Contredire pour contredire, en ayant tort, on dirait du Samouraï, fais gaffe ça finit par tâcher à la fin    
 
La question était "y'en a-t-il qui vendent et retournent en loc?" et c'est le cas  

Et bien moi je me tate enormement pour acheter une maison en bordure d IDF dans le 27/28 ou bien a la limite du 78. J'etais pret a signer, surtout pour pouvoir encore beneficier du pret taux zero avant nouvel avis d imposition ... et maintenant je ne sais plus du tout quoi faire.
Je trouve des maison sympa en campagne mais pas loin du 78 style 110m² et entre 1500 et 3000m² de terrain pour 220/250K(bien negociable). Sinon cest de la maison en pleine "ville" genre 90m2 pour les meme prix.
Je voulais deja acheter il y a un et du coup je me suis pris l'augmentation des taux dans la gueule, maintenant si je perds mon pret taux zero et que dans un an les prix auront ptet perdu 1 ou 2% ca vaudra vraiment pas le coup d'attendre

 
Euh c'est trop tard pour toi  
 
Tu travailles où? T'as bien calculé ton budget transports, estimé ton temps perdu dedans?

 
Gné? Je suis calme hein
 
Ne t'excuse pas d'ailleurs d'avoir contredit sans avoir lu, juste parceque c'était un post de moi    
 
Je me demande vraiment à quoi ça sert d'écrire des tartines pour certains, alors qu'ils ne prenent même pas le temps de lire.

Gnîîîîî?

Ya un dossier special immo de 3 pages  dans le 20 minutes de Lyon.
Il dise que ça a commencé à baissé (et loyer grimpe moins vite) , mais que le logement reste une bonne affaire à long terme.
 
Tout ça ici, page 12
 
http://metrofrance.com/fr/divers/p [...] _03_06.pdf

hého du calme là tous http://accel2.fdata.over-blog.com/ [...] y_0110.gif  
on va pas commencer à faire partir les ténors

Non mais tu m'excuseras, mais à part te plaindre d'agressions qui n'existent que dans ton esprit, tu ne fais pas grand chose sur ce topic, so...
 
Ici personne n'a vraiment à perdre ou à gagner à une baisse ou une hausse de l'immobilier.
Ah si... toi.  
Et curieusement c'est toi qui es le plus tendu, vois des insultes partout, passe ton temps à te lamenter de l'accueil intenable qui t'es fait.
Tu dors mal en ce moment?

 
Qu'apportes-tu, toi, exactement????

Non mais tu m'excuseras, mais à part te plaindre d'agressions qui n'existent que dans ton esprit, tu ne fais pas grand chose sur ce topic, so...
 
Ici personne n'a vraiment à perdre ou à gagner à une baisse ou une hausse de l'immobilier.
Ah si... toi.  
Et curieusement c'est toi qui es le plus tendu, vois des insultes partout, passe ton temps à te lamenter de l'accueil intenable qui t'es fait.
Tu dors mal en ce moment?

hého du calme là tous http://accel2.fdata.over-blog.com/ [...] y_0110.gif  
on va pas commencer à faire partir les ténors et les rares haussiers survivants

 
Je dis pas que c'est celui qui apporte plus qui gagne. Mais c'est pas celui qui apporte le moins non plus
Pour "échanger", faut que les 2 donnent, par définition

 
Tu ne peux pas arrêter d'agresser les gens stp? Parle d'immobilier, arrête de tenter d'humilier les forumeurs tu ne donne pas envie de participer!
 
Entre tes "tu as été martyrisé dans ta jeunesse" ou les "tu dors mal la nuit" tu te crois drôle?
 
On est ici pour lire/discuter d'immobilier...Stp, je te le demande le plus poliment possible: cesse d'importuner ceux qui n'ont pas le même avis que toi. Cesse d'être condescendant, agressif et méprisant.
Tu es en train de foutre en l'air le topic.
 
Si quelqu'un pose une question qui te semble évidente ou grossière, tu ne réponds pas et puis c'est tout! Arrête de faire ta victime et de tout mettre à la première personne du pluriel "nous sommes agacés de telles questions"…et beh n'y réponds répondez pas !!
 
Tu as de bonnes connaissans en immo, pourquoi tu gâche tout en passant ton temps à parler de tel ou tel forumeur???
 
respire un bon coup et passe à autre chose...

 
 
Tu veux discuter, alors donne moi ton ressenti sur mon pavé d'hier soir ( avec démo matheuses) des prix moyens en baisse alors que les prix ne bougent pas.
 
Commente la pensée de mon père de ce matin.

 
 
Tu veux discuter, alors donne moi ton ressenti sur mon pavé d'hier soir ( avec démo matheuses) des prix moyens en baisse alors que les prix ne bougent pas.
 
Commente la pensée de mon père de ce matin.

 
T'inquiètes pas IRL aussi "je m' la joue"

 
Je vais faire exception à ma règle n°1, je vais donc te répondre.
 
Quand tu auras compris que le prix de tout le marché est uniquement fixé sur les transactions, c'est à dire 7% des biens par an, t'auras avancé. Le turn over fixe le prix de tout.
 
Y'a pas besoin que tout le monde vende pour que krack il y ait. Il suffit que la majorité des transactions à un instant T se fassent à un prix en baisse.
 
Si le marché se grippe, c'est ce qu'il peut se passer.
 
Démonstration par les limites : il ne se vend en 1 an qu'un 3 pièces à 4000 le m². Bah le prix de tous les 3 pièces équivalents sera désormais de 4000 le m². Et les autres biens s'ajustent.
 
Imagine que les petites surfaces (dont le prix au m² est suppérieur aux grandes surfaces) ne se vendent plus (en ayant atteint l'apologie de l'absurde comme maintenant par exemple). Bah ton prix moyen chute car la part des grandes surfaces augmente.
Même sans modification des prix (tout se vend au même prix qu'avant, mais pas dans les mêmes proportions), le prix moyen change
Et tu lis après dans les journaux que ça baisse.
On va alors prendre un de tes cas : ça baisse mais j'achète quand même parceque je suis pil poil redevenu solvable. Hop, j'ai lu que ça a baissé de 5%, donc je veux quand même les avoirs ses 5% (j'attends pas que ça continue de baisser mais je veux mon dû). Pouf je visite un truc qui est au même prix que l'année dernière (on continue sur le principe des prix qui n'ont pas bougé mais juste les proportions), donc je demande les 5%. Comme les autres acheteurs potentels qui sont pas plus bêtes. Résultat : le truc qui avait pas changé de prix prend 5% de moins one shot  
 
Je te laisse réfléchir sur l'effet boule de neige, aux tenants et aboutissants.
 
Vente M : 3 studios 30 m² à 150 k€ 3 T3 60 m² à 270 k€ --> prix moyen 4,66 k€ du m²
 
Vente M+1 : 1 studio 30 m² à 150 k€, 3 T3 60 m² à 270 ke. T'es d'accord que le marché a pas bougé là? Pourtant prix moyen M+1 : 4,57 k€ du m², soit - 2%
 
à M+2, les studios valent donc 150 k€ - 2%, soit 147k€, les T3 264,6 k€. Il s'en vend 1 et 3 respectivement.
Alors le prix moyen passe à 4,48 k€, soit -1,99% par rapport à M+1 (normal) et -4% par rapport au début.
 
etc,etc,etc.
 
Ca peut aussi se produire sur la localisation (il ne se vend plus rien "ici" et toutes les ventes se passent "là", c'est donc le prix de "là" qui fait le prix moyens)
 
Imagine qu'il ne se vendent plus que des T3 à la goutte d'or, tu les a en 1 an les -40%.

T'inquiètes pas IRL aussi "je m' la joue"

 
ok. tu peux me faire un lien stp? ou me dire l'heure à laquelle tu l'as posté pour que je le retrouve + facilement?

la dernière bulle :
Hausse
Paris : 1983 -> 1990 donc 7 ans
îdF : 1983 -> 1991 donc 8 ans
Baisse
Paris : 1990 -> 1998 donc 8 ans
îdF : 1991 -> 1998 donc 7 ans
 
Touati disait qu'une bulle immo met historiquement toujours à peu près autant de temps à gonfler qu'à dégonfler
et la hausse actuelle a commencé en 1998,  
si on admet qu'elle s'est terminée en 2007, ça nous donne donc une baisse jusqu'en 2016
épargnons encore 8 ans

Micky78 > Tu emprunte dans qu'elles conditions ?  
Eloignement de ton travail ?

 
Euh c'est trop tard pour toi  
 
Tu travailles où? T'as bien calculé ton budget transports, estimé ton temps perdu dedans?

 
 
J emprunte sur 20 ou 25 ans si je fais des travaux (je garde de l apport pour les travaux)
 
Je serais a 35 minutes de mon travail soit exactement comme maintenant en location

L'hopital qui se moque de la charité.....  
 
Ce qu'on repproche à samouraï entre autre, c'est justement qu'il nous oblige à lui répondre, car sinon c'est qu'il nous a cloué le bec. Et toi tu le défends

J'aime pas les lardons alors pas la peine de m'inviter à dîner merci      

Une baisse de 8 ans est un fantasme.  
La réactivité des 2 périodes n'est tout simplement pas comparable.  
En 90 on etait en 206 ... aujourdhui ce serait plutot une mercedes 500 SL.
Tout va trop vite pour imaginer une baisse sur 8 années ... c'est beaucoup trop long ( amha ).
 
@+ JB

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