'est un quartier depuis longtemps qui a du mal a decollé. Enfin perso j'ai beaucoup de mal avec ce quartier. Pour gorge de loup pour moi c'est fin de classement au meme titre de que Mermoz, c'est a coté de l'autoroute et du tunnel, avec toutes les nuisances qui vont avec.
Et je remonterais Debourg / Jean Jaures dans le classement, c'est a mon avis le quartier économique qui a le plus d'avenir actuellement (Cf plan d’aménagement Gerland horizon 2025). Géographiquement c'est hyper bien placé, il va y'avoir une connexion directe avec Confluence, on est a quelques arrêts de metro de Part dieu. Les berges a coté sont un vrai plus... Bref pour moi le 7eme est un quartier d'avenir mais il y a encore beaucoup de boulot.

 
Mouif, ça dépends    
AMHA c'est bétonné, sans commerce ni restaurant, dortoir et avec de grandes artères bien large et passante. Valmy c'est peut-être plus populaire mais je trouve qu'il y a une vraie vie de quartier développée.
 
Bref, de toute façon le ressenti est forcement différent pour chacun et on peut difficilement choisir pour lui  

Si c'est ça, Bachut aussi puisque proche des facs (Médicales à Granche Blanche, Manufacture des tabacs à - 10 min, T2 direct sur le campus Saint-Priest), commerce (Lidl, Casino, Leader Price, j'ai compté 2 salles de sports sur la place), culturel avec la maison de la danse et la médiathèque . En non HFR compliant, j'aurais pu y inclure Lacassagne mais c'est plus cher que tous les autres quartiers

 
 Valmy une vrai vie de quartier avec un panneau a vendre toutes les 3 vitrines ?    
J'exagere à peine

Je m'étais abonné aux alertes infos de la société Ever Inv€st et là ils viennent de me proposer un projet à Colombes, un studio de 21m2 à 10 minutes de la gare pour un coût total de 170k.

Soit 8k/m2 pour un petit studio à Colombes  

Quelle affaire  

 
 
Bachut ça progresse je trouve notamment avec la proximité de Mont plaisir et c'est relativement bien desservi en transports en commun.
 
 

Je préfère pas dire la ville mais ça se vend facilement et y'a beaucoup d'emploi.

 
Courbevoie ?
 
Si c'est un endroit comme ça je serai pas trop partant perso, prix trop élevés selon moi.

 
Alors que chez nous sur la Côte d'Azur, les mûres sont chaudes  

Hello!
Estce qu'il y a un topic similaire pour le neuf?

 
Ca depend de ce dont tu veux parler.    
Essaye " Construire ou rénover sa maison"
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Programmes VEFA ;-)

Bonjour, pour une vente, coté acheteur, vous conseilleriez de "prendre son propre notaire" pour la signature du compromis, ou uniquement en préparation de la vente elle-même ?

Tu peux en parler ici. Ce n'est pas vraiment le sujet du topic construction.

Dès le compromis. Cela permet une deuxième lecture et de voir s'il n'y a pas un élément qui serait bon d'ajouter.

Le programme 'la lisiere' a clamart etait a la base proposé par vinci immobilier  
Je vois depuis peu que c'est maintenant une collaboration entre 'pitch promotion et vinci immo  
Que pensez vous de ce changement surprise? Et de pitch promotion?  
Pour moi vinci etait un gage de qualité mais pitch?!  
 
Voici le programme
https://www.vinci-immobilier.com/im [...] ault-52011
 
Et un nouveau juste a coté (qui lui a bien 'pitch' sur sa plaquette)
https://www.vinci-immobilier.com/im [...] bois-56641

 
Je crois que les gens n'ont pas la réponse.
 

 
merci

 
Pitch ? ils sont mal barrés
 
http://www.lefigaro.fr/secteur/hig [...] art-up.php
 

Non, c'est dans la grande couronne.

Quelle sont les critères pour acheter ?
En réalité, j'hésite trop.

 
C'est pour ta RP, donc au hasard je dirais que le critère numéro 1 est de s'y sentir bien non ?    
Que le bien perde ou prenne 15% en 10 ans ça te fait une belle jambe si t'as passé 10 ans dans un logement pas agréable/avec des défauts/des contraintes/....

Bah en gros, je suis dans un studio là et faut que je déménage.
Soit je repars dans un studio en location (mais j'en ai marre, c'est trop petit. Même si j'ai mes vieux pas trop loin chez qui je peux stocker des choses) soit j'achète.

Location d'un studio c'est environ 650€.
Achat deux pièces : Budget de 170/180 avec un apport de 30k.

L'endroit me plaît et j'y ai grandi donc je connais bien.
Je peux facilement changer de boulot dans mon coin.

La seule inconnue est que je suis célib et que dans l'idéal j'aimerais bien trouver quelqu'un

 
 
Explication possible :
 
Vinci ne marge pas assez et a revendu le projet à Pitch. Pitch se rattrapera en étant moins regardant sur la qualité des travaux, voir en essayant de carroter les futurs proprio
 
 
Exemple : https://actu.fr/ile-de-france/elanc [...] 26438.html
 
Initialement c'était un projet BNP PARIBAS IMMO. BNP s'est gardé la construction des appartements et a refilé la construction des maisons à un autre promoteur.

 
Je regarde dans le même coin, et pour Pitch Promotion, il y a Coeur Castellio en cours de construction à Châtillon, tu peux aller voir ce que ça donne mais j'ai bien peur qu'il faille attendre encore 1 an pour avoir une bonne idée de la réalisation.
Ca m'a l'air éloigné d'un truc à la Franco-Suisse quand même. Après, j'ai aucune idée des petits détails dans la construction qui peut réellement jouer, et ça doit changer au sein du même promoteur sur des programmes différents, par exemple la taille de la chappe, l'isolation, etc etc.  
Il faudrait aller voir un representant du promoteur, lui poser pas mal de question sur la réalisation, puis aller à côté chez Bouygues et poser les mêmes questions. C'est ce que j'ai fait sur le village de vente du truc Lac à Clamart entre Eiffage et Kaufmann, pour comprendre la différence de prix. J'ai pas retenu les différences, mais sur le moment j'aurai préférer la réalisation Eiffage à celle de Kaufmann

Ne pas hésiter. Car souviens-toi : c'est le moment d'acheter §§§§§§

Pour Coeur Castillo a chatillon c'est un peu different car is promoteur etait pitch depuis le debut (et seulement pitch)
D'ailleur en fouillant un peu on tombé la dessus et on apprend que le programme a deja quasi un an de retard!
http://forum.net-litiges.com/viewtopic.php?t=6516
En plus comme tu dit le style n'est pas terrible...
 
Alors sue dans le cas de vinci en theories les etudes et architecture ont ete fait par vinci (et le style est Plutot reussi) et ENSUITE la realiasation a ete transfere a pitch? Estce possible?
 
La ZAC panorama a coté est sympa mais je trouve le prix au m2 plus cher et surtout on a la garantie d'etre embeté par les 2nd puis 3eme tranches de travaux... jusqu'en 2024 au moins!
Ce pitch/vinci est moins Cher plus joli et permet de profiter du lac sans les inconvenient
 
Apres il y a un nouveau franco suisse un peu plus loins mais il a vue sur un espece de bunker, tu as jeté un coup d'oeil?

Moi en tout cas, j'ai laissé tombé l'idée d'acheter du neuf par là-bas dans le Sud de Clamart.
 
Bon déjà, c'est trop cher pour moi , les deux pièces les moins chers restent au-dessus de mon budget, et de toutes façons leur livraison est trop loin dans le temps, il me faudrait au moins 10 ans pour rentabiliser en cas de revente. Il y en a pour entre 264000 € et 321000 € pour un T2 dans les programmes neufs que j'ai vus, et encore... La plupart sont orientés Nord-Ouest, sans balcon ni loggia, aucun ne dépasse 47 m², et la porte de l'appartement donne directement sur le séjour équipé d'une sorte de kitchenette milieu de gamme même pas séparée du reste.
 
En fait, pour les surfaces "à investissement locatif" (T1 & T2) les architectes rognent sur tout et utilisent les parties de la résidence les moins intéressantes, du type 1er étage plein nord sur cour intérieure avec vis-à-vis...
 
Tout ça pour être à entre 4 et 8 stations de tramway T6 du terminus de la ligne 13. Pour que ce soit intéressant il faut bosser à Vélizy ou Montrouge ou être retraité. Et comme investissement locatif, ça a l'air d'être un plan pourri sauf si les prix s'envolent...