Reprise du message précédent :
tu veux dire qu'ils ont éloigné le métro ?

+1
 
Comment est "vendu" le bien sur les annonces, et est-ce que tu as des photos/plans à partager ?

Non que je marchais vite et que je trouvais que le métro était vraiment loin pour un logement dans Paris

C'est probablement le XVè no man's land dégueulasse autour du parc Brassens

C'est exactement ça
Familial, mais paumé  

 
c'est vrai qu'il y a une partie du XVe assez   Un peu comme plaisance dans le XIVème quoi  

comment tu as 2 chambres dans 43m² ?  
cuisine et elec a refaire  
le cout de coeur d'un appart comme ça c'est la cuisine

Y en a beaucoup des 3 pièces de 45m² environ. En fait généralement c'est juste 3 pièces de 10-12m².

ben c'est des chambres d'environ 12 m2. et un salon d'une quinzaine de m2

Pour la petite histoire, c'est un bien qui avait été acheté dans les années 80 sans vis-à-vis. Super clair malgré son 2e etage, donnant sur un petit commerce de journée (quincaillerie de mémoire) à un seul étage, juste en dessous de la fenêtre donc ça ne gênait pas la vue. Une rue calme avec quelques arbres donc pas de souci du côté de l'environnement.
Puis à la fin des années 80, ils ont érigé un immeuble à la place du commerce... c'est là qu'est venu le vis-à-vis...
Le truc imprévu...

et pas de cuisine .salle de bain ?  wc ? hall ?

Il a exagéré sur les tailles

C'est probablement salon 13m², chambres 10m², et il reste 10m² pour sdb/cuisine/couloir. Pas de WC séparé généralement sur cette surface.

salon 15 m2 + 2 chambres 12 m2 plus un couloir, wc séparée et petite salle de bain avec douche.
Y a marqué 43 m2 parce que les normes sont strictes maintenant, y a des m2 à côté de la fenêtre que tu ne peux pas compter de mémoire.  
A l'époque, il avait été acheté comme étant un 49 m2 (avant Carrez etc), il y avait eu de la triche ...

15m² de salon ? c'est absurde
comment y mettre un canapé une table et une tv ?
vous mangez debout les parisiens ? ou assis sur le clic clac ?

Heu perdre 6m² avec Carrez, sans être sous les toits Au max tu perds 1 ou 2m² avec les embrasures portes et fenêtres et encore.
Comment dire, je pense qu'à la vente précédente, il y a eu enculade

C'est simple, tu ne mets pas de table, ou une toute petite pour 2 ou 4.

non y avait une table, un canapé, une tv des meubles. le salon faisait bien 15 m2 de mémoire.

 
on dit un convertible

7600€ le m² et combien de charge ?  
350k€ + frais de notaire  
faut gagner combien par mois pour acheter ça ? (avec 150k€ d'apport soyons fou)  
230k€ d'emprunt  

Oui, y a eu en effet triche dans les années 80

optimisé alors  
dans ma cuisine (15m²) y'a une table, une tv et des meubles mais je pourrais pas y ajouter un canapé  

Grossièrement, au minimum 3,5k à 4k nets mensuels avec un apport de 150k€.

Charges de 80€/mois (sans chauffage ni eau chaude au gaz tous les deux).
Faut gagner 3500€/3700€ net par mois je dirais. Mais avec 150 k€ d'apport, tu achètes pas cet appartement je pense.  
C'est un appartement moyen, pas assez petit pour un investissement, pas assez grand pour un couple aisé.

ah c'était optimé oui, je me souviens que je pouvais pas rajouter de chaise sans déranger la personne qui s'asseyait au mauvais endroit s'il fallait retourner dans la cuisine  

 
une télé dans un salon, tellement pas convenable      
 
Sinon dans mon salon de 12 m2 tout rentre, même la table de la salle à manger, un petit bureau supplémentaire, une bibliothèque et un fauteuil    

mon D.ieu qu'on est bien a la campagne

Mon salon fait la taille de son appart lol

Je connais quelqu'un qui a acheté un appart à Rennes il y a environ 5 ans à 150 000€ dans l'ancien (T3). Il vend aujourd'hui à 108 000 je crois sans le garage et après avoir fait quelques travaux (genre la cuisine) pour trouver plus grand.
Sympathique.
Une autre personne dans la banlieue du Mans qui a acheté une maison il y a deux ans à 140 000 environ, revendu 120000 il me semble l'année dernière pour cause de séparation. Entre temps il a refait toute l'électricité et une partie de la salle de bain.
Vive immobilier. Achetez en.

 
le secret c'est l'optimisation  

et c'est que le debut

 
  Haha totalement justifié.

 
Le pire c'est que deuxième personne a trouvé une nouvelle copine et souhaite acheter très rapidement avec. Je sais pas mais moi ça me calmerait un peu.

Apparemment tu ne sais pas ce qu est une NE.
Une NE c est pas faire une MV ni tomber sur ses pas. C est ne pas pouvoir solder le pret en vendant meme en ayant deja payé x annees de traites.

Pas de NE si tu vends a 125k alors.
"Juste" une MV.

+1
Je commencais a envisager l achat d un petit T2 à 200k dans le 19eme pour louer a 1k, mais avec le plafond de loyer au m2 qui va sans doute finir par arriver c est no way.

C'est combien sur Paris le plafond ?

Un parpaing, que tu le poses à Paris avec vue tour Eiffel ou dans le Cantal, il coute (à peu près) le même prix donc l'immo a une valeur plancher.
La seule apocalypse serait un changement de contexte économique dans le coin (crise, grosses boites qui ferment en cascade, ...) avec un exode massif.
Dans ce cas, ton parpaing posé couterait moins qu'un parpaing "neuf" mais ca risque pas d'être le cas dans ton coin ... à moins d'une faillite généralisée des assureurs.

A bout de 5 ans, ca pique un peu ... le deuxième cas au bout de 2 ans, bien fait pour sa gueule  

 
merci pour les retours

Je t'ai inspiré
Si j'avais un peu d'argent à investir dans du locatif en région parisienne, c'est pas dans le 19e que j'irais, c'est dans une banlieue en voie de gentrification avec métro à moins de 10min type Pantin, Les Lilas, Montreuil ou Le Pré Saint Gervais où tu peux louer quasi au même prix que dans les arrondissements limitrophes mais pour un prix d'achat bien inférieur.

 
3 pieces 45m2...  
 
A mon avis c'est le defaut...

 
Si tu donnes sur le parc c'est pas mal, apres y a aps mal de rue pas top en effet dans le coin...