[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

@chewie

Reprise du message précédent :

raouf a écrit :

Tu mets ta plus value sur une bonne assurance vie ce qui te permettra à coup sûr de la valoriser (à environ 4% par an : même si l'immo continue à augmenter, il est peu probable maintenant que ce soit à un taux vraiment supérieur à 4%/an) et tu loues pendant quelques années...tu pourras épargner et avec les intérêts de ta plus value et ton épargne, acheter un bien qui pourra contenir ton futur môme et le prochain !

C'est sans doute la meilleure solution si tu veux absolument vendre le premier bien.

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vinzomatik

What goes up must come down

OK merci à tous, je vois que vous etes unanime, ca sera moins complexe à interpreter

Message cité 4 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

Black_Jack

Bo_Jack

De fait, "chaque chose en son temps", pour rester dans ma ligne proverbiale.

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Horse_man

phila

vinzomatik a écrit :

début 2004, il a été estimé 3 fois par des agences différentes à 100 000 euros
il est aujourd'hui estimé pour un prix de vente en agence autour des 160 000 euros..

le marché est sain

EDIT : on retrouve tt de même le 30% classique de surévaluation

vinzomatik a écrit :

c'est l'idéal d'un premier achat pour un jeune couple ne visant pas d'enfant à court terme.

ça dépend à quel prix, et encore, un jeune couple ça a bcp trop de chances d'avoir un enfant

@chewie a écrit :

clair que la plus value est potentiellement là, mais quel est l'intérêt de faire une grosse plus value si elle est complètement engloutie dans un nouvel achat?

[:jibidi]

sire de Botcor a écrit :

1 an et demi [:zaib3k]

et des jumeaux en + [:dpenche]

vinzomatik a écrit :

merde, c'est dingue, j'aurais juré que vous m'auriez tous conseillé la première solution et en fait vous etes tous à fond sur la deuxième.
c'était mon premier point de vue mais certaines personnes de mon entourage m'ont certifié que c'étyait trop risqué et contraignant.

c'est vrai, un bon prêt relais surevalué avec un prix de vente de fou, le tout emballé en faux capé au cif c'est pas du tout risqué :whistle:

vinzomatik a écrit :

OK merci à tous, je vois que vous etes unanime, ca sera moins complexe à interpreter

ça reste ton choix quand même hein :hello:

Message édité par phila le 28-02-2008 à 10:56:51

Profil supprimé

vinzomatik a écrit :

OK merci à tous, je vois que vous etes unanime, ca sera moins complexe à interpreter

J'ai pas tout lu, mais tout dépend aussi de ce que tu veux faire.
Si tu préfères être proprio et acheter, c'est clair que là, tu peux accéder à un truc de sympa avec un apport certain.

Si ton souhait est de tenter de réaliser la meilleure opération financière possible, placer ton argent et le faire fructifier pour trouver une loc' au loyer équivalent à une mensualité d'un crédit, pour ensuite acheter à la baisse c'est pas mal [:spamafotev]

Tout dépend de ton choix de vie [:cosmoschtroumpf]

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Shooter

Cherche niche fiscale

sire de Botcor a écrit :

tous ces millionnaires de l'immo se rendent comptent qu'ils ne sont assis que sur un tas de pierre

C'est sûr que c'est vachement moins bien que tous ces millionnaires de la bourse qui sont assis sur.... heu.... attends, hein, je cherche.... du vent ? oui, du vent, voilà, c'est ça.

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

Kayou

@chewie a écrit :

pourquoi tu ne le loues pas, et que tu reloues un autre truc à coté. Même si tu vas devoir débourser un peu plus, ca permet de te trouver qqch de très bien en location, contre le minimun syndical à l'achat. Et si d'ici 5-10 ans, les prix sont plus raisonnable, là tu revends ton appart pour racheter qqch.

Surtout pas :
.comme c'est pas ta RP, tu paieras les impôts sur la plus-value
.si ça baisse, c'est DT car vendre un appart avec un locataire ça baissera encore plus

Si dirais qu'actuellement c'est le bon moment pour vendre et partir en location

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

vinzomatik a écrit :

OK merci à tous, je vois que vous etes unanime, ca sera moins complexe à interpreter

la solution pret relai au jour d aujourd hui est tres risquee. "Perds" peut etre un peu plus de temps mais fais etape par etape . Tu vends ton bien, tu check le marche pour ton futur bien , tu refais un montage financier(qui te donnera deja une bonne vision de ton nouveau projet) et ensuite t avises selon divers scenarii

sire de Botcor

Armorican way of life

mais tu transformes la non valeur en valeur en 24H à la bourse, pour l'immo, c'est plus difficile [:rhetorie du chaos]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Allez, encore un petit lien sympathique avec un joli graphique sur la première page:
http://www.statistiques.equipement [...] 5fcf82.pdf

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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kida

patator_bzh a écrit :

Allez, encore un petit lien sympathique avec un joli graphique sur la première page:
http://www.statistiques.equipement [...] 5fcf82.pdf

J'ai commencé à rédiger une FAQ tout en restant le plus objectif possible. Je demanderai à Veryfree qu'il la mette en première page une fois terminée

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StefSamy

VC FTW

agremlins a écrit :

Un article annoncant la baisse des prix dans Metro Lyon.
http://img405.imageshack.us/img405 [...] kd9.th.jpg
http://www.readmetro.com/show/fr/Lyon/20080228/1/12/

Une petite question : Je sais qu'il y aura toujours des gens pour acheter des biens mais est-il possible que l'on arrive rapidement à un speudo-blocage des acheteurs ? Que se passerait-il si la plupart les acheteurs potentiels devenaient attentistes durant une année ?

Je prédis un post de shooter (xerfi inside)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Je crois qu'il y a moyen de changer l'auteur du premier post, sur le topic Toulouse on avait fait comme ça.

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

drapo :

alors cette baisse annoncée de l'immo pour 2008, ca le sent comment?

parce que mon agence m'avait annoncée une baisse significative de 3% par mois et depuis début janvier l'estimation de mon appart reste la même alors je voudrais comprendre.

3% par mois soit plus de 36% à l'année, effectivement ce serait significatif :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Non mais... [:w3c compliant]
Vus finirez bien par comprendre que c'est une sorte de boutade, une forme de blague, une billevesée... [:petrus75]

Même si basée sur une réalité :whistle: [:beckaman007]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

ce que je me dit, c'est qu'on a déjà la chance de faire une plus value énorme par rapport à la moyenne en passant de 92000 à 160000 en 4 ans, ce qui peut nous permettre d'acceder à la propiété d'une maison avec beaucoup moins de difficultés que ce que connaissent aujourd'hui beaucoup de couples.

J'ai 70-80 k€ d'apport, c'est pas ce qui me permet d'envisager l'achat raisonable d'une maison (en france) [:beckaman007]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mr_qno

Shooter a écrit :

En même temps, il a pas tout à fait tort quand même.
Des gens qui veulent que ça continue à monter, doit vraiment pas y'en avoir beaucoup ici.
Des gens qui pensent que ça va continuer, doit déjà y en avoir plus.

Je n'ai parlé que de ceux qui veulent, et je ne les comprends pas.

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Même si basée sur une réalité :whistle: [:beckaman007]

Non mais visiblement ils sont sensibles de ce point de vue... [:petrus75]
Moi je perso, alors que je suis concerné, ça me fait rire. .

Message édité par Leg9 le 28-02-2008 à 14:45:39

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

J'ai 70-80 k€ d'apport, c'est pas ce qui me permet d'envisager l'achat raisonable d'une maison (en france) [:beckaman007]

Patience patience.... On en est au début... tu commences à cracquer Fréro baissier. Il faut qu'on se sert tous les coudes :whistle:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

OK merci à tous, je vois que vous etes unanime, ca sera moins complexe à interpreter

Le miracle d'internet, tu te décides avec 4 avis sur un topic de talibans [:rofl]

Ceci dit je vote pour la 2 aussi hein :lol:

[:alvas]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kida

StefSamy a écrit :

J'ai 70-80 k€ d'apport, c'est pas ce qui me permet d'envisager l'achat raisonable d'une maison (en france) [:beckaman007]

Et dans la Moselle ? je t'ai cloué le bec là ! :kaola:

exemple :
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=77
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] _QRYpg=166
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] =198#photo

Message cité 4 fois

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Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Le miracle d'internet, tu te décides avec 4 avis sur un topic de talibans [:rofl]

Tous des moutons [:spamafotev]
Mais ça me fait plaisir que ça soit toi qui le dises [:aloy]

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

Oula, j'suis pas prêt de craquer hein :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

:hello:
Avant d'arriver sur ce topic j'étais déjà baissier. Je suis baissier depuis mai 2005.

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

En france j'ai dit, pas au luxembourg :sol: :bounce:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

J'ai 70-80 k€ d'apport, c'est pas ce qui me permet d'envisager l'achat raisonable d'une maison (en france) [:beckaman007]

Bah clair.
Une maison correspondant à mes critères (surface >~120m², terrain >~600m², éloignement <~30km, construction <~15 ans / neuve) c'est pas moins de 280.000€.
Prix de présentation, soit, mais je les sens mal être lachées à moins de 250.000€.
Frais de notaire sur ce genre de bricole, dans les 15.000€
Donc avec 65.000€ d'apport (oh, trois fois rien) ça laisse tout de même, 200.000€ d'emprunt à faire.
Soit 1320€ de mensualités sur 20 ans à 5%.

Soit pour le fameux couple d'ingés gagnant 4000€/mois (qui fait tant rire certains mosellans) un endettement à 33.33%.
Tout pile, hihihihi. [:cosmoschtroumpf]

Ah, pas de bol, ma femme n'est pas ingé, on ne peut donc pas.
Bon, la prochaine je la choisis sur son cursus, pas sur ses nichons [:petrus75]

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 28-02-2008 à 15:07:05

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sire de Botcor

Armorican way of life

kida a écrit :

mais pourquoi l'Oise est-elle si proche de Paris :cry: [:iznogoud_23]

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Salverius

kida a écrit :

C'est bien moche tout ça

StefSamy

VC FTW

Ceci dit les forums où on lui aurait répondu une connerie, à savoir l'inverse, sont plus nombreux et pas moins talibans hein

Message édité par StefSamy le 28-02-2008 à 14:59:28

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

Ah bah clair, quand je vois ces tarifs je comprends pourquoi Mr X rigole comme une baleine.
M'enfin on ne parle simplement pas de la même chose, ni la même langue quoi...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Bah clair.
Une maison correspondant à mes critères (surface >~120m², terrain >~600m², éloignement <~30km, construction <~15 ans / neuve) c'est pas moins de 280.000€.
Prix de présentation, soit, mais je les sens mal être lachées à moins de 250.000€.
Frais de notaire sur ce genre de bricole, dans les 15.000€
Donc avec 65.000€ d'apport (oh, trois fois rien) ça laisse tout de même, 200.000€ d'emprunt à faire.
Soit 1320€ de mensualités sur 20 ans à 5%.

Soit pour le fameux couple d'ingés gagnant 4000€/mois (qui fait tant rire certains mosellans) un endettement à 33.33%.
Tout pile, hihihihi. [:cosmoschtroumpf]

Ah, pas de bol, ma femme n'est pas ingé, on ne peut donc pas.
Bon, la prochaine je le choisis sur son cursus, pas sur ses nichons [:petrus75]

Sur 20 ans, actuellement tu peux avoir du 4.62% :jap:

Message cité 2 fois

raouf

et l'assurance c'est pour médor ?

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

Assurance incluse?

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Profil supprimé

raouf a écrit :

et l'assurance c'est pour médor ?

:heink:
ça dépend du prix du crédit... ~30€ par mois à 50.50 quoi

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-02-2008 à 14:53:30

raouf

Je crois que ça représente 0,3 à 0,4% facile

Naxos

\o/

Ce qui fait au total s'il te plaît ?

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[Folio Photos]

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Ah, pas de bol, ma femme n'est pas ingé, on ne peut donc pas.
Bon, la prochaine je le choisis sur son cursus, pas sur ses nichons [:petrus75]

:lol:

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Black_Jack

Bo_Jack

Stune brésilienne ?

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

raouf a écrit :

et l'assurance c'est pour médor ?

Quand on achète en haut de bulle, c'est qu'on est un homme, un vrai. Pas besoin d'assurance, c'est pour les paydays

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Quand on achète en haut de bulle, c'est qu'on est un homme, un vrai. Pas besoin d'assurance, c'est pour les paydays

restera plus qu'à trouver un banquier qui mise aussi sur ta virilité

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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