Reprise du message précédent :
Les dépenses non-prévues commencent déjà, notre notaire nous demande soudain 1100 € pour "frais de déclaration de remploi".
 
Je vais me renseigner pour voir si on peut lui dire d'aller se faire foutre (surtout qu'il n'a jamais parlé de la moindre facturation là-dessus) mais ça fait quand même vraiment chier.

Vous êtes mariés sous quel régime ?

 
Classique, communauté réduite aux acquêts.

Ben le rôle du notaire c'est de conseiller et de renseigner, il ne dit rien car il n'a pas bien fait son boulot ptre  .
 
Il explique ça comment ?

Je ne connaissais pas :
 

 
Franchement, c'est compliqué le patrimoine ...  

Ouais, on a demandé à intégrer dans l'acte de vente des montants différents pour Darya et moi en raison de patrimoines différents (pré-mariage). On a donné les montants, ils ont tapé deux lignes, ils n'ont jamais dit que c'était payant.
 
Et là ils le disent alors que le virement a déjà eu lieu et que la signature est mercredi. C'est du chantage pur et simple.

C'est le prix de la pingrerie, un vrai couple ne se serait pas embarassé de ces details mesquins

Moui
Ca me fait moyennement rire, là tout de suite maintenant, ils nous prennent vraiment pour des cons

c'est plus réglementé les tarifs des notaires ?

J'ai l'impression qu'ils font un peu comme ils veulent.

Par exemple le notaire qui s"occupe de ma vente demande une avance sur frais a l'acheteur, alors que celui qui s'occupe de mon achat ne m'a rien demandé....

 
Bon en fait je suis tombé là-dessus:
 

 
Du coup ça confirme bien que c'est payant. Sérieux, ils auraient pu en parler. Et les notaires qui ne veulent pas qu'on les stigmatise, en l'occurrence ils prennent plus de 1000 euros pour inscrire deux lignes dans un contrat. Quelle bande de chacals.

Vu le montant d'achat, le lieu d'acquisition et les revenus, ils se sont dit que ce genre de frais n'était qu'un "détail" comparé à la globalité de l'opération.

Exactement, et ils ont bien raison.
Qu'y a-t-il de choquant de prendre 1K pour un conseil qui évitera au client, le jour où il divorcera, de se retrouver complètement sur la paille.
GB remerciera alors son notaire de l'avoir sauvé du naufrage.

 
Euh non, le notaire n'a rien conseillé, c'est nous qui avons demandé, on avait tous les documents, il a juste tapé deux lignes.
500€ la ligne.  
Dire que je me trouvais pas mal payé pour ma pige dans Cosmo.

Bon si je comprends bien, c'est le moment d'acheter (en zone dynamique) car :
- les prix vont monter d'au moins 6% en 2017 selon les notaires,
- les taux remontent, on est dans un creux.

Super  

Tu découvres le métier ou quoi?
 
Contrat de mariage pareil, deux infos dans un truc prérempli, fait même pas par le mec en plus. 400€

Sérieusement c'est quoi 1K dans un projet de plus de 1.000K?
 
 

A ta place je reconsidèrerai très sérieusement ma position de vendeur  

Petite question cher HFRiens.
 
J'ai eu la confirmation du notaire que lacheteuse avait signé aujourd'hui le recommandé électronique concernant la promesse de vente.
 
Si je compte bien, le délai de rétractation nous amène au 12 Décembre ?
 

Tu veux dire ne pas vendre ?

Dans les zones attractives effectivement ça pourrait remonter, mais à Epinal... Si déjà ça se stabilise c'est déjà bien

alors qu'un PACS  au TGI ( surchargé au passage ) c'est gratos, d'ailleurs les PACS pourront se faire en mairie  dans un an, à quand la même chose pour le contrat de mariage

 
Selon Maître Enfoiros "L’acquéreur non professionnel, qui conclut un avant-contrat ayant pour objet l’acquisition d’un immeuble à usage d’habitation bâti ou la vente d’immeuble à construire, bénéficie d’un délai de rétractation de dix jours avant de s’engager définitivement.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation par lettre recommandée lui notifiant l’avant-contrat."
 

J'ai réfléchi à ta situation.
 
Personnellement il me semble que tu devrais refaire tes calculs de rentabilité en partant sur une valeur du bien à 82K (qui semble être sa valeur aujourd'hui) et en renégociant l'emprunt.
 
Je suis persuadé que le résultat sera loin d'être mauvais  

C'est quoi le truc de GB ?
C'est quand on veut indiquer les proportions de l'apport pour l'acquisition ?

 
les prix sont stables à Epinal depuis 2014 selon meilleurs agents.

 
Je luis répète ca depuis 2 jours, mais il est aveuglé par je ne sais quoi  
 
L'autre point c'est qu'il arrête de se la jouer assistante sociale, et qu'il loue son appart a un profil qui le paiera et restera longtemps dans l'appart sans le déglinguer (fonctionnaire classe B/C, célibataire > 50 ans, femme de préférence). C'est pas ce qui manque dans une ville préfecture

 
Ben tu vois, c'est plus simple qu'un contrat de mariage (c'est même pas un contrat, c'est deux lignes dans un contrat déjà fait et sur lequel on paie déjà des frais de notaire (acte d'achat)) et pourtant ça coûte presque trois fois plus cher. Si c'était 100 ou 200 ou meme 400 euros je trouverais ça abusé mais là ce n'est même plus abusé, c'est du vol. Surtout annoncé à la dernière minute.  
 
Et donc oui, c'est peu par rapport au projet mais:
1) par principe, ça fait chier
2) on a quand même beaucoup investi dans cette maison et le reste partira en travaux, donc 1100 euros pour cette connerie c'est du parquet en moins ou de la peinture à faire nous-mêmes.

Oui c'est ce que je compte faire ce WE, je vais faire tourner Excel

Comme si j'étais l'acheteur à 82k€ FDN inclus.

La volatilité, estimée empiriquement,est bien supérieure à la hausse comme à la baisse dans les coins chers donc tendus.
 
Les coins tendus étant des marchés étroits, contrairement aux coins bousiques ou une part plus importante des acheteurs potentiels sont solvables, ça se comprend assez aisément.

J'ai rarement eu ce genre de profil, mais oui ce serait mieux.

 
J'avais choisi ca quand j'ai mis mon bien en loc. 15 ans sans aucun accros, et lorsque j'ai voulu vendre, elle s'est barrée sur ma demande avant l'échéance du bail en me remerciant par lettre postale parce que je lui avait fait cadeau d'1 semaine de loyer et rendu sa caution
 
Le seul truc c'est de la sortir avant qu'elle ne soit plus délogeable (65 ans il me semble)  

 
Ben 1K€, c'est 1K€, c'est quand même une somme. (que ce soit dans un projet à 1M€ ou pas)
Franchement, je comprend pas ce raisonnement de se dire que c'est pas grand chose par rapport au projet.. Ça reste une grosse somme d'argent.  
La banque va pas te filer 1€ de plus que ce que tu as emprunté "parce que de toute façon, ça représente pas grand chose sur le prêt"

 
Oui, enfin, dans un projet immo, si tu veux calculer le cout total avant l'opération avec précision, c'est un coup à choper un ulcère au fur et a mesure de l'évolution du projet  

C'est toujours énervant après je pense que tu peux te préparer a sortir le chequier a coup de 1k mini a chaque fois dans les mois/annees qui viennent vu la taille du bien que vous achetez...

A la base aussi je m'étais dit qu'au dessus de 90k je vends.
Et en dessous je conserve car le rendement devient intéressant.
J'aurais aimé m'en débarrasser mais bon je vais recalculer.

Sur la base d'un crédit ING à 1,65% sur 13 ans. Je peux ptet trouver mieux au niveau taux et durée, ING acceptait une durée max de 5 ans de plus que mon prêt actuel.

 
si tu commences à laisser filer les k€ par ci par là, c'est la cata assurée. Au contraire, faut batailler pour laisser filer le moins possible. C'est là toute la difficulté du projet.

 
Et quand l'appartement vaudra 50 k€ (ce qui est loin d'être impossible pour Epinal, exemple avec un bien en plein centre qui doit pouvoir s'acheter à peine plus de 45 k€ : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s), le rendement sera alors exceptionnel !

 
C'est ça. On a conscience qu'on a acheté au-dessus de nos moyens (mais on est ravis, hein ) alors on fait systématiquement trois devis, on négocie, on met en concurrence, et avoir un geste commercial de 800€ sur 9000€, ça nous paraît une super victoire.
On espère tenir au mieux le budget qu'on s'est fixés au début, et on fait des choix pour garder le cap.
 
Alors 1100€ qui se rajoutent et qui n'étaient pas prévus, ce n'est certes pas la fin du monde, mais ça réduit la marge de manoeuvre qu'on s'accordait
 
Et surtout, surtout, si on payait 1100€ de plus pour un super vidéoprojecteur, ou pour un meilleur parquet, ou pour une cuisine de meilleure qualité, ce serait une chose. Mais là, 1100€ pour recopier deux lignes, on peut le tourner de la manière qu'on veut, ce n'est tout simplement pas cohérent.
 
Accessoirement le texte de loi déclare ça:

 
Du coup voilà, hop, je veux bien payer 26,92€.

 
Marrant: je suis marié en séparation de biens, on vient d'acheter (avec une répartition différente de 50/50) et une grosse partie de l'apport vient de la vente (enfin du prêt relais) de l'appart que j'avais acheté uniquement à mon nom avant le mariage. Il y a bien une répartition (avec un tit calcul Excel et tout   ) dans le compromis mais on a pas du tout payé de truc de ce genre.
 
Donc soit ton notaire t'as sodoculé en te prenant pour un BB millionaire qui achète sa 4º villa sur la côte  , soit séparation de biens FTW.

 
 
j'ai lu vite fait ton cas en revenant de réunion là.
 
Je comprends pas bien , ton notaire te demande des frais parce que vous avez fait mettre des quotité de propriétés différents sur l'acte    
 
Nous , on l'a fait , il ne nous a rien réclamé du tout mais nous ne sommes pas mariés c'est peut être la différence...