Reprise du message précédent :

 
T'as pas une capacité de financement HFR compliant...

Putain j'en peux plus, y'a trop de maison intéressantes par chez moi
Un particulier au téléphone qui me dit: "on la met à 210 000 pour avoir moins de curieux mais en vrai c'est 185 000€"

Une agence ou on a mis des besoin/conditions bien précise histoire qu'elle nous appelle pas tout le temps beh c'est râpé, déjà 3 maisons dans les clous en 4jours
Pour l'agence : <200k€, 130m2 mini, 1000m2 de terrain mini, pas de travaux, piscine béton < à 15mn de nos boulot sachant qu'on bosse à 10mn l' un de l'autre .

On voulait acheter que cet été nous, ça va être dure d'attendre

• Je suis pas HFR compliant  
• Je peux monter plus haut en achat mais me faut un vrai coup de coeur comme pour l'appartement avec travaux la dernière fois  
• Vu que j'habite dans cet immeuble, je connais ses défauts, dont j'ai parlé avec l'AI hier puisque je fais parti de la copro d'où pour moi un minimum de rabais et l'endroit n'est pas full HFR compliant aussi (à 20m trop au sud )

 
Électrique, des trucs à inertie.

Bonjour à tous,    
 
voilà, je voudrais vous décrire ma situation et avoir votre avis. (à voir si je suis sur le meilleur topic)
 
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement (Ancien, F3, 72m2), acheté en février 2015 : Prix 185 000€ (PAP)
 
Prêt initial et toujours en place : (renego possible pour du 1,5 ou 1,6 avec 1000€ de frais)

• Boursorama
• Apport 20 000€
• Captital emprunté 179 930€
• Taux nominal : 2,25%
• Durée : 19 ans
• Montant des échéances (avec assurance) : 993€
• Captital restant dû ce mois : 156 371€
• Nombre de mois restant : 192 mois (16 ans)

Nous venons de signer pour une maison. Nous ne savons pas si nous voulons/devons garder l'appartement pour le mettre en location.

Pour info : dans les deux cas, mise en loc ou vente, la banque suit le projet.
 
Voici quelques billes en ce qui concerne le potentiel en termes de location :
 
Appartements voisins, similaires avec Box : se loue actuellement 920€ H.C (995€ CC)
Je pars plutôt sur du 850€ H.C dans mes calculs afin de ne pas être trop optimiste.
 
Pour la vente :

Mon voisin a vendu son appartement en 10 jours la semaine dernière : 198 000€ (F3 , 62m2, pas de box, mais une place extérieure privée)
J'ai 72m2 (salon plus grand essentiellement), un box avec cave attenante électrifiée et combles aménagés dedans
Mon estimation : 210 000€
 
Un agent immobilier est venu rapidement à la maison et m'a annoncé 220 000€ (un peu de mal à y croire), j'ai demain une autre agence qui passe pour une autre estimation loc/vente. (Est-ce que je sous-estimerais mon appart...   )
 
Merci beaucoup pour vos retours  

Si tu appliques le prix au m2 de celui de ton voisin, ça fait 230k€, avec le gros box et tout c'est pas déconnant.
Sauf que ce que les apparts soient radicalement différents (l'un refait au dernier etg, autre dans on jus au 1er).
 
Si tu n'y perds pas de fric (avec la PV je ne pense pas), revends, tu seras bien plus tranquille et n'auras plus à raquer les frais de copropriété.

 
20 m ça peut tout changer, par exemple si tu as des enfants scolarisés

 
On est au même étage, c'est-à-dire 1er et dernier. En dessus ce sont les parkings...  
 
Agencement équivalent en effet j'ai juste un salon plus grand en gros.
 
Si mes calculs sont bons, il faudrait que je le vende au moins 212 000K€ pour ne pas perdre d'argent du tout (prix de départs + FDN + Intérêts + garanti)
 
Merci pour ton avis  

 
ça me concerne pas vraiment là. Le temps que j'ai un gosse en âge d'aller à l'école, il va s'écouler facile 10 ans

 
sans compter le service "avoir un toit sur la tête" donc tu vas être largement gagnant

 
Quid du marché locatif ?
Combien tu pourrais louer ton appart ?
Est-ce que les prix sont à la hausse ?
 
Perso j'avais vendu mon appart à l'époque car sinon on n'aurait pas pu acheter la maison car ça nous faisait un apport non négligeable. C'est dommage car j'aurais fait une grosse PV (certes imposable) à la revente...
 
Se construire un patrimoine immobilier n'est pas forcément une mauvaise idée, donc si tu peux le faire, why not...

 
Dans le châtelleraudais, vérifiez bien la présence de ramassage scolaire à proximité si vous souhaitez participer au renouvellement des générations. Les maisons sont parfois loin des écoles.

 
Le rendement loyers HC / prix de vente espéré n'a rien de mirobolant.
En vendant de suite tu es exonéré de PV sur la plus-value.
Gérer des locataires / une copro c'est pénible
 
Perso je revendrai sans hésiter.
 

Ça fait partie de nos conditions oui  

 
 
+1

 
 
Couple de fonk ?

 
fait une vente longue et profite de l’hiver et du peu de curieux pour imposer tes conditions

 
Non mais à moins d'être à perpette du lieu où là on fait déléguer, gérer une location (pas multiproprio hein) ça n'a rien de fatiguant. Dans une grande ville avec plein de demandes, ça consiste à  

• Faire visiter pendant 2 heures 1 fois/an
• Prendre 1 soirée une fois/an pour chercher le best dossier
• Faire 2 états des lieux entrée et sortie une fois/an
• Créer une macro qui envoie la quittance chaque mois après que t'as vu que le virement a été fait
• Faire des réparations de temps en temps

Edit : le problème dans son cas est que le rendement est merdique. Autant vendre et acheter un autre appartement moins cher et + petit avec une meilleure renta

 
 
Vous êtes tous les deux fonctionnaires ? Si vous êtes dans le privé c'est beau d'arriver en pleine pampa et trouver du boulot sans trop de difficulté  

Ah Madame oui cadre A, moi j'ai trouvé en 1mois, et j'ai déjà 2 autres touches, gros bassin d'emploi pour moi, pas mal d'usine dans le coin et pas des vieux trucs à l'agonie donc plein de pc, donc besoin d'informaticiens et pas/peu de main d'œuvre disponible.

 
A partir du moment où tu es indépendant, ce n'est pas obligé.  
 
Si tu es dans le corps médical, tu t'installes vite si le coin est sinistré. S'il est bien pourvu, là tu peux galérer pour te faire une place à côté des collègues déjà sur place et connus. Idem pour certains métiers de l'artisanat.

Bon l'agent immo vient de m'appeler. Le couple qui a visité après moi hier a donc fait une offre au prix avec donc un bon financement a donc été choisi par la propriétaire . En même temps 220k€ à 2 ça passe easy .
 
Je vais péter leur bagnole dans le parking en représailles vu que c'est le même immeuble  

Alpa au moins tu trouves des biens qui te plaisent, le seul soucis c'est le financement et/ou cette envie extrême de négocier.
Le prochain bien qui te plait, go négocier -1 euros comme ça:
1/ Tu auras négocié
2/ Tu auras le bien
 

 
Je vois pas en quoi c'est plus facile pour des fonctionnaires.

Ben ils ont déjà pas à trouver de taf sur place  

 
Up

http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] e-on-vend/
 
Pour info les propriétaires demandent au bar situé en dessous de baisser le volume pendant la visite, la suite sur le site du monde

Je ne comprends pas le jugement final (spoiler alerte : la vente est maintenue - l'article est en deux parties)

L'acheteur veut casser la vente 7 mois après et alors qu'il vient de perdre son taf.

Ça pue l'arnaque

Appart mis en vente vendredi dernier,
Premières visites organisées à partir du jeudi,
1 offre au prix le jeudi soir...
 
On parle d'un appart place de Clichy, 17e arrondissement, dans une copro merdique, au 5e étage sans ascenseur (pas à court terme en tout cas) et balcon. Tout à refaire.
 
--> 10kE du m2...
 
Ca me dépasse

Ce n'est pas une bulle  

Place de Clichy, 10k/m2 + travaux  

Non mais c'est bien restez à Paris c'est super ça ne peut que monter

C'est le prix.
Tu parles d'un appart situé entre les batignolles et Saint Georges soit deux quartiers extrêmement demandés.

bha dis donc .. en 1998 les batignolles étaient à fuir.. certains ont eu le nez creux ..

Maintenant c'est autour de 12k les Batignolles.

oui je sais.

 
Pour moi c'est pas le prix quand tu vois l'état de l'appartement et l'absence d'ascenseur et l'état de délabrement de la copro !
 
Je vais mettre mon appart en vente, dans le 15e arrondissement. C'est galère vraiment de le faire seul ou c'est faisable ?

J'ai compris qu'il a initié les démarches 4 jours après avoir signé :
 

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 611069.htm
 
Mdr les mecs se sont cru à Neuilly
 
600k€ à Athis Mons (loin rer et centre ville pas ouf du tout) alors qu’il faut finir les travaux  

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