Reprise du message précédent :

 
Normalement ça se passe comme ça :
- Présentation du besoin à la banque (cout total, apport)  
- Simulation (optionnel)  
- Instruction du dossier de prêt (saisie de toutes les données précises pour faire l'offre de crédit : salaire, bien à financer, garantie, assurance, ...)
- C'est là que tu signes pas mal de papier
- Là tu as un devis non contractuel (pas encore validé par la banque)
- Le back office crédit va étudier ton dossier pour valider ou pas l'offre de prêt que t'as fait ton conseiller.  
- Si OK, tu reçois l'offre complète chez toi pour signature.
- Délais de 11 jours obligatoire avant de signer
- Tu signes et tu renvoies un exemplaire de l'offre : Acceptation de l'offre de crédit
- Déblocage des fonds directement sur le compte du notaire qq jours avant la signature définitive

C'est pour quand le m² dans le 16ème nord à 5k ?

Vendredi prochain
 
Enfin je crois  

C'est pour il y a 10 ans.

On y est presque dans le 16è Sud, le temps que ça se propage

 
 
Pourquoi il ne serait pa en <0 equity   146k et revente 130k€ - frais d'agence je sais pas si 5 ans ça suffit à retomber sur ses pas  

 
Je veux mon 150m² avenue Henri Martin ASAP  

Grande surface en plus, ça baisse encore plus vite
Dans quelques temps ça va passer sous le million

Dans la vraie vie, tu redfaces aussi après chaque phrase ?  
J'ai jamais vu quelqu'un redfacer autant que toi  

Oui

Faut gagner au monopoly et acheter les cases bleu foncé  

Avenue Henri Martin devant là où passe le RER, ça doit se négocier 5k du m2 je pense. Comme les apparts près du métro Passy où passe le métro à 3m de ta fenêtre  

 
Article dans l'ère du temps, seulement on a déjà vu des articles en 2008 sortir du lot comme celui ci. Mais tant que la politique de soutien ne changera pas, qu'est ce qui changera ?
Ceci dit on repoussant la correction et en soutenant à bout de bras, quand la correction va avoir lieu, cela fera d'autant plus mal.

 
Déjà vu 138m² rue de la Faisanderie chez Feau affiché à 995.000

 
De Troca aux Immeubles Walter ça me va

 
Y'a-t-il des anciens qui se souviennent du dernier krash des années 90 ? Quel traitement par les médias de masse ? Est-ce que ça occupait les gros titres des journaux au même titre que la hausse aujourd'hui, ou bien est-ce que c'était passé sous silence ?

 
Y a eu plusieurs les une et les articles de la presses de l'epoque 9genre capital...) qui sont passes sur ce topic, la presse en parlait et annoncait la stabilisation pour cette annee a chaque fois...

Je dois 111k de crédit et 14k de prêt à taux zéro.

Le contexte économique est plus le même. Ca a coincidé avec une période de bonne croissance économique, à l'époque, on disait l'immo ça rapporte que dalle, la bourse c'est mieux.  
Le CAC prenait entre 10% et 20% par an

J'avais écrit quelques posts la dessus sur ce topic...

En gros ils n'ont rien vu venir mais ils n'ont pas menti une fois le krach venu.

 
Merci

 
On cherche à vendre un appartement sans passer par une AI, j'ai parcouru la FP mais j'ai rien trouvé à ce sujet ...
 
Quels sont les choses primordiales à savoir/prévoir quand on vend de particulier à particulier ?

 
Merci pour l'info, je vais regarder ça.

http://esprit-riche.com/immobilier [...] du-siecle/

Que tu auras moins de visites que si tu passes par une agence (ça veut pas dire non plus que les acheteurs soient sérieux).
Testé ce mois-ci pour un bien d'environ 40 m2 à Paris.
Essai 1: Parution sur PAP et Leboncoin, 10 visites en 1 mois.
Essai 2: Confié à une agence qui a mis le bien sur Seloger etc, 30 visites en 1 mois (à un prix égal à celui du début plus 4% pour les frais d'agence)

 
Et du coup si un particulier vend un logement, il s'engage à quoi ? de quoi doit il se prémunir ?

Combien de propositions au final ?

Il a quelques diagnostics à faire, pour le reste c'est le notaire qui contrôle tout...

OMG j'ai regardé quels seraient les nouveaux loyers à Paris si la loi ALUR rentre en action...  
 
Il est évident qu'il y aurait une baisse de tout ce qui est vendu aux investisseurs (typiquement les particuliers qui prennent un studio à Paris). Et un mini crack que les médias et surtout l'opposition ne manqueraient pas de pointer en hurlant.

0 pour l'instant

Faut que tu fournisses tous les documents prévus par la loi Duflot, sans cela tout compromis de vente que tu peux signer n'entraine pas vraiment d'engagement.
Faut aussi trouver un notaire et vérifier toi-même le sérieux de l'acheteur (ce que les agents qui font bien leur boulot font)

signer le compromis chez un notaire

40 visites 0 propal ?    y'a un défaut quelque part ...

 
Son appart sert peut être à vendre les autres  

Le programme neuf sur l'ancien site de l'hôpital ?

Non le bien a pas vraiment de défaut, il est situé dans le 15e, vendu à 7600k€/m2 (ce qui n'est pas tant que ça)
Rénové récemment, assez clair.  
Mais difficile à rentabiliser en tant qu'investissement (le rendement est pas top dans le 15e pour les 3 pièces) donc destiné à être habité.
Ca limite forcément les acheteurs parce que 350 k€ pour 45 m2, c'est forcément que tu achètes à deux.

oui mais ça les acheteurs le savent avant de visiter  
c'est qu'il y a autre chose

Je pense que le gros problème c'est qu'il est loin du métro. 10 min à pieds en marchant normalement (7 minutes quand j'y habitais )
Et même s'il est clair, y a un vis-à-vis à 10 mètres.

tu veux dire qu'ils ont éloigné le métro ?