Reprise du message précédent :

 
 
FONCE!
 
( comme ça c'est réglé )

 
Pas de taxe foncière les 2 premières années en neuf (et dans certaines communes c'est étendu 5 ans de plus je crois)
Sinon oui, je peux en témoigner. Achat en Vefa:
- la dernière année je payais 2 loyers (le mien + le remboursement du prêt, car même si prêt pas tout débloqué on rembourse quand même une partie du montant, seuls les intérêts sautent), j'étais asphyxiée  
- 1200€ de charges à payer le premier mois de l'aménagement (charges trimestrielles + avance de trésorerie)
- achats Ikea etc divers : 500 à 1000€
- la cuisine : 5000 à 20000 en fonction de son budget, mais il en faut bien une
- les abonnements (compter 100€ d'EDF, 100€ de free pour démarrer)
- et plein d'autres petits trucs (fonction de ce qu'on a déjà ou pas)
Bref, il faut prévoir un budget en plus la dernière année et être prêt à beaucoup de sacrifices financiers.

Ma proposition d'achat à -20% sur une maison à Lille a été refusée par les vendeurs.
 
Motif : Maison achetée il y a 4 ans, donc negative equity si elle ne part pas au prix demandé (bien que les vendeurs soient tout à fait conscient des travaux importants à réaliser, et qu'ils sont au dessus des prix du marché)
 
Déçus par les offres reçues (4 en 3 mois, 2 au prix mais qui n'ont pas abouti pour cause de refus de prêt, 2 très inférieures au prix), ils envisageraient de finaliser tous les travaux à faire dans la maison avant de la remettre en vente (prix des travaux en plus bien entendu) : pour un couple séparé, dont l'un est en déplacement toutes les semaines et l'autre sur le point d'accoucher et habitant à 1h du bien, ça me parait être un super plan  

 
+ une assistance juridique et des réserves pour les procès en malfaçons du constructeur

 
  c'est pas inclus dans le prix ???

.

 
reviens dans 6 mois

 
En fait j'ai l'impression que :
- les gens riches/aisés font des propals sous le marché (-20% par exemple)
- les pauvres veulent achetés trop haut pour eux, proposent au prix car sans reflexion sur le marché , et se font refuser par les banques

 
@-25%  

 
D'où l'importance que les pauvres arrêtent avec leur fixette d'achat, ca fera baisser les prix et ils pourront enfin acheter à des prix normaux plutôt que d'enrichir les bourgeois qu'ils dénoncent à longueur de temps  

Dis ça aux chinois là-bas c'est pire

 
 
pas obligatoirement, certaines communes ne votent pas / plus l'exonération sur le bâti (et cela de plus en plus)

Quoi ???
Mais comment veulent-ils donc relancer la construction et combler le manque de miyions de logements avec une politique pareille ?????

 
C'est un peu le message que j'ai essayé de faire passer aux acheteurs, tout en tentant de rester subtil car ils font plutôt partie de la 2ème catégorie...
 
Ils n'avaient pas forcément fait une mauvaise affaire à l'achat, mais c'est leur mauvaise gestion qui va les perdre :
- 4 ans sans faire les travaux nécessaires (soit par manque de liquidité, auquel cas ils avaient acheté au dessus de leurs moyens, soit par fainéantise)
- longue attente du pigeon qui achètera au dessus des prix du marché (pendant ce temps là les frais de double résidence, intérêts du prêt, TF/TH, entretien, légère baisse de l'immo s'accumulent)
- naïveté lors de la mise en vente : un acheteur bien connecté n'a aucun souci à découvrir que la vente traîne, que le couple est séparé, et que leur situation financière est délicate...

 
Il y a moyen de commencer à rembourser le crédit une fois la livraison effectuée. Pas besoin de s'asphyxier en amortissant pendant la construction.
Sinon en VEFA il y a moyen de se réserver les meilleurs appartements (dernier étage, terrasse etc..) et de faire son appartement sur mesure (placards, cuisine, prise élec, choix de carrelage + parquet pour les programmes de qualitay )  
 
Concernant l'isolation acoustique, la RT2012 va dans le bon sens avec notamment la mise en place de chape isolante entre les planchers d’étage qui permet de répondre à ces normes.  
Encore une fois, ça ne coûte rien de demander au promoteur ce qu'il prévoit de mettre.
 
Inutile de rappeler les gains financiers en terme de consommation énergétique avec des consommations d'énergies primaires des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/m²/an + autres avantages style PTZ ou réduc de fdn tant décriés sur le topic ..
 
Après je suis d'accord qu'il vaut mieux se diriger vers un bon bâti assez récent plutôt que du neuf qui risque de tomber en miette après 3 ans.  
Ne céder pas aux pseudo commerciaux qui vendent du rêve pensent à leurs commissions  

Voila ce qui est inclu dans le prix :

Et que tu retrouves dans la majorité des apparts locatifs à defisc.

J'étais plus passé sur le topic depuis un moment, merci à pour avoir égayé mon vendredi après-midi

Et féloches à lui pour son achat raisonné, assurément l'affaire du siècle

 
- OK tu peux décaler le remboursement du crédit, c'est cool d'accumuler des intérêts Au bout d'un moment faudra les payer de toutes facons ...
 
- Tu peux en effet tuot personnaliser, cela ne fait qu'augmenter le prix d'achat
 
Pour résumer : tout est possible c'est juste une question d'argent.
Par contre le prix proposé bah c'est la version de base quoi

 
ah oui, c'est du grand standing effectivement.

Meuh non, c'est pour laisser au client le fait de faire la cuisine dont il rêve

 
Il y a aussi moyen de trainer sur la date de signature chez le notaire, histoire de décaler au max les premiers prélèvements d'intérêts + assurance  
le temps de faire le tour des banques, négocier puis re négocier, prêt patronal, paperasse PTZ etc..  
 
Sinon il faut effectivement négocier sévère sur le prix de base histoire de pouvoir se payer derrière une cuisine descente.  
 
Mais les revêtements de sol (à fuir les promoteurs moquette / lino !) ou autres porte serviette / digicode sont inclus dans le prix.  
 
 

 
 
C'est ça un mec de mon ancien taff a acheté un appartement T2 50m² Maisons-Alfort 315k€ (cerises car c'est un JD) et il a personnalisé donc sa cuisine

On est bien d'accord que c'est absolument impossible quand on achète dans l'ancien de faire une cuisine à son gout ?

Sacré dredi les enfants

 
6,3k pas cher    
 
l'histoire des 250 loyers max pour acheter, c'est bien hors charges ?

38-39 je sais plus (mais il y a ravalement et réparation des terrasses/balcons)

Après quelques visites en RP, le niveau de charges moyen annoncé oscille entre 200 et 350€/mois pour des apparts entre 100 et 130m², sans chauffage central (tous les apparts visités avaient chauffage électrique).

TF dans Paris IM et Levallois: entre 1000 et 1500€ pour tous les apparts.  

/discuss

 
 
Ben il jette pas son loyer par la fenêtre toute façon c'est sa maman qui a assumé l'achat il lui rembourse un peu tous les mois . Je sais juste où c'est car j'ai failli acheter le programme neuf juste en face mais quand j'ai vu les retards sur le calendrier j'ai fait non

 
c'est normal, non ?

 
 
Inévitable oui, normal non

Bonjour a tous  
 
je suis en train de lurker sur un terrain pour construire ma future bicoque
le prix de est de 48000 €. Il est vendu via notaire
j'ai donc fait une proposition a 40000 € ce matin et cet après-midi j'ai déjà eu une réponse avec une contre-proposition a 44000 € soit une baisse de 4000 €en quelques heures  
 
comme je ne suis pas très bon en négociation je me demandais comment réagir. Dois je accepter (puisque je m'étais fixer a la base un plafond a 45k€ ) ou bien dois-je faire la fine bouche et je demande de baisser encore (genre de 1000 ou 2000 €)  
 
je ne sais pas trop quoi faire  
 
merci pour votre aide

 
Une solution (peut être pas la bonne) est je pense de demander si ils ont des terrains qui correspondent à ton budget (ie 35 / 40k€ max).
Si ce n'est pas le cas tu leur dis de ne pas hésitez a te recontacter car tu es en recherche d'une opportunité mais que tu n'es pas pressé.
Avec un peu de chance il reviendra vers toi pour te dire qu'il peut faire un effort sur le terrain autour de 42/43k€.
Sinon tu le rappel dans 10j pour lui dire que tu peux faire un effort supplémentaire et augmenter ton budget de 5% mais dans ce cas la tu n'auras plus trop les rennes du truc ca sera oui ou merde.

 
Hey ! Comment es-tu rentré chez moi pour prendre la photo de mon meuble de cuisine?  

 
Tu viens ici pour demander des conseils et tu insultes les gens qui t'en donnent...
 
Tu devrais t'appliquer la maxime que notre ancien président à déclamé au salon de l'agriculture.

Ce multi fail de platine, hop RP requalifiée en RS, hop taxes sur la PV

Vendre tardivement votre résidence principale peut vous valoir un redressement fiscal

S'il y avait pas d'alternatives, cette hécatombe  

Comment peuvent-ils savoir :
1/ que ton bien est en vente depuis 3 ans ?
2/ rien ne t'empeche de toujours déclarer ce bien comme RP jusqu'à la veille de la vente ... ? Ou j'ai raté un épisode et en france on n'a plus le droit d'habiter son bien si celui-ci est en vente

j'ai pas lu ( ) mais ça doit etre des gens qui n'y habite plus donc c'est plus leur RP

Changement de l'adresse de résidence fiscale j'imagine.

 
Ah ok. Et il n'a pas budgetisé ça ?  

 
Mais c'est du HDG ce qu'on lui propose: PVC dans le salon, moquette dans les chambres !

Je cherchais une grande terrasse en hauteur, je n'ai trouvé que comme cela, c'est plutôt rare :-/ (dernier étage, 40 m2 de terrasse dont 18m2 avec de la pelouse, aucun bruit des voisins car à part une comptable en tant que voisine, nada). Je voulais faire un peu de jardin sans trop d'entretien, et pas question d'un rez de chaussée (trop de mauvaises histoires). C'est juste pénible quand l'ascenseur est en maintenance (5 étages). Fin du remboursement dans 16 ans, pas dans 25 ans. Et sûrement même plus tôt (remboursements anticipés).