Reprise du message précédent :
Moi en tout cas, j'ai laissé tombé l'idée d'acheter du neuf par là-bas dans le Sud de Clamart.
 
Bon déjà, c'est trop cher pour moi , les deux pièces les moins chers restent au-dessus de mon budget, et de toutes façons leur livraison est trop loin dans le temps, il me faudrait au moins 10 ans pour rentabiliser en cas de revente. Il y en a pour entre 264000 € et 321000 € pour un T2 dans les programmes neufs que j'ai vus, et encore... La plupart sont orientés Nord-Ouest, sans balcon ni loggia, aucun ne dépasse 47 m², et la porte de l'appartement donne directement sur le séjour équipé d'une sorte de kitchenette milieu de gamme même pas séparée du reste.
 
En fait, pour les surfaces "à investissement locatif" (T1 & T2) les architectes rognent sur tout et utilisent les parties de la résidence les moins intéressantes, du type 1er étage plein nord sur cour intérieure avec vis-à-vis...
 
Tout ça pour être à entre 4 et 8 stations de tramway T6 du terminus de la ligne 13. Pour que ce soit intéressant il faut bosser à Vélizy ou Montrouge ou être retraité. Et comme investissement locatif, ça a l'air d'être un plan pourri sauf si les prix s'envolent...

Le vefa j'ai l'impression que c'est vraiment la loterie, mes parents ont acheté un vefa chez un promoteur tiers qui a fait construire par Vinci... Et chez un même promoteur il semble y avoir des variations suivant le chef de chantier bref. En gros le risque est toujours présent.

 
J'y vais ce WE discuter du Villa Lorena. J'en profiterai pour comparer à du Bouygues et du Vinci que je verrai en même temps.
Pour la ZAC Panorama, le prix est plus cher car ils ont estimé le succés avant la mise en vente via des AI. Et l'ensemble des promoteurs se sont accordé une semaine avant pour réajuster les prix entre eux. Le bien qui nous intéressait a pris 37000€ +25000€ entre le prix prévu et le prix proposé (575000 à l'arrivée contre 550000 sur le premier prix communiqué officieusement, auquel on aurait pu déduire 16000 si dans les 10 premiers à signer le bon). Bref, un truc qui nous as bien refroidi...
Après, effectivement j'y avais pas penser aux travaux continuels, mais le seul bien qui nous interressait est parti durant les 30mn de reflexion que l'on prenait, donc si je me re-penche sur ce programme, ce sera sur les prochaines tranches qui ne devront pas tarder vu le succés du programme. Mais cette ZAC à aussi l'avantage d'être "grosse" et donc plus perenne pour les commerces prévues que Canal Avenue, que j'avais vu 6 mois plus tôt et sur lequel je pose de gros doutes sur la durabilité des commerces envisagé. Sans compter sa situation...
 
Pour le transfert de réalisation, ça ne me parait pas étonnant vu le dynamisme des VEFA sur Clamart, Vinci effectuant la MoA et sous-traitant (ou autre) la MoE à un autre faute de chef de chantier ou autre personnel de suivi dans le secteur.

Message pour alpachinois : je suis présentement dans la salle d'attente d'un toubib qui donne rue Lacassagne
Niveau bruit c'est insupportable : bagnolles tout le temps + sirènes d'ambulance en continu !

 
Au RDC + heure de pointe =  

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Bon, après, j'ai quand même l'impression que passé un certain âge, les maisons sont mises en E par défaut. J'en ai vendu une du 17ème siècle qui à aussi été classée E alors qu'elle était bien isolée (double vitrage, murs d'1 mètre d'épaisseur, et toit isolé)....
 
D'un autre coté, c'est probable que dans le futur, le E ou le F soient de plus en plus dures a vendre...

 
isolation par l’extérieur ?

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qu'est ce qui est décrit dans le DPE pour justifier le E?
Ca doit pouvoir t'éclairer

La maison aura l'aspect... que tu lui redonnes    
Ne compte plus ne serait-ce qu'apercevoir la maçonnerie d'origine en effet.

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C'est bien fait    
 
Je ne me souviens pas avoir eu un truc pareil dans "notre" DPE quand on a acheté l'an dernier.

Au delà du DPE, c'est le cout annuel de chauffage, électrique ou bois.
Quand on a acheté, DPE E aussi au premier abord, mais à refaire. Même chose sur le second .. Avant de se rendre compte que le montant annuel EDF était l'estimation et non le réel. Rien qu'avec cela on est passé en début de D..

 
Non c'est plutôt une VMC toute simple.
On peut améliorer par une VMC hygro déjà

 
Nan mais oublie ces machins et pose tes questions directement sur le topic Construire ou rénover sa maison. Pour moi un DPE E ça n'a rien de rédhibitoire sur une vieille maison, l'important c'est de savoir exactement ce que vous voulez en terme de rénovation et de consommation.

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Je croyais que c'était la grosse arnaque les DPE ?

 
Déjà elle est isolée par l'intérieur, même si la performance n'est pas très bonne c'est mieux que rien.
 

 
Ben ça sert à rien surtout  

 
Impossible, toutes les maisons construites après la RT 1988 sont C.
 

 
Y'a un truc qui cloche là

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Ben y'a un truc qui cloche quand même  

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construction de 1993 avec un vrai permis de construire de 1993 ou une rénovation d'une maison plus ancienne que le vendeur (ou l'AI) qualifie péremptoirement de 'construction'?

 
 
Demande à voir le bon de commande d'origine de la maison, tu risques d'être surprise

Ben facile, t'installes une bonne vmc et tu gagnes 20pct !
Plus un poele dans le salon et ça roule

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Bonsoir,
 
j'ai visité un logement qui m'intéresse fortement.
Je serais prêt à faire une proposition, mais l'agent immobilier m'a informé quant à l'existence d'une procédure en cours pour le nettoyage d'une cave où a été découverte de la mérule.  
 
Des tests ont été réalisés dans la cave du logement qui m'intéresse, et n'ont pas révélé de mérule. Cependant, tout cela me fait grandement flipper, surtout quand je lis tout ce qui est écrit sur internet.
 
Y a t il un moyen de se prémunir d'une infestation de mérule? De se "garantir" à 100% en cas de découverte de mérule après l'achat?
 
Faut il mieux renoncer totalement?

C’est le genre de chose qui me ferait renoncer immédiatement! Si c’est pas celui là tu trouveras un autre bien.

Ok, merci. C'est aussi la réaction de mes proches. Donc je me dis qu'en cas de revente, ça s'avérera compliqué.
 
Je voulais cependant persévérer un peu car c'est le premier bien qui m'intéresse en une année de recherches.

je vois que ca parle de DPE.
je ne comprends pas la pertinence de cette indicateur puisqu'il ne prend en compte, sauf erreur de ma part, uniquement la conso électrique du logement. sauf qu'il me semble que ce n'est pas du tout un critère.  
ex : un logement occupé par des retraités qui chauffent 12h/j n'aura pas du tout le même dpe que le même logement occupé par des actifs qui ne chauffent que 5h/j.
 
non ?

Non. La conso, pas forcément électrique d'ailleurs, c'est uniquement pour les logements d'avant 1948 (de mémoire et à une vache près). Pour le reste c'est plus ou moins sensé être un vrai diagnostic  

ok. mon appart est de 1938 donc logique que j'ai ce ressenti à la lecture du DPE.
je suis à E 330 (donc quasi F), sauf que les précédents proprios bossaient à domicile, donc ca devait y aller niveau chauffage.
bref si pour ce type de logement, c'est la conso qui est la référence, je devrais pouvoir estimer moi même mon DPE après 1 an dans le logement donc

 
Ha desolé pour toi effectivement les 30mins de reflection ont peut etre ete de trop! A peine monté sur la grue que les apparts etaient vendu!
Moi je cherche Plutot un t3 avec jardin, il en reste quelques uns sur le franco suisse et Vinci  
J'ai aussi decouvert un bouygue (villa parisienne) mais je pense que le programme va avoir du retard et tout eat deja parti  
Dit nous comment se passent tes visites Cher futur voisin!

Oui pour de l'ancien t'as juste a diviser la conso en kwep par les m2

L'estimation meilleuragents cest vraiment fiable ?

Les prix des historiques sur le site du gouv c'est avec/hors FAI svp?

 
Tu parles de Patrim? Si oui, c'est hors frais.

 
Ça dépend. De la zone et du bien.

Non, ça dépend si les FAI sont payés par le vendeur ou par l’acheteur.

 
Car on est à 100k de moins que le prix affiché dans l'estimation
 
Ville frontalière du Lux, 105 m², garage, style haussmannien et cave, affiché à 265, on va faire une proposition à 240    
 
Le prix semble pas trop déconnant, on avait trouvé un bien similaire, 92m², sans garage, sans cave, style haussmannien mais avec ascenseur, 165 avec +- 40/50 de travaux dérrière (et il est partit à 140).
 
 
Je peux utiliser quoi comme outil pour avoir une idée bien précise du prix du bien ? Autre que le vendeur qui me dit "mais vous savez, au dessus ça s'est vendu  à 305k   "