Reprise du message précédent :
Il faut déduire le déménagement aussi

 
hallucinant  

Je ne vois pas de surex à part quelques fenêtres (ça passe largement quand même).
Les lignes ont été redressées oui, ou alors le mec a utilisé un objectif à décentrement. Bref du boulot de pro, qui prouve que les vendeurs n'ont pas fait les choses à la légère et ne négligent pas les détails. Moi j'achète !

 
On se rend compte des volumes en visitant monsieur, il faut prendre en compte le potentiel coup de coeur, on ne peut pas se projeter sur un plan et je peux pas vous asséner mon bullshit pendant la visite    
 

 
Y'a un peu de surex sur certaines mais y'a surtout un gros passage sous lightroom ou équivalent, du bon ultra grand angle c'est un boulot de pro    
 
Ca change des photos prises au mieux au 50 mm à l'arrache "aller démerdes toi pour imaginer le reste de la pièce"

 
Je sais bien, mais ca n’empêche pas de le noter

 
C'est beau    
Mais le même appartement au quotidien dans la vie ça donne quoi ?  
Dans salon et SDB y a juste 0 rangements.

 
Effectivement, ca fout en l'air pas mal de certitudes du topic

Tout est dans la cuisine ! Enfin plus sérieusement, je partage un peu leur mode de vie sur ce point: beaucoup de rangement en cuisine, un dressing et le reste nickel. Bon ok une petite biblio sur mesure à la rigueur.
 
 
J'espère de mon vivant avoir le fin mot sur cette histoire de krach  

Baromètre des prix :
http://www.meilleursagents.com/act [...] rier-2017/

Nantes, future grande métropole ?

 
Je veux bien mais avec un enfant en bas age (au vu de la chambre), j'ai du mal à voir où y a le sèche linge, la machine à laver, les produits de tous les jours, aspirateurs, fer et table à repasser, etc.
 
On peut pas tout mettre dans la cuisine.

 
En fait, toutes proportions gardées (mon appart ne vaut pas 1M ! ) j'aurais pu faire pareil...
 
F3 en centre ville dans une ville avec quartier commerçant, assez attractif pour les jeunes cadres qui n'ont pas de temps à consacrer à l'aménagement ou pour les retraités (commerces de détail et un simply à 100-200 mètres, écoles jusqu'au collège en public et lycée en privé à moins de 300 mètres, le privé étant sur le trottoir d'en face, médecins, pharmacies et Cie à 300 mètres maxi)
 
Quand j'ai acheté, forte négociation à la baisse vu l'état : tout était à refaire, les précédents acquéreurs n'étant pas du tout soigneux, genre la cuisine ikea de 8 ans qui tenait sur des briques, les meubles gonflés par l'humidité car pas d'aération ni de hotte, murs avec du papier peint poisseux ou à moitié arraché, etc. Le tout pour une construction qui avait 8 ans... Achat 182 K.  
 
J'ai passé des dizaines d'heures avec mes parents à détapisser, décrasser les portes (elles étaient lisses mais on aurait pu croire à du bois en relief    ), changer la moitié des parquets, un cuisiniste est venu, idem pour la SdB : l'appart du dessus, moins HdG que le mien au niveau des matériaux, s'est vendu à 235 K peu après. Les travaux m'ont coûté 13-14 K hors main d'oeuvre (la mienne et la familiale).
 
Bref, ça fait du + 20 % (si j'avais revendu, malgré les droits dus au notaire (14K), ça aurait encore fait du bénéf... (182 Achat +13 Tx + 14 droits=209 K, ça laisse encore 13% si vente à 235...)
 
Enfin, du bénéf... je ne me suis pas facturé mes heures (celles à travailler,celles à démarcher, celles à faire les courses, etc). Après, je ne regrette pas d'avoir acheter du "à refaire" : j'ai aménagé comme je le souhaitais, si j'avais acheté au prix, j'aurais été plus que limite sans augmenter ma durée de prêt, je n'aurai pas eu ma cuisine comme je l'ai, etc.

Les agents immobiliers  
 

 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 

 
Oui oui c'est tout à fait au goût du jour, un coup de peinture et c'est bon
 
Encore des gens qui veulent absolument vendre à un prix qui ne correspond pas au marché, à un bon prix ca aurait fait une bonne base à rénover  

Plus je regarde les émissions de Plazza et ses confrères et consœurs, plus je me rends compte que pleins de gens n'ont aucune imagination ni en positif, ni en négatif.  
En gros, si ça ressemble au magasine, c'est parfait, et ils n'imaginent pas les défaut comme les problèmes de manque de rangement pour les affaires de tous les jours ou les trucs beaux mais super chiant à civre (genre le lit qui se déplie/range dans une armoire - le concept est chouette mais au final, il reste toujours ouvert).
Et pareil en sens inverse, s'il y a du papier peint moche et des meubles vieux et as adaptés, l'appart est nul et on ne peut rien en faire (je parles de travaux légers comme le papier peint et les meubles qui vont être emportés par le proprio actuel)

toutafé, les gens t'as l'impression qu'ils achètent un meublé, une maison qui se vend pas, tu vires 3 ou 4 meubles, ceux qui restent tu les repeins en noir ou en blanc, tu mets un nouveau canapé à 200 boules et ce genre de conneries, les pigeons sont d'un coup sous le charme

Oups, toutes mes confuses !

Investir à Détroit ?

Beaucoup pensent que le déclin est lié à la crise des subprimes en 2007, mais le déclin de la ville s'est opéré beaucoup plus tôt. A partir des années 60, les tensions raciales provoquent une scission entre les communautés. Les émeutes les plus violentes de l'histoire des états unis depuis la guerre de Sécession, provoque la fuite des plus riches, majoritairement blancs. Alors peuplée de près de 2 millions de personnes au milieu des années 1950, la population baisse inexorablement depuis lors : - 10% jusqu'à la fin de la décennie et la même décrue pendant les années soixante, -20% dans les années soixante-dix, -15% dans les années quatre-vingts, -7.5% dans les années quatre-vingt-dix.

La population semblait se stabiliser mais la crise des subprimes a définitivement emporté la ville vers les abimes avec près de 30% de départ pour aujourd'hui atteindre une population de seulement 650.000 habitants.

La ville fût officiellement déclarée en faillite en 2013. A ce moment, des mouvements autonomes se sont créés pour tenter de relancer la ville.
L'Etat américain subventionne allégrement la ville pour détruite les bâtiments vétustes ou les rénover. Malgré cela, après un léger regain des prix, la chute est encore aujourd'hui très forte. En moins d'un an, les prix déjà bas, ont chuté de près de 40% pour se trouver à $810/m² en centre ville.

La chute des prix devrait poursuivre sa route avec des sollicitations pour repeupler la ville avec des lots parfois proposés pour $1 symboliques.

Avec la venue de Trump, le marché de l'automobile aux USA pourrait bien faire repartir la ville. La majorité des usines qui ont été délocalisées venaient de Détroit. Le gouvernement débourse des centaines de millions de dollars pour aider à la relocalisation de ces usines.

Il semble alors certains que la ville a une chance de retrouver une situation plus favorable qu'aujourd'hui.

Le look ne te plait pas mais à première vue (avec quelques photos, difficile de voir les détails), il ne semble pas y avoir de travaux nécessaires. La cuisine semble récente (même si le look ne l'est pas) ou vraiment bien entretenue. La salle de bain a un problème de look et d’homogénéité de style à mon avis (mais parait aussi saine et fonctionnelle).
Toi qui as un budget serré, ça serait une piste à étudier sérieusement à mon avis. Si la taille et la situation te conviennent, tu peux vivre dans une baraque au look qui ne te plaisent pas trop mais qui sont modifiables plus tard.
Si tu espère avoir un truc complètement fini avec un look qui te convient parfaitement, il va falloir que tu trouves des financements ;-)

 on est beaucoup à vouloir acheter à détroit

Ah putain c'est trop ça    

+1, l'extérieur semble nickel, l'intérieur est propre et fait une bonne base, avec 10k de sdb/peintures/bricoles, tu fais déjà quelque chose de plus moderne et très vivable.
C'est un investissement dans une région à potentiel, je sais pas si le prix est juste ou pas, mais c'est pas le look vieillot qui empêchera de vendre au prix du marché..

 
Quand on y réfléchit, si ça se vend, c'est qu'il y a deux choses :
- Les gens ont du blé, plus que sur HFR visiblement car acheter des biens à ces prix abusés ne les effraie pas
- Les gens sont cons, et achètent des biens largement surestimés. Mais ils achètent, et si c'est cher, se référer au point précédent.
Du coup, ils achètent, et ça continue depuis des années et ça continuera sur des années. L'illustration de l'appartement avec une plus-value de 100k en 1 an est un exemple parfait.
 
En fait sur ce topic, y'a des gens avec du blé (mais pas trop) qui réfléchissent au moyen d'en perdre le moins possible en achetant un bien, et qui espèrent que y'aura un krach pour justifier leur attente de 15 ans et se rassurer. Même si on constate que les tauliers deviennent tous proprio.
 
J'ai bon ?
 

 
ué enfin moi rien que les poutres avec le lambris c'est pas gérable, y'a tout à repeindre, les salles de bains sont fonctionnels mais au style d'un autre temps, etc...
 
Ca fait beaucoup de travaux à prévoir, je serais éventuellement intéressé, mais pas à ce prix, c'est à 30 km d'annecy.

Un coup de blanc sur les poutres et le lambris, ce serait vraiment si nul que ça, en attendant de faire les travaux de tes rêves ?

Refaire tout dans un style bien plus contemporain, c'est quand même un sacré gouffre en temps et en argent, en plus d'être compliqué une fois qu'on est installé

C'est déjà au dessus de ce que je peux emprunter donc faudrait que je vois avec mes vieux s'ils peuvent me prêter 20k, le budget travaux je vais pas le sortir de mon anu.
 
Je peux me tromper mais je pense qu'elle est toujours surévalué, à 280 000 faut voir, à 270 / 275k je vais visiter
 
Après c'est vraiment une belle base bien positionné avec 1200 m² de terrain, j'aurais plus de 300 k de budget j'irai essayer de négocier je pense.

 
Faut quand même aimer entendre les gens marcher à l'étage

wut  le prix est bon veronnex est quoter a 3 851 € m² moyen
http://www.meilleursagents.com/pri [...] nex-01210/
soit 349 885 € pour 95 m² et l'annonce est a 289 000 €
c'est tout a fait raisonnable au contraire, c'est vieillot oui mais ca fait pas baisser de façon significative le prix du bien.
 

 
Ben déjà t'es pas sur le bon versonnex
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] nex-74150/
 
1435 à 3115 € du m², ca fait une bonne fourchette, tout dépend du bien, je suis pas expert je l'ai dit mais ca me parait cher, faudrait vendre à quelqu'un qui aime ce style

 
C'est minuscule quand-même pour une maison aussi perdue non ?  
 
Le cadre est chouette, mais ça fait cher du m² habitable...

 
C'est ce que je pense aussi, elle est un peu cher, mais c'est le 74 aussi, proximité avec Annecy / Suisse what else

 
95m².
 
Quand tu cherches une maison un peu isolée, sur un bon terrain, aussi loin de la première grande ville, je trouve ça dommage de se trouver à l'étroit dès que tu as 2 enfants. L'extérieur est agréable, mais en Haute-Savoie tu ne manges pas sur la terrasse 10 mois par an non plus.    

Moi ca m'irait je compte pas avoir plus d'un enfant et amha y'a du mansardé à l'étage qui n'est pas compté dans les m² habitables.
 
Mais oui, en campagne "perdue" pour des maisons de cet époque on trouve du 200 m² et plus.
 
Par contre le garage s'il est compris dans les 95 m² la ca fait chier

 
A ma connaissance, le métrage carrez ne s'applique pas pour les maisons. Il y a donc de grandes chances que ta maison fasse 47.5 m² au sol

Ce n'est pas si perdu et cette région est particulière. C'est pas délirant d'imaginer une extension en bois un jour, sachant que le marché se prêtera bien à valoriser ce genre de travaux à la revente..
 
Avoir trop grand ne serait pas forcément un avantage en plus, si le budget est ric rac au départ.

 
Une expo +1 EV, une réduction des highlights et une correction verticale ca prend 15 secondes par photo dans lightroom
 
Dérespecte pas les pros  
 
Sinon, photo de la nouvelle cuisine du beau-frère.  

je regarde toujours le prix moyen 2 492 € soit 236740€ on est assez proche a 289 000 €.
Le bien n'a pas de défaut majeur donc il ne peut être en dessous du prix moyen, par contre il ne dispose pas d'arguments justifiant les 50 000€ de différence si ce n'est ce garage séparée, mais ca va pas chercher dans les 50 000€
il y aurait une piscine ou le bien serait refait a neuf avec isolation ca les vaudrait.
je suis d'accord c'est un peu cher

Ben pourquoi tu le fais pas pour ta photo ?

 
C'est ton beau frère qui est grand ou les plafonds qui sont bas

Mais arrêtez avec les plafonds bas, dans plein d'appart c'est 2,50 !

 
Ouais, mais 2.50, c'est bas
 
Non, je disais surtout ca pour les placards tout en haut. Pas facile a attraper pour quelqu'un de taille standard
Le four aussi me semble assez haut d'ailleurs...