Reprise du message précédent :

 
Mes parents étaient à 2,9% variables capé 1 il y a 2 ans (ce que je n'ai toujours pas compris, c'est qu'ils avaient le choix entre du 2.9 variable capé 1, ou 4,5 fixe... Ou comment être en permanence perdant avec le fixe ), là ils sont à moins de 2%

Pays d héritier...

il me semble que les taux capés à la hausse sont souvent aussi capés à la baisse. (mais rien n'est obligatoire ça dépend des contrats) Par contre ça peux du coup être intéressant de renégocier le crédit en taux fixe encore plus bas dans ce cas là

Il y a quelque chose que je ne comprends pas : avec les dispositifs type Scellier et autre, il était possible de louer à une personne différente de son foyer fiscal.
 
Ce week-end, il serait question, d'après les dernières rumeurs, de modifier le Duflot pour autoriser "la location intergénérationnelle". J'ai raté quelque chose ou c'est de toute façon déjà possible ?

 
 
Je sais pas si ça marche pour le scellier, mais c'est tout à fait possible de louer à quelqu'un de ta famille tout en défiscalisant les intérêts.
 
Tu peux même louer à celui qui possède la nue propriété.

 
 
+1
Et il dit que c'est nous qui avons un mauvais niveau en économie  

 
 
Tu m'étonnes, proche Angers c'est vachement dynamique, l'immo ne peut pas baisser là-bas
 
Plein de couples de smicard qui s'endettent à 35% sur 30 ans

 
Il n'empêche que si ce couple d'amis avait demander conseil sur ce forum avant de se lancer sur un prêt immo de 30 ans sans apport, on les aurait renvoyer dans leurs cordes sans ménagement, et là adieu la PV de 20K réalisé en 2 ans .
C'est pour cette raison que le prix de l'immo ne diminuera pas de façon significative, il y aura toujours des gens prêt à acheter des biens sans négo qui maintiendront les prix à ce niveau et toujours des banques qui accorderons des prêts sur 25 ans sans apport à deux smicards.
 

on l'a dit plusieurs fois: faire des travaux dans sa résidence principale peut-être très rentable, totalement défiscalisé, mais ce n'est pas à la portée du premier venu, et ça demande pas mal de boulot pris sur son temps libre.

Ce n'est pas donné à tout le monde de pouvoir faire ça

 
Il ont vendu la maison 20k plus cher mais ca m'etonnerait qu'ils se soient mis ca dans les poches, entre les frais de notaires, le remboursement de crédit, etc.  
J'ai jamais compris l'idée de comparer seulement le prix d'achat...

 
Sauf que l’exemple évoqué ne concerne absolument pas des travaux, il s'agit d'une construction neuve avec 10K investi ( peinture, parquet, cuisine aménagée, rien de plus) donc si le marché était plutôt à la baisse , ils auraient vendu la maison , au mieux, au prix d'achat + travaux.
Je vais faire estimer la mienne, construite en 2013, juste par curiosité.

 
Remboursement de crédit 0€, puisque le nouveau crédit a été repris dans la même banque, ca se négocie sans problème.

mais ils ont fait construire leur maison eux même ou ils sont passé par un promoteur ?

 
Merci, j'avais omis ce point.

C'était quelle rue ?
Parce que je vais, tout comme d750, acheter très probablement dans le neuf dans cette ville !!!!!!
 
Les prix là-bas n'ont vraiment rien à voir avec ce qui se pratique quand on se rapproche un tout petit peu de Paris, et c'est relativement proche des grandes zones d'emploi. De plus ça ne m'a pas l'air d'être une ville aussi craignos qu'on le prétend. J'ai été agréablement surpris par toutes les belles maisons que j'ai vues !

 
Je suis curieux de voir comment tu feras avec tes enfants  

Vas faire le tour des écoles...

Je n'ai pas compris cette remarque, mon message précédent n'était absolument pas une blague. Je franchis enfin le pas.
 
Plus précisément, je vais faire construire une maison, sur probablement un terrain de 451m² (j'hésite encore avec un autre terrain, mieux placé mais plus petit).
Une maison car ce n'est finalement pas beaucoup plus cher qu'un appart, je dispose d'un terrain   et en plus je n'aurai pas de charges délirantes à Payer. Chauffage et élec ce sera peanuts car maison basse consommation (DPE de niveau B) et je suis par nature très économe en énergie (actuellement je suis à moins de 50kwh/m²/an alors que je suis dans un bâtiment de DPE D, proche E).
 
Je prend un petit risque car je ne connais pas encore bien cette ville, mais dans mon budget, c'est vraiment le seul endroit pas trop loin de Paris et zones d'emploi principales où on peut encore trouver des terrains constructibles à des prix pas totalement délirants. De plus étant plutôt casanier, je m'en tape un peu de connaître l'ambiance en centre-ville !
 
Plus proche il n'y a tout simplement plus de terrains, ou alors faut être millionnaire pour s'offrir les très rares terrains restants qui ne soient pas minuscules.
 
Et je pense, avec le recul que j'ai (ça fait des lustres que je consulte des annonce), faire sincèrement un bon choix.
 
Habitant le 15ème à Paris, j'ai bien sûr cherché dans la proche  banlieue Sud (Vanves, Malakoff, Clamart, Meudon etc ...), mais ce que j'ai vu m'a fait peur, tant au niveau du prix que de la qualité des biens immo... Effrayant, vraiment. Prix stratosphériques et maisons absolument minables en tous points si le budget n'est pas d'au minimum 700.000€. Du délire total.
 
Ensuite concernant d750, j'approuve son choix, car le même appart ou appart similaire, situé à Courbevoie, Asnières, ou autres villes similaire, coûte au moins le DOUBLE. Comme il l'a si bien dit, il n'achète pas une adresse, mais un bien pour se loger.
Actuellement il y a énormément de programmes immo en construction à Boulogne-Billancourt, j'ai vu les prix, une vaste rigolage !!          
 
Je suis conscient qu'Argenteuil est loin d'être une ville sexy, mais au moins je ne vais pas me ruiner pour de la merde.
 

 
c'était vrai avec le Scellier (et peut-être avant ??) mais ne l'est plus avec le Duflot
 

 
ce topic nous a largement démontré ses compétences, que ce soit sur les prix immo ou sur les taux d'intérêt, comme tu l'as toi même avoué hier

Ca serait con d’être le seul à jouer le jeu de la méritocratie.

 
Ils sont passés par un constructeur et la maison livrée sans rien à faire (hormis le parquet). Il est bien évident que s'ils avaient fait une bonne partie des travaux, la PV était justifiée.

Autrement dit tu ne connais pas cette ville et tu as donc joué aux dés en priant pour que ça ne soit pas craignos, parce que la maison est cool et dans tes prix ? C'est couillu.

Surtout que ce n'est pas bien compliqué de se renseigner...mais il y en a qui ne veulent surtout rien entendre

Pour info je cherche dans le coin depuis 2 ans et Argenteuil n'est pourtant pas dans ma liste.

Bon, a premiere vue, les relances ne sont pas forcemetn trpop débiles, on devrait eviter le ptz dans l'ancien
 
http://bfmbusiness.bfmtv.com/franc [...] 30013.html

Je vois pas comment ils justifieraient un PTZ dans l ancien pour doper le neuf
Cevi dit ils en seraient capables...un politique c est capable de tout

Changement de gouvernement, on va bien récupérer un pantin de Bouygues...  

 
s'il y avait du pognon dans les caisses c'est clair...
 
Les promotteurs vont pouvoir augmenter leur marge, c'est cool pour eux cet élargissement de cadeaux fiscal.

 
merci pour tes conseils
 
d'autres avis ?
 

Compromis de vente signé début août (avant départ en vacances...).
T4, 3 chambres, 100m² refait à neuf par architectes (les vendeurs)
PMC, 3m de hauteur sous plafond
2e étage, lumineux
ascenseur
immeuble ravalé en 2011
11e Bobo
20% d'endettement
30% des revenus consacrés au logement (crédit, charges, impôts, taxes, chauffage et assurance)
 
Nous sommes conscients d'avoir très probablement acheté au plus haut (since...) mais acheter était le seul moyen (dans notre situation - très - particulière)de pouvoir nous loger dans un bien familial...

 
 
Le problème vient de la surtaxation des revenus, je peux comprendre ton raisonnement mais ceux qui n'ont aucun héritage à attendre et qui se sont démerdés pour se faire une petite place en défiant les statistiques  peuvent l'avoir mauvaise d'avoir une impositions des revenus aussi lourdes ( aussi bien du travail que financier), avec des prix de l'immobilier bien plus importants que pour la génération précédente et à côté de cela quasi aucune imposition sur les successions;  peuvent l'avoir un peu mauvaises...
 
Donc oui ça donne l'impression d'évoluer dans un pays d'héritier où tout est faire que cela perdure..
 
 

 
d'un autre côté acheter sur plan c'est aussi un risque, normal que le risque paye  

 
Tu indiques que le terrain colle à ton budget, c'est donc une négo de "confort" et pas un obstacle à l'achat.
 
Ensuite tout dépend de la rareté du terrain par rapport à tes critères de recherche, son positionnement par rapport aux prix du marché, et où tu en es dans tes recherches.
 
Si le terrain te convient parfaitement, que les terrains correspondant à tes critères sont rares, qu'il est bien positionné en termes de prix par rapport à la concurrence et que tu te sens prêt pour te lancer, je te déconseillerais de prendre le risque qu'il te passe sous le nez pour peut-être gagner quelques k€.
 
Si tu n'es pas pressé d'acheter, que le terrain n'est pas parfait et/ou que tu penses pouvoir trouver équivalent pour moins cher ailleurs, alors le conseil de Gugus2000 me parait bon.

Capé 10 ans, sachant qu'au final le crédit dure 8

Des news  de mon cas
 
Vendredi, après avoir choppé une belle gastro ou intoxication alimentaire, je reçois le coup de fil de l'agent immobilier. Celui-ci vient de me dire donc que mon offre d'achat est refusé (105k bien un vendu loué affiché 105k et donc 49m² Lyon 03). Le proprio a eu peur de mon financement 110% (effet de levier au max donc) et a accepté l'offre de quelqu'un à 105k mais lui paie tout cash .
 
Je suis sûr que c'est du mytho et ce bien va être remis en vente à un prix plus elevé .

Bah de ce que j'ai compris ce qui était surtout reproché à d750 c'est l'empressement de son achat sans vraiment regarder s'il pouvait avoir mieux. Pour le même prix et toujours dans Argenteuil, il y avait des chances pour qu'il trouve un appartement de plus ou moins la même taille mais pas côté rue et au Nord (Côté lumière et chaleur ça change pas mal la donne quand même).

masses de liquidités grâce aux banques centrales + la france bénéficie du parapluie financier allemand

 
Ca a l'air pas mal comme opération. Vous avez acheté combien?
 
20% d'endettement donc 80% d'apport?
 
Le 11ème, vous avez regardé les écoleS?

 
Mais viens pas casser du sucre sur les cadres en généralisant avec des exemples précis !
Quel est le pourcentage de cadre qui ont le temps de trainer sur HFR ?
Ca ne peut être un argument pour défendre ta position.
 
Et aux travailleurs pauvres tu leurs tiens quel discours ?
NDLR un smic à 1100€ net par mois paye des impôts sur le revenu.
Je rappelle que pour un smic à 1100 net l'employeur doit débourser presque 2200 de trésorerie, la différence part en majorité en impôt.  
Donc supprimons l'IR car notre salaire a déjà été prélevé...      
 
Désolé pour le HS