Reprise du message précédent :

 
tag de bobo ça
 
Ca ressemble à mon ancien immeuble.
Les vieux voulaient aussi mettre du plexi aux bacons pour faire hdg  
 
edit : lol, grands esprits.

 
Carrément... rien que les alentours... sans même parler de la gueule de l'immeuble, et c'est pas un ravalement qui va y changer grand chose  

J'ai 250k a investir et j’hésite entre une AV et un investissement immo (locatif seulement).
 
Je comptais utiliser un effet de levier (emprunt de 150k a 0.4%) pendant que les 100k restant sont sur une AV avec un rendement largement superieur.
 
Je pensais potentiellement a la loi malraux sur une ville comme Lyon ou Bordeaux mais pas sur que ca soit si rentable que ca vu que je suis pas impose a plus de 30% sur le RDR

 
Sauf que c'est en vente avec prix > à l'appartement de mon immeuble que je visite ce soir et sans place de parking donc

Merci pour les réponses
 
Pour le moment le mieux que j'ai trouvé c'est un 7.5% de renta net soit environ 110€ d'excédent budgétaire. La partie financière je commence à bien "gérer" surtout sur mes fichiers excel  
 
C'est vraiment la partie administrative ou je galère notamment si je dois acheter en nom propre ou alors via une société.
 
Ah oui je cherche les appartements sur Marseille.

 
En quoi le prix vient faire quelque chose ici ??? t'as vu la gueule du quartier ? un appart dans un immeuble comme ça, ça part pour un marchand de sommeil, pas pour en faire un RP !  

 
Rien que ça...
 

si tu peux éviter : au minimum bruit sourd des voitures et surtout bruit des grilles au sol.

 
7.5 de rentra net c'est juste énorme vu les prix actuellement. Le seul moyen de l'avoir, c'est d'acheter dans des bled paumés où du coup le risque d'impayé et de vacances loc est super élevées.

Je confirme.
La façade qui y était exposée avait cuisine/sdb/bureau, ça n'était donc pas trop gênant.
Mais le "*CLAC-CLAC*" à chaque voiture qui rentre ou sort, c'est bruyant, oui.

 
Ha c'est pas evident....c'est le seul appartement qui me convient... je ne sais que faire....
C'est fait comme ça : https://imghost.io/image/X9uRa
https://imghost.io/image/X99c4

c'est pas des fenêtres mais des meurtrières

Ça me choque pas du tout

Ça dépend beaucoup du logement en question.
C'est mon cas : notre chambre est au dessus de la rampe.
Honnêtement on n'entend absolument rien et on n'a jamais été dérangés par ça. (c'était une de nos craintes initialement).
Un keke motard avec un pot percé fait bien plus de nuisances en passant dans la rue... Et ça pollue tout le monde, pas uniquement celui au dessus de la rampe.

Reste le problème des nuisances si il y a un motard dans la résidence... La j'avoue je ne sais pas ce que ça donne

 
Comme tu dis le motard garage ou pas on l'entendra presque de la même façon je pense . Ton bâtiment est récent ? Merci

Da,s notre immeuble, l'occupante au dessus de la rampe se plaignait surtout de l'isolation thermique (immeuble 2002).

Ok, l'immeuble étant de 2018, je pense que l'isolation thermique est meilleur...

Je penses bien ! Même si le notre a bien vieilli comparé à d'autres du coin

Tant mieux pour toi  

A ta place je mettrais une partie sur une AV gestion pilotée genre avec Yomoni ou Wesave et l'autre partie dans un T3 ou T4 dans une ville étudiante pour de la colloc.

Après ça dépend où t'habites, tes connaissances en finance, en immobilier (travaux, décoration etc).

J'ai oublié d'ajouter : acheter un appartement avec 100% d'apport en ce moment ce n'est peut être pas très judicieux vu que les prix sont pumpés par les taux bas.
Donc je te conseille de financer au moins une partie ou d'attendre la remontée des taux.

 
J'ai déjà habité au dessus de l'entrée d'un immeuble et le truc galère c'était le sol froid.  
C'était pas horrible mais c'est chiant à chauffer et ça donne la sensation de jamais être vraiment bien (et imagine poser les pieds par terre en hiver).  
Depuis, pour moi c'est une caractéristique non négociable : pas au dessus d'une zone non chauffée et ouverte aux courants d'air de l'immeuble

De quand date ton immeuble ?  
je pense que de ce coté la c'est beaucoup mieux sinon tous les logements (au moins une 20 sont concernés car le parking fait tout le sous seul de la résidence

J'ai balancé une offre 5k en dessous du prix affiché pour l'appartement dans mon immeuble . Le mec a précisé que c'était le max qu'il peut essayer de voir avec la proprio

 
donc il a pas d'autres offres (et surtout pas au prix)...
...je le sens bien ton AI

J'étais le premier à visiter en même temps

Bâtiment de 2003, excellente isolation phonique et thermique. Et la porte de garage s'ouvre lentement, sans forcer en butée (donc pas de gros "CLAC" à chaque ouverture).
On était passé plusieurs fois dans la rue à différentes heures pour juger des nuisances, et voir si la porte faisait du bruit.

Dans notre précédent appart, on entendait bien le bruit de la grille de parking, alors que l'on était de l'autre côté du bâtiment.
J'ose pas imaginer le niveau de nuisances pour ceux qui étaient au dessus. (appart des années 70)

Dans les immeubles neufs (RT2012), tu ne sens pas la différence et ça coûte pas beaucoup plus en chauffage
Dans mon ancien immeuble de 2010, j'étais au 1er au dessus du garage : j'entendais donc un peu la porte se fermer la nuit (mais avec boules quies plus rien), par contre, je n'ai jamais eu de sensation de sol froid (sol PVC basique). J'arrivais très bien à chauffer.

 
T'as demandé le net vendeur ? car 5K€ sur ~220K€ (prix du précédent truc que tu annonçais), le mec il peut un peu tirer sur sa com au passage hein

En tant que premier visiteur, vu que c'est un bien au prix du marché, je pense pas qu'il va se casser le cul

 
Dans mon cas c'est un RT2012, donc ça devrait le faire ? (il est encore en construction)

Oui. Moi c'est plus le bruit éventuel du parking et les portes du RDC qui me freinerait. Quand elles sont bien réglées c'est quasi inaudible. Mais ça se dérègle vite, surtout les portes des parties communes avec un gendarme : soit ça claque tout seul car ça se ferme trop vite, soit ça ne se ferme plus seul et les gens ferment en force en claquant.
 
Pour les fenêtres, je trouve aussi ça petit. Mais forcément je vis dan sle Nord où il n'y a déjà pas beaucoup de lumière...

 
Moi je te redonne mon montage (madame est prof des écoles):
 
- Prêts principaux à la banque Populaire: excellent taux, pas de frais de dossier car adhérent CASDEN
- Caution solidaire à la CASDEN: gratuit
- Assurance de prêt à la MAIF, 50% moins cher qu'en banque, et surtout aucune exclusion (sauf parachute et sport mécanique), le reste est pris (psychologie sans hospitalisation, pathologie dorsale, etc...). Trop peu de gens lisent les exclusions dans les détails.
 
Le seul truc pénible c'est de monter le dossier MAIF, car c'est pointilleux.

Le dossier Maif n'est pas plus pointilleux que celui des autres assurances.  

 
Les portes au rez de chaussé je n'entendrai rien... .Car l'entrée est de l’autre coté et je ne suis pas concerné.. C'est un T4, un peu décalé et à l'écart du reste.

L'ai qui m'appelle et me dit qu'un couple a fait une proposition au prix, fuck je remonte pas . Tant pis si ça me passe sous le nez

 : je pense qu'alpachinois au fond de lui n'est pas prêt à acheter

 
La caution MGEN, j'ai laissé tomber parce qu'ils demandaient une assurance perte d'emploi pour mon mari. Et vu le coup de ladite assurance, ça me coutait moins cher de payer ladite caution  

Nique sa mère, j'ai mon financement au poil de cul à 210k de budget à la base, là j'ai déjà dépassé mon budget de 5k

Petite question
Le programme 'la lisiere' a clamart etait a la base proposé par vinci immobilier  
Je vois depuis peu que c'est maintenant une collaboration entre 'pitch promotion et vinci immo
Que pensez vous de ce changement surprise? Et de pitch promotion?
Pour moi vinci etait un gage de qualité mais pitch?!
 

 
T'as pas une capacité de financement HFR compliant...