Reprise du message précédent :

 
 
j'ai lu vite fait ton cas en revenant de réunion là.
 
Je comprends pas bien , ton notaire te demande des frais parce que vous avez fait mettre des quotité de propriétés différents sur l'acte    
 
Nous , on l'a fait , il ne nous a rien réclamé du tout mais nous ne sommes pas mariés c'est peut être la différence...

 
Ouais, j'vais pas te mentir, je préfère calculer large et laisser couler. Les 1k du notaire, c'est du détail par rapport a ce que tu découvres immanquablement dans le temps lorsque tu achètes un truc d'occasion....
 
Je suis du genre à prendre un architecte pour refaire les peintures et une cuisine, m'voyez
 
Architecte qui à peine arrivé arrive à convaincre ma femme qu'en plus de refaire la cuisine, ca serait pas mal de la déplacer à l'autre bout de la pièce  

C'est HT
(les 26,92 €)

 
Oui, voilà, quand on est marié sans contrat de mariage, tout ce qui est acquis pendant la période de couple est considéré comme faisant partie de la communauté. Donc sans déclaration de remploi, si on met des apports différents (voire quelqu'un paie 100% du bien), bah c'est du 50/50 à la revente.
 
On espère ne jamais se séparer, mais ça nous semble normal à tous les deux de prévoir cette éventualité. C'est ce qui s'appelle le mécanisme d'emploi/de remploi.

 
   
 
 
Ah la vache quand même , cette bande de requin 1100 euros pour cela juste parce que vous êtes mariés...

Oui c'est ce que je crains.
Faut que je fasse une simulation avec un prix qui continue de baisser. Admettons 50k€ dans 10 ans. Je ne serai plus en NE mais opération ptet encore plus mauvaise que now à 82k.

C'est dingue ce prix, je pige pas, c'est bien sous le marché ! On me propose 82k pour un appart qui n'est pas vraiment mieux ou alors ton annonce cache qqch.

 
 
Si il faut déplacer les arrivées et évacuations d'eau, déplacer de l'éléc, voir du gaz c'est plus vraiment le même projet déjà    
 
Et +1 pour les découvertes suite à achat dans l'ancien  

A ta place ça m'énerverait aussi.
Ça a beau représenter un faible % du projet, payer 1k€ pour 30s de boulot faut pas déconner ! Perso je mets au moins 1 semaine de boulot pour gagner 1k€, j'estime que 30s d'1 notaire ne valent pas 1 semaine de mon boulot ou 1 smic mensuel.

Au fait, tu achetes quoi ?

 
 
Vache c'est bien payé dans l'armée     , commandant c'est A+ ?    
 

Ouais mais là leraturbain nous sort un lien vers l'appart le plus pourri de toute la ville (au bas mot 60K de travaux pour le rendre habitable), alors que ton bien est dans le haut de la fourchette (récent, bien agencé, parking, grande terrasse, résidence de standing...)  

Non mais vous êtes sur que c'est la rémunération du notaire? Pareil c'est 90% de taxes...

 
Les fichiers "Simulation Epinal.xls" "Simulation Paris.xls" qui vont chauffer tous le week-end.
Gaffe de pas mélanger les hypothèses.

 
WTF ?
Le remploi c'est une déclaration dans l'acte d'achat, pas un acte séparé donnant lieu a facturation.
Y'a un truc qui me semble douteux la.

 
Bah voilà, c'est ce qu'il me semblait
Sauf que je ne sais pas quelle loi leur opposer, à part dire "bah non je ne paierai pas".

Le notaire reçoit 26,92 HT pour rémunérer son étude, le reste c'est des droits d'enregistrement qui vont directement dans les caisses de l'état.

Amha vous n'avez pas tout bien compris  

Oui A+ pour commandant, mais non j'ai un peu exagéré en fait, je suis capitaine ancien et je ne suis "que" à 3800€ nets mensuels alors ça fait plus d'une semaine de boulot pour 1k€

 
De l'appart de défisc de standing, quand je vois le carrelage 1er prix ainsi que les menuiseries en PVC et que je lis les défauts identifiés par le potentiel acheteur .
 
Toi, tu parles sans connaître Epinal : l'appartement de l'annonce a certes besoin d'un rafraîchissement (60 k€ pour le rentre habitable, re-) mais il est situé au cœur d'Epinal contrairement à l'appartement de Nico .
 
Un appartement "pourri" comme tu le décris, cela s'achète 600 euros le m2 à Epinal, exemple : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Après, ce n'est pas moi qui vais stresser pour les loyers et risquer de perdre encore plus que ce que Nico a perdu aujourd'hui .

 
Le jour ou les greffiers seront compétents en droit de la famille et sauront ce qui doit figurer dans l'acte au vu de la situation du client.
C'est à dire jamais.
 
Au cas ou t'aurais un doute : un pacs, t'as deux versions distinctes et zero possibilité de choix.
Un contrat de mariage c'est totalement libre.
Donc on y met ce qu'on veut.
-->conseil.
 

 
Tu demandes la copie de la taxe, ou de la convention d'honoraire s'il s'agit d'un honoraire.
Si c'eet une taxe avec un émolument proportionnel, tu lui rappelleras que t'es a deux doigts de saisir la chambre pour une vérification par le conseil taxateur de la possibilité de cumuler DEUX émoluments proportionnels dans le même acte tarifé par l'Etat.
Si c'est une convention d'honoraire, tu la signes juste pas.  

Attention quand même...si tu gardes l'appart il faut prendre en compte les loyers imposables, la TF et les travaux.
 
Après ça arrive à tout le monde de faire un mauvais investissement..surtout dans ces trucs de merde Robien & co

 
Merci

n'oublie pas les IRA quand même ...

 
Ni la nouvelle garantie à prendre, l'ancienne à solder, d'éventuels frais pour modifier l'assurance, frais de dossier,...
 
Bref, utilise un simu de rachat de prêt complet    

1300€ d'IRA inclus dans le nouveau prêt.

C'est vrai, j’avoue, je ne connais pas Epinal
 
En tout cas une chose est certaine, l'appart de Nico vaut 82K aujourd'hui (il a en effet une offre ferme sans condition suspensive de financement à ce prix, de plus faite par un investisseur chevronné multi propriétaire sur le secteur).
 
Après les biens que tu nous montres ont l'air assez sympa, mais je ne sais pas pour quelle raison ils sont si peu cher par rapport au T3 de notre ami

 
 
J'apporte également ma pierre à l'édifice.
Achat de la RP en janvier 2011 (duplex à 208 K soit 2.000 EUR /m2 Carrez) .Grosse prudence au départ avant l’achat, car on parlait d’une période de "bulle immo" (on parlait énormément de Friggit dans les forum etc), mais le coup de cœur à opéré, parmi une quinzaine de bien visité.
Ma 1ère impression dans l'appartement une fois les clés remis en main fut une forte déception…  Découverte de plein de petites choses  que je n’avais pas forcement vu (surtout quand c’est meublé lors des visites)…   Bref pas mal de « petits travaux » alors que je ne sais pas tenir correctement un marteau (heureusement que le beau-père est là )  
Aujourd’hui j’y suis toujours, et après environ 12K de travaux fait depuis , je pense que le bien partirai à la vente aujourd’hui autour de 190K-200K. « Perte » possible, mais  avec un taux bas (0.7 % actuellement)  et comparé à une location équivalente (800 EUR / mois), le point d’équilibre est « largement » atteint. Bref je ne regrette pas d’avoir acheté. Surtout pour le coté « je suis chez moi » qui joue énormément, qu’on le veuille ou non mentalement.
 
En 2014 achat de mon premier bien locatif dans ma ville natale de 45k. rendement de 9% brut. Là aussi grosse peur de me faire « entuber » ou d’avoir des problèmes de paiement.   Qq jours après la signature définitive, les locataires partent. Coup de stress car il va falloir rechercher mes prochains locataires « par moi-même ». Finalement cela s’est loué très vite.
S’enchaine ensuite l’achat de 3 autres appartements (2 T2 et un studio) puis l’achat de 2 plateaux à rénover. Là, gros déboire avec l’artisan qui m’a fait les travaux (plein de malfaçon, peu de communication, le tout géré à distance). Heureusement que j’avais de la famille sur place pour gérer le truc et rattraper les pots cassés (la liste est longue…).
Aujourd’hui « ça roule » tout seul. J’ai clairement l’envie de pouvoir en vivre, même si je n’ai qu’une XP de 2 ans. Ça risque d’être long, mais le cash-flow positif m’a permis de demande un 90% au travail (c’est déjà ça).
Par contre sans être bien entouré, cela me parait difficile pour le locatif à distance, sauf trouver quelqu’un de confiance, mais qui ferait diminuer le rendement global.
 
 
 
 
 

Le notaire persiste et signe et nous envoie un truc au pourcentage. Genre 300k de remploi soit 1080 émoluments et 20 debours. Ca me fatigue.

 
Demande la copie de la taxe, et demande lui si il fait un acte spécifique ou si ca sera inclu dans l'acte de vente.

Tu m'étonnes qu'il persiste et signe.
 
Il a effectué le travail, il me parait tout à fait normal qu'il soit payé

 
Dans le respect des textes.
Pour moi c'est pas possible.

(Je prends le relai GB est en rdv )
 
Ils nous ont envoyé ça :

Tout à fait d'accord    
 
 

Le problème est que nous ne connaissons pas le dossier, GB se montrant pour le moins imprécis dans ses explications

Alors tu leur dit que tu veux la prétaxe de la comptabilité et pas l'info d'un site internet.
 
Par ailleurs tu leur précises qu'il est hors de question de signer un acte de remploi distinct de la simple déclaration dans l'acte de vente, qui est tout à fait suffisante pour rendre la chose opposable, d'autant qu'il est contraire à la déontologie de la profession de faire signer un acte distinct là où un seul est suffisant pour la protection du client.

Moi je lis bien "par acte séparé", donc il me semble tout à faire normal qu'un acte rédigé par un notaire donne lieu à rémunération  

 
Dans ce contexte, l'acte séparé est une manière pour le notaire de percevoir induement un émolument, puisque la déclaration peut être faite dans l'acte d'achat
Ca serait différent si la déclaration avait été omise dans une acquisition et régularisée a posteriori.
 
La, c'est totalement contraire à la déontologie de la profession.

Merci beaucoup Archer

vous pouvez changer de notaire ?
franchement il mérite

Pour rappel,  ça date juste d'hier ...

 
Ben puisque toi aussi tu es dans le flou, pourquoi tes affirmations péremptoires précédentes ?