Reprise du message précédent :

 
Si tu donnes sur le parc c'est pas mal, apres y a aps mal de rue pas top en effet dans le coin...

Clairement, si le bien m'appartenait j'aurais fait 30k de travaux en faisant un beau 2 pièces avec cuisine ouverte sur le salon.
3 petites pièces c'est pas toujours top. Sauf si c'est une colloc (c'est un appart qui a souvent servi de colloc)

Y a pas vraiment de rues pas top dans ce coin (même Porte de Vanves ça va), mais c'est paumé, pas de métro, pas de coins où sortir. C'est familial, tranquille, calme mais pas franchement fun.

Mouais
T'es obligé d'avoir une voiture, tu n'as pas les commerces en bas de ton immeuble ...
Et honnêtement, je n'ai pas de télévision, donc déjà ça aide
Mon salon actuel, je n'ai aucune idée de sa taile (location) mais j'y mets un bureau, un petit canapé, une table, une mini biblio, un meuble dans lequel on range des livres, photos et compagnie ....
Et c'est un très grand bureau
 
Bref, c'est sûr que si tu as ebvie d'avoir de l'espace pour sauter partout et te déplacer, ce n'est pas l'idéal, mais sinon ça le fait bien.

Erreur

 
même pas d'offres inférieures aux 350k ?

Ca donnerait quoi?

Non je crois pas, mais je crois que l'acheteur a indiqué qu'il n'irait pas en dessous du prix indiqué.

Logique?

 
pas oui, la PV obligatoire  

J'ai pas compris ?
Je voulais dire que c'est dans la moyenne basse du marché dans le quartier. Il est pas vendu à un prix délirant.

Ca laisse 4m2 pour cuisine, chiottes et douche + machine a laver. Tout ca pour 340 KE.    

 
après comme tu l'as dit, c'est une surface un peu batarde car trop cher pour un célibataire et trop petite pour un couple....et mal placé car un métro assez loin, en plus d'être presque en banlieue (si je ne me trompe pas)
 
est-ce enfin le krach annoncé ?  

Les 50m2 parisiens aux alentours de 1200-1300€ dans l'idée. Ce n'est pas non plus si choquant que ça. La différence est en revanche bien plus forte sur les petites surface. Par exemple si ça s'appliquait dans ma banlieue rouge, je passerais de 600€ à 470€...

Et à Paris, 15m2 tomberaient à 400-450€, ce qui fait une sacre différence.

En plus....l'appart a 140 KE en vaut sans doute 60 en fait.   Ce qui est deja enorme!

On va dire que c'est parfait pour un couple sans enfants  

Tu dis c'est pas beaucoup pour ensuite t'appercevoir que ce n'est pas rentable (donc trop cher).

 
ca ne serait pas illogique... surtout que bon 15m carrés à 700 ou 800€, c'est vraiment exploiter la misère des gens  

En ce moment les acheteurs parisiens (même de petites surfaces) sont blindés et exigeants.

Tout le monde est au courant qu'il y'a une baisse en cours. Acheter 45m² et s'endetter 10/15 ou 20 ans pour un appart petit et mal foutu ça doit en faire réfléchir plus d'un.

3p c'est la surface bâtarde par excellence, tu achètes ça en couple mais c'est trop petit pour y vivre durablement avec enfants, forcément les gens doivent se tâter fortement avant d'appuyer sur la gâchette. Ca n'intéresse pas les célibs longue durée qui préfèrent les 2p.

Du coup de base tu restreins ton pool d'acheteurs potentiels à:

-Couples gays/childfree
-Couples de JD/winners boosté aux cerises nucléaires qui réfléchissent pas trop

Pas de chance ce sont les deux catégories les plus exigeantes et comme ils achètent pour y vivre le moindre défaut les rebute (regarde les pérégrinations de l'ami Lagoon sur ce topic pour t'en convaincre).

De ce que tu en dis il y'a de gros défauts: 1/ partie pas top du 15ème 2/ vis-à-vis 3/ loin du métro 4/ mal foutu (3p dans 45m² c'est absurde) ça fait beaucoup de GROS défauts quand on est un acheteur exigeant. Les gens qui sont prêts à sacrifier la surface le font pour un emplacement exceptionnel et généralement un lieu fonctionnel avec certains avantages (dernier étage, terrasse, pas de vis-à-vis, beau bâti, hauteur sous plafond, etc). Si tu n'as ni l'emplacement ni l'appart "coup de coeur/wahou" ça risque d'être compliqué de vendre en ce moment.

Moi je suis acheteur potentiel et j'ai fait quelques visites, pour accepter le sud du 15ème à prix "de marche" il me faudrait un appart bien foutu ET bien sectorisé (écoles) ET proche métro ET en dernier étage ou sans vis-à-vis. Faire une crois sur un critère (partie "chic" ) ok mais pas sur tout.

Plusieurs solutions:
- Baisser le prix et laisser quelqu'un se charger des travaux
- Faire les travaux éventuellement transformer en joli T2
- Attendre qu'un acheteur potentiel passe mais vu ce que tu décris ça doit pas courir les rues des gens qui cherchent des T3 de 45m², même à Paris.

Pour info je vis dans un T3 de 60m² ultra optimisé (3m² de couloir et une cuisine américaine, un placard/cagibi dans les parties commune qui n'est pas compté dans la surface) et même pour Paris c'est "petit" pour un T3.

Attention à "la moyenne basse du marché" on est dans un marché à volumes faibles, les prix ne veulent pas/plus dire grand chose.

Va faire un tour sur patrim voir si il y'a eu des ventes récentes dans ta rue et à quel prix.

 
mouais, la taille ok mais un salon + grand et/ou chambre plus grande serait mieux qu'avoir 3 pièces "miniscules".

bon par contre il y a plus la place pour faire rentrer des humains

Comment tu sais ca ?

Le principe de la loi c'est pas de faire une moyenne des prix du quartier ?

Ca fait 46 euros du m2. C'est pas 24 la moyenne?

C'est pas rentable pour de l'investissement... comme 90% de Paris maintenant
Mais c'est un appartement tout à fait habitable (même en l'état), j'y ai vécu longtemps et il n'a jamais eu de mal à être loué.
Le marché de l'immobilier patauge un peu ces derniers temps, seuls les biens sans défaut partent. Sinon, en moyenne, ça met 3 mois pour être vendu (et encore je pense qu'ils trichent parce qu'il y a des biens que je vois trainer sur Seloger depuis plus de 6 mois)

Ben en fait j'ai découvert que l'observatoire existe déjà et qu'on a accès aux chiffres (médiane minorée, médiane, médiane majorée). Les chiffres que j'ai évoqués sont bien basés sur la médiane majorée.
 
Normalement les loyers parisiens utiliseront les références de l'OLAP, sauf erreur de ma part.

 
Sur Patrim, les biens dans le coin se sont vendus bien plus chers. Et l'appartement juste en dessous s'est vendu 50k plus cher y a 1 an.
On est dans un marché à volumes faibles, mais significatif pour une moyenne de marché, on est à Paris quand même (7 lignes de bus à moins de 5min, 2 métros à 10 min et 2 tram à 3min, un grand parc devant l'immeuble et plein de supermarchés)
Après travaux, 7600k€/m2 pour ce même bien, ce serait donné (pour abbattre une cloison et embellir la cuisine) vu les prix du quartier.
Mais comme l'acheteur veut juste le vendre "au marché" sans entreprendre de gros travaux, ça risque de trainer un peu. Beaucoup de gens l'ont vu et l'ont trouvé "très bien"... mais c'était des célibataires (ou jeune couple) à chaque fois. On attend juste encore les offres

2 et c'est tres pratique une voiture

 
on déjeune à 10 max dedans    
 
clairement mon 2 pièces de 31 m2 n'est vivable à 2 que parcequ'il est ultra optimisé avec aucune perte d'espace. L'entrée fait 1m2, les WC séparés 1m2, la douche 2 m2 carré, la chambre et le salon 12 m2, la cuisine 3 m2 (avec grand lave-vaiselle inside   ) . Le tout sur une distribution en étoile
 
Les dimensions sont données à la louche mais ça doit être ça
 
Mais on est d'accord que c'est convenable pour un étudiant pas pour un couple.

 
mais qui fait des travaux avant de vendre ?  
 
personne a ma connaissance, sauf sur m6

De gros travaux personne en effet. En revanche, de la rénovation (peinture, sols) c'est le minimum je trouve, ça coûte rien et ça permet d'avoir un logement habitable en l'état.

 
Arrête de me perturber je suis sur un coup pour acheter un 3p de 45m² dans le 15ème, je travaille le vendeur au corps pour le persuader que son appart vaut 5k du mètre  

lo logique voudrait surtout qu'on entretienne son appartement tout le temps en fait.
 
Surtout quand on est proprio.

A 5k du mètre pour ce bien, je m'endette sur 35 ans et j'achète l'appartement
C'est dans la partie paumée du 15e, pas celle qui est "pas top". Ou alors une bonne partie du 16e est "pas top"

   
 
2 semaines de congés minimum si tu le fais toi meme  plutot 4 semaines avec une cuisines et de l'electricité
plein de peinture; de parquet etc (si tu as les outils etc) (ça monte vite a 4-5k€ hors m-o
un appart vide
 
qui fait ça ?  
et si tu paies une entreprise tu multiplies le prix par 3
 
 

d'ici 2 ans, ce sera son prix pas d'inquietude

C'est pas faux, mais tu peux directement repercuter ce coût sur le prix du bien. Moi, perso quand j'ai acheté mon bien, je voulais pas faire le moindre travaux. Ou alors fallait que le bien soit vraiment pas cher et qu'il vaille la peine. Au final, j'ai fait pour 8k de travaux

non  
c'est juste que si tu le fais pas, tu vends pas  
et la c'est ce qui va se passer

Comme c'est une vente de bien pour un achat dans la foulée ailleurs, au final, si ça baisse partout, c'est pas un souci pour l'acheteur

Quelle est la ligne de métro ?
Il y a un parking ?

Depuis 10 ans que tu dis ça, ça va bien finir par arriver

jpense qu'il voulait dire que ça avait un bon rapport temps/prix (= vendre au prix du marché au lieu de baisser de 20k€ pour 5k dépensés)
 
 
tiens sinon j'ai vu des gens qui visitaient un appart l'autre jour (trentenaire accompagnée des parents + l'AI, un peu le cliché du bien "idéal investisseur" sponsorisé par les parents comme chez M6)
 
J'ai retrouvé l'annonce sur lbc : studio de 16m² dans ce coin du 15ème dont on parle (enfin plus bas, vers les maréchaux) = 160 000€  (donc 10 000 le m²)
 
précision : studio au rdc en plus
 
l'annonce a été retirée aujourd'hui, ils ont du faire une offre