Reprise du message précédent :
 
 
Farpaitement restons français, buvons  

Bonjour,
 
J'ai signé une promesse d'achat.
 
Dans les documents que j'ai reçu, j'ai ces informations:
 

 
Qui paye les montants des travaux et des impayés?
Le propriétaire actuel ou moi quand je vais le reprendre?

Ben déjà si l'arrondissement ne te choque pas et que tu envisages d'y acheter un appart... t'as plus vraiment de questions à te poser. Ce ne sont pas des pronostics plus ou moins bons sur la boboïsation du coin qui changera quoi que ce soit à ton ressenti  
 
Bon, nous on t'aura prévenu, mais c'est ton fric et tes convictions

Ne pas oublier que c'est aussi un quartier hyper bruyant ! Tu dois pas trop pouvoir ouvrir les fenêtres en été...    
Maintenant, si l'appart donne sur cour, pourquoi pas ?

La Villette est pour moi moins coupe gorge que le 9e (d'ailleurs pourquoi coupler la villette et maison neuves ? il doit y avoir 1.5 km d'écart entre les 2)

Si c'est pas un immeuble sur un des boulevards, ça va. Faut voir dans quel arrondissement c'est aussi, si c'est dans le 9ème rue du Delta, ça va

 
Sur cour. J’ai fait le test en ouvrant les fenêtres. Pas un bruit ou presque

A une centaine de mètres du carrefour, sur cour, tu n'entends ni les voitures ni les klaxons ni les scooters ? Achète !!!  

Parce qu'à Paris tu t'attends à un calme intégral en ouvrant les fenêtres ?

J'habite Paris, je n'entends que les pompiers/flics et leurs deux (ou plusieurs) tons. Fenêtres ouvertes.
Oui j'avoue, j'ai du bol !  

 
Tu habites entre la caserne des pompiers et le commissariat ?  

Mon appart actuel est sur cour, 4 ème étage sur 5. J’entends presque rien

Si tu entends ça tu entends aussi klaxons et scooter j'imagine.

J'imagine que tu entends au moins un peu les klaxons et les scooters comme dit ci-dessus.

Hôpital juste à côté, commissariat sur la place un peu plus haut.    
Mais pas la circulation.

 
Debourg, je dirais que tout ce qui est à l'ouest de Jean Jaurés c'est sympa et ca se gentrifie. A l'est, effectivement c'est un peu craignos surtout le soir.
Vaise et maisons neuves, tu as des coins sympa tout de même.

 
A quoi penses-tu stp ?    
 
On envisage justement une haie à poser juste derrière notre clotûre à claire-voie. Nous n'y connaissons rien et n'avons aucunement l'âme de jardinier ni l'un ni l'autre. On serait donc intéressés pour une haie ni trop haute, ni trop épaisse et nécessitant un minimum d'entretien sans que ce soit trop moche !    

 
Mets des trucs à fruits (genre framboisiers, noisetiers, cassis, ...à ça demande pas trop d'entretien et en plus c'est comestible

Suffit d'habiter à côté d'un axe majeur Y'a toujours des flics / pompiers / ambulances.

 
Je te réponds tardivement, mais l'économie d'énergie et le confort d'un logement ne passe pas que par le chiffre sur le thermomètre (ou celui de la conso d'énergie). Depuis les quelques mois que je me renseigne, TOUTES les sources d'informations sont unanimes sur la VMC, et je sélectionne les sources d'informations. De plus, pour avoir vécu (via un assécheur d'air) un 18° avec 75% d'humidité puis la même avec 55%, l'impact en sensation est énorme. Sans compter tout le reste (air sain, etc).
 

 
Pyracantha  

La température de la surface des murs joue aussi un grand rôle dans le ressenti a priori. Des murs ou un sol froids sont source d'inconfort même si on est pas en contact direct avec eux.
 
J'ai découvert récemment une solution à moindre coût pour casser ce froid de surface, typiquement sur des murs en pierre non isolés : un enduit chaux / chanvre assez épais, qui en plus ne casse pas l'inertie de la pierre et la laisse respirer. + isolation plancher si c'est pas déjà fait, et du parquet ou lino au sol.
 
Evidemment, la solution radicale c'est l'isolation par l'extérieure, si on peut/veut bien perdre l'aspect d'origine.

Perso je ne vais pas perdre le charme de mon mur en pierres apparentes pour des histoires d’économies d’énergies.
 
Ni la grande cheminée.
 

 
Ce ne sont pas des économies d'énergie dont il est question, mais plutôt du gain de confort. Tu as beau chauffer un peu plus pour compenser les déperditions, ton confort reste limité par ce ressenti de surfaces froides.
C'est exactement notre cas actuellement : murs en pierre d'une bonne cinquantaine de centimètres, 0 isolation. Quand il ne fait pas trop froid, pas de soucis, mais quand il gèle dehors on a beau chauffer les murs restent froids.

Ta grande cheminée a un rendement ridicule, prends donc un poêle comme tout le monde    et tu peux conserver le charme de tes pierres à l'intérieur, c'est déjà pas mal.

Rien n'empêche de mettre un insert dans une cheminée

 
L’électricien a voulu m’en convaincre quand il est venu faire son devis.
 
Osf du rendement, je préfère le charme

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Vous pensez que c'est resonable pour un trentenaire célibataire (qui espère ne pas le rester) d'acheter un deux pièces en idf ?
Genre 180 k€ avec un apport de 25 k€.

J'en ai un peu marre de la location.

Ça dépend, c'est compliqué le marché en idf.
Tu vises quoi comme villes si c'est pas indiscret?

 
Le DPE changera pas grand chose sur le prix, surtout quand tu vois comment c'est fait.
On devait avoir un DPE à minimum D pour obtenir un prêt patronal, bizarrement, on était en D une fois le contrôle fait  

http://www.lessentiel.lu/fr/luxemb [...] s-24957438
 

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Vu comment lebdpe est réalisé je t'assure que cela ne veut rien dire
Fait plutôt une visite du logement avec un professionnel et récupère les factures des occupants
Tu en sauras beaucoup plus qu' avec un dpe  qui pour moi ne vaut pas grand chose

 
 
Noisetier ça devient imposant avec le temps et l'hivers ça ne masque plus rien    , cassis et framboise c'est effectivement cool mais même en été ça ne masque rien du tout. Si le côté brise vu est recherché, et niveau esthétique c'est pas extraordinaire non plus.

 
 
Au final cela représente combien de jours en moyenne sur l'année ?

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Demande les factures d'achat de stère de bois

Il suffit d'en présenter une sur deux pour faire baisser la consommation

A Lyon, de 15 à 50 jours par an en gros...
 
Quand il fait 1 ou 5 degrés, les murs doivent pas être bien chauds non plus !